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バウス加賀

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
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バウス加賀
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==価格・コスト・販売時状況==
*十条板橋区役所ともに1キロ 金沢小区 坪650と予想 
**まじ！？650！ 70平米で、13000万超えるけど
***面白そうなので予想教えて下さい。坪450万以下 14.3％ 坪500万 35.7％ 坪550万 14.3％ 坪600万以上 35.7％ 
*氷川台で500、浦和で600、大山で650なのに、非タワマンじゃないとしても600以下はなさそう
**そんな事になってるんですね。十条のタワーより高い。。 みたら、あちらも値上げしてるのか。想像以上でした。
***おそらく今後さらに高くなっていくよ 東京の再開発をみてもわかるように対象は日本人外国人は関係なく税金をより高く納めてくれる世界中だ インフレとかジャブジャブの円以上にその要素が強い もうすでに10年前から椅子取りゲームは始まってる そして板橋最高立地はときわ台ではなく加賀だし 三田ガーデンは坪1500の部屋がすでに坪3,000超で転売され、即売れ状態 大宮から横浜の範囲を買っておけば必ず得をすることになる 株が一時大暴落することがあるが、たぶんそのときは不動産価格が下がるけど一般人は買えないだろう
*加賀は板橋でも特別ですからね。 周辺の中古相場を見ても@600以下は期待できないかと。 どんな仕様・デザインで出てくるのか期待しています。 
*大規模？ 
*大山は再開発期待値込み、十条はＪＲほぼ駅直という特殊事情で、しかも双方タワマンなので、ここが単純に坪600超えとかはないかと思う 加賀はいいとこだけど駅が遠かったり買い物便がよくなかったり、人を選ぶところがある 区内で比較的高級なマンションが立ち並ぶのが加賀、高級戸建地を区内で探すならやはり常盤台という棲み分けになるのかね
**ときわ台と加賀の棲み分けはまさにその通り ただ加賀は金沢小区でなおかつ武家屋敷跡地 常盤台戸建て地帯の雰囲気は素晴らしいだけに人によるといったところだろうけど、ファミリーなら加賀かなあ バウス氷川台が500であるなら加賀は600はいくと思う 尚且つ板橋区役所前と十条ともに1キロの利便性を考えれば650は当たり前にあると思う 
*ここの唯一のマイナスはシティテラス加賀の存在かな。 変形敷地に無理矢理詰めこんだせいで北東向きの馬鹿デカい棟がもろにこっちを向いてる。せっかく南向きを買ってもスミフ民とこんにちは状態。 名作マンションが建ち並ぶ加賀で、あそこだけはちょっと。。。な感じ。
**すみふは有名だからね 大山もそうだし
*売主からして、バウスブランドですね。バウスは、長谷工物件多いですね。長谷工は標準化が進んでるから、奇をてらったり凝ったりしたものにならないと思います。名作マンションの集う場所だけに、それに相応しいものに仕上げていただきたいところですけどね。 
**アトラス加賀、グランフィーネ加賀と、長谷工マンションが3つ並ぶことになりますね。 いかにも長谷工っぽいシティテラスが西松建設とかプラウドシティ加賀学園通りが三井住友建設とか、見た目じゃわからないものです。 
*長谷工も最近はもう他社と遜色ないというか、むしろいいくらい しかしコスト面考えると、そうそうハイクラスなものを期待通りには作れないかもね それこそ住友くらい施工側に睨みが効くならまだいいんだろうけど
*坪単価は400くらいなのではと予想します。 西は公園、南は石神井川、東も眺望は望める立地で加賀の中でも恵まれた立地だと思います。 ただ、駅距離を考えると500はないのではないかと思います
*500弱くらいかなと思ってますが 果たしてどうなるでしょうね
*流石に600はタチの悪い嘘でしょ。 1番新しいアトラス加賀でさえ、300前後だったよね？ 住宅ローン金利も上がるっぽいし、高すぎて買えないよ。 
**23区全域で10年のうちに2倍くらいになってきてるんだよ。 綾瀬で億ションの時代です。500万前後になるんじゃない？
*金沢小学校の通学区だから子育て世帯が殺到しそう。 でも@600はないと思う。 450～500くらいだと思うよ。
*中古相場が坪500ぐらいで動いてるから新築のここは坪600ぐらいなるんじゃないですかね？
**全然坪500で動いてないんだけど、どこ情報ですか？ 大体70へーべーで20坪弱でした。億ってこと？
*いまどき新築70平米が一億以下ってないよね あるとしたら不人気地とか？
*450前後くらいじゃないですかね 500だとさすがに苦戦しそう
*同じ板橋区のジオ浮間舟渡が平均@360万だそうです。 駅距離の差を考えるとここも同じくらいじゃないでしょうか。
**板橋区の舟渡は水害地域ですよ。水深5ｍ以上が予想されています。もうこれだけで検討に値しないと思いますけど。よくわからないのですが、こんなに水害が予想されているところにどうして住宅作るんですかね。 荒川まで車で行くと、土地より高いところに水面があって、うわっ、やばいと感じますよ。 https://www.city.itabashi.tokyo.jp/area/itabashi_bousai/map.html#flood 
*十条タワーは結局、下駄ではなかった。商店棟は別れてますね。一丁目計画のほうは、土地が高いから下駄履きにするしかないかも・・・。いずれにしても、どういうストアを入れるか、相当考える必要がありそうです。コンビニはすでに大量にあるので、いらないでしょう。食品ストアが妥当だとは思いますが、やっていけるのかなあ・・・。  周囲は、北療育園（障害児の施設）、自衛隊王子駐屯所、家政大学、帝京大学など、学科校が多くて、人口密度が低いです。一戸建ても多いし・・・・  
**小型スーパーは商圏3分くらいなので、加賀レジからアトラスまでのマンション群でペイできると思います。 小型スーパーでは品揃えの問題などあると思いますが、加賀では日常使いできる商業がコンビニくらいしかないので期待したいです。
*浮間とは全く環境が違う。ただし、いくらになるかは予想不可。アトラス加賀が加賀地区最終だと言われてたけど、まさか歯科技工士学校を潰してマンションにするとは思ってなかった。下駄履きかな・・・でも、スーパーが遠いので、意外といいかも・・・タワー十条も下駄履きだけど、評判はいいようだ。どんな店舗が入るか次第。 
**流石に浮間と比べられても… ただ、プラウドとかシティテラスの3ldkだったかな？の中古を逆算したら壺350前後だった気がする。で、動いてない。 なので、築年差し引いてもせいぜい壺400が良いところでは？ 
***坪500ってことは、66ｍ2で一億ですよ。そんなのあり得ない。私も坪400未満が妥当かなと思います。中国人が買うような地域ではない、埼京線、板橋、駅遠・・・・。  緑が多いことだけはいいところだと思いますが、それだけで一億はないでしょう。ただ、3人家族なら、なんとかなるかも。若い夫婦は大変だなと思います。将来下がるのかな・・・・賃貸で値下がりを待つ、という手はあるかもしれませんが、万が一下がらなかったら悲劇。
*工事が始まっていますね。 どんな物件になるか楽しみです
*アトラスやプラウドの最近の成約が坪400前後、ザ・パークハウス板橋本町が坪430-440とか聞いたので、500から500台前半くらいになるんじゃないですかね 
**500だと1億こえてきますね。
*大山駅徒歩9分のバウス板橋大山が坪450とのことなので、450以上にはなりそうな気がします。 相場が上がってますね 
*なかなか公式ＨＰも出来ないですね 近距離お見合いになるマンションからの転居組もいらっしゃるんですかねー
**年内には公式できそうですね。 下駄もあるので便利になりそうですね
***下駄部分の情報はいろいろ欲しいですね このマンションに限らず、エリアの生活に影響する要素だと思います 
****まいばすけっと、コンビニあたりじゃないかなと予想します。スーパーが近くにないので、まいばすがよいです。
*このエリアって、ただ適当な建物が無いから店が無いだけ？それとも規制されてるのかな？ ほんとに下駄が店舗なら、相当な広さになるのでは？地区全体の生活に地味に影響するレベルだよね
**店舗と掲出されているので、店舗はありますね。 ただ、規模はわからないですね。
***なかなか新しい情報がないですね
*工事は着々と進んでいますね
*パークハウス板橋本町の第一期が坪400前後、十条タワーの未入居転売住戸の売出価格が坪600、アトラスやプラウドの中古成約価格が坪400弱です 400を下回ることはまずないんじゃないでしょうか 子育て世帯に訴求すればある程度広範囲で集客できる立地ですし、１階店舗も住戸の商品価値を上げるものを選ぶでしょう  ここ数ヶ月都内の新築をウォッチしてきた者として、もし現時点で販売開始したとして、坪400なら「安すぎ」坪450なら「普通（もしかしたらお買い得？）」という感覚です  1億は確かに重たいですが、体力ある企業は給料上げてますし、ペアローンや35年超ローンなども一般的になってきたので、買える（買えてしまう）層は意外と多いと思います 他方でデベロッパー側のコストが下がる理由も見当たらないので、億超えも覚悟した方がよさそうです
**同感ですね 一番条件悪い部屋が400で売り出されても瞬間で売れると思います 平均で400後半、条件良いとこは余裕で500越えるでしょう 
***同感です。中古市場を見てもアトラス加賀の直近の成約は坪420-440程度(販売中は坪500)、立地は少々違いますがプラウド池袋本町も坪600超え。ハザードにかかる北区のガーデンズやプレミストも坪420前後の成約、販売中は坪500超えの水準です。  池袋の新築タワーは部屋によっては坪1,000超え、板橋駅再開発のタワーも山手線外側の定借とはいえ駅直結の強みあり、池袋の市場につられるでしょう。  この状況で坪400台で新築大規模マンションが販売される理由を見つけるのは難しいかと。やや駅距離ある立地とはいえ、全方位の離隔ある土地、学区良し、ハザードの少ない綺麗な街並み、等々の選ばれるメリットも多々あり。下駄が入れば加賀一丁目計画どころか周辺エリアの利便性・資産性もより高まるかと。  周囲に話を聞いても、待てば安くなると思っている人はほぼいなくなった印象です。「必要なものは高く感じても早めに買う(時間とともに給料・物価が上がり高く感じなくなるはず)」というインフレマインドへの転換を感じます。 
*んー、ここ最近の動向から、ガチで壺500あると思えてきた…もっと行くかも… 誰が買うんだ？買えるんだ？ こんなんで子育て、出生率控除なんてできんのか？ つか、加賀地域はマンション多すぎるのでいい加減規制しなさいよ…
**いや、プラウドシティで打ち止めのはずだったんですよ。歯科技工士学校の土地が売りにだされるとは思ってもませんでした。歯科技工士が足りないと言われてますが、大丈夫なんですかね。  今度こそ最後じゃないですかね。家政大学や帝京大学病院、北療育園が売りに出されるわけがないし、帝京大学4号館は元小学校だったと思いましたが、今は帝京大学のグラウンドになっています。 
*加賀は閑静なイメージに反して区内でもかなりマンション作りやすいんだよね けどこれだけの敷地は、プラウド、アトラス、バウスと来て、もうそんなに出て来ないんじゃない？ 加賀エリア内で含み益抱えてる層が一定数高値でも移ってくるのではと思う
*坪500なら即完だよ 600は間違いない 700は行かないでほしいよね 
*今、十条駅１分のタワー十条を見てきたら、価格スレがあって、全戸坪450万円以下だったよ。それより高いなんてありえない。  頑張って600万円なんて書いている理由が不明だけど、たぶん、せいぜい400万円前後だね。それなら、買える人も大勢出てくるんじゃないかな。長谷工だし、そんなに高級マンションにはならない。  なお、首都圏の中古マンションは値崩れが始まったようだ。もしかするとこの流れは都内にも波及するかもしれない。  https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1428  
*タワー十条は当初と今では全然価格違いますよ 2期、3期、4期とどんどん上がっていきました… 坪450万なんかで今新築出たら安すぎて殺到しますね。駅距離ありますが加賀は人気ですし500～600あたりかと 
*ザ・タワー十条は最初明らかに安すぎましたからね。
*建築費が日々値上がりしてるからコスト見合いで、売出し価格を決めあぐねてるのでしょうか。。https://diamond.jp/articles/-/358260
**＞建築費が日々値上がりしてるからコスト見合いで、売出し価格を決めあぐねてるのでしょうか。  それはあり得ますね。建築設備費の高騰、作業員の報酬の高騰、作業員がそもそもいない、という三重苦で、もはや、首都圏では、売れる値段で作れないという住宅販売業者の評価を読みました。  今後は中古のリノベーションが普通になるのかもしれません。最近のマンションは、エレベーターは付いているし、宅配ボックスも普通なので、ことさら新しいシステムが開発されているわけではないでしょう。  多分、このマンションはすでに建築開始しているので、建築中止ということにはならないだろうとは思っています。分かりませんけど。  
*いまだに公式ＨＰも無いし、外観イメージも分からない・・・ コスト面とかで難航してるのかしら  エリア的にも売主にとっても、この規模はなかなか無いだろうから、仕様面とか妥協せず頑張って欲しいもんだ バウスブランド？のフラグシップになるべき物件だよ
*いまんとこタワマン方面の話だけど、コンクリートが手配できないなんて話も出たりしてるもんな 
*誰も買えない。 金利上昇、工事費アップ、建築材アップ・・・・・これでは誰も買えない。 最近話題になっているのが、都心タワーの東南アジア人の購入。日本のマンションは、中国の1/3くらいの値段（同じ広さで）なので、購入する外国人が増えているが、マンションの価格と釣り合う値段で貸そうとすると、値段が高すぎて、日本人が誰も借りない、売ろうとすると元の値段では売れない。損ではないかというのが中国のコミュニティで話題になっているそうだ。（Youtube PIVOT通信より）。  従って、正当な価格で売り出しても、ほとんどの人が買えない。パワーカップルでも苦しいと思う。一億円では、親から援助してもらっても苦しい。ぎりぎりで買うと、管理費、修繕積立金（これも高騰が始まっている）もかなりの負担になる。  もちろん、憶測に過ぎないが、工事中止になる可能性があるのではないかな？ 住宅の値段ほど、あがりさがりがわかりにくいものはないが、　世田谷区あたりでは、一戸建てに住んでいる老人の死亡数増加が始まっていて、空き家が増えつつあるそうだ。 今買うのはどうみても損だ。将来、安くなっても居住を楽しみたいなら話は別だが・・・
**日本人視点からして高すぎる値段設定だってことは予想が簡単だけども、ここいらは実需メインだろうからなぁ。 頑張って買うのかな？なんだかんだで買う人多いと思うよ。帝京近いし  
*公式HPの開設はそろそろですかね 
*（私含めて）素人が値段どうこう議論するのはそろそろ飽きてきたので公式情報欲しいですね 
*工事中止ってなあ、、、 更地のままテベが税金払い続けるってこと？
*早く公式案内出ないかなー 
*この辺りは住環境も良いしかなりの高値になりそう。
*坪450くらいで出ればよいですけど、500くらいになりそうな予感
**500も厳しいかもね？ ただ、最近になってようやく？不動産価格が下がりつつあるそうだから、どうなることやら。 私の経験上、購入検討している方であれば早めに希望の部屋を買った方が良いと思われ益。 我が家は、タッチの差で第一希望を買えず、別の部屋になったからね。 ただまぁ結果論、今の方で満足なんだけどこれもご縁かな。 
***500も厳しいのかもしれませんね とにかく発表を待つしかないですね 
*日々工事進んでますよ。ちなみにお店部分は狭めでした。HPに使うであろう撮影もかなり前にされてました。 
**コンビニかミニスーパーくらいの広さみたいですね
*公式発表どのくらいなんでしょう、
*26年9月竣工の割にはのんびりしてますね 
**ですよねー、間取りは3LDKが中心ですかね
*300戸クラスになるのかな？ まあ加賀はもともとでかいマンション多いけど  竣工後もゆっくり売っていく最近の販売スタイルですかね
*看板が出てます。
* バウスさん、最近ブランド化狙ってるのか超強気価格出してきますが、ここも相当な高値つけてくる予感しますね……氷川台や日暮里のように… 
*バウス加賀　果たして平均坪単価いくらでしょう？～600万 65.6％ 600万台前半 12.5％ 600万台後半 9.4％ 700万～ 12.5％
*坪単価は450から500の間くらいじゃないかなと予想します。 450ならサクッと終わってしまいそう。 
*平均面積73㎡(約22.08坪)ということなので、バウス板橋大山より面積が広いこと、戸数が板橋大山の約3倍あること、由緒ある地とはいえ駅距離10分超からすると、坪450は超えないと思うのですが…考えが甘いのか… 坪450:9,936万円 坪460:10,157万円 
**加賀エリアは駅距離あっても人気ですから、中古市場も高値で取引されています。 新築はそれよりプレミアを乗っけるのと、駅距離違いますが現在販売中のバウス氷川台が坪465万なので、そのくらいの価格にはなると思います。
***１億超えるのか？とも思いますが、市況がかなりあがっているのが気がかりです。 
*公式サイト？ https://www.baus-web.jp/aboutBaus/brand/rent/index.html
**公式サイトはまだです。バウスクロス加賀は別のマンションです
*バウス日暮里が坪600、バウス氷川台が坪465、だとすると、ここは坪500くらいかな？
*坪500万円くらいで、ゆっくり売っていきそうな感じですかね 
**いやいや今の時代は駅近が最高の価値観。だからこそ日暮里なんかで600万する。 ここは一番近い新板橋ですら12分だから坪単価は氷川台と同じくらいだろう。 アトラスの中古1億超えは全然売れてない。 
***氷川台と同水準ということはないんでないかい？
****たしかに十条駅8分のパークホームズ十条は@350ちょいですな。 https://mansion-madori.com/blog-entry-10906.html 
*****周辺の中古が坪400から450くらいで動いていますから500くらいで出てきそうな感じですかね。 
*公開されましたねhttps://www.baus-web.jp/baus/kaga/
*ペントハウスが素敵ですね 
*板橋本町のパークハウスが坪430万円だから、ここは坪500くらい行くんじゃないかな？バウスだし。
**高値をつけるバウスですからね。500に乗せるかも知れませんね。 
***バウスって高いんですか？ 住友不動産みたいな高値付けですかね？ 
*3LDKは最低でも70㎡以上とのことで期待しています。 加賀は各マンデベの見本市会場ですから最高のクオリティでお願いしたいです。 
**マンション銀座の真ん中なので、期待も高まります。
*販売開始が2025年11月というのは、だいぶ遅くないですかね？
*湾岸の抽選に落ちまくって疲れました。子供の小学校入学も見えてきているので、路線変更してこちらを確実に買いたい民です。 安すぎず高すぎず大抽選会にならない絶妙な値付けを期待します。 坪520くらいかな。
バウス加賀に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/バウス加賀」から取得
※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
物件概要
所在地	東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆（地番）
交通	都営三田線新板橋駅徒歩10分 JR埼京線十条駅徒歩14分都営三田線板橋区役所前駅徒歩11分
間取り	1LDK+S（納戸）～5LDK
専有面積	59.49m²～127.92m²
総戸数	228戸
販売戸数	未定