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フェルモ横浜桜木町
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==価格・コスト・販売時状況== *北西向き、高速、線路と全てのネガティブ要素が詰まった物件ですが、購入検討する方は何にメリットを見出すのでしょう? *アドレス桜木町ですかね。 *立地は厳しいけどなんだかんだで売れそうな気がします。 *非分譲26戸って賃貸もあるってことですかね? **5階以下は分譲賃貸として1社が買ってるらしい。半分近い住戸を1社とかwww 管理組合での権限強すぎて修繕とかちゃんとできないかもね。投資は利回り重視だから、入居者としては心理的に直したくても、投資している人は無駄な費用払いたくないだろうしどうなるんだろうね。 *資産価値本当に高いのかな?ほぼ同じ条件で、隣のセルアージュ横濱桜木町ラフィネの10階は坪288万でも売れていないですからね **資産価値はこんだけ周辺環境が叩かれるので胸はって高いとは言い難い気がするよね。ただ、7年もののセルアージュが1戸売れないくらいで評価するのは微妙だと思うが…一応坪288で売り出されてるんならそんなダメじゃないでしょとも感じる *広いタイプの2LDKでも投資用として運用できますかね? **マジレスするなら投資には向かないでしょ。ファミリーで住むような場所でもないし上がる可能性も低い。一戸目なら賃貸よりも安くてリセールもしやすいから住みながら貯金ができる。二戸目ならなし、一戸目ならあり ***1ldkでも住みながら貯金できますかねー? ****低層が業者に買い占められているので残っている住居の中から最安値を選べばギリギリではないでしょうか。しかし新築で生活という満足度は得られます。家賃補助が出る場合は圧倒的に賃貸をすすめます。近隣と単純比較しても坪300以上で売れる可能性は低いです。 *近隣住民ですが、あそこまで推す理由が分かりません。桜木町アドレスの新築物件が良い!のであれば有りかと思いますが、リセールはかなり厳しいと思います。同じ価格帯だったら、プラウド、MID、クリオ選びますよね。分譲か分かりませんが、スーパーマルヤマの跡地の方が住み良さそうです。賃貸だったら、横浜駅ダイエー跡地が気になりますね。 **マンマニさんが言っているのはあくまで一戸目におすすめということでしょう。既に持っている方はパンダ以外購入しても厳しいはず。本当のパンダは業者がまとめて購入してしまってます。低層だろうと上層だろうと抜けないのならば低層買って賃貸に出した方が利回り良くなります。仮に残っている部屋を買ってもリセールは相当厳しいでしょう。近隣物件がいくつか売りに出ていますが成約していません。ファミリー層が住みやすい場所とはお世辞でも言えないので購入するなら1LDKが無難な選択になりそうです。お得に見えてしまう要因は抜けない、日当たり悪い、ナロースパン、窓開けられない、目の前国道だからでしょう。だからこそ一戸目ならありなんですけどね ***1戸目で購入をまさに検討している独身勢ですが、リセール期待できない場所でリスクしか無いような気もしますが、、、 ****リセールで何を目指すのかにもよる気がします。+数百万の利益を目指すのは厳しいでしょうけど、賃貸に住むのよりお得になるのを目指す程度なら可能性はあると思います(部屋が40平米以上ならローン控除ありますし)。環境でマイナスがあったとしても4路線4駅が徒歩10分以内はまぁまぁ強い気が。 *****独身やディンクスで新築マンションを買いたいなら無難な選択ではありますよ。騒音や排ガスは窓を閉めていれば基本的に問題ないですし週末は横浜駅~みなとみらいを楽しめる環境です。売ったり貸したりも大きな失敗はないと約束できます。 ******リセールでプラスにするのはまぁ間違いなく無理でしょう。しかし賃貸より安く住むのは可能です。 *モデルルームに行ったものです。マンマニさんの影響が出る前に予約入れていたので土日に行くことができました。個人的には魅力的なのは価格のみだと感じました。相場より少しお安いのは間違いないです。実需での購入はおすすめしにくいかなと思いました。想像以上に圧迫感のある作りです。身長180あるとかなりつらいです。160センチない女性の方ならそこまで圧迫感は感じないと思います。購入を前提とするならば両角部屋以外を購入して賃貸に出すのが一番賢い選択です。次点は比較的若い方~30orリタイア間近の方50~が一部屋買って住むといったところでしょうか。31~49あたりの方は他の物件を探したほうが満足度は高いと思います。完売する物件だとは思いますがリセール面で強い!とは言い切れません。あくまで賃貸(家賃補助なし)より安くすめるので、毎月1~1.5万程度貯金できるようになりますよ的な物件です。私は撤退します。 **私はリセール力はあると思いましたけどね。確かに高さ2400だったりと身長が180センチの方からしたら窮屈に感じるかもしれませんが、なんだかんだで立地はみなとみらいエリア目の前でかなり良いので、30代でも独り身ならリセールも考え、ありだなと。意外と16号が環八や第1.2京浜に比べ静かだったのも悪くないかなと。 *Fタイプの部屋はまだ残ってるのかしら... **まだFも残ってると聞きましたよ。2期で完売になりそうですが。 *第二期までで半分程度が売れるのかな?近くにある某大手ディべ物件よりは価格も良心的だよね **一期で既に半分以上は売れてますよ ***2期の次が最終期になりそうな感じがしますね! ****AタイプFタイプは共にまだ余裕がありそうなので、今のうちに見学をおすすめしますね!広告ほとんど出してない割にかなり来場にも制限かけてそうですし、本当に欲しい人に売れる良い物件だなと思います。 *****第二期は12戸みたいですね *購入決めました。決め手は桜木町アドレスの出物として、価格帯の中では高クオリティの内装設備、エントランスや外観の高級感。早く建たないかなー **おめでとうございます!2ldkですか?? *ここ独身orディンクス主体、子供が小さい家族がメインだよね。どんな住民層になるんだろ **契約者の7割が女性と聞きました! ***そんな情報流しますかね??少なくとも二期でディンクス以外は女性見かけてないので、鵜呑みにはしないと良いと思います。。でも女性にも人気のマンションだと思います。 *プランAかFの購入決められた方はいらっしゃいますか? **決めましたよ! ***AとFどちらにされましたか?参考までに決め手があれば教えて下さい! ****個人情報の事もあるのでどちらかは控えますが、エレベーターが近い方が良い人はAで静かで人が通らない方が良いと思う人はFが良いと思いました。 *****ちなみにAもFも3期は価格控えめな低層階は残ってるみたいですよ *この様子だと3期瞬殺でしょうね。2期で完売もいけた感があります。 *ここを検討される方は、比較対象でどこを見てる人が多いのでしょう?シティテラス横浜とかですかね? **すみふも見ました。やはり大手ということもあってクオリティはよかったです。ただローンが厳しいのであきらめました... ***すみふだけあって値段差が半端無いですよね…まぁどちらも良いマンションだと思うのですが。私はみなとみらいを普段使いできるこちらのアドレスを気に入りました。 ****もし比較検討するなら同価格くらいの物件、ネベルとか(坪単価も立地も異なりますが)じゃないですかね *3期あるのかな? **ありますよ!確か6戸ぐらいでしたが。 ***結構売れ行き好調なんですね ****かなり良いと思いますよ。そもそも予約が平日ぐらいしか取れないですし、コロナ対策で一度の来場者数かなり少なそうなので成約率も高いんじゃないですかね? *BとかEタイプってまだあるのでしょうか… **いえ、あの2つのプランはどう考えても単価的に安いので一期でほぼ瞬殺されてました。2期ももう要望でてたので、完売かと ***2期では残り2戸のみで、ほぼ抽選になるだろうとのことで営業さんもあまり勧めてきませんでした。当方もB 、Eタイプに魅力を感じていましたが結果的に1LDKにしました。ちなみに2期は30日が抽選日で、それまでにローンの審査通過→要望書提出の流れが必要なので、工程的に厳しいかもしれないですね。 *フェルモ横浜を検討中なのですが、フェルモは5階までの低い階層は単身向けで賃貸に出す事が決まっているという説明を担当者さんから聞きました。形成されて良いという担当者さんの説明でしたが、後々賃貸に購入した物件を出す場合、そもそも低層階が賃貸だと場所が一緒で競合しますし、価格も引っ張られたりとリスクしか無いように感じましたが、どうなんでしょうか。購入するかどうか悩んでいるため購入を決めた方や、他の皆様のご意見を伺いたいです。 *フェルモ横浜の価格感を教えて頂きたいです。購入された方、検討されている方、所感を教えてください。35m2で3,600~3,900万円程度を担当者から聞きましたがこの価格帯は西区のこの地域で割高?割安?でしょうか?その考え方含めてこ教示ください! *2LDKのお部屋はまだ残っているのでしょうか.. **最終期にも残っていますが、抽選必至でしょうね。 *購入者よりフェルモの良いところまとめさせていただきます。 **徒歩圏内で4駅利用可 **大通りに面してるが窓側は比較的静かな大通り16号線 **使用設備はかなり良い(フィオレストーンキッチン天板、食洗機、トイレ手洗いカウンターなどなど) **今の相場の中では安い方(他社も言ってました) **マンマニ推しである **購入者にサプライズあり ***私は他の地域も見てきた中で一番自分の希望にフィットしたため購入を決めました。やはりみなとみらいエリア約徒歩1分はデカいです。目の前ですし。因みに上記のまとめは個人の主観もありますので、否定的な意見をお持ちの方はこちらの物件の購入はやめた方が良いと思います。住んだら後悔しますよ。私は後悔しそうな部分(例えば騒音)もこの物件の個性と捉え後悔しないと思えるレベルだと自分で感じたため、購入を決めました。それぐらいの気持ちが無いと今からじゃ予約するのも大変だと思いますので、諦めた方が良いと思います。 *下の方の階は賃貸との事、エレベーターには規制もかけてないそう、セキュリティ面でどうでしょうか。 **別に普通のレベルなんじゃないかな。規制があるに越したことはないけど、本気で何かしようとする人は共連れとかなんだかの方法で入るでしょうね。高セキュリティだとしてもウーバの人とかがどうやって入ったの?みたいな事は多々あるよ。去年セクシー女優がタワマンに住んでても宅配装った強盗被害にあってたよね。 ***なるほどです、規制かけたら、業者の玄関先迄の配達が不可能になりますね! ****賃貸と分譲とでエレベーターを規制する発想は考えた事もなかったけど、各戸毎にカメラ付きインターフォン着いてるので、セキュリティは十分かと。 *****ここは下層階が賃貸部屋だけど、物件によっては日当たりの悪いXタイプは1階から11階まで全部賃貸というケースがあったりするよね。そういうこともあってエレベータを賃貸と分譲で分けるという発想は一般的ではない気がする。ここだと高層階の分譲部屋も賃貸に出されるかもしれないしね。 *昨日から三次申し込みですが、抽選になったのかな? *残り1部屋みたいね。完成前だけど売れるの早かったなー **なぜ7階5600万2ldkのみが残ったと思われますか? ***考えってどういう意味か分かりませんが、他の階は売れてるわけだし、買う予定だった人が直前で申し込みやめたか、3期のタイミングでは購入希望者が現れなかったか。それだけでは? ****完売しましたね! 【第3期先着順販売概要】 *販売スケジュール:先着順<1邸>購入申込受付中 *販売戸数:1戸(所在階:7階) *販売価格:5,638万円(1戸) *間取り:2LDK *専有面積:56.98m2(トランクルーム0.87m2含む) *バルコニー面積:7.93m2 *管理費:16,530円(月額) *修繕積立金:7,980円(月額) *修繕積立基金:627,000円(引渡時一括) *管理準備金:28,490円(引渡時一括)
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