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ウィルローズ市川一丁目

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==価格・コスト・販売時状況==
*価格がまだ出ていないですけど、皆さんの予測では5000万円～とか。 このあたりの相場なのですか？ 駅が近いので仕方がないとは思いますけど、市川って高いんだなと思いました。
*立地は線路沿いにあることを除けば悪くない。が、まともな部屋はおおむね5500万円～、安目の部屋は日当たりに難があったり目の前が建物で塞がれてたり。思った以上に高かった。
*4階位までは近所の建物に囲まれそうな厳しい条件です。 比較的まともそうな条件の部屋の予定価格。検討するなら8階から上ぐらい？ 
**5階 ・・・72m2：5,800万円台、65m2：5,300万円台（坪単価約270万円） 
**8階 ・・・72m2：5,900万円台、65m2：5,400万円台（同 275万円） 
**11階・・・72m2：6,300万円台、65m2：5,800万円台（同 295万円） 
***ただ、この価格設定はブランズはもちろん、市川や下総中山のプラウドと比べても高いので よっぽど強く惚れ込む材料がないと検討は厳しい、というのが個人的な感想です。 まぁ中には京成の踏切（そんなに本数多いんですか？）回避の為だけに、 数百万余計に出してもいい、という人もいるかもしれませんね。 建築費の高騰によるものなのか、あるいは土地の購入価格が相場より高かったりして、 それが価格に反映されているのかは分かりませんが。 間取りは悪くないけど、設備やグレード感もやはり大手と比べてのチープさは否めません。 ちなみに、ここは13階建てのマンションですが、 最も好条件の最上階は全ての部屋を事業協力者（元の地主？）によって独占されています。 いろんな意味で、地主さんが一番勝ち組なプロジェクトなのかもしれません。
*ウィルローズのブランド自体に価値はかんじないが、立地条件は気に入っている。地盤も軟弱でなさそうだし、通勤圏且つ通学圏だし。。 懸念点は①後だしジャンケンで、眺望を害する形でのマンション建設の可能性②JR には中途半端に距離があることでしょうかね。。。 
*この一帯100万〜300万位は10年程前と比べて高騰してると思います。市川の他の新築も高いと思ってますが、その中でウィルローズ一丁目は環境や内装のグレードを考えるとまだ良い価格設定なのではないでしょうか。いつか急に手離さす必要が出ても、駅近なので買い手が見つかりやすいだろうとは思います。 
*残ってるのはＣとＤが各２戸、Ｅが３戸で計７戸のはずです。 ＡＢはとっくに完売してますよ 南東側は向かいの４階建ての建物、Ｅはそれに加えて線路の騒音がネックになっていると思われます。
**情報ありがとうございます。下層階がまだあるということですね。 景色は抜けた方がいいに越したことはないですもんね。 圧迫感と騒音は実際に行ってみれば分かりそうですね。
*公式ホームページでもABはなくなりましたね。あとはC､D､Eのみですね。 もうすぐ完売というところですかね。
**Dタイプが結構残っているとは言ってました
*この物件は注目度高いですね。 ブランド力は無いものの、竣工後4ヶ月で完売で、ブロガーさん達の評判もかなり上々ですし。 将来中古で市場に出る場合にも、資産価値は落ちないでしょうね。
*たまたまホームページを見たら、Eタイプの２階が4580万円の抽選になってます。 価格見てビックリ なんでこんな安いんでしょう？
**現地を見たら分かりますよ。プライバシーゼロ。
**安いのは恐らく広告用の為でしょう。 確かに他の部屋よりプライバシー性に劣るのは確かですが、それは他の低層階も条件は同じですから、この部屋だけが安い理由にはならないかと。 抽選にしていることからも、最後までこの部屋を残したいという売主側の意図があるような気もします。 倍率は高くなるかもしれませんね。
【コスト】
*管理費（月額） 13,120円～15,000円 
*修繕積立金 7,580円～8,670円 
*管理準備金 13,120円～15,000円（※引渡し時一括） 
*修繕積立基金 395,520円～452,400円（※引渡し時一括） 
*インターネット使用料 1,296円（月額）［おうちサポート料216円含む］ 
*町会費 300円（月額） 
【契約者】
*内覧会行って来ました。良い感じでした。気になっていた京成の音も窓際で耳を澄ませないと気づかない程度で全く心配無し。エントランスももう少しで完成ですが凝ったつくりで良かったです。

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