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西宮市の住環境

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==土地==
*阪神間は自然、緑が多い、ゆったりとした環境というのは単なるイメージで全くのデタラメです。実際は山に迫るぎりぎり限界の中腹まで住宅団地開発、マンション乱立が進んでいる人口密度の高い乱開発地域、過密地域です。市街化区域内における一人あたりの公園面積、緑地面積は全国平均以下です。人が殆ど住んでいない北部の市街化調整区域に、六甲山系のグリーンベルトがあるので、自然、緑が多いと錯覚を起こすだけです。
**そうですね。おっしゃることはわかりますが、いろんな地域に転勤で住んできました。これだけ利便性が高い地域で車やバスでちょっと移動したら山、海、川が楽しめる場所は少ないと思います。土地が少ない分、大きな安心して子どもを遊ばせる公園は確かに少ないと思いますが、子どもが集まる場所が全くないわけでもないとも思います。また、川、海の美しさもほんとの田舎と比べれば、汚い部類だとは思いますが、やはり、ないよりあった方がいいと思います。子どもたちの心象風景、憧憬として、きっと大人になったときに残るものがあると思うのですが。そう考えると、総合的にみて、西宮も悪い土地ではないと思います。ただ、乱開発はされているとおもいますね。震災後の事もあり、急がなくてはいけない部分もあったのでしょうが、これからは先を見据えた計画的は開発により、今あるいいものを残しつつ発展していくといいですね。
*西宮市への流入世帯のうち過半数は賃貸です。購入世帯も大半は中古マンションです。新築物件で5000万円以上の新築物件を購入している世帯となると、流入人口の5%前後です。1億となると1%行くか行かないかですね。新築マンションの供給戸数に対する1億円以上の比率は3〜5%になりますが、新築で持ち家を買って流入している世帯自体が少数派ですので騙されてはいけません。ちなみに、西宮は持ち家率42.3%（平均延べ床面積73㎡）です。現実は、借家住まい、中古購入の集合住宅住まいが多く、持ち家層も住宅取得価格が5000万以下のマス層が殆どというのが実態です。
*西宮といっても現実はイメージとは程遠いという事ですね。「住民は広い敷地の邸宅に住んでいる」ような印象とはかけ離れていて、実際は都市部とは異なる田舎であるにも関わらず小さい家に住んでいる人や狭い集合住宅や借家に住んでいる人が多く、住宅事情が全国水準に大きく劣るプアなエリアというのが正しい見解です。にも関わらず、中より上意識の強い一般市民がひじょうに多いのが特徴です。市民人口の1%にも満たない大邸宅やお屋敷に住む世帯の存在で、自分達までそのグループに分類される住民だと勝手に勘違いしているのが原因ですね。
*夙川沿いの徒歩圏の一種低層エリアは転出世帯が極端に少なく、一戸建て住民の殆どは40年以上前から住んでる（相続世帯が殆ど）。確かに今買えば高いが、高い値段で買って住んでいるのはほんの一握り。1972年頃から土地が高騰するまでは、阪急神戸線山手の徒歩圏10分以内の一種低層エリアでも、坪単価は地方公務員の給料1〜2ヶ月分だったんですよ。今億が必要なエリアでも、実際に億出して住んでいる世帯はごく少数派の人なのです。まぁ親や祖父の世代から住んでて、親や祖父が今地価が高い所に家を買って相続できた人はラッキーという事ですね。
**意見は正しい。「一等地に立つ高級マンションでも、年々価値が落ち、40、50年もすれば、ただのボロアパート。土地の値上がりが見込める場所の一戸建てなら、将来土地が子供達に残せる価値ある財産となる」言っておられます。その通りです。
*以前の「日本経済新聞」の最終面コラムに作家の工藤美代子さんが原宿はらはらというエッセィを掲載していました。原宿の移り変わりを描写し、最近の状況を多少辛口に批評しています。昭和３０年から４０年が「原宿が一番美しい時代」であったとし「今の原宿は欲望の街」と指摘する工藤さんは、残念ながらそれに耐え切れなくなり一昨年の夏に原宿から引越しをしたそうです。阪神間（芦屋、苦楽園、夙川、岡本など）は原宿や代官山、表参道とは町の種類が少し異なりますが、悪い意味で変わったという点においては共通点がありますね。縁もゆかりもなく単にブランド欲しさに引っ越してきた上品ぶる事に命をかけたセレブ気取りたちの欲望渦巻く気取った町になりました。昔は気取らない普通の人が多く住む（もちろん成金も多かったけど）のんびりとした田舎的な土地柄だったんですけどね。 
*阪急沿線山手住民というのは、自分の地域は上品で知的で教養があって家柄が良くて高収入でお洒落で垢抜けていてセンスが良い文化人、知識人が住むエリアだと吹いて、他のエリアを見下して勝手にいい気分になっている選民思想のエセレブ愚民が多い地域です。企業、メディアもそれを助長するような扇動、戦略、マーケティングばかりを長年行って商売をしてきましたから、そうなってしまったのは仕方無いのですけどね。昔から住んでいる一部のまともな金持ちには、阪神間一部エリアに見られる限度を超えた地域賛美、この地域の持つ嫌味な選民思想、変わり果てた土地柄に辟易して、脱出している方も結構いらっしゃいます。 
*芦屋市内の高級住宅街が、芦屋川沿いのお屋敷・六麓荘など、市内各地に点在するのに比べ、西宮は広いけど、戸建ての高級住宅街地域が限られるように思う。夙川駅北西の、雲井・殿山町あたりを散歩すると、駅の近くにいまだにこんなお屋敷街が残っていたのかとびっくりする。
*甲東園というのは、住所表記で上甲東園と甲東園のみが七園と呼ばれる場所。段上町のマンションで「なんとか甲東園」ってのはちょっとね・・。甲陽園はあまりに寂れてないか？今、羨望の地などと言われてもピンとこないが。甲子園はやかましいイメージ、苦楽園はバブリーなイメージ、甲風園は地価沸騰地域、香枦園、昭和園、あと何だっけ？このあたりはよくわからないです。
*苦楽園口の駅東、ニテコ池から城山にかけてのエリアも同様の河川氾濫地です。
*西宮って最近は市も住民も勘違いしてる感じじゃないですか？もとから下品な商人、ジエイギョー連中による下品な土地柄だったのに、最近はなにか自分の市を品のあるブランドか何かと勘違いしている模様。
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