【口コミまとめ】プラウド経堂を本音で考察！

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：5,280万円～9,580万円。
*管理費（月額）	22,300円・22,800円、修繕積立金（月額）	7,360円・7,550円。
*修繕積立基金（一括）608,300円・624,400円、管理準備金 : 32,600円・33,400円（一括）。
*販売戸数：24戸。
*事前のイベント、物すごい反響みたいですね。満席続出で、予約もとりにくい、、、。パークホームズを買い損ねた人はかなりいるから、経堂で大手分譲を狙うなら、これがラストチャンスかもでも、高そうだな。
*プラウドは、施工会社に関係なく、早期完売する。ここも事前予約がとれないので、ソッカンだろうな。
*坪320万円は経堂では高すぎると思います。坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が妥当な価格ではないでしょうか？世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い物件が購入できるところがかなりありますので、これらと比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。
*コートテラスのほうが明らかにいいですよね。でも、ガーデンテラスと同様の坪単価ですよね。条件の悪いガーデンテラスは、坪単価を下げないと厳しいですよね。同じ7000万円台だすにしても、同じ広さ、設備ですので、コートテラスになると思います。まだ予定価格ですけど、実際、どうなるんですかね？きっと、今のままでいくのでしょうね。今のままでは、コートテラスはそこそこ売れても、ガーデンテラスは厳しいでしょうね。
*価格を見せてもらいました。ガーデンテラスのゴミ置き場の上の部屋が異様に安かったですが、(赤堤通り沿いで西向きっていうのもあるでしょうが)コートテラスもゴミ置き場の上の部屋は価格が低く設定されるでしょうか？(次期分譲で非開示でした)匂いの問題などがなければ、お得かと思うのですがどうなのでしょうか。
*経堂徒歩圏でこの価格は、良いですよね。坪270でも、75㎡で約6150万円ですし、坪290でも、75㎡で約6600万円です。ですので、世田谷区の環八内側の新築マンション価格すれば、同レベルですが、なかなか出ない経堂という希少価値を考えると、良い価格ではないでしょうか。