【口コミまとめ】プラウド日暮里テラスを本音で考察！

==価格・コスト・販売時状況==
*いくらくらいになるのでしょうか。それが気になる。7000万なら買いですね。
**日暮里の相場を考えると、いくらくらいが妥当なんでしょうかね。5000万円台で購入できれば、ぜひ買いたい！
***山手線徒歩圏内のプラウドで5000万円はないでしょう。あるなら今の家売って買いますわ。70平米が中心なので7000万、プレミアプランは8500万、超プレミアプランは1億、ってとこでしょうね。プレミアプラン8500万ならほしいな。
****プレミアプランは9000万はいくんじゃないですかね？千葉のプレミアプランですら9000近くしてますから
*****85平米だし9000万でも欲しいですね。
******もうちょいするでしょ
*一番安くておいくらくらいからでしょうか。一番小さいお部屋です。物件エントリー限定サイトでは何が見れるのですか？価格も分かりますか？
**一番安い部屋だと4980万とかですかね。
***坪単価300万円くらい？もっとするかな？
****330くらいかな。
*****地元民ですが、近隣の新築相場からすると平米単価110から115万程度じゃないでしょうか。75m2で8300万、90m2なら1億でしょうね。
******坪330なら普通に買うわ。坪400だろーなー、実際のところ。
*******やはり、それくらいの坪単価になってしまいそうでしょうか。であったとしても、利便性の高い立地なので多少の物件価格が高くても希望者多そうかなと思います。
********平均で坪400？それはないわ。70平米台で7000万前半ぐらいからでしょ。あの場所に9000万払うなら西日暮里のスミフのほうがマシ。
*尾竹橋通りにモデルルーム建設中ですね。色使いからして間違いないと思います。日暮里駅近くに建てる気のかと思いきや大分三河島駅寄りですね。このマンションはそういうポジションなのだとも感じました。駅徒歩8分はで坪単価330ぐらいするとしたら大分割高な気がします。
*日暮里は「何が何でも日暮里に住みたい」人じゃなくて「日暮里でもいいか」という検討者が多いと思う。それは利便性が高いから。だから駅8分というのは遠すぎ。周囲の環境はモロに三河島だし。ここは苦戦するよ。買い急がなくても値下げになると思う。
*西日暮里駅の大規模再開発は2025年に完成予定ですから、日暮里の雰囲気もだいぶ変わるでしょうね。地価も大きく上がると思います。そう考えると値段も許容範囲だと思います。
**西日暮里はかわりますが、日暮里はもう変わらないのではないでしょうか。
*モデルルームの事前案内会も予約が順調に埋まってるようですし、購入希望者も多いんですかね。価格見てみないと決められないけど、モデルルーム楽しみです。
*どなたかモデルルームに行って購入価格が分かりましたら教えてください。
*そろそろ見学に行かれた方いらっしゃいますか？先行見学会の案内がきましたが日程が合わずいけませんでした。価格をぜひとも分かりましたら教えてください。
*見に行きました。75平米位で南向きだと7000万中盤～8000万前半予定のようです。西向きや東向きは割安です。値段が周囲のマンションに比べて大分高いと思いました。このままの価格帯であれば他にしますね。
**350万くらいか
*一番安いお部屋でいくらですか？南とか気にしませんし、70なくても良いんですが。
*南向きでプラウドで75平米で7000万はさすがに買いだな。近くのアトラスは70平米で南向きで7000万近かった。
**75平米で7000万前半でしょうか。後半でしょうか。引っ越し時期がちょうど繁忙期になるので高くなりそうですね。アトラスの方と比較していますが、アトラスの近くに新しい商業施設ができそうなのが気になります。あとアトラスの方は食器棚などすべてついての価格なのが魅力的でした。こちらはどんな感じなのか期待しています。
***75平米南向きだと安くて7600万位のようです。こう見るとプラウド日暮里と売値が変わらないね。どうしても割高に感じてしまう。三河島と日暮里両方近いのはまあ便利だろう。日暮里駅周辺はあまり今後も変わらないだろうが三河島と西日暮里再開発が入るし。
*三河島タワーが75平米で6500万程度なので新築な分、500～700万高いでしょうかね？
*Hタイプで最低7200-7300万くらいになりそうですかね？
*坪350万円くらいするの？
*週末、行かれた方いないの？？どのくらいの価格帯ですか？？
*いよいよ来月から販売開始ですね。最寄駅も近いので価格はかなり高めになりそうかも。ただ、間取りはごく普通ですが各部屋に窓があって通気性が良さそう。詳しい情報公開が楽しみです♪
**5900万～3ＬDＫとありましたが、何階ですか？一階でしょうか？思ったより高くないのでしょうか。管理費などはいくらくらいですか？行かれた方教えてください。
***3LDKでプラウドが5900万円？！これは買いですね。
****３LDKが5900万円なら安い。1階で南向きではない部屋だと思うが。
*****3ldkプラウドが5000万代で買えるなら一階でも西向きでも問題ない。先着かな。
*距離的にプラウド三河島ですよね！まだ正式価格は決まってないようですが、ランクが低い部屋で6000万前後のようです。モデルルームになっている南向きのバルコニーが大きい部屋は7000万前後くらいだったような。。。プラウドだけにクオリティはかなり高いですが、駅からの距離が微妙なのと、高いので私は諦めました。
*最高額は1億超えですか。正直、日暮里で？と思ってしまいましたが、プラウドだから強気なのかな。個人的には、外観が素敵で気になります。やはり、最近よくあるワンフロアが少なくて、高さのある物件よりもこういうマンションのほうが安定感があり落ち着きます。
*近所に住んでおり、購入を検討しておりましたが、諦めました。理由は、西側真向かいに鶏肉加工工場ができます。今はさら地で何も無いですが、決定のようです。それが出来れば、西側では無い南や東側でも確実に影響はあります。プラウドなのに少し値段が安い理由が分かりました。地価も下がるかもしれないですね。
**うちもプラウドなのに安めなのが疑問でした。やはり理由があるんですね。営業さん、さすがに隠すとは思えませんが。
***販売価格がそこそこ安いなと感じていたので、何か裏があるのではと思っていたら、食肉加工工場が経つのですね。見送ります...。
****このデベはこういう不誠実なところがどうも信用できない。
*****まぁ事前に告知しない野村も論外だが、とりあえず買う前に分かって良かったわ。入居してからじゃ目も当てられない。やっぱりプラウドとしては安かったし、安いのはそれなりの理由があるってことだな
******日暮里の他の新築相場とかから見てもプラウドは絶対もっと高いと思っていたのに理由あるということですね。
*******食肉加工工場あるのでお詫びに１０００万値引きしますねって感じで、ありな気はする。５０００万台で３Lでプラウドはマジ狙い目でしょう。
*Lタイプいいな。東向きで5800万で69平米。東側は食肉加工工場ないし。
*南向き、東向き、西向きの住戸でかなり坪単価が違いますよね。東向き、西向きは南向きに比べかなり割安だと思います。
*管理費、修繕積立金、駐輪場、駐車場、固定資産税など、購入費用以外の所が結構高いがするんですが、どうなんでしょう？他の物件と比較された人はいらっしゃいますか？
**野村は近年、ここに限らず他の物件でも管理費を大幅に上げてきてますよ。野村不動産自体は黒字ですが、今年の住宅部門に限っては赤字ですので。日吉、亀戸等今売り出している、または間もなく売り出そうとしている管理費も業界トップ級の高さとなっています。ひと昔前は管理費は結構リーズナブルな価格に抑えていた会社だったんですけどね
***結局は駐車場がな少ないから、駐車料金を管理費に回せなくて管理費が高くなるのでしょう。マンションマニアも指摘していたが、設置義務で外部の月極め駐車場借りて「マンションの駐車場です」と言い張り条例をクリアしている。大手企業のやる事ではなくないよね。もっとも、駐車場自体は車離れだから、特に機械式なんて多ければいいもんではないけど。でも、ここも、たかだか８台のために高額な機械のメンテ費用と更新費用を住民全員で負担しないといけないから、そこはマイナス点。
*工場の件は野村不動産が建築看板立つまで黙ってた事が問題じゃないですかね。それと、駐車場も敷地内の抽選落ちた人は、近隣の駐車場を用意すると言ってましたが、その敷金等は個人負担みたいですし。そんなもんなんですか？
*西側売り出し延期なんですか？２週間前には上階はそれなりに売れてたけども…南側３階より上階はほぼ売れてましたね。
**西側申し込んだ方のキャンセル受け付けるのかな？
*南と東はほぼ完売。西も値下がり具合では買いなんじゃないかな。
**西側の工場が明るみになって、慌てて野村が値下げしてくるのか。話題に上らなければ高く売り抜けるつもりだった？
*食肉工場の近隣住民説明会は３月11日だそうです。そこで初めて明かされる事がたくさんあるようです。野村不動産はこの説明会が終わってから発売するべきではなかったのか、と思いますね。
*西の部屋もそうとう予約がある様ですし南も東も即完に近い。日暮里エリアの中では短期間でダントツ売れてる。それが答えだと思いますが。
**本当にそんなに売れてるんですかね？
***うちが行ったときにはそんな売れてる話してませんでしたよ。まぁのちのち完売したときに早かったか遅かったか分かるでしょう。
****第一期で50%販売するのだから好調な方でしょう。この価格帯は現実的に買える人が多いのでしょう。
*あまり良いイメージがないので、プラウドがこの価格で買えるのです。それでも日暮里駅に徒歩8分、千代田線の駅に徒歩１１分は魅力。パワーカップルが東京や大手町から３０分以内で帰宅できて、６０００万円台。これからは、土地のブランドよりも、ますます利便性が重視される時代ですので、将来は一段の値上がりも期待できる物件ではないでしょうか。賃貸に出しても賃料２０万円以上は余裕で取れるでしょうし。大手が続々とこのエリアで供給を開始しているので、１０年後には住民も街の雰囲気も洗練されていると思いますよ。このプラウドだって大手企業勤務の人ばかりだそうですし。唯一の心配ごとは水害ですかね。
*山手線・千代田線だけでなく公園やスーパーも徒歩圏、交通量が多い道路に面してない、タワーじゃない、プラウド品質など、実際の住み心地が良さそう。将来資産価値なんて誰もわからないけど、住み続ける覚悟ができる物件かな。加工工場も三河島駅も日常行動圏外なので影響ない
**加工工場はすぐ隣だから日常行動圏でしょ。
*ここを検討する人の大半は日暮里で同時期に建設中のマンションで悩むはず。しかし、日暮里はバンバン建ててるので、どれがいいのか悩みますな。
**アトラスのグレースコート、クレヴィア、住友不動産の西日暮里ステーションと比較しましたが、プラウドの１階か２階ならプラウドの方が断然お得に、そして仕様が高級に感じましたね。
ただ、どうしても「日暮里に住む！」と決めているわけではないので、他の街との比較になります。特に地縁のない私の家族には、日暮里って山手線沿線という交通利便性以外にセールスポイントが見つからないので。