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COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファーストプロジェクト）

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
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==価格・コスト・販売時状況==
*普通の庶民が買えるマンションは大宮よりも北になってしまいましたね。鴻巣とほぼ同距離・同利便性の久喜徒歩4分が70平米4000万台後半でしたから、こちらも同じ程度の水準になると予想します。ただ、つい先日鴻巣駅前ガーデンズの中古が5900万円で売れてしまったようなので、もしかすると5000万台に乗ってしまうかも。
*シントシティが完売した今、埼玉県の話題の中心になるのはこのマンション！
*鴻巣で337戸も売れるのか？毎朝座れるか微妙な鴻巣より新幹線が使える熊谷のほうがつぶしが効くかと。
**なんだかんだ言って売れるんじゃない？ポレスター駅前ガーデンズだっけ？約200戸ぐらい分譲してたと記憶してるけど、早期に完売してましたし。
*４LDKの間取りは、めちゃくちゃ良いですね。価格次第ですが、この間取りだけでも買う価値があります。
**たしかに、主寝室にコーナーサッシがあるのは秀逸。都内の高級物件みたい。68m2の3LDKでも完全アウトフレームだしトイレに手洗いカウンター付きだし、エントランスは二層吹き抜けだし、郊外あるあるの安普請物件とはちょっと違う予感。
*ここまで下った立地で戸建てではなくマンションを検討される方はなぜですか？
**・セキュリティ高い・ハザードに強い・２４時間ゴミ出し可・フラットフロア・不具合少なく、集団対応可・眺望日当たり などなど
***都心ならともかく、地方郊外の土地の価値は低い。よって、利便性、耐用年数を考えたらマンション一択。
*まだここは販売価格が発表されていませんが、皆様はどのくらいの予算で検討されているのでしょうか？
**3LDKで4000万台後半。5000万超えたら撤退と決めています。
***それは賢いと思います、坪単価230万円前後で3LDK70平米で4900万円、これを超えてくるとちょっと割安感は無いかなと思います
****68m2の3LDKがメインになってるってことはギリ4000万以下に抑える戦略だと思う。鴻巣で300戸売るんだから強気にはなれないはず。
*****確かに、鴻巣でこれだけ多くの数を売るとなると、値付けには苦労すると思う。今の低金利とマンションブームがいつまで続くかによりますね！
*坪単価230万って大宮+1駅らへんとそんなに変わらないんだよなあ。快速停まるって所と、東京方面も新宿方面も乗り換えなしで行けるってのは魅力なんだけど、高崎線止まったら身動き取れなくなるっていうリスクもあるんだよな、その点大宮+1駅エリアなら快速停まらないとか大宮で乗り換え必須になるけど、いざ電車止まっても大宮出れちゃえば最悪どうにかなるっていうメリットもあるんだよな、悩ましい
**もしかして大宮の植竹町とか盆栽町のこと言ってます？あの2物件は「＋1駅」までの徒歩経路に難ありなので私も悩んでます。たぶん通勤時間は同じくらいになると思うので。
*サンクレイドル鴻巣が68平米？で3,980万くらいだったと思うのでこの物件はそれ以上しそうかなと思っています。ただ、その価格帯だと皆さんもおっしゃっている通り、鴻巣で買う意味は消失しますよね。偏見ですが鴻巣ら辺でその金額払ってマンション買う意味がないし、払う人がいるのかって感じです。
**都内まで鴻巣と同じくらいの久喜ポレは72平米4300万～でもほぼ完売しちゃったので、ここもそんなに安くならなそうな気がします。でも3000万円台の部屋が多く出て買いやすくなると良いですね
*販売開始予定、7月下旬から11月下旬に伸びましたね
**サンクレイドルが完売しないから、高いこちらを発表できないのでしょうかね。
***4ヶ月も先に延びたのですか？何かあったのでしょうか。マンション名もまだ決まっていないのか、プロジェクトのままですし問い合わせ数が少ないとかで売れる戦略を考えているとかでしょうか。
****どちらにせよ竣工は令和7年の予定ですから、まだまだ先のこと。準備不足とか何かでしょうか。まだ販売予定未定となっているほうが気分的には良いかな。一階は専用庭付きのようですが、庭の広さが様々なのかな？広かったり狭かったりというのがありそう。プランは全体的にシンプルな田の字な感じでしょうか。全室アウトポールなのは素晴らしいですね。
*****電話して聞きましたが、モデルルームの建設予定地の調整してたみたいですよ。いま急いでモデルルームつくっているみたいです。鴻巣に大きなマンションはなかなか無いので楽しみです。ちょうど花火大会の時期あたりで売り出すのかなあ。
******9月から11月にズレていた販売開始が12月中旬に再延期されたみたいですね。年の暮れが迫った12月中旬なんて行けない人が多いだろうし、実質的に来年に先送りでしょうかね。
*鴻巣駅に近いこともあって買い物も便利なのと教育施設も近くて生活環境はとてもいい立地のマンションだと思います。価格が気になりますが、坪単価300まででおさまるでしょうか？どの層にも住みやすい環境で人気物件になりそうですよね。
*配布型SUUMOで大々的に広告を打ち始めましたね。いよいよ販売開始体勢に入った感じです。間取りを見るかぎりコストカットマンションではなさそうなのでお値段が気になります。
**やっとモデルルームの予約が始まったようです。大規模なマンションとはいえ、気に入る間取りを早めに検討したいので行ってみたいと思います。
*予定販売価格　2,900万円台～6,900万円台、予定最多価格帯　4,700万円台。朝1時間立ちっぱなし通勤でこの値段か。不本意だけど戸建ても考えなきゃいけないな。
**かなり挑戦的な価格ですよね。鴻巣でこの価格帯で337戸捌けるのか？と思います。
***割高すぎる、、、
****上尾なら受け入れられるけど鴻巣でこの値段は・・・。4200～4300万かと思ってましたが甘かったです。残念。
*浦和あたりの物件よりハイクオリティで値段は半分。買いたい人けっこう多いんじゃないかな。通勤特急やグリーン車を使えば通勤も苦じゃないし。
**大宮より北は電車が限られるからなぁ。周辺需要にしては高いから、県南で買えないが妥協で下ってきた層と折り合いがつくかですね
*価格的に比較できるのは、立川以西の多摩エリアや埼玉千葉神奈川の東京寄りではない郊外エリアor都心まで乗り換えが必要なエリアですよね。となると地縁のある方など周辺需要がメインなのでしょうけど、価格と戸数が見合うかですね。3LDK 3,800～4,200万位だったらなぁ。というのが本音です
*ギャラリー行きました。価格が高い理由を、埼玉のマンション価格動向で正当化するのが気になりました。価格を引きあげてる埼玉のマンションてほとんど県南ですよね。鴻巣自体の相場や伸び代を聞いたら、ポレスター1件高値で売れたのを鴻巣全体の相場のようにアピールしてくるのも引きました。
**なんかすごくリアルなお話しですね。いわゆる便乗値上げというやつですね。どの業界でもそれはありますから見極める目が必要ですね。こちら客側に主導権があることを認識しておく必要があるでしょう。常に選択肢は複数あるのですから。
*1期即日完売御礼と出ましたね。追加先着順8戸を投入した模様です。たしか1期は60戸発売になったはずですので出だしは上々といったところでしょうか。鴻巣であの値段で売れるんですね。2期は来春と出てますが値上げしてきそう・・・。
*最近ここの検討を始めたんですが、東京から遠いのは織り込み済みとして、ゲストルームがない以外にマイナス要素何がありますかね？まだ現地行ってないですが、ネット情報でスーパーが遠い、大きい病院がないくらいでしょうか。飲食店はまあまあありそう。近くに墓地とかはないですよね？もし詳しい方がいたら。
*説明を聞いてきたけど、良いマンションだと思った。夫婦共働きなら、高すぎずちょうどよいと思う。駅から徒歩5分とあるけど、マンションの敷地が広いので、一番駅に近い敷地が徒歩5分なんだろうけど、実際には8分くらい掛かりそう。
*もう99戸も売れてるのか。結構やるじゃないか
**竣工まで、まだまだ期間があるのに、９９／３３７戸　も売れるなんて流石だね！やはり、都内直通の便利な駅、それも徒歩５分圏内という立地は最強。皆さんマンションを見る目が肥えてる（笑）
*ここ売れてるみたいですよ。完売すればそれが相場になる。今まで鴻巣が安かったから、そのイメージで話してるけど、都内マンションの平均が1億超えてる時代なので、いつまでも古い価値観で話しても仕方ない。鴻巣駅徒歩5分、大規模、高仕様のマンションがないので、純粋な比較は難しい。
**相場にはならないよ。なぜなら新築の価格って株式市場の新規上場初値みたいなものだから。相場になる場合は周辺中古も連動して上がっていくけれど、残念ながら鴻巣はそうなってない。新築だけが高いちょっと危ない状況。
***その通り。それは埼玉郊外でほとんど同じことが言えるのが今の状況。新築だけが高いこの状況下では新築買うのは物好きな日本人だけになってきそう。
*ここは安い？2,900万円台はAタイプになるのかな？同じ平米数でも3,988万円台という数字が見られます。その価格差はどういう違いからくるのやら。気になります。一階なのかな？
**2900万円はAタイプ2階だと推測します。ラウンジの真上ですし東側エントランスに入ってくる目線が集まる部屋ですし、住みづらいことを含めてのパンダ価格なのかな、と。先着順で1000万高い値段が出てますが同じAタイプだとしたら価格差がすごいですよね。最上階かしら。
*先着順も次期以降総販売数も全然減らないね。売れてるのか？？
**忙しすぎてHPを更新してないだけでは？モデルルーム行った時、営業が数人しかないと言ってたから、かなり人気かも。気になるならモデルルーム行ってみては。
***たぶん忙しすぎて手が回らないだけだと思う！絶賛大人気でっせ！
****物件概要が1か月ごとの更新なので売れ行きがわかりませんが、モデルルームは空いてるみたいですね。残り238戸売れるのでしょうか。
*****この売れ行きだと正直あと3-4年は難しいでしょうね
******先着順12戸＋未発売221戸＝232戸／337戸　（5月20日更新）
*******高過ぎるからでしょ。鴻巣あたりだとディスポーザーとかは「何それ美味しいの？」状態だろうし。
*ここの購入検討しているのですが、何か気づきにくい欠点みたいなところってありそうですか？私自身の情報としては
**投資用として買う訳ではない
**車は持たない予定
**会社は都内だが、全日テレワーク。当面は出社する予定無し
**子供は無し
**中古の築浅を探していたが、新築買っても値段変わらないのでは？と思い新築で手ごろな価格のマンションを検討中
***ここ買うなら車はあった方が良いよ。埼玉で車無しでもなんとかなるのは大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口くらい。
****現在鴻巣か周辺にお住まいでこちらを買われるのですね。土地勘がある方なら全然問題ないと思います。あとはゴミ置場が1か所しかないようなので部屋によってはゴミ出しが大変とか、商業地域なので将来的な環境の激変の可能性があることくらいでしょうかね。
*****商業地域でもこの辺りは環境変わりませんよ。鴻巣はちょっとずつちょっとずつ変わっていくレベルですので。
******ゴミ置場が一か所しか無いのは盲点でした。部屋との位置とか一応見ておいた方が良さそうですね、ありがとうございます。
*******「子供は無し」が「将来的に子供は欲しい」だったら、車保有前提で考えた方がいい。保育園、西松屋、外食、レジャー施設、どこへ行くのにも車は必要。鴻巣の小中学校のクラス内で車の無い家庭は片手で数えられるくらい。大宮以北と大宮以南は生活様式違うよ。
*先着順は全然減らないし、2期は7月下旬だし、ここ大丈夫なんかね？
**先着順12戸＋未発売221戸＝232戸／337戸　（7月1日更新）1か月以上経って1戸も減ってない。これは・・・
***これはもうはっきり言って目も当てられない状況ってやつではないでしょうか。
****鴻巣なのにこの価格、しかも価格が周辺中古とこれだけ乖離してると厳しいでしょ。何年かけて売るつもりなのか知らないけど。
*****ここは規模が大きすぎたのだと思います。鴻巣自体はいい街ですし住みたい人は一定数いるでしょう。でも4700万円出してマンションを選ぶのは少数派。総戸数が100戸程度なら人気物件として完売したでしょうね。
*売れ行きが悪かったらここを買った人にとってはバッドエンドですが、これから買いたい人にとってはむしろチャンスでは?
**ここを購入したものですが、バッドなことないですよ。判断が早かった分、好きな部屋とオプションも選べたし、このエリアにしてはチャレンジ価格だから、動きが鈍いんだろうけど、だからこそ好きな部屋を選べたので、良かったです。今後想定されるシナリオは、竣工して完売してないことだと思いますが、大した問題ではありません。駅近で大規模マンションなので、完成すれば相当なインパクトで、仕様も高いので、実物見て住みたい人が出てくるので、徐々に売れて、1年以内には余裕で完売でしょう。来年には答え合わせできます。
***今の進捗だと1年以内の完売は厳しいと思うけど
****かなりのスローペースですけど、こうやってちまちま売っていくのも作戦通りなら良いのですが、果たして、、、
*既に100戸も売っていてすごいです、一応需要はあるんですね。残り200戸も順調に埋まっていく感じですかね？
**想定通り、順調みたいです。営業の人数が限られてるので、一気に対応が難しく手が回ってないと言ってました。
*契約者ですが、安く買いたい気持ちは分かりますが、無理だと思います。私も交渉しましたが、販売は順調なので値引きは一切しないと一蹴されたので、来年中くらいに完売する感じなら値引きはないと思います。気になるなら今の価格で検討するしかないね。
**大きな経済恐慌でも起きないかぎり値下げはないでしょうね。土地価格、建築費いずれも上昇の一途。時間がかかるとしても相場が値段に追いついてくるでしょう。
*マンマニ氏の記事が出てきたけどやっぱりリセールは厳しいね。（10年で20%程度下落）Fタイプ　3LDK　77.74㎡　5階　5378万円　→　4350万円(築10年と想定)
**それでもまだ楽観的な予想だと思う。マンさんの本音はもっと下がるとみてるんじゃないかな。5500万円　→　3850万円　(10年後)こんな感じに・・・
***記事見ました。マンマニの評価めちゃくちゃ高いじゃないですか。とてもとてもカッコいい大規模マンション。外観デザインも設備仕様も頑張ってる。県央でマンション派の人にはおすすめという読後感でしたが。
****基本性能が高いマンションという評価でしたね。時間はかかってもじわじわと売れていくのでしょう。
*****唯一マンマニが低評価してたのは駐車場。なんで立体自走式でなく機械式にしたのか、と。たしかに日常の使い勝手や将来の管理修繕を考えると自走式がよかったな。
******マンマニの記事で改めて見直したよ。バルコニー隔壁天井までってのはよくあるけど、隔壁がコンクリートなのは格好いいね。室内設備の水準も高い。通勤時に座れないとはいっても疲れた時はグリーン車や着席特急が使える。高崎線が止まったら息の根も止まるけど、そこを割り切れば変なバス便の安普請マンションを買うより満足度は高いかも。それでもまあ、まだ鴻巣の遠さに躊躇してはいるんだが。
*******契約者ですが、バルコニーの隔壁がコンクリートなの気づいてなかった（笑）都内のタワマンでも隔て板のパターン結構あるので、改めて仕様は高いなと思いました。リモートでも仕事できるならアリだと思います。
*残戸数減らないねえ。いつから動いてないんだろ。
*久しぶりにMR行きましたが、確かに戸数が多いので、まだ半分くらいという感じでしたが、新築在庫が減っていくので、値下げしてでも早く完売させると言うよりも、時間かけてでも、今の価格でじっくり売っていく方針とのことです。加えて、竣工すると実物が見られるので、売りやすくなるとも言ってました。
**そりゃそうだろうね。来年以降に着工するマンションはここより安く建てられない。もちろん仕様はずっと低い。黙っててもジワジワ売れてくよ。デベにとっちゃ完成在庫はある意味でお宝だよこれからの時代。
*本物件は3棟構造ですが実際契約されているのはどの棟が一番多いんでしょうか？当初は南東向きの棟を検討していましたが真正面の他マンションで眺望を塞がれる気がしてその部屋プランはやめてしまったんですよね…
*残り何戸ありますか？？この勢いだとすぐ行かないと売り切れちゃいますよね？？
**すぐ売り切れちゃうかどうかは分かりませんが、徐々に全貌が見えてくるので、実物見てここに住みたい人は増えていきそうですね。来月竣工したら、完売までそう時間はかからないかもしれません。
*祝・竣工。あと192戸、はやく売れるといいね。
**あと192戸なんて今の勢いがあればあっちゅう間でしょ！
*ここ数年でもかなりの戸数が販売されているのに、まだ売れているんですね。それなりに人気地区なんでしょうね。田舎のスレッドで、小さなマンションがすぐ売れたから人気だ！って騒いでいるひとを見ますが、そんな少ない供給をさばいたくらいで騒がれてもって思っちゃいます。鴻巣で同規模物件なら、3回は瞬間蒸発させちゃってるよ！ってつっこみたくなります。
*先週モデルルーム行きましたが、その時点で180戸弱売れていたので、残り160戸くらいになってると思います。現物できてから一気に売れ行きが上がっているようです！
*4LDKの88.44m2が6000万台前半ってすごいな。僻地過ぎて買えないけど・・・。
**確かにこれはかなり安いですね。これで僻地じゃなかったら、、
*内覧会おつかれさまでした！どうでしたか！？機械式駐車場の様子を確認して、慌てて一台押さえました…機械式の不安もありますが、近隣駐車場も8000円代ばかりですし、マンション直結という最大のメリットを生かすべきかと思い決断しました。空きはまだまだあるようです。
*あと172戸。残り半分まできましたね！
**ここから売れ行きがさらに厳しくなることが予想されますが、大分健闘している部類ですよね。販売開始から今日までの流れ的に、竣工後2～3年くらいで完売できそうな気がしてます。
***１９５戸売れたようなので、残り１４２戸。駅前のポレスターの戸数超えましたね！２ヶ月で２０戸ずつくらい減ってて、ペースは遅いでが着実に減ってる。鴻巣にしてはかなり検討してるるんじゃないですか？
*販売済み　225戸、残り　112戸。ここ最近見てると、1ヶ月毎に10戸程コンスタント減ってる。なんだかんだでジワジワジワジワ売れてる。そもそも鴻巣で既に225戸売れてる奇跡。
**これはすごい。普通に完売できる可能性が出てきたかも。
***今日現在の物件概要によれば残り102戸。10日足らずで10戸売れたのか。
****建物は素敵だし、立地も悪くない。実物を訪れてみたら、買おうかな？ってなるのも分かる。気になるのは、住民の質だけかな。安くない物件だし、変なひとはいないと思うけど、ちょっとした不平不満を住民スレとかに書き込むひとが必ずいるからね。そこは要監視だね。
*近隣の高齢者の住み替えも結構ありそう。




【住民感想】
*住み始めての感想。
**ラクセスキー。
**インターホン　外出中も携帯で出れる。
**お風呂アプリで沸かせる。
**ラウンジでのタブホ。
**エレベーターハンズフリー。
**ディスポーザ
**クラウンテラス
***等々。実際住んでみて便利機能が実感でき毎日とても快適に暮らせております。また、個人的に懸念していた通勤電車ですが、私は、毎朝都内通勤ですが、基本座れないと思った方がよいと聞いていた朝通勤が、なぜだか毎朝座れてるので、東京駅まで１時間ボーッと動画見ながらストレス無く行けてます。立ちの40分より、座りの１時間、個人的には全然有りかなと思います。ちなみに一昨日の高崎線死亡の日は、社用車で高速で速攻で帰宅しました。高崎線止まったら実際問題それしか方法無いです。笑
****加須駅～鴻巣駅（所要時間30分）のバスがあります。
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
物件概要
所在地	埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1（地番）
交通	高崎線「鴻巣」駅徒歩5分湘南新宿ライン（前橋～小田原）「鴻巣」駅徒歩5分（東口）
間取り	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	60.15平米～88.44平米
総戸数	337戸
販売戸数	12戸
価格	4,498万円～6,498万円
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