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ブランズ円山北6条

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==価格・コスト・販売時状況==
*近隣建設中では、レジデンスが地下鉄１分、クレアが２分、プレミストとここが徒歩４分～価格勝負の気がしますが、きっと東急は円山に続き、強気なんでしょうね。
*基本的に価格次第だけど、ブランズは強気で来てコケるパターンが多いから、やっぱザ・レジデンスやプレミストと同等に付けてくる予想。坪210～220万円くらい？ごちゃっと建物が密集してるところを地上げした敷地だから、たぶん土地の取得価格も結構なもんだったんじゃないか？
**私は立ち退きの件もあるから東急ならレジデンスやプレミストより高く出て来る気がします。
***駅から同じくらいの距離にある大和さんの北5条の苦戦っぷりは、東急さんももちろんご存じでしょうから、差別化できる価格を付けてくるんじゃないかなあ……と願望混じりの期待をしています。ここの、他3物件に対する立地的優位性って、小学校が近いことくらいしか思いつきませんしねえ。買い物も結局は28丁目駅周辺になるでしょうし。
****確かに難しい立ち位置ですね。もう価格で勝負しないと。
*北5条通と環状通の交差点立地だから、付近の量は極めて多い。小学校はそこそこ近いが子育て環境としてはどうだろうか。地下鉄駅や公園（わらしっ子公園？）へは、競合物件の方が近いし。やっぱここは価格次第だろうな。
*お値段、いくらくらいになるでしょう。 駅から近くて、やや広めの間取り。 72戸に対してエレベーターは9人乗りが3基と、ちょっと贅沢では。 高級路線なのでしょうか？ トランクルームが無料で全戸分あり。 利便性も良さそう。 3千万円台～では安いでしょうか？ 
**3LDK 低層階で3600万スタートと見た。
***ここ、坪２００万円くらいでしょ。西２８丁目物件で一番の安値みたい。７５m2で４，００万円から。
*場所が場所だからな。ただ東急はいつも強気だからな 
**駅に近いというのもあって強気の価格設定になるのかなぁ。このあたりの最近の物件としては安い方なのですか？ 
安ければ純粋に人気出そうだなと思うのだけど…どうなりますかね。 
*坪200以下はないでしょ。高級路線じゃないですかね。4000以下は考えられないと思う
**3LDKの下の階で3980万とみた。
***坪単価220万くらいかな？
****北6西27なら170万前後が妥当だと思います。でも隣駅が円山ということで200万近い値付けをしてくる可能性が高いです。だからこの地域は各社苦戦しています。
*****妥当？かも知れないけれど近隣が200万越え、琴似の新築でも160万から200万ですよ。加えて強気の東急ですよ。
*先日モデルルームに行って来ました。気になっていた価格（予定）を見てきましたが、平均坪単価で190万を下回る価格帯でした。周辺物件は2ＬＤＫ3,400万前後からの販売価格だと思いましたが、ブランズは3ＬＤＫ3,400万からでした。4,000万以下の住戸も数多く良い印象。モデルは76m2でしたが、梁が少なく広く感じましたよ。
*一番安い価格帯のが５戸程売れたと、セールスが言ってました。ただ、駐車場は少ないので高い部屋が優先だそうです。
*全体ではどのくらい売れているのでしょうか？
**売り出した月に数戸売れて、その後は苦戦しているようです。全体でも片手で数えられる程しか売れてないみたいです。
***6月9日に正式受付開始で、全72戸のうち20戸を販売。7月1日時点で成約は5戸です。現在の販売戸数が15戸ですから、7月もずっと5戸のまま変わっていないのだと思います。まあ内々にはいろいろあるのでしょうけど。好調とは言いがたいスタートですね。東急さんとしても、西28丁目駅直近の2物件や同じくらいの距離の大和物件と差別化できる価格を付けてきて、もうちょっとスタートダッシュできるとみていたのではないでしょうか。 
****意外と売れてないんですね。価格も周辺の中では控え目ですし惹かれてはいるのですが。ただ、いざ住んでみたら空き家だらけというのも嫌なので他の物件も視野に入れつつしばらく様子見することにします。
*このエリアでは、値段のお手頃感はありますね。 ただ、ネーミングが個人的には今一つ。 ブランズ西28丁目とかにした方が、すっきりしそう。 なんでもかんでも円山というのはどうでしょう。 最寄り駅も円山公園ではないですし、実質、 24軒エリアの方のイメージです。 ただ、最近の新築マンション相場と比較すると低層階ならばお買い得かもですね。 
**近隣のマンションよりかなり安いの？
***2階〜7階の一部のお部屋は3千万円代だったと思います。ブランズって高値なイメージあるので尚更割安に感じますね。3ldk〜ですが、子持ちのファミリー層だけでなく、2ldkで検討してるDINKSに良いかもです。そうなると価格帯的にデュオヒルズが比較対象でしょうか。あちらは駅近な分もう少しお値段はるのかな。
****低層階は金額も比較的抑えめで、価格的には良いんですけど、駐車場の権利が無いんです。地下鉄近いので、この辺り界隈は全戸数分駐車場がないマンションがほとんどですけど、こちらもそうです。価格帯が上の住戸から駐車場権利があります。 
*****私は逆に駐車場の権利がなくて低価格なのが有難かったです。カーシェアリングもすぐ近くでできますし、週末などに車が必要になる時があれば利用しようと考えています。通勤で毎日車が必要な方は厳しいかと思いますが、そうでなければ地下鉄近くでここの価格は良心的なのかなと思いました。 
******ここの低層階は駐車場の優先権が無いだけで全く使えないわけでは無いのでは。もちろん高層で埋まってしまえば使えませんけど。ところで、今はまだ売れ残ってて駐車場の空きがあると思いますが、高層も売れて駐車場が満車になったら優先権ない人は構内駐車場を追い出されるってことなんでしょうかね。

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