【口コミまとめ】ドルフィーノ朝霞本町を本音で考察！

Name: ドルフィーノ朝霞本町
Rating: 4.5 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:ドルフィーノ朝霞本町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ドルフィーノ朝霞本町　外観完成予想CG|alt=ドルフィーノ朝霞本町　外観完成予想CG]]
*所在地：[[埼玉県]][[朝霞市]]本町１丁目1671番1（地番）
*交通：
#東武[[東上線]] 朝霞 駅徒歩12分

*総戸数：96戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上8階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2026年3月下旬予定
*売主：タクトホーム株式会社、株式会社長谷工アーベスト
*施工：(株)長谷工コーポレーション
*管理会社：(株)長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅徒歩12分で最多価格帯が5600万ですか。 朝霞も高くなりましたね。 
*朝霞の資産価値は高いですからね ファミリー層がこぞって朝霞に住みたがる 
**住みたがるというか和光が高すぎで朝霞住みです我が家の場合。 
*マンションギャラリーが駅前にできましたね！ 朝霞のこの立地ならすぐ完売するだろうね 
*ホームページの予定価格見る限り1LDKで坪単価200ちょい？から？ 徒歩12分とはいえ安いな。
**低層階のパンダ部屋かな。 最多価格帯だと@260くらいだよ。
*ここのマンションのモデルルーム案内会、この3連休は空きがあるみたいで、予約を促すメールが届いた。駅からちょっと遠いから、大盛況って感じではないのかな？
*散歩してるときに建設場所見つけたので もう買うマンション決めてしまってますが モデルルーム見に行きたいです。 見に行っていいものなんでしょかね。
*駅から遠いのに強気な価格だとしたら、、、完売までなかなか時間がかかりそうだね 
**結構安いと思います
*そろそろ販売開始時期ですが購入を検討している方はいらっしゃるのでしょうか？上にも出ていますが最多価格帯から上層階ルーバル付きの部屋で坪@260弱～270弱のようです。駅から多少歩きはしますがフラットですし私的には許容範囲内なのでアリかなと思っています。ただ将来的に売るかもしれないとなった時駅距離がどうしてもネックになってしまいそうなので二の足を踏んでいる状態なのですが…資産価値としてはどうなのでしょう…
**将来売ることに関して許容できるなら、、、それが答えだと思います。 朝霞で坪260弱なんて無いですし、周辺価格上がってること考えたら将来的に価値は下がりにくいのでは 素人意見ですが
***あさかくまみちモールに隣接してるハイムスイート朝霞。積水が施工した築浅マンションだが中古市場で厳しいことになってるよ。駅遠のマンションの資産性は大変厳しい。駅遠もし買うなら中古が賢明。
****厳しいことになってる？なってるのは35超ばかりみたいだけど 
*2,900万～だったのがいつの間にか3,398万～になってるな
**48.8平米の1LDKタイプの1階住戸のみが2900万円ぐらいらしい
* お買い得なんでしょうかね。朝霞で坪200万円台はないですしね。 
*オープンから近隣マンション住民や周辺を良く知る方が住み替えで購入される方が多いと伺っていて、出だしはかなり好調でしたが、今はちょっと鈍化してるみたいですね。
**>>近隣マンション住民や周辺を良く知る方が住み替えで購入される方が多い そうなんですね！ だとすると、もうすでにコミュニティができあがっている感じでしょうか。 



==交通==
*確かに郊外よりはアクセスは良い方だと思いますが、格段といいというわけではないので ホームページで便利さをアピールしているようですが、 東武東上線直通は良く電車が遅延・人身事故が多いので止まることが多いです。 武蔵野線を利用して迂回できればいいですが、ルート的に難しいし一駅先まで歩かないといけないのでこれもまた面倒です 
**アクセスを第一に考えるなら和光市です！有楽町線、副都心線の始発駅ですし、車両基地があります。 価格は２割以上高くなりますが、人身事故の際は和光市より先の川越方面は必然的に立ち往生します。ですが、和光市は20年以上経過した好立地中古物件の価格が３割近く上がっており、駅周辺の大規模な都市開発が進行中なので、これからも更に上昇するでしょう。  朝霞も環境が良いですし、価格を少しでも抑えたい方には強くお薦めします。
*朝霞は駅力が…価格的には魅力だけどねぇ

==構造・建物==
[[File:ドルフィーノ朝霞本町　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ドルフィーノ朝霞本町　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ドルフィーノ朝霞本町　エントランスアプローチ完成予想CG]]
* 建ぺい率：60.00％
* 容積：200.00％
* 敷地面積：3,602.79㎡
* 建築面積：1,593.31㎡
* 建築延床面積：7,674.34㎡


==共用施設==
[[File:ドルフィーノ朝霞本町　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ドルフィーノ朝霞本町　エントランスホール完成予想CG|alt=ドルフィーノ朝霞本町　エントランスホール完成予想CG]]
[[File:ドルフィーノ朝霞本町　フロントガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|ドルフィーノ朝霞本町　フロントガーデン完成予想CG|alt=ドルフィーノ朝霞本町　フロントガーデン完成予想CG]]
*場機械式：61台、平置1台〔別途来客用平置1台、身障者用平置1台〕
**（月額使用料：9,900円〜19,900円）
*バイク置場：4台
**（月額使用料：3,000円）
*自転車置場：2段ラック式152台、平置28台
**（年額使用料：1,200円〜6,000円）


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK～2LDK＋S（納戸）
* 専有面積：48.80㎡～69.54㎡
* バルコニー面積：10.83㎡
* テラス面積：7.60㎡～10.83㎡
* 専用庭面積12.80㎡～18.24㎡（月額使用料：130円～190円）

* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：58.20㎡～81.71㎡
* バルコニー面積：8.57㎡～11.02㎡
* サービスバルコニー面積：1.86㎡～3.75㎡
* テラス面積：10.07㎡～11.04㎡
* 専用庭面積：11.40㎡～16.96㎡（月額使用料：120円～170円）

*Bタイプ、良さそうに思えました。1LDKにしては専有面積が大きいだけあるなと。 寝室とリビングダイニングがきっぱり分かれてるし。洋室も6帖という広さがある。 欲を言えば、収納がもっとあれば良かったのにと。1人暮らしならさほど荷物は無いとはいえ。 寝室が6畳あるので2人暮らしも可能だとも思います。 間取りとしては良くまとまっていて、生活しやすそうに思えました。 
*間取りを見ると角住戸のメリットを活かした開放的なビューバス付きプランがあるようですが、公式サイトに間取りは出ていますか？ 角住戸なのでバスルームに採光・通風目的の窓がついてるのでしょうか。
**https://tacthome.co.jp/dolfino_asaka/plan_k.html 
***ビューバス付きプランて、けっきょくＫタイプだけみたいですね。ビューバスという言葉から眺望が期待できるのかなと思ったんですけど、採光と通風くらいかな。眺望がいいと外から入浴中の人が見えてしまうし、さすがにそこまで開放的な必要はないですか。夏の熱帯夜なんかは、窓開けてお風呂に入れたら気持ち良さそうに思います。高層階なら常に少しだけ窓を開けておくと、カビ防止にもなるのかな？
*庭付きプランがあるようですね。  子供と一緒に自宅の庭で遊ぶことができるのは魅力。  でも、芝生のお手入れは大変でしょうか？  芝生のお手入れ方法ご存知の方いらっいゃいますか？ 
**大変なんてもんじゃないです。激務です。 芝で遊ぶ時間や期間なんて極僅かなのに手入れの手間がエグいです。そして1Fの庭であれば上階から常に見られてる感覚に襲われます。
***芝生って見た目にも歩いた感覚も気持ちいいですが、 ほんと手入れは皆さんどうされてるんでしょう？ これだけの広さに芝刈り機を買うのもどうかなと思うし、 そもそも機械の置き場所にも困りそうです。 手刈りなんてとんでもないですし。 雑草を取るくらいなら何とかなるけど。 芝をキレイに保つって案外大変だろうなと思うのです。 共用の芝刈り機とかが用意されるのかな？ にしても1階でしか使わないですし。



==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ファミリーマート朝霞本町一丁目店　　約230m・徒歩3分
# 100えんハウスレモン朝霞店　　約310m・徒歩4分
# ドラッグエース本町店　　約430m・徒歩6分
# ローソン・スリーエフ朝霞本町一丁目店　　約450m・徒歩6分
# ファミリーマート朝霞本町二丁目店　　約450m・徒歩6分
# ココカラファイン朝霞店　　約590m・徒歩8分
# マルエツ 朝霞店　　約640m・徒歩8分
# アコレ朝霞溝沼5丁目店　　約670m・徒歩9分
# コモディイイダ朝霞店　　約780m・徒歩10分
# 朝霞駅前商店街　　約800m・徒歩10分
# グリーンスーパー橋本　　約810m・徒歩11分
# CHIENOWA BASE　　約880m・徒歩11分
# エキア朝霞　　約910m・徒歩12分
# 業務スーパー朝霞店　　約950m・徒歩12分
# KOUKISIN　　約950m・徒歩12分
# デンキチ朝霞店　　約1,040m・徒歩13分
# 東武ストア朝霞店　　約1,070m・徒歩14分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 本町アンジュクラブ（学童保育）　　約60m・徒歩1分
# さくらんぼ保育室　　約290m・徒歩4分
# 本町保育園　　約360m・徒歩5分
# フェリーチェ朝霞園　　約540m・徒歩7分
# 小規模保育園元気キッズ朝霞岡園　　約640m・徒歩8分
# 滝の根保育園　　約690m・徒歩9分
# あさかたんぽぽ保育園なかよし園（分園）　　約780m・徒歩10分
# さわらび保育園　　約860m・徒歩11分
# 菩提樹の森幼稚園　　約1,670m・徒歩21分
# 朝霞幼稚園　　約1,900m・徒歩24分
# 朝霞第六小学校（通学区）　　約390m・徒歩5分
# 朝霞第一中学校（通学区）　　約1,620m・徒歩21分
# 朝霞西高等学校　　約1,450m・徒歩19分
# 朝霞高等学校　　約1,920m・徒歩24分


==周辺環境・治安==
* 用途地域：第一種中高層住居専用地域
* 地目：宅地
*どうしても和光となったら、急斜面に苦しみますね。 坂坂坂を許容できないとなれば、朝霞が良く見える。
*朝霞は確かに坂が少なくて平坦な道が多いですから、保育園や幼稚園などの送迎や 買い物も自転車で難なく移動できそうです 通勤に関しては和光よりも距離があるので、少し劣ってしまう駅ではありますがのどかで住みやすいでしょう。 駅徒歩１２分という距離は距離的にはちょっと遠いかなというイメージなのでそこがどうかという点は気になります。
*朝霞の溝沼に住んでいて、このマンションの建設地を知ってるが、駅から徒歩12分って、かなり早足で歩いても難しいんじゃない？ 
**不動産表記の徒歩12分は成人男性なら歩いて10分くらいかな 自分もこの辺りよく知ってるけど、サンメリーっていうテラス席のあるパン屋さんやマルチテナントが入ってるマルエツ朝霞が近く、少し歩けば朝霞の森もある、坪260万なら妥当な値付けだし早く売れると思うよ
***徒歩12分  「徒歩1分＝80m」で計算 だから、960m 約1kmのようです 
*半径500メートル以内に生活に必要な設備がほとんどそろっているのは心強い。普通に便利ですよね。 図書館とかプラネタリウムは、 自転車で行けばいいのかな、とも思います。 駅まで徒歩12分ていうのは引っかかりますが、この場所自体は住みよい感じ。
*駅までは正直遠いなぁ汗 ただ毎日電車に乗らないといけない生活じゃないならば 生活環境自体は整っている方なので悪くはないのではとは思う。 あとは値段ですよね。 駅まで徒歩12分という表示だと、実際は15分強かかる印象なので 安くなければなぁと思いました。
*和光は坂が多いからねぇ。住むには朝霞の方がいいんじゃないかな。特に本町。
**自分も朝霞に一票 
*確かに和光市の方が都心までのアクセスは良いですが、どうしても価格が高くなってしまいます。 駅から近いマンションはかなりの価格になっていますし、和光市も広いので駅からある程度離れていないと価格は朝霞よりも断然高いです。 ここは駅までの距離は少しありますが歩いて行けない距離ではないし、住みやすいと思いますよ 


==周辺施設==
*'''公園'''
# 二本松公園　　約60m・徒歩1分
# さつき児童遊園地　　約130m・徒歩2分
# 中道公園　　約380m・徒歩5分
# 大屋敷児童遊園地　　約410m・徒歩6分
# 滝の根公園　　約450m・徒歩6分
# 青葉台公園　　約850m・徒歩11分
# 黒目川　　約920m・徒歩12分
# 朝霞の森　　約1,070m・徒歩14分
# 朝霞中央公園　　約1,330m・徒歩17分

*'''金融機関'''
# 朝霞本町郵便局　　約600m・徒歩8分
# 朝霞郵便局　　約930m・徒歩12分
# ゆうちょ銀行朝霞店　　約930m・徒歩12分
# 武蔵野銀行朝霞支店　　約800m・徒歩10分
# 埼玉りそな銀行朝霞支店　　約830m・徒歩11分
# みずほ銀行朝霞支店　　約960m・徒歩12分

*'''医療施設'''
# 栗原歯科　　約270m・徒歩4分
# 伊藤歯科医院　　約330m・徒歩5分
# あさかデンタルクリニック　　約640m・徒歩8分
# 塩味病院（内・消・脳内・呼・糖尿病・循・整・乳腺・人間ドック）　　約860m・徒歩11分
# 新谷医院（内・循・消・眼）　　約870m・徒歩11分
# 青柳診療所（内・消・胃）　　約870m・徒歩11分
# 三浦医院（内・皮・小）　　約890m・徒歩12分
# まるやま脳外科クリニック（内・脳外）　　約900m・徒歩12分
# TMGあさか医療センター（救急・総合）　　約1,000m・徒歩13分
# ファミリータイズクリニック（小・アレ）　　約1,030m・徒歩13分
# 大城クリニック（内視鏡・胃・肝臓・内）　　約1,070m・徒歩14分
# 上野胃腸科（消・内・外・放・皮）　　約1,190m・徒歩15分
# みやた内科クリニック（内・消）　　約1,190m・徒歩15分
# 朝霞すみえ皮フ科クリニック（皮・美皮）　　約1,190m・徒歩15分
# みらいず眼科　　約1,190m・徒歩15分

*'''公共施設'''
# 朝霞市南朝霞公民館・南朝霞公民館図書室　　約760m・徒歩10分
# ゆめぱれす（市民会館）　　約250m・徒歩4分
# ほんちょう児童館　　約1,110m・徒歩14分
# 朝霞市中央公民館　　約1,240m・徒歩16分
# 朝霞市中央公民館プラネタリウム　　約1,240m・徒歩16分
# 朝霞市立図書館　　約1,390m・徒歩18分
# 朝霞市保健センター　　約840m・徒歩11分
# 朝霞市役所　　約900m・徒歩12分

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# LAVYGYM　　約140m・徒歩2分
# SUSA GYM　　約630m・徒歩8分
# 朝霞市滝の根テニスコート　　約750m・徒歩10分
# 朝霞市立武道館　　約790m・徒歩10分
# エニタイムフィットネス朝霞店　　約950m・徒歩12分
# PCAテニスアカデミー　　約1,010m・徒歩13分
# カーブス朝霞駅南口　　約1,110m・徒歩14分
# 朝霞市立総合体育館　　約1,360m・徒歩17分


==その他==
インターネット利用料：（月額）1,100円
給湯器リース料：（月額）2,640円

==掲示板==
*
saitama/700107/1-52
物件概要
所在地	埼玉県朝霞市本町１丁目1671番1（地番）
交通	東武東上線朝霞駅徒歩12分西武池袋線大泉学園駅バス約29分朝霞駅南口バス停徒歩14分 JR武蔵野線北朝霞駅バス約34分本町1丁目バス停徒歩1分
総戸数	96戸