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プラネスーペリア松戸秋山

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==価格・コスト・販売時状況==
*ウエスト 予告広告
**価格：2,700万円台予定～4,600万円台予定、最多価格帯：3,500万円台（13戸） 予定。
*イースト 予告広告
**価格：2,900万円台予定～4,400万円台予定、最多価格帯：3,400万円台（15戸） 予定。
*価格は良心的な価格かなと思いました。
*3LDKで2500万円台～なのは良心的な価格に思えました。 このあたりの相場では高い方なのかな・・・？ 
*こちらのマンションに入居する場合、秋山土地区画整理組合に強制加入させられて、組合費が請求されると聞いたのですが、本当でしょうか？請求される場合、組合費は年間いくらぐらいでしょうか？
*売れているのかしら。。。 
**イースト埋まっていないですね。半年も経過しているのに。これから入居なんですかね
***先日、ウエストの内覧会してましたね。近くにいた業者さん？に聞いたら4.5件ほどみたいでした。ウエストもあまり状況は良くないのでしょうか？ 
****ウエストがもうすぐ完成との事ですが、やはり先にできたイーストの方が値引き交渉しやすいのでしょうか？
*****すごい値引提示してきますね。同駅のマンションは値引なしで強気なのに、これだけ値引されると逆に怪しいというか何というか・・・近隣の知人に聞いても駅からの距離が同じでも苦戦してるようですね。
******値引き以外にオプションもすごい。イーストの空室も３月の転居待ちと言ってた（笑）おかしな理由。交渉中も急に上階が空いたとか勧めるし。
*******提携特定キャンペーンって家具ですか。総額100万円の家具、子供がまだ小さいのもあってうちにはあまりそぐわないんですよね…。諸経費に掛かる費用や値引きの方が良かったかなあと個人的には思いました。販売価格の変更もあったんですか？どの部屋でどれだけ変わったのか気になりました。こちらは現在何戸残ってるんでしょうか。
********家具オプション無料もしくは家電100万円負担のどちらかです。イーストも１割値引き提示、ウエストも２００万値引きなど、攻勢かけてます。 
*********イースト1割引ですか！1割引で購入して、オプションにお金かけたらヴェレーナに見劣りしなくなるかもー。外観の普通っぽさは、どうしようもないですけどね。 
*ここ売れてんの？
**先日の連休も引越している様子もなく、ウエストには自転車２台しかない。全体でどれくらい売れてるんだろう？
***我が家から見える感じですとウエストで3世帯、イーストで15世帯くらいかな？全部で100世帯くらいで2年弱の販売期間。 
****既にイーストは３０戸以上売れてると説明ありました。あと3カ月で１年が経過。買っでも資産価値はないのかな？
*****北総線沿線で資産価値はなかなか厳しそうですね。物件自体は悪くないと思うんですが場所がねー。素直にJR沿線が良いかと
*プラネスーペリアのウエストって 何世帯くらい住んでるんでしょ？？ 駐車場がら空きです。 イーストの駐車場は沢山とまってるようですが… 余計なお世話でしょうが ウエストは、このままだと心配です。
*ちょっと高いよねここ、これが正直な感想。ヴェレーナと比較するとどうしてもね
*見学に行きましたが、見せて頂いた価格表と実態の売れ行きが違いすぎて不安です。駐車場や駐輪場もガラガラでしたし。値引きや家具プレゼントなど大盤振る舞い過ぎて。
**500万も下げるなんて、すでに住んでる方に申し訳ないと思うが。 
*駅ロータリー周辺のマンションと比べると交通量が多い国道464号を挟むのはちょっとマイナスかな。あと秋山界隈住民で一時期話題になった某宗教団体の施設への駅からの導線にほど近い。その辺りも加味した価格帯であれば魅力的な物件かと思うけど個人的にはちょっと高いなあと思う。ここからさらに値下げすれば検討したい。
*わざわざ秋山で選ぶんならやはり、駅前の方が魅力的だな。あっちが完売になったら、こっちにどんだけ流れるかだけど
**ロータリーのベレーナが完売しても流れないんじゃないかな。プラネは完敗でしたね。
***苦戦は青田売り時から分かってた事じゃないですか。流石にここがホイホイ売れるとはだれも思ってないかと
*この週末に内見してきました。第一印象は「何もない」でしたが私はむしろ「何もないのが良い」。浅草線沿線の日本橋、東銀座、新橋あたりの都内通勤者にとって一定の需要はありそうに感じるけどなー
**何もないのを善しとするかは主観になりますが一般的には街に活気が無いということでマイナス要因ですね。まああの辺をよく知ってる人でしたら何十年も前から全く発展してないのをご存知でしょう。北総線の運賃のせいで駅前のメリットを全く活かせないのが残念です。
***需要が思った程無いから残ってるんじゃないでしょうか？
****まさに仰る通りなのだと思います。あとは価格とのバランスもあるでしょうか。約70平米で3,500… 
*****発展といえば、6月に千葉外環高速が開通し、 都心からのアクセスや、南北へのアクセスもしやすくなる。 武蔵野線に新駅。松戸市の活性化を狙った市の動き。 何も変わってなくは無いよ。
*モデルルームが安くなってますが、どうでしょう。 560万円、640万円のダウン。 一階と三階ですかね。 どちらも南向きです。 3LDKのほうは収納が良さそう。 広いウォークインクローゼットと布団クローゼットがうれしい。 4lDKのほうは収納が弱い感じ。 角部屋で窓があるのはいいと思うけど、小さい窓。 リビングインが二部屋で引き戸なのは好みが分かれそう。 
**モデルルームを実際に見学した者です。 （3LDKの縦長リビングのタイプ） リビングと隣接する部屋との仕切りが「ウォールドア仕様」だったのですが、これが予想外に良かったです。床から天井までの高さのパーテーション(?)のようなものが5枚ほど連なっていて、端のパーツがドアのように開き戸になるというもの。 他のマンションもいくつか見ましたが仕切り部分に梁が出てしまうのでイマイチ開放感を感じませんでしたので魅力的に思えず。それに対してこちらは開放感がありました。また、仕切った後もドアで出入りできるので個室感がありました。 個人的には横長のリビングで和室隣接のタイプが良いと考えていたのですが、ウォールドアの仕様に出会い、こちらをメインに探すことに変更してます。見て良かったです(^^) 
*105邸もあるんだと驚きました。それなりに大規模とは思いますが、100邸超えると本当に多いと感じます。多分、タワーマンションじゃないのに（ここは7階）100邸より多いというのが一番の驚きかもしれません。 
**100戸越えって言ってもイーストウェスト分かれてますよね。大規模マンションのメリットは管理費、修繕費の頭割り分母がでかいことですが二棟建てってそのメリットあるんでしょうか。あと100戸ってそもそもそんなに大規模ですか？
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