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レコシティ

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[[ファイル:レコシティ外観.jpg|thumb|400px|レコシティ 外観]]


==物件概要==
*所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
*交通：
#東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
#東京メトロ 日比谷線北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
#東京メトロ 千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
*総戸数：150戸(他に店舗1戸) 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建 
*敷地の権利形態：所有権の共有 
*完成時期：2008年10月完成済
*売主：オリックス不動産株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*3,980万円～8,800万円 
*管理費（円）/月額 ： 16,864円～21,764円 
*修繕積立金（円）/月額 ： 4,900円～6,500円 
*修繕積立基金（円）： 328,600円～440,100円 



==交通==
*東京駅ＤｒＴＤｒで４０分
*大手町に電車で２０分。実際には、25分程度かかる
*西新井：急行準急が停車する駅
*半蔵門線、千代田線、日比谷線にアクセスが便利のため、通勤には便利。
*通勤電車はかなり混む
*私は9時半出社なので毎朝８時半すぎに北千住から乗ってますがそこまでギュウギュウではないです
*西新井は半蔵門線方面以外は、日比谷線直通の各駅あるいは区間準急または準急にに乗ったほうが、すいています。
*半蔵門線（準急・急行）は混むのは北千住まで。それ以降ががらっと空きます。日比谷線は北千住過ぎると地獄です。新聞も読むことができません。
*週末、買い物に銀座まで行くとしたら、徒歩４分＋電車待ち３分＋電車３３分で４０分くらいでしょう。
*２３区内駅近再開発で都心へのアクセス利便性を考えたら、やっぱりここがベストかな　



==構造・建物==
*敷地面積：4,344.35m2 
*免震
*２棟ともに南西向きの部屋
*エントランス等は、2階吹き抜け
*通路の幅が狭く感じました
*駅がメインエントランスよりサブエントランスに近いためそっちばかり使ってしまいポストに行くのが億劫
*当マンションの建設住宅性能評価を聞いてきました。
#耐風２（最高)
#耐震１（標準）
#劣化３（最高）
#維持管理２（中）
#温熱4(最高）
#空気環境３（最高）
#高齢者３（標準）
*道路からのセットバックが相当あって、横の道路は２０Ｍはあるのではないでしょうか。電柱もありません
*まったく期待できないと言われた眺望ですが、公園方向が少し抜けて緑が見える
*日当たりが確約された南向き
*リビングが夕方近くでも明るくて、玄関側の部屋も思った以上に明るい
*風通しが良い
*上の階からのドンドンドンドンドンドンという音が毎日かなり頻繁にあります。勿論ドタバタと普通に響く音も。酷い時は、深夜や明け方前も
*コンクリートは200-220mm厚、2重床、2重天井なのでそれなりの遮音はあると思います。
*先日のビラが配られた後、上階のご家族の生活音が全くと言って良いほど聞こえなくなりました。気を遣って頂けているんだなと思って、本当にうれしく思いました。おかげでホントに静かな夜を過ごせています。
*同行して頂いた一級建築士さんから「なかなか良いですよ」とお墨付きがあった
*先日の大雨でプライムのロビーが水浸しになりました。玄関などは、少し傾斜をつけて高くすべきであったのではと思います。
*南側のマンションまでの距離が結構あった
*１Ｆの店舗は、アリオよりから
#セブンイレブン24ｈ
#携帯電話販売店(株ソロン)　10:00-20:00無休
#美容室アトリエ・マイ10:00-20:00無休(グランデ道路向かいにある美容院)
#空き
#英会話イーオン　平日12:00-21:00 土10:00-19:00　日曜休
駅寄りは空き　とのことでした。２ヵ所空いています


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Image:20080415施工時.jpg|施行時（2008年4月15日撮影）
Image:20080517午後3時の南棟.jpg|午後3時の南棟（2008年5月17日撮影）
Image:20080517午後3時20分の西棟.jpg|午後3時20分の西棟（2008年5月17日）
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==共用施設==
*エレベーターは狭く感じるが４基あり。
*車庫からマンションに入るまでの経路に屋根のない場所がある
*駐車場の出入口リングシャッターの閉まる時の警告音。昼間はいいとしても、深夜・早朝はもう少し音量を下げてもらいたい
*グランデの２Ｆにある屋根付き＆エレベーター付き駐輪場。エレベーター２基あり。雨に濡れず盗難やいたずらの危険も無く大変有難い



==設備・仕様==
*内装品質わりと良い。室内設備は一般的なものが揃っている
*洗濯機を置く場所に予め枠が設置されていますが、測定したら、おおよそ59cm四方でした。最近では大型のドラム式が増えてきたので、明らかにはまりません。
*トイレなどの天井埋め込み型換気扇のお掃除。両側に穴があると思います。そこに人差し指をいれ、親指で内側を押し込むようにしてカバーを反らすとはずすことができます。ナイロンの網が入っていますので、それを水洗いして乾かせば綺麗になります。玄関、トイレ、洗面室同じです。また、24時間空調のフィルターもかなり排ガスで汚れます。
*24時間ごみ出しＯＫ
*24時間有人管理
*新聞の戸口までの配達



==間取り==
*3LDK～4LDK
*専有面積：78.47m2～105.09m2
*思った以上にリビング広々（無償の間取り変更やって大正解）
*天井高がもっと欲しかった。居室2450mm、他2200mm
*寝室の柱のでっぱりが気になりました
*梁の出っ張りが目立ったし、アウトフレーム+逆梁構造が実感しにくかった+窓が狭い(低い)



==買い物・食事==
*グランデの東側の隣に、ショッピングセンター
*近くに商店街あり。駅のスーパーよりさらに安い
*アリオ、東武ストア—などすぐそばにありショッピングや生活するのには、非常に便利そう
*西新井東武ストア。あさ５時〜深夜１時３０分まで営業しているのでコンビニ代わりに便利です。ペットボトルとかお菓子も安い。朝会社に行く途中よく寄ります。生鮮食品は微妙でもこれなら利用価値大です
*駅や病院、警察、映画館を徒歩３分以内に持っている
*西新井駅の東武ストアにTUTAYA。徒歩３分圏内
*安いクリーニング屋さんがない
*アリオで平日は、170円なので平日に出しています。月1回のアリオの日には、３０％引きになるとの事なので、160円になります。
*料金はともかくとして川上クリーニング店がいちばん仕上がりがいいと思います。



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Image:20070802アリオ.jpg|アリオ（2007年8月2日撮影）
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==育児・教育==
*学区になる区立小学校も住まいからは遠くない。そして私立に行かせるなら駅近は便利
*最寄は栗原小学校となります。ただし、足立区は「学校選択制度」なるものがありますので、ほかの小学校にも通学が可能なようです。(定員があるので必ずしも希望するところに行ける訳ではないようですが)近くですと亀田小学校には学童保育施設もありますので、共働きの方などはこちらのほうがいいかもしれません。(栗原小学校はコンパクトというか手狭な印象がありますが、その点亀田小学校は比較的広々としています)
*小学校から私立に行かせることも考えましたが、西新井からもっとも近いところは星美。それだってバスで４０分以上。教育関連の選択肢は非常に限られていますね。
*足立区は決して教育上位区ではありませんが、十四中のようにスポーツや吹奏楽の大会で優勝するような優秀校もあります。（今年はオリンピック強化選手も出たようですね）十四中は竹ノ塚の西口すぐの学校ですが、竹ノ塚は東と西で貧富の差が非常に激しいので、（東は団地群、西は足立区屈指の金持ち地帯である伊興がある）地域イメージに合わない学校があったりします。幸いにも足立区は越境入学を抽選で許可していますから、そうした特色をしっかり調べて選択するのも悪くないと思いますよ。
*足立区は学校別に成績を公表している唯一の区です。高いか低いかは学校次第
*エコモダンの道沿いの保育園が出来た



==周辺環境・治安==
*駅前通りのバスの音はうるさいですね。間を閉めれば気ならないと言えば気にならない
*小学校のチャイムと休み時間の声が聞こえてきて、のどかな感じがします
*駅近なのに線路沿いじゃなかったので、夜はだいぶ静か
*街の雰囲気も電車のアクセスも良く、駅近のレコシティに決めて本当に良かったと満足しています
*準工業地域
*路駐が多く、なんだか運転していてイライラして仕方なかった
*道は狭いし、子供を後ろに乗せた自転車が勢いよく走っていて．．．みんどなんて関係なく、あまり好きになれそうになかった
*環七から尾竹橋通りにかけての交通量や音について確認してきました。主要道路だけに交通量はなかなかのもので、トラックも多かった。レコまで音は届かないけど、排気ガスやホコリはどれ程の影響があるのか、やや不安要素です
*警察官もしょっちゅう自転車でパトロールしているし。変な人種もいますが、結構安心しています。駅前の交番にはかならず警察官もいますし。駅−マンション間の治安は少なくとも大丈夫ですよ。
*洪水ハザードマップをみたところ、レコシティは辛うじて一番危ない区域から外れているようです
*荒川が決壊したら、最大５メートル水没する可能性がある



==周辺施設==
*徒歩５分圏にアリオ、西新井駅警察、区役所などあるので、一日で諸手続きが完了
*スポーツ施設がそばにある。徒歩１分にセントラルスポーツ。掘っていた温泉がようやく出たそうです。
*レコから自転車で３５分くらいの距離にある葛飾区の水元公園に行ってきました。 緑と水がいっぱいでした。レコに住めたら絶対家族で遊びに来ようと思いました。 でも環七は排気ガスが多いから自転車じゃ辛い
*Ａｒｉｏ西新井に入る映画館は「ＴＯＨＯシネマズ西新井」



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/レコシティ 「レコシティ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44763/ レコシティTOKYO（リ・トーキョー）【1】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44572/ レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43874/ レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43867/ レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その４]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48155/ レコシティ　入居予定者板]
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