【口コミまとめ】プレサンス_ロジェ_堅田レジデンスを本音で考察！

Name: プレサンス ロジェ 堅田レジデンス
Rating: 4.4 (5 reviews)
==価格・コスト・販売時状況==
*新築マンションですか？  1ゲットできました！  応援しています。  「堅田」駅 徒歩5分、現地を見てみます！！ 
*JRの社宅跡かな？ プレミストが不調だけど売れるか心配
*場所どこなんでしょうね。 ホームページは物件概要しかできていないみたいでした。「京都駅27分」で、京都府内に通勤する人向けみたい。  滋賀県のマンションって購入者がそこまで多くない気がしているので、売れるのかなという気持ちもありますが、がんばってください。 
*プレミスト堅田は駅徒歩4分、プランも悪くない、そんなに高くない、天井高い、で悪くないのに管理費サービス、家具付きまでしても売れてない…それを考えるとここも期待薄に感じる。堅田ってもともと地縁があればいいけど、なければ検討しにくいエリアって感じ。それでなくても大津市は供給過多だから選ばれるのか？
*６階建て、琵琶湖眺望もない物件。  周りは戸建で日影にさせて、道も狭い悪い場所にマンション建てますよね。  上角は、5500万は超えるとのことですよ。
* 個人的には、低層であること自体はとてもいいことだと思っています。 というのも 高層だと大規模修繕の時に足場代がかさんだり、期間が長くなりがちになったりするからです。 この建物の形状はシンプルで低層だから、 何かがあった時にも対処しやすい。 長い目で見たときには、決して悪くないかと。 
*琵琶湖の眺望よりも、駅の近さを優先に検討する方が多いのではないでしょうか。 駅地に近い立地を含めた価格設定なのだと思います。 ここまで出すなら、他を・・とか、戸建てを検討したいという人はいるかもしれませんね。 
**私は眺望より利便性が大切。街の雰囲気とか、買い物しやすさ、駅の利便性重視だから眺望の優先順位は低い。琵琶湖眺望あるマンションも住んだけど、虫が多くて嫌だった。 
***眺望と利便性があればいいですね。
****虫が多くて嫌だった。 これって、階数によって虫の多さは変わりますか？  ビワコ虫でしたっけ？ 大量発生するから嫌ですよね。
*****基本的に琵琶湖に近いほど虫は多い。あと、川や林の近くも多い。  マンションの共有部は夜通し明かりが付いているので、虫が集まりやすい。 虫が集まると、クモも出る。  うちは10階以上で上記の環境ではないが、共有部分やバルコニーにも数匹程度、虫は居る。  ただ、下の方の階よりかは、マシと思う。
******元々湖西方面に住んでいる方なら、慣れているので堅田で何の問題もない。
*******高層階だったけどいっぱいいたし、もっと上の人も出るって言ってた。軽い虫だから風で上に流れるらしいから階数はあまり関係ないかも。エントランスにいっぱいへばり付いてるから皆平等に気持ち悪い思いはすると思うよ。今は引っ越して琵琶湖に遠いエリアの低層階だけど虫はいないから、階数より環境が大切。
*  概要に価格出ましたね。 
**堅田でこの値付けは厳しいでしょうね。 管理費、修繕積立金、駐車場の3つで月額25000円発生。なかなかですね。
***㎡単価で見ても、瀬田より高い。 かなりの強気。  あと、固定資産税も発生しますね。
*固定資産税も毎年15万位かかりそうですね。
*2LDK 61.05m2の最低価格が3,950万円でしたね。 堅田でこの価格は厳しそう、、。 2,000万円台だと思っていました。  資材や人件費が高騰しているのでしょうね、、
*円安150オーバーが定着している今、これから建設されマンション、用地買収し増設するマンションは高くなる一途。 草津の田舎である青地エリアの土地が1坪45万になっている。50坪の土地だけで2250万相場。しかし、厳しいよね。
*瀬田より高い。堅田で買う意味ない
**瀬田は乗降数、滋賀県5位 瀬田の土地相場も坪50万オーバーを高域に渡って形成。瀬田で50坪の土地ならローコストメーカーでも5000万スタート。  堅田と比べるのは瀬田と全く釣り合わないですね。 
*近くのプレミスト堅田も完成から２年以上経つのにまだ残っている様子。  余程こだわりが無い限り、苦戦しそうです。
*プレミスト堅田という前例がある中で、この価格は厳しいと思います。もちろん、物価高というやむを得ない事情はありますが。 湖西線だと、大津京より北のマンションは厳しいんじゃないでしょうか？
**田舎路線エリアのため厳しいとは思います。
*プレサンスって結構、滋賀のあちこちにあるし、 その辺の事情も詳しいはずなのに。  何か勝算あるのかな。
*湖西が好きで京都への通勤とかなら大津京のマンションを候補にするだろうからターゲットがみえないですね。 仮に堅田勤務だとしたら琵琶湖大橋を渡った守山にするでしょう。 だからターゲットが見えない。
*ホームページでは、親の近くに住むという「近居」をアピールしていますが、果たしてそれが刺さる層はいるのか疑問です。 ていうか、このあたりなら、戸建のほうが需要あるのでは？
**ここでなくてもマンションの近居はどこも同じです。 売りがないんでしょうね。 
*堅田駅に近いというのが売りなのかなとは思います。 でも、他の方も書かれているように、びわこ虫はやっぱり気になりますね。 こればっかりは、どうすることもできないものでしょうか？ 虫嫌いなので、そのことだけが気になります。
* 1期9戸？少ない。要望が少なかったのか… 価格も高い。2、3年前なら草津で新築が買えた価格。それだけ価格上昇が顕著ってことで、今後はもっと高くなるってことかな。 
**1期先着8戸にHPがかわってます。1戸売れたという意味ですか？
*モデルルームの仕様に関しては、オプションのことが多いのだろうか。 公式サイトを見ていると 壁紙カッコいいな、とか感じましたが。 でも全体の設備面に関しては、ごくごくスタンダードなものが多く、分譲マンションだったらあってほしいな、というものがついているというかんじでした。
**大抵のモデルルームはオプション沢山つけてるので、実際の部屋はイメージ違うと思いますよ。オプションっていう表記があったり、説明はあると思います。モデルルームと同じと思ってたらがっかりするので気を付けてください。 
***モデルハウスはモリモリ仕様だからある意味、現実とは違うの多いですね。 
****モデルルームと実際の部屋ってだいぶ変わりますよ 実際の部屋を内覧会などで見たら、だいぶ違っていたという話は多いそうです。  モデルルームの部屋は基本的に最高ランクの部屋のことが多いので、間取も仕様も変わってきます。 特に壁紙や棚などはオプションというケースが多いです。 ちなみにモデルルーム行くとどこがオプションになっているか細かく聞けば、教えてもらえますよ インテリアもプラスされているので、インテリアを頭の中から消去して考えた方が無難です 
*****確かに、モデルルームと実際はイメージと違うことが多いようですね。 でも、完成前に購入するとなると、モデルルームを参考にするしかないですから ここって決めて購入するってほんとに難しいなと思います。
******モデルルームは引き渡しと同じ素の状態の部屋が一番わかりやすいと思いますが、何故かオプション盛り盛り豪華絢爛に演出されていますよね。 モデルルームに家具がない状態では購買意欲が駆り立てられず、成約につながらなかった実績があるのでしょうか。
物件概要
所在地	滋賀県大津市本堅田５丁目字佃1895番3ほか
交通	JR湖西線堅田駅徒歩5分
総戸数	90戸