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プラウドタワー仙台晩翠通

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==価格・コスト・販売時状況==
*あすと長町の分譲がほぼ終了したせいもあって、仙台での野村不動産の大量供給ぶりが浮き彫りになってる感じです。「住宅」「商業」「医療」の大規模複合開発って謳い文句は豪勢だけど、どうなんだろ？この程度で「大規模」とは言えないよね。特に商業や医療は「併設」って感じの規模なんじゃないかと。立地に関しては駅距離はマアマアとしても場所そのものは何とも中途半端で決して生活利便性が高いとはいえないかな。それにタワーといってる割りにはHPで紹介されている南西角部屋を見る限りコーナーサッシ等もなく開放部は一般的なマンションと同程度。ただ地上からの高さが高いというだけではタワマンの魅力は半減だよね。規模的にも北棟の方が2.5倍程度あるし、価格がどうなるかという問題はあるけど、ここは慌てないで北棟の計画を見てから決めてもいいんじゃないかと思うけどね。
**マンションの謳い文句に東北大持ち出してる時点でネタ切れ感が溢れちゃってますな
***ここは次の注目物件になると思うんだけど、、、人生100年時代はわかったけど野村はここで何をコミットしてるの？衣食住揃えましたってだけなんじゃ、、東北大と一緒に何をするのか書いてないのは怖いなぁ。コンセプトの中心部分だと思うんだけど。
****医食住のコンセプトは、野村が言い出したことではなくて、旧雨宮キャンパスの時もそうだったように、国有地の競売先として、スマートシティだか福祉社会の充実を目指して、医食住併設の施設開発に限るって、仙台市が再開発に条件つけたからじゃなかったかな。うろ覚えだけど。今回の土地競売でも、当然財務省がそういう条件付きで入札かけてるんだと思うけどね。
*****納得ある話ありがとうございます。そう考えると妥当な話ですね。だとすると上杉山通りのほうが優れてるんじゃないか疑惑があるけど笑。このマンションの優位性は何かは営業に聞いてみたい。
*自粛要請出てるけど、モデルルーム開けるのかな？
*スーパーはセントラル棟に入る予定ですが、この情勢ではセントラル棟自体が遅れる可能性もありますね。
*この情勢で、確実に売れ行き悪そう！
*サウスってサブ的な感じですよね？メインより安いって確実な確証ないと決められないです。ゲストルームも使えないし何故こちらを先に売り出してるのか？メインを待つか、却下です。
*日当たりはどうなんだろう。北側から売り出すものだと思っていた。
*野村不動産の営業ってレーベンの悪口を言うような発言多かったりするんですか？？やたらと大手町のスレッドで、野村不動産の名前が出てきてて気になります。プラウドとレーベンだったら格が違うんで、比較出来ないと思いますけどね。
**野村は他物件との比較してしっかりと優位性を伝えてくる人が多いかな。長町も検討してる人なら長町はいいところですけど飛行機一年で何回乗るんですか？それよりも◯◯を重視したほうが生活の質は上がりますみたいな感じ。住友、三井は比較もするけど自社物件の優位性を伝えてくる。レーベンはなんで買わないんですかと言ってくる。悪口と捉える人はいると思いますが芸風の違いと思えばなんてことはない。悪口言ってくる人に当たったことないなあ。
***野村とか住友とかの方がしっかりしてるじゃん  でも確かにそうですよね。
*東北大学教授が監修したサービスとか何とかを宣伝文句にしてたけど、ホームページからはキレイさっぱり無くなってるね  全く具体化しないままに広告に乗せて、結局ご破算てところか  プラウドも迷走してるな
*コラボご破産はなんだかなって思います。確かに漠然とした感じでしたからね。農学部跡地の売りだったイオンも後4、5年かかるのか？あの更地は可哀想。当時は2020年！みたいな売り出し方してませんでしたっけ。結局多めに売れ残ってるみたいだし。ここは二日町だしさらにやばそうね。総戸数も300超えで周りは売れ残りばかり、前面に出す売りって何なんだろう。
*当時は2019年秋という触れ込みでしたねえ、確かまあ今の新築市況だと、仙台市内ではどんなマンションでも竣工前完売はほぼ不可能だとは思うけどもここは輪をかけて厳しそうではありますね
*ここらは医療関係者が多い立地ですから、例の教授が作るサービスなんて何の意味もない陳腐なものになることは誰しもが知っていた話です。コラボがなくなったのはむしろプラスだと思います。
*きっと半分くらい売れ残るんだろうね。勾当台通タワーとかと同様で。住友の勝山に期待
*住友勝山もここと同じように土地分割の中途半端な開発じゃないですか。小学校に公園、コンビニ、商業フロアもあり、定禅寺通りにも近い。利便性も勝山より高いと思いますけどね。
*ここ管理が複雑そうだけど、管理組合が何個になるんだろ？商業、医療部分の所有者は誰になるの？
*スーパーが入るマンションの資産価値は鉄板です。今はインターネットの発達で娯楽も仕事も自宅で完結しますし、一生マンションから出なくても生活できます。素晴らしい。
**でも1階が飲食、スーパー、コンビニって「Ｇ」がつきものですよね…
**その付加価値終わってます。住民ではない不特定多数の人の出入り敬遠されます。逆にマイナスです。
*長期優良住宅、サウス認定取得してました？セントラル棟認定受けてるみたいです。
*今のところスーパーに限らず共用部が中古価格に影響することはあまりありません。
*ここが公開空地か知りませんが、一階にスーパーが入ることは、敷地内の部外者を法的に排除出来いのでは？最近某有名俳優の事件ございましたが、その方のマンションの一階がコンビニで、そこに人が殺到したのですが排除出来なかったことが問題になってます。コンビニに買い物に来たと言われたらそれまでです。通常のマンションなら関係者以外敷地内から法的に排除出来ます。この辺りの事情はデペは教えないし少なくとも現代ではセキュリティの概念から資産価値は逆にマイナスです。
*ここ、売れ行きどうなんでしょうか。モデルルーム行かれた方、内装や設備、価格等どうでしたか？
**普通です本当に普通、高級感は全くないです。あすと長町よりちょっと高く、青葉区と考えれば高くもなく安くもない。成約済みの花は結構付いてました。ゲストルーム、パーティルーム、セントラル棟についてるのですが、セントラル棟とは別扱いの為、その辺りの共有施設使えないと、聞いたら教えられました。
**共用施設使えないんですか？！ちょっとあり得ないですね。その分、セントラル棟より管理費共益費が安ければまだ納得いきますが…。"普通"のマンションだから仕方ないのかな。
***共用施設はゲストルームのみセントラル専用とのことでした。コンシェルジュ、フィットネスルーム、ライブラリーはサウス入居者も使用できるようです。
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