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大和ハウス工業

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==概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]梅田3丁目3番5号
*URL：http://www.daiwahouse.co.jp/index.html




==評判==
*ダイワハウスのマンションは「住宅メーカー」の印象がありますが昔の大和団地ですから業暦は長いですよ。あとダイワハウスは住宅メーカーっていうより郊外型専門店舗やコンビニ店舗の工事の方が目につく気がします。
*下請けに厳しい
*他社デベロッパーより間取りプランがイマイチなんですが、構造に関してはいいイメージな
*耐震等級２が基本。タワーは違うけど。
**耐震等級２はデザイナー泣かせだとか・・・それでも頑なにダイワは貫く
**耐震には力入れてると思います。それは確か。一番足りないのはオシャレ感ですかね・・・
*同感です。ダイワのマンションはどこもガッシリして見るからに堅牢そう。エントランスやら、豪華な共有スペースも作りませんから、その分居室によいもの(センスについてはちょっと言及を避けようｗ）を使う。問題は、施工が必ずしもよくないこと。最後のしあげがわるいこと。管理の評判がわるいこと。
*マンション売った後はリフォーム会社とお付き合い！みたいな流れなので、安心感がある。




==営業==
*私の物件の大和ハウスの営業の方は親切ですね。担当の建築士の方も、とても丁寧に説明してくれます。物件によって違うとは思いますけれど。
*Ｄグランセを購入したものです。建物自体は気に入ってます。ただ購入時にいっていたことと違うことが多く営業マンに訴えても口先ばかりで問題解決する気なし。
*営業の人は、マンションの事で、入居後も色々教えてくれたり、とても良かったと思います。Dハウスの建築の人も、不具合の理由をちゃんと教えてくれる等、良心的だと思います。（勿論、その後、対処もしてくれますが。）Dサービスの日頃の管理業務には、とても満足です。
*姉歯事件に関連して構造計算書の再確認するように言ったときは、文書できちんと対応してきましたし（その回答が本当か確認しているわけではありませんが）誠意は見せていると思います。




==検討者==
*どうしてどの建物も、エントランスがおしゃれじゃないのか、、、、、。
*仕様は月並み
*周辺に嫌悪施設があることが多い。
*ダイワは建物自体に力を入れている男性受け物件かも。でも、キッチンまわりの女心をくすぐる設備は、あとで買い足すことができると主人に説得されました。
**僕もまんまとはまった一人です。豪華過ぎない設備、感銘を受けるコンセプト＝男受けなんですね。
**男です。私がダイワハウスのマンションを気に入った理由のひとつに、マンションギャラリーで建物の構造や工法、性能をきっちり表示している点が挙げられます。モデルルーム以外に、パネルや模型を沢山展示してるのが、ダイワの特徴かな？営業さんも建物についての知識が豊富で、理系の私がすっかり気に入ってしまい、おしゃれな外観の他社物件を気に入っていた妻を説得してダイワのマンションに決めました。
**ウチもエンジニアの主人のほうがダイワを気に入ってます。エントランスが質素すぎたり、デザインがもうひとつモダンでなかったり、居室に使ってる面材なんかがもうひとつ垢抜けない気がするんですが、主人いわく「エントランスなんて通るだけなんだから豪華である必要はない。デザイン？　悪いかねえ？　いいんじゃないの？　面材？別に気にならん」と、こんな感じ。「風呂が広い。建物がガッシリしていて丈夫そう。駐車場への動線がいい。余計なサービスがない」こういうところが気に入ってるみたいです。
**構造のみにコストをかけて余計なものはトコトン省いている印象でした。
*長期修繕計画を最初から計画しているので安心感はあります。
*Ｄ'シリーズ。基本的に屋上には全て外断熱を採用している




==契約者==
*４０年間の長期修繕計画を売りにしているし、私の聞いた範囲では他デベでもそこまでの長期計画は聞いたことが無かったので
*建物自体はキチンと作っているようです。（内覧業者のコメント）




==入居者==
*特に大きな問題はないですね。高級とは思いませんが、まあ、満足しています。居後、小さな不具合はありましたが、全て、こちらの要求通りに、対応して頂きました。点検時は、ゼネコンとDハウスの両方から、担当者が来てくれるのも良いと思います。ただ、ボイドスラブ３０センチですが、下階で子供が走る足音は聞こえます。これも、夜は子供は寝ますので、まあ、我慢の範囲内です。
*田舎のマンションにしてはつくりがしっかりしているのか、生活音はほとんど気になりません。また、居住者の方たちは噂では購入時の審査が厳しかったらしく、身元のしっかりした、まともな方ばかりなので、あきれるようなマナー違反等も無く快適に暮らしています。細々とした不満をあげたらきりがありませんが、それでも住み続けているのは、やはり快適な立地と基本の作りがまあしっかりしていることと、何よりも住人が意識が高くまともな方ばかりなので住みやすいということです。リフォームや管理組合の取り組み次第で解決できることもあると判断しました。
*住み始めて１年が経過しましたが、まあ全般には満足しています。線路近くで予想よりも鉄道騒音はありますが、電車は夜中には走りませんし、気にするほどでもないかな・・という感じです。入居後の対応はまずまず良いと思っています。購入後、２年以内は補償期間ということで不具合にはこれまで無償で対応してくれています。（クロスのはがれとか、サッシュの不具合とか、フローリングのきしみ音とか・・・）ほかのデベは良く知りませんが他の掲示板をみてると、「まあ、こんなもんですよ」という禁句を吐いてごまかそうとするデベも多いようで、そう考えると大和の対応はいいほうだと思っています。
*建物は個人的に気に入っていますが。グループ全体として、サービスレベル(品質)のバラツキが大きく、またサービスレベルを一定以上にしようとする努力もなかなかうかがえません。ちょっと残念です。
*内装は非常に丁寧ですし、共用部分も同様です。２年後定期検査も何もありません。上からの騒音も皆無といっていいくらいです。直天井、直床で、スラブ２００ｍｍなので、標準か、それ以下の仕様でしょうが、問題ありません。
*Ｄグラフォート世田谷芦花公園に新築時点から約３年間住んでいました。いまでは標準的な設備になっている床暖房やディスポーザなどをここで初めて経験しました。立地条件はあまり良くないのですが（環状八号線沿い，スーパー他商業施設遠しなど），部屋，エレベータ，駐輪場，駐車場の配置がとてもよくできていたし，内装や設備もよかったし，マンションの周りもゆったりとしたスペースを確保していて，住みやすいマンションでした。わが家では，マンションを検討するとき，いまでもこのマンションを比較対照基準にしています。Ｄグラフォートという銘柄には好印象を抱いています。 




==点検時==
*先日、１年点検時の指摘事項に対する修理・補修作業が行われました。クロス屋さん、サッシ屋さん、フローリング屋さん、ユニットバス屋さんなど下請けの方々が総出で修理を行いました。まあ、修理といっても、洗面所のシリコーンはがれとか細かいのも指摘していますので、すぐに終わるものも多いのですが。もちろん無償対応なのですが、人件費にしたらすごいだろうな・・・と職人の方々の作業を拝見しておりました。１年住んで、何も問題がないマンションは少ないでしょうし、今回きちんと対応していただいたので、私としては満足しております。しかし、ダイワハウスを甘やかすつもりはなく、今後も引き続き誠実な対応を要求していくつもりです。無償対応最終の２年点検時には、問題箇所を徹底的に探し出して、すべて修繕させるつもりです。




==音==
*音がかなり響きます。部屋によっては上下左右すべての音が聞こえてくるようです。うちはかなり離れた部屋の音が響いてきます。
**Dシリーズ３階建ての２階に住んでいます。上下左右の音はよく聞こえますが特に階下の生活音が響きます。ドアをバーンって音を立てて閉める音、窓や網戸を思いっきり閉める音。ウォーターハンマーもひどいですね。上階の方がトイレを流すと上から水が降ってくるような音がします。上階の足音もすごく照明がビビビっと揺れます。住人の質もありますが、建物の構造上耐えるしかないのでしょうね。
*今住んでいるDは大きな問題はないです。上からの騒音、下からの騒音問題はありますが、上下に住んでいる方のマナーの悪さが問題です。大和ハウスの物件がどうという事はほとんど無いですが、庶民が簡単に買える値段の物件はマナーが悪い住民が多いことを覚悟するほうが良い。それが嫌なら少し無理してでも良い物件でプライベートを確保できるたて方のマンションを探しましょう。
*都内某区のD’シリーズ（D'レスティア）に在住しております。私のところは第一種住専という事と、また外界からの遮音性は抜群にいいので、窓を閉めると近隣の車の音や住人のTVやオーディオの音は全く聞こえません。しかし当マンションでは上下階の生活音トラブルが発生しています。二重床でスラブ厚も２００㎜以上ですが、上階や隣の部屋の足音がとても響く為マンション全体の深刻な問題になってます。
*ダイワグラフォートに入居してます。タワーマンションですが、非常に満足してます。上下階の音に対しても外部の音に対しても遮音性はいいです。他のマンションに住んだことはないので比較は出来ませんがダイワマンションは悪くはないと思います。ここは完売でした。
*ウチは300mm中空ボイドスラブ工法＋グラスウール入り、２重床・天井ですが、上階の音（足音、ドア開閉など）はしますね。営業も多少の音はすると説明されました。
*まるで同じ部屋で一緒に生活しているみたいに響きます。
**どうやら当たりはずれが本当にあり、ハズレると激しいみたいですね。
*Ｄシリーズのマンションに引っ越して来ました。住み始めた頃は、隣や上下階の音が全く感じられなくて、不気味な程でした。ちなみにスパン約７ｍの狭めの部屋でスラブ厚は200、LL45の二重床という、Ｄシリーズの標準的な仕様のものです。
*昨年入居しましたが、静かですよ。上階には小さなお子さんがいらっしゃるようで、軽めの走っている音が聞こえることもありますが（テレビ・音楽等かけず、ひとりで在宅時）うるさいというレベルではなく、走っていることがわかる程度です。ただ、賃貸からの転居のため、ほかの分譲マンションとの比較ではありませんが。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/大和ハウス 「大和ハウス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47601/ 大和ハウス工業株式会社]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/ 大和ハウス工業って]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45323/ 大和ハウスのマンションってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45286/ （札幌限定）大和ハウス工業のマンションってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/ 大和ハウスに託してよいでしょうか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48100/ ダイワハウスのマンションって、どうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/ ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47608/ マンション公害ダイワハウスの事例]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41962/ ダイワハウスのマンションに申し込んだが・・・]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16028/ ダイワハウスのマンション]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26300/ ダイワハウスってどうでしょう?【住民】]








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