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==価格・コスト・販売時状況== *この近辺でここ数年建ったマンション2軒が、反対運動等激しくあったので、今回はどうかなあと見ていましたが、今のところ穏便に進んでいる様子です。 *決して便利な場所ではないですが、規模もそれなりで、設備も良さそうですね。駐輪スーペースも駐車時も潤沢な方かと。価格もそんなに高くないので、すぐ売れるでしょう。 *価格帯出ましたね、第1期3,800万円台予定~8,500万円台予定とありました。最多価格帯だと4,500万円台ということなので皆さんの予想よりお高めですね。相場と比べるとどうでしょうか。それにしても一番高い部屋が8500万って凄いですね…。まだ間取りと設備仕様の公開がないので何ともですが。 *3ldk西向きsタイプ70平米3820万ってことは2ldk南向き65平米はもう少し安い?南だから平米狭くても3ldkより高い? *第1期2次登録申し込み受付開始となっていますが、HPでは間取りも見られない状態。資料請求とか現地へ行った方優先なのでしょうか。先着順で2戸販売中で、価格は3,820万円と6,389万円、3LDKと4LDKとなっています。専有面積が70.84m2と86.60m2とのことではありますが、価格がずいぶん違うものですね。 *先日契約しました。特に便利な立地とは思いませんが、静かな落ち着いた場所で気に入っております。あのエリアでの70戸の比較的大型マンションの建設は、今後出ないでしょう。学区も良く、万一の震災にも横が小学校で避難所であり安心です。 *販売は第2期2次まで進んでいます。1期は16次まであったんですね…となると 完売まではまだかかってしまうのか(汗) 要望が入るたびにもしかしたらちょこちょこ販売しているのかもしれないですね。 あと半年ぐらいで竣工なんですけれどそれまでにどれくらい売れているのか。現状だと半分以上はあるということになるのかな? **なが~い目で見ていきましょということなんでしょうか。マンションってそんなにホイホイ売れるもんじゃないんですね。 もっと投資が活発な時期だったらわかりませんが 少なくとも今は誰彼やっているというのとは違うんで。 その代わりじっくり選んで、実需のために購入する人っていうのが割合としては高くなって来るのかしら?と思いました。 *一階とルーフバルコニー付きの部屋は早々に売れていってる様子ですね。 ここだと一階の部屋が良かったんでしょうか。セキュリティ関連や庭の手入れのこともあって なかなか売れないマンションも多かったりしますが。 *衣笠地域では珍しい70戸のマンション。施設設備の充実は市内中心部と比較してプラスポイント。相場は高いので値段もそれなりですが、予算が許して間取りがokなら、静かに暮らしたい人は買いでしょうな。 *かなり売り切れている間取りも出てきている状況なんですね。結構人気に偏りがあったということになってくるのかしら?見ているとわりとコンパクト目な所が出ているのかなぁというようには感じました。売り切れているプランが有るのは、1つ1つのプランがそもそも数がそれぞれに多くないっていうのがあるのも大いにあり得るかもしれませんが。 *65平米、73平米あたりが完売しているタイプが多いのかな。逆に広めの75平米~のタイプがうれのこっっているようですが、広さがあるだけに、やはり価格的なことが反映されているのでしょうか。4人家族なら70平米あれば十分な広さでしょうから、73平米くらいがちょうど住みやすいんでしょうね。間取りのタイプは種類が多すぎて、迷ってしまいそう *マイナー路線の駅近物件。 なのに価格は強気。 ここのデべのマンションは総じて高い印象。 建物と設備は決して悪くはないんだがね。 *まだ完売してないの? **建物は、魅力的なんですよね。やはり、マンション立地方程式通りというところなのでしょうか。 *水面下での値引きって始まってるのかな? *竣工からもうすぐ1年と4ヶ月。もう新築として売れないのがつらいね。このへん京都らしくていいんだが。 *まあここは駅近とは別の価値観で売るしかないね。しかし、そういう物件なら賃貸で十分って気もする。 *様々な意見はいちいちごもっともでそれなりに考えさせられますが、このマンションは今の京都市内では相対的には良いマンションと言えると思いますよ。どのマンションも最後の方の部屋はそれなりに苦労します。早期完売するということは裏返すと事前のマーケティングが不充分でもう少し高く売れたのに相場より(本来得られた収益より)安く根付けしまっただけとも言えます。 **Aタイプは売れたようですな。 ***竣工から1年4ヶ月経つんで、これもまたマーケッティングリサーチの甘さを示すのでは? *今だとどれくらい値引きがあるんでしょう。1000万円クラスの値引きは厳しいですか? **1000万の値引きはあり得ない。竣工後まだ1年4か月。築20年で1000万の価格ダウンってところです。 ***この場所で築20年で1000万ダウン?さすがにそれはないでしょう。500万は値引きあるかと ****いま500万の値引きしたら購入者が反乱起こすよ。 *設備や構造品質等々みてみると、主要駅からの距離という要素さへ除外できれば所謂、高級マンションに分類されると考えられます。 **たしかに一般マンションもハイグレード化はしているけれど、高級マンションは 自ずと異なる属性があります。トイレはカウンター付きタンクレス。キッチンは ディスポーザ付き。リビングは天井高260センチ以上、二重床・二重天井、エアコンは 天井に嵌め込み式、クランクイン玄関、内廊下設計等々。 ***億ションの仕様ですね。 *ここもなかなか売れないなぁ… *ついに完売しましたね。
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