【口コミまとめ】ファインレジデンス京都五条通を本音で考察！

Name: ファインレジデンス京都五条通
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 4.545454545454546 (11 reviews)
==価格・コスト・販売時状況==
*市内でこの規模は中々無いですが、値段次第でどうなるか…七条のエスリードで坪250万でかなりの売れ行きだったので参考になるかな？
**大宮二条あたりの条件良いとこと悪いとこの平均が280くらいだから260から270くらいかなぁ。公開されているA2プランで5900万くらいの予想です。250くらいなら安いと感じる人も多そう。ちょうど二条や西大路御池の新築マンションが完売したところなので人気でそうですね。個人的には価格が似た感じになりそうな円町の新築マンションより生活も便利で今後の資産価値も期待できそうですね。
***資産価値高いですね！でも買う時すでに高いからそれをどう言えばいいかとは思いますがw。最寄駅の利用者数から阪急駅近のような利便性は無いとは言え注目物件ですね。70m2くらいの3LDKがいくらほどになるか興味あり過ぎます。
****プレミスト西院の80平米が5,890万ですが、それでも売れてないですからね。そこを参考に値段決めてくれると嬉しい限りですが。
*****でもねー、あれから様々のコストが高騰してるからどうなるんでしょうね。こちらの物件はスーパーが北隣と車の保有必要ない立地なので同じかそれ以上になるのではないかと想像（というか覚悟）してますw
*デベとしては坪250以上あたりで売りたいでしょうね。ただ坪230あたりなら、一気に買える層が広がるので大規模なので売れ残りリスク回避で230から250のレンジで販売する可能性もありますね。このあたりで、ずっと探してる人たちの落とし所になれば良いですね。
**250なら70m2の3LDKで5250万。それは無いでしょう。坪260以上は確実と予測します。
***1番条件の悪い70平米がパンダ部屋で5480万、高階層が6000超えとかか確かに今の相場なら納得感ありますね。京産大付属中に子を中学から通わす、少しだけ余裕あるファミリーとかにも刺さりそう。
****でもここ37.61平ベーからですよ。だからパンダに70ヘーベーは使われずで、家族が住める間取りはもっと高くからスタートになりそな予感すらしますね。
*****しかし、ここ竣工するのは、2026年3月。それまでにも他の物件もできるだろうし、環境も変わってそう。値付けも難しいだろうなあ
******難しいでしょうね。しかし高くなりそう。
*最近の相場は大体思ったより高いですからね。伏見のブランズのスレも思ったより高すぎるって話題ですし。かなり厳しいですが坪270万前後～って気がします。
*「二条」や「五条」より安く、「円町」や京都駅以南より高い、というのが「丹波口」駅の実力か。大規模で住戸毎に大きく差があると考えて、全戸平均で坪280万円、安い部屋で坪240万円～と予想。100m2超の部屋は希少性あるし高くなりそう。2LDKあたりが狙い目か？
*メリット
**駅近 マツモト近 ドラッグストア近 光徳公園近 自転車屋近 塾なども近い
*デメリット
**駐車場少ない 五条の車騒音酷い?これに耐えれるか
**あとは値段次第 つぼ280から300予想
*本当価格次第よなぁ。坪280までなら何とか竣工前完売（西大路御池のジオとかプレロジェとかイーグルのペース）、300なら竣工後1年以内で諸々のキャンペーンで売り切り（二条ジオとか円町マンションのパターン）、320ならゆーっくり売ってく感じかな。駅近と生活利便性考えたら検討する人は多そうな。
*かなり大規模なマンションですね。リサーチパークなど周辺で仕事をしている人は通勤も楽ですね。丹波口駅は確かに主要な駅ではないですが、一駅で京都駅へ出れるので電車通勤も楽なのかなとは思います。ただ、これだけの大規模マンションにするのであれば駐車場は確かに少なすぎるように感じますね。
**近くに安く借りれる駐車場などあれば良いのですが、ちょっと思い当たらないですね。坪280から290くらいで売り出されて、竣工前販売叶わず、最後は270くらいで完売？このあたりでは、かなりの大規模なのであまり高値だと本当に売れ残りそう。70戸ぐらいで駐車場充実で駅前なら逆に坪300超えでも早めに完売しそうな気もしました。
*こちら資料請求してみて好みの間取りもありますし、手が届くなら買いたいところですが、かなり無理しないと買えない価格になるであろうことは明らかです。丹波口も物凄く魅力的な駅、街かというと微妙なところですが、京都市民がここならと思う地域はもう中古も新築ももっと高いですからね。
*そろそろ事前案内会ですね。この立地で坪単価いくら位になるのか楽しみです。ここが坪単価300近く行ってしまったら、いよいよ京都市内に住むのは困難になる気がします。
**事前案内会へ行ってきました。敷地内に全6棟建つそうです。この立地で坪単価は300超えてました。
***二条でも坪300は売れ行き鈍かったのに、丹波口だとどうなるのかな。よほどプレミアムな仕様にするとか何か納得感あれば良いのですが。
****プランはラグジュアリー、スーペリア、スーペリア、コンフォートとなってました。下京区と言っても丹波口で坪300。。どうなるのですかね。
*****事前案内会に行ってきました。坪300超え。驚きです。また駐車場はあるものの、設置数は全戸数の10%ちょい。少ない…。
******駐車場が少ないのは致命的だな。駐車場確約付きのペントハウスがあれば検討するんだが。
*******この立地なら、駐車場は総戸数の半数はほしいところですね。丹波口駅は近いですが、京都駅にまずは出て乗り換え・・が必要。駅が出来たものの、そんなに周辺は開拓されていないところをみると今後もそんなに大きく変化しそうにないし、資産価値はあまりのぞめないのかなぁ。
*70平米で6,500万近くですか。10年で相場が２倍近くになった感じ。隣接するパークスクエアというファミリー賃貸は月額13万。この新築は賃貸に出すなら月額25万以上になりますね。この周辺に住んでいましたが、駐車場が少ないのはかなり不便だと思います。
*永住目的はありかなと個人的には思います。地元の人からしたらそれほど印象のない地味な場所だと思いますが、便利な立地です。スーパーも市民病院も徒歩圏内ですし、京都駅や市内中心部にもバス・タクシーで10分ほどで出られるのでアクセスも抜群です。ただ、嵯峨野線は超混雑路線で、およそ日常利用に耐えられる路線ではないため、丹波口駅徒歩2分の意味はあまりないような気がします。坪単価は市内の中ではまだリーズナブルな方かと
**同じ価格出すなら二条で築浅で条件合うものを待ったほうが日々の生活も万が一のリセールも安泰なような気がしますが、どうでしょうか？ここだけのアピールポイントって大規模で共用施設が豪華？な感じでしょうか。
***ここに住むなら二条や五条との比較になりますかね。あとは伏見でしょうか
****私もありだと思います。学区も悪くはないし、買い物なんかも不便ではないですし。もう少し予算を抑えた新築マンションで探すと、ちょっと立地や学区の面で悩ましいところになってきてしまいますし、もっと便利でもっと良い場所となるとその分高くなりますし。

【第1期1次  先着順申込販売概要】
*販売戸数：13戸
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：37.61m2～80.44m2(トランクルーム面積0.51m2～1.36m2含む)
*バルコニー面積：4.38m2～8.6m2
*アルコーブ面積：1.51m2～2.97m2
*ポーチ面積：9.02m2～9.8m2
*サービスバルコニー面積：2.04m2（Hタイプ）
*テラス面積：14.7m2（Pgタイプ）
*販売価格：2,958万円～7,398万円
*最多価格帯：4,600万円台(2戸)・6,200万円台(2戸)※100万円単位
*管理費(月額)：7,940円～16,970円
*修繕積立金(月額)：3,950円～8,450円
*管理準備金(引渡時一括)：10,300円～22,100円
*修繕積立基金(引渡時一括)：357,300円～764,200円
【第1期12次　販売概要】
*販売戸数：1戸
*間取り：3LDK
*専有面積：62.8m2（内、トランクルーム面積0.51m2含む）
*バルコニー面積：6.62m2
*アルコーブ面積：2.53m2
*販売価格：5,588万円
*管理費（月額）：13,250円
*修繕積立金（月額）：6,590円
*管理準備金（引渡時一括）：17,300円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：596,600円
物件概要
所在地	京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番）
交通	JR山陰本線(嵯峨野線) 丹波口駅徒歩2分阪急京都線大宮駅徒歩16分京福電鉄嵐山本線四条大宮駅徒歩16分
間取り	2LDK〜3LDK
専有面積	53.8m²〜76.02m²、 (トランクルーム面積0.51m²〜1.26m²を含む)
総戸数	271戸
販売戸数	15戸
価格	4578万円〜7798万円