【口コミまとめ】ジオ桃山台レジデンスを本音で考察！

==価格・コスト・販売時状況==
*ワコーレの手前ですかね。坪単１７０万ぐらい？
*良い場所ですね。1ＬＤＫからあるようですが、珍しいですね。需要あるのかな、
*ジオ250万、ブレンズ280万とみた。坪単。
*５月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが 周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。 ジオマンションなので少し高めになってしまうのかなぁ。
*75平米3ＬＤＫ、3500万くらいがいいなあ
**それは残念ながら、周りの物件の価格を見ればわかりますが、無理です。すぐに完売します。特に、ジオは高めです。その価格帯を希望されるなら、エリアを変えることをおすすめします。
*阪急阪神不動産は高いですよ。このへんでは数年ぶりの分譲ですが、2～3年前のジオ千里中央レジデンスは高い高いと言われてましたが結局好調でしたから、さらに攻めてくるでしょうね。ジオ千里中央レジデンスは4000万円台の部屋が低層の70平米しかなかったです。
**千里中央と比べたらダメだよ。千里中央は別格。
***古いなぁ 
*ジオとワコーレとシティテラスとサンメゾンで検討しています。予算は3LDKで7000万までです。ジオのモデルルームいかれたかた、ここはどんな感じでしたでしょうか。
*外観デザインは割と普通かなと思いましたがエントランスは落ち着いた感がしていいなと思います。最寄り駅まで徒歩4分と便利な立地なので、物件価格が気になります。このあたりの相場として、1m2どれくらいでしょうか?
**坪250くらいでしょうか
*駅前建設予定のブランズ（東急不動産）、隣マンションのワコーレ竹見台と新築マンション多くありますが、そこと比較してジオブランドは魅力ありますか？
**ブランズは、坪300を伺うらしいですね。
*値段出てますね。激安ですよ。
**70平米が4750万？中古より安いのでは？
***低層階でしょうが、新築と考えるとバーゲン価格ですな。
****安いのは、リビングが、もろに新御堂筋側だからね。窓、開けてられないと思うよ。騒音、排気ガスともに。
*****それにしても安い。中古で売りに出しているシティテラスのオーナーはショック受けてそう。
******新御堂筋なら他のメイン幹線道路に比べて騒音や排気ガスはマシでしょう。ほとんど大型車走りません
*******そうか。断然シティテラスだと思うが
********シティテラスの中古のチラシのポスティングよく入ってますが、高いんだよなぁ。 
*********元地権者の見入居物件だからね。ジオが安いと思ったら、早めに申し込んだほうがいいよ。この先駅徒歩5分内は4000万台は無くなるよ。
*割安に感じ易い物件なので、はやめにさばけるのでは。ジオはとっとと売りさばくタイプなので。値付けさえ低めにすれば、北急沿線徒歩5分以内は需要いくらでもあるでしょう。
*第1期1次で15戸販売し、先着順で8戸という事は7戸が売れたのでしょうか？ 公式ホームページに設備仕様、モデルルームの写真が出ていない状態で 成約が進んでいるのはすごいと思います。 勿論本気で検討する方はモデルルーム見学をして契約しているのでしょうが、 動きが早いですよね。
**第1期第1次は、最初の見込み客が購入します。逆に言うと、事前に販売業者が把握した購入意志の固い客が7戸程度だったので、販売予定戸数を2倍の15戸にしたのでしょう。最近の新築マンション販売は、そのように進めるのが普通です。ホームページにモデルルームの写真が掲載されていることは、この方たちは関係ありません。元々購入意志を表明した人がこの物件では、この物件は総戸数66戸のマンションですが、7組程度だったと言う事です。 最近の新築マンション販売開始時点では、割合はこんな程度ですので、並です。
*どっちにせよ、大規模ではないから売れるのは早いでしょうね。
**ほぼ完売だそうですね
*第1期第1次で契約する購入意思の固いお客さんは投資用として購入される方ですか？モデルルームも見ないで契約するのは、恐らくマンションの立地が気に入った方、あるいは価格だけで判断しているか？ 
**投資用マンションという感じではなさそうなので、第１期１次で契約した方も最低限モデルルームには行って決めているのでは？モデルルーム見学行ってきましたが、結構、人来てましたよ。契約にまで至ったかどうかは分かりませんが。
*価格帯は少し高めになってしまっているのかしら？やはり万博によって価値が上がってきているという事かな。平米数からするとファミリー世帯が中心になってくるのかなと予想しておりますが教育環境も気になりますね 
*憧れの桃山台
**北急沿線は憧れるよねー
*抽選になってるんですね！専有面積からするとＥタイプですかね？モデルルームもＥタイプだったような…イメージしやすいのかもしれませんね。
**62.1m2の2LDKで　4,670万円、憧れの北急沿線　高い～
*売れ行き、好調らしいですよ
**今は売れ行きとかはあんまり公表しないんですかね？そこも売る側の方針なんですかね？
*駅に近いとはいえ桃山台駅。この価格帯はなかなか強気。であれば、もう少し外観デザインなど拘ってほしいかも。ちなみに今８邸販売中ですが、何期めなのでしょう。竣工までまだ１年以上あるので、焦って販売という感じではないのかもしれませんね。
*公式ホームページには第１期６次と出てますね！６邸販売中になってるから、２戸売れたんですかね？完成前に購入を決めるのは結構、勇気いりますよね。。。
**そうなんです。完成してから検討したいと思うものの、完成してから購入しようと思うと人気物件、希望間取りは残っていない…（経験ありです）タイミングも難しく、値引きを期待していたり、予算オーバーだと躊躇していると購入者が表れてしまったりします。住宅購入って本当に難しいです。
*この値段なら安いけど、66戸中どれくらい残っているんですか？
**ホームページからは、どれくらい残ってるのか、よく分かりませんね。
***物件概要には、先着分で５戸販売中とのことです。最終とは書かれていないですし、プランは６種類紹介されているのでまだ残っているのかは確かに不明ですね。希望の間取りがあるのかどうかは営業さんに尋ねてみるしかないでしょうね。
****残り数戸ですか？
*先日モデルルームへ行きましたが、相当売行き好調なようです。駅前に今度できる他物件の価格帯も教えて貰いましたが、そこや裏手のワ社さん物件と比較するとかなり割安ですので、早めに決断したいと考えています。
**たしかにここの物件は周辺の新築相場に比べてかなり安いですよね。なぜこんなに安くできるのでしょうか？コストカットと言ってもいまのマンションなんかほとんどコストカットなので設備に大きな差はないはずですし。
***底地を安く仕入れる事ができたって言ってた。グループ会社かなんかの社宅があった土地らしい。
****だとしたら逆に高いですねー 坪単価245万ぐらいでしょ。
*****あくまで近隣の他物件と比較して、ってことだと思います。北急沿線エリアの人気からすると、こんなものではないかと。
*第1期10次って凄い。あまり見たことない。総住戸数が多くないのに小分けにして販売している印象を受けました。70m2台と80m2台とかなり金額に差があるのですね。駅から近いのは魅力ですが、線路に対面するようにベランダがあるので、そこがとても気になっています。
**小分けっていうか、オープンになってない物件を一応週次で登録・公開扱いにしないといけない決まりがあるらしく、それだけ非公開物件でも買いたい人が多いってことかと。
***リビング西向き幹線向きがここの弱点です。そこが気になる方は住友にしましょう。
*西向きさえ我慢できれば、ほぼパーフェクトな物件
*価格は確かに高く思えるが、駅前の物件なんか見てると桃山台ではもう当分この値段では出ないんだろな…悩ましい…
**価格は魅力的にみえるが、それ以外の部分では横のワコーレの方が価値はある。駐車場、公園隣接、南向き、間取り等。
*当初は完成後2年ほどかけて売る予定だったそうですが、今の段階で約半分ほどが売れているようですね。駅近でシティテラスやワコーレ、ブランズなどと比べても比較的安いのが魅力でしょうか。お隣に建つ予定の近鉄の物件も土地の入札高かったようなのでここよりは高いでしょうしね。
**ここ、もう約半分も売れてるんですか？何情報ですか？売り出しの期（１期や２期）で、今後、販売価格が変動することもあるのかな…
***戸数も少ないしね。
*現地を見に行きました。設備がどうとか、周辺より割安な金額とかいうが、西向きで、鉄道と幹線道路沿い（車の騒音、排気ガスやホコリ）、東側も建物が建ち並んでる立地を考えるとぜんぜん安くない。夏の西日は相当な暑さで、また鉄道と幹線道路沿いは窓を1年中、1日中閉めて、洗濯物も部屋で干す、バルコニーと窓はすぐ汚れる、換気口も真っ黒の生活を覚悟しておかないと。生活してから失敗したと売りに出したら、実物でその状況を判断され、相当な安い値段にしないと売れないです。私は以前に割安と思って、同じような場所、環境で失敗しました。単身向きの場所や部屋ならまだ気にしなくていいと思いますけど。
*西向き新御堂沿いを踏まえても割安感はあるけどな。他が高すぎだから。
*HPによると、1階住戸ラスト1邸とのこと
**竣工前に完売するかもしれませんね。シティテラスも残り6戸とのことですし。なんやかんや立地が良いと価格に関係なく売れていきます。
***66戸しかないですからねぇ。200戸300戸ある物件も60戸くらいはすぐ売れます。
*総戸数が66戸で現在は第1期12次販売ですか。販売戸数は1戸のみですが、これまで何戸販売されているんですか？マンションの期売り販売はルールが複雑でよくわかりませんが第2期も同じように細かく分けて販売する予定になっています？
**12次販売1戸って、何でそんなに小分けで出すのか、わけわからん。

【第1期1次 販売概要】 
*価格：4,740万円～7,970万円 
*最多価格帯：5,200万円台（4戸） 
*間取り：2LDK～4LDK 
*専有面積：70.15m2～87.41m2 
*販売戸数：15戸 
*管理費（月額）：10,850円～13,520円 
*修繕積立金（月額）：7,020円～8,750円 
*修繕積立基金（一括）：351,000円～438,000円 
*管理一時金 : 25,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 750円（月額）、インターネット使用料 : 1,078円（月額）、防犯センサー使用料 : 500円（月額） 

【第1期5次  販売概要】 
*販売戸数：1戸 
*価格：5,360万円 
*間取り：3LDK 
*専有面積：70.15m2 
*バルコニー面積：11.59m2
*アルコーブ面積：4.44m2
*管理費(月額) ：10,850円 
*修繕積立金(月額)： 7,020円 
*修繕積立基金(一括)： 351,000円 
*管理一時金(一括) ：25,000円 
*インターネット使用料(月額) ：1,078円 

【先着順 / 販売概要 】
*販売戸数：8戸 
*価格：4,670万円～7,970万円 
*間取り： 2LDK～4LDK 
*専有面積： 62.1m2～87.41m2 
*バルコニー面積： 10.26m2～26.83m2 
*トランクルーム面積： 1.08m2
*サービススペース面積： 2.35m2 
*ルーフバルコニー面積： 37.49m2 
*アルコーブ面積 ：3.83m2～6.65m2 
*管理費(月額) ：9,610円～13,520円 
*修繕積立金(月額)： 6,210円～8,750円 
*修繕積立基金(一括)： 311,000円～438,000円 
*管理一時金(一括) ：25,000円 
*防犯センサー使用料(月額) ：500円 
*ルーフバルコニー使用料(月額)： 750円 
*インターネット使用料(月額)： 1,078円