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パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア

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==価格・コスト・販売時状況==
*完売速そうですね
*三井は久しぶり
*価格帯は5000万～6000万くらいになりそう
**東口のプラウド並だとそんぐらいですかね。でもそれも最近売り出す程に5～10％上がってるからさらに高くなるかもしれませんが。 
*この近くの住友は既に発表になりましたね。
**ここはいつ計画発表されるの？スミフはホームページも立ち上がったよ。
***公式ホームページ立ち上がりました。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア！ 
*最多価格帯5800万円って(@￣□￣@;)！！
**駅3分、常盤小学区とくればこれくらいの価格は当然かな
***えらく弱気な価格設定かと。条件が近い近所のパークハウスが引き渡し前に完売できなかったことを見てビビったか、南側に別の建物が予定されているのかと疑ってしまう。 
*全56戸に対して権利者住戸が8戸もあるので、駐車場が取り合い&賃貸で住む方が多くなりそうですね…
**非分譲住戸が多いとなぜそのようになるのですか？純粋に疑問です。
***権利者は自分で住まずに賃貸に回すことが多いから
****なるほど。ですが、8/56で、更にそこから割合も減ると思うので、数は少ないのでは？駐車場はいかがでしょう？賃貸が多くなるなら、むしろ駐車場は余るのでは？ 
*****非分譲住戸に駐車場の優先権が設定されてることが普通
******なるほど。賃貸ではなく、そこに住む地権者が車を持っている場合は優先されるわけですね。駐車場は平置きで人気でそうだし、21台とあまり多くはないので、確かに競争率は上がるかもですね。 
*意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。
*駅まで徒歩3分という便利な立地にある分 かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。 総戸数56戸とけして大きいほうではなく だいたい１フロア4戸程度なのでご近所づきあいは楽でしょうね。 上階だと眺望も望めて最高な物件だと思いました。
*実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。 価格だけじゃない、ということを痛感させられます。 私も今の物件は狭くて苦労しています。 同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。 
**仕様次第ですかね。他のデベロッパーもそうですが、埼玉物件は明らかに仕様を落としてくるんですよね…。駅近なこと以外に「ここに住みたい！」と思わせる魅力を感じさせない物件ばかりで悲しいです。
*駅3分は近くていいですね。自分はパークホームズに強い関心を示している事はありませんが、この物件は全体的に間取りや収納が良いですし、周辺の環境も充実している事で快適に過ごせそうな印象が強いと思っています。 
*価格と、線路への近さは気になりますね
**あと、権利者住戸が異常に多いのも。上層の角部屋が権利者住戸で占められてしまうのであれば検討は難しくなります
*施工が長谷工なのは本当に残念です。名前にプレミアと付けてみたり、高級マンションとして１つの指標とされる平置駐車場を採用したり、全面南向き半分を角住戸にしたりと、頑張った素振りを見せながら、最後は所詮、さいたまと侮った施工会社を選択して画竜点睛を欠いたと感じます。
**どこの施工会社ならよかったですか？川口土建とか？
***長谷工は悪いわけじゃないけど安いなりに良いものを建てるって感じを拭えないですよね
****まぁ、土地も高くコスト面が厳しいから建物価格は長谷工施工で節約しようということだったんでしょうか？
*とにかく高すぎだよ。ここは。
**多少高くても、平置駐車場が使いたい富裕層向けということですかね？
*五年振りに北浦和物件を調べたら、価格の上がり具合に驚きました。駅近とはいえ、70m2の3LDで5300万円台からですか！近くに建築予定の11階50戸マンションと比較したいと思いますが、価格設定は同じようなものでしょうね。 
*三井、駅徒歩3分、平置駐車場、素晴らしいです。あとは仕様と値段次第ですね。
*無駄に高いのは間違いない。学区人気を盛り過ぎ
**それでも売れる、このご時世。 
*このマンション、元地権者住戸が８戸もあると聞いて、上層階の角部屋は販売対象にならないだろうと思っていましたが、元地権者住戸は意外に中層階でした。 モデルルームは各部屋毎に別々に作られていて、住戸全体として再現されておらずイメージが掴みにくかったです。 立地は良いですが、高いですね。 
*諸々の理由から検討を見送ったものですが、早速販売価格値下げの葉書が届きました。まだ第一期だと思うのですが、よっぽど反響が良くなかったのでしょうか。
**今検討してますが、値段が下がったって聞いてないです。本当ですか？ 
***モデルルームオープン直後に見た価額から100〜300万円くらいは下がっていますね。再度検討しようか迷っております。 
****思った程売れてないからですか？住友さんは強気でしたよ、、 
*高すぎですね。個人的にこれでは買う気になれません
**そんなに高いですか？北浦和徒歩3分で常盤小学区であれば、妥当な価格に思えますが。完売したパークハウス浦和常盤（徒歩5分、常盤小学校区）も同水準の価格付けでしたよ。
*便利だから人気出そうですね。
**1期で21戸売れたみたいだね。残りわずかかな？
***この前聞いたら、まだ21戸も売れてなさそうでしたよ。まだ10戸くらいじゃないですかね?やはり値段が高すぎます。 
*常磐学区で駅まで3分なら、ある程度の価格がしてしまっても人気は出るでしょう。 それに、資産価値も安定していると思います。 子供がいる人だと、 特にこのあたりにわざわざ引っ越してくる人がいるくらいなので、 何かがあって、賃貸やらリセールに回さなくてはいけなくなったときにも、どうにかなっていくと思われます。 
*北浦和の駅前ってなんもないよね。どんな駅でも駅近だけで高値つくんだ
**たしかに大宮や浦和、都内の駅に比べたら駅前はないですね。でも生活するには困らないので静かに暮らしたい人には良いと思います。 
*常盤小、常盤中、駅近、三井不動産ならファミリーなら、需要はやっぱりそれなりにありますよね。
**常盤小学校区というのはかなり魅力です。環境も良さそうで前向きに検討したいです
***駅までも近くて、常磐学区というのは、とてもここの場合は大きな魅力だと思います。 故に、値段も高めになってしまうのは仕方がないのかな… 常磐学区は、 わざわざ子供の入学に合わせて引っ越してくる人も多いくらいなので、 賃貸で出しても需要がありそうなところが大きいと思いました。
*じっくり売っても三井なら完売するんだろうね
*モデルルームを見にいかれた方はいますか？ マンションのホームページを見ると、壁に勉強机が作りつけになっていて素敵だと思ったんですが、有料で作ってもらえるものでしょうか。リビング学習をするのにもカウンターのテーブルがあると便利ですよね。今はダイニングの机でお絵かきをしてもらったりするんですが、片づけなくてはいけません。壁側の机があると、ある程度は片付けなくていいのでいいなと感じます。
*京浜東北線しか止まらない北浦和駅近のこちらのマンションか、4路線利用可能だけど浦和駅遠のガーデンハウス浦和常盤か迷ってます。常盤小中に通わせたいならこちら一択でしょうけど都内私立を受験する可能性考えたら浦和駅の方が交通利便性はいいしなぁ。
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