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一戸建ての地盤改良

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==地盤改良に関して==
*現在土地を購入して、建物を地元の工務店に依頼して建築する予定です。地盤調査を依頼したところ、元々は畑ということで土地を購入したのですが、実際の調査では、畑の前は川であることが判明し、地盤改良費が約２００万以上かかるとのこと。ちなみに土地の広さは約二十坪で杭の長さは１５ｍは必要との案内を受けました。地盤改良にかかる費用は、一般的に 杭の長さ ・土地の広さ（杭の本数） ・業者のスキル によって金額は違ってくるものなのでしょうか？ また他の業者からも念のため見積を取ったほうが良いのでしょうか？ 地盤改良で１００万円の出費は覚悟していたのですが、これほど予想外の出費があると正直悩んでいます。どなたかアドバイスください。よろしくお願いします。 
**支持層の深さまでで、１５ｍ必要と言うことですね。この深さですと、たぶん鋼管杭になるんでしょうか。やはり高くつくと思いますね。私の所は湿式柱状改良、建坪１５坪、５ｍで７０万の見積でした。鋼管杭の方が一般的にはさらに高価になりますので、ぼったくりの価格ということもないと思います。
**現在、夏前に比べ杭の値段も上がっていますし、極端に高いとは思いません。多少、管理費として工務店の利益が乗ってるかもしれないですね。（例えば１８０万円で１０％で１９８万円ですし。）私は、業者の見積りをそのままもらい、その金額でやってもらえました。安くても工務店が初めて使う業者に変えたら、今度は施工レベルとかわからなくなっちゃいますしね。あとその敷地は大型の重機が入れますか？そういったことも金額に跳ね返ってきますよ。
**高いような気がしますねぇ。私のところは22坪、5ｍの鋼管杭で80万でした。
**坪数だけじゃわからないですよ。地耐力によって同じ面積でも本数や、杭の太さも変わりますから。
**15mも杭を打つのなら相当な軟弱地盤ですね。一般の分譲住宅地ではちょっと考えられないですが。以前は川だと言うことですが、川底なのか川埋立なのかによって液状化対策も必要になってきます。
**うちは、約60㎡の建坪に８ｍの鋼管杭を40本弱入れて、120万程度でした。家の施工は大手ハウスメーカでした。参考になりますか？土地は、昔から河川敷だった場所なので、かなりの軟弱地盤です。
**積水ハウス軽量鉄骨、建坪33坪、柱状改良φ600×3.5m×47本で、明細上の費用は約150万円でした。もとは畑の土地です。
【費用】
*タイガーパイル工法という地盤改良方法で行ったのですが、費用はどの程度になるものでしょうか？建坪が20坪ぐらいで、深さが3m、30箇所ぐらいに杭を入れてました。
**タイガーパイル工法で地盤補強したばかりです。建坪32坪、3m45本で70万ほどでしたよ。
*湿式柱状改良の値段についてお伺いします。φ500×3.5m×23本で約90万になっています。少し高いように思うのですが、この価格は適正なのでしょうか。どなたかアドバイスいただけたらと思います。
*半年前に大手ＨＭで建てました。木造です。柱状改良でΦ６００　３ｍ　３７本で税込み¥８８万でした。ただＨＭの選定でトップＨＭの鉄骨の検討していてそこでも地盤調査・設計・見積もりをしてもらいました。地盤調査結果は同じでしたが改良方法が違っていてそちらのＨＭでは深さ50ＣＭの表層改良で全面にコンクリートを流す方法で¥５０です。方法が違えど鉄骨で¥５０万、木造で¥８８なので両者に詰め寄りましたがお互いわが社の設計士はこれで間違いないと言ってました。設計士によって色々対応の仕方も違うと思います。
*８月にＪＩＯの地盤調査で、地盤改良が必要と結果が出ました。湿式柱状改良　φ６００　Ｌ＝３．５ｍ　４０本　で税込み\６４万でした。ＪＩＯ認定業者での金額です。
*３m×３３本の鋼管杭を打つ場合いくらくらいが妥当でしょうか？ちなみに、今１３０万円と見積が出てます。このスレでの情報から比較しても高い気がしますが、どなたかわかる方教えてください。
**うち同じくらいかな。6mを38本で120万
**ウチは8mを27本で100万。打ち込む本数でだいぶ費用がバラつくんですね。
**9Mを59本で320万でした。高い？
**うちは4.5m×36本で約80万でしたよ。

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