【口コミまとめ】ヴィークコート京都_四条烏丸を本音で考察！

Name: ヴィークコート京都 四条烏丸
Brand: 清水総合開発株式会社
Rating: 4 (1 reviews)
==物件概要==
*所在地：京都府[[京都市]][[下京区]]高辻通新町西入堀之内町277番（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「四条」駅 徒歩6分  （5番出入口）
#阪急[[京都本線]] 「烏丸」駅 徒歩8分  （26番出入口）（利用可能時間5:30～24:00）

*総戸数：27戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：即入居可
*売主：清水総合開発株式会社
*施工：株式会社かねわ工務店
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*近隣のシーンズ四条烏丸よりは中心部に近いので割高になりそうですね。 坪単価400万円近くになりそうです。 
*この立地で100㎡超だと、1億5千万円は超えてきそうです。。
**公式サイトに載ってるプレミアム104.09m2のだと相場からすると坪400万で1.3億弱程度かと思いますが、物件概要を見ると108.67m2の部屋もあるようなので、そちらが南東向きの同プレミアム設定だと反響によっては坪450万くらいはつけてくるかもですね。この価格帯に手を出せる方には駐車場無しはネックになりそうですが、27戸の小規模物件なのでピンポイントでハマる方はすぐに見つかりそうです。 
*３億はいくんじゃないですか。
*立地もいいので、払える人は好みに合えば、すぐ入居者は決まりそうな予感がします。 
**確かに立地的には良いし、価格は関係なく売れるでしょうね。 
*10月竣工予定でまだ販売開始してないので、市役所北のと同じで竣工後販売ですかね。 
*この辺の最近の相場、1平米150万くらいじゃないかな？ 個人的には7500万からと予想 5階で1平米200万だと2.2億と予想 坪単価はなんともですが。
**1坪は3.3㎡。坪500万弱ですか。まあ、そんくらいするかな。 
***坪単価、まぁ市内の中心地ですから、５００でも驚きはしないですよね。 アクセスや買い物もしやすい立地なので、 ファミリー層というよりも、パワーカップルなどが検討される感じの物件かも。
*70平米　９千万で買えないかな。
**物件概要、まだまだ掲載されていませんよね。。。 9000万円で買えるでしょうか。  ここ、買いたいなら早めに申し込んでおいた方がいいですか？ 環境がいいので、買いたい人も多そうですよね。
*坪単価500万超えですか、、、 さすがに手が出ません
*市内でも特に買い物が便利で栄えている場所なので、坪単価はそれくらいまで来ちゃいますか… 京都市内そのものが全体的にお高いですが、 他と比べてもやはりとびぬけて高いように感じられますね。 利便性を重視している人には良い立地じゃないかと。 子どもがいる人よりも、大人のみの世帯向け？
*小学校も中学校も徒歩圏内なので 子育て世帯にも良い立地かもしれないですが このあたりだと価格的なものも含めて考えると パワーカップルとかが検討されるような気もしますね。 
*竣工販売マンション、実際の眺望・日当たりや、オプション盛盛ではないそのままのお部屋を確認できるなど、良い面も有るのはわかるのですが。 私達が購入する部屋を不特定多数の方が立ち入ってるのがすごく気になります。折角新築を買うのだから、と思ってしまうのは私だけ？ 
**すごくわかります。 いろんな人が触ったりしたものは、自分も苦手です。 ただ、マイホームはイメージだけで購入するのは怖いかな。 自分としては実際の間取りや設備を見て購入できるほうが安心でいいかなと思います。 考え方ってそれぞれですよね。 
***冷静になって考えれば、自分や家族が長く住むことになる高額なマンションを 一度も見ることなく購入するシステムは怖いですよね。 可能であればマンションが完成後販売して欲しいです。
****モデルルーム1室あるならば、大体推測ができるので、それで大丈夫じゃないかとも思うけれど… 言われてみると、高額の買い物なのに一度も実物を見ないで買うっていうのも変な感じではある。 竣工済みだと選択肢の幅が狭くなってしまうのもネックなので、 もうどうしようもないというか…その人それぞれの判断によるとしか言いようがないですね。 ここはそこまでイメージと違うみたいなことってあったんですか？ CG見る限りでは、そのままじゃないかと感じたのですが。 
*****棟内モデルルームは確かに不特定多数が入るので新築をせっかく買うのにという思いはあると思いますが、売主にとっては値引きやサービスをするための口実も出来るんですよね。実際に使われていた部屋は最終盤でお得に買えることが多く、それとのトレードオフになります。それで安いならと買う人は、ぜったい出てきますね  青田売りの慣習は、デベ側の都合によるものなんですよね。土地を仕入れる段階でお金を銀行に借りなければならず、建築費の費用負担や販管費もかかるとなると、竣工して引き渡しをする段階ですでに購入する人が決まっていて、すぐに決済してもらわないと金利負担がきついです。  最近は、年々不動産が値上がりしすぎて、売り始めを遅らせるほど高く売れるので完成売りが増えているのかも知れません。
******完成後販売の物件、最近は少しずつ増えている気がします。 これだけの価格帯の物件を購入するのですから やっぱり実物を見て検討したいというのは当然かなと思います。 まだまだマンション価格は高騰しているので慎重になりますね。
*******実物を見てから買うことでここは特にイメージしやすい物件だと思います。
* ここだとシュエ右辺の雰囲気というよりは 京都の中心地で、便利というのを目的で購入される方が多いかも。 阪急も地下鉄も利用しやすいし車も不要。 中にはセカンドハウスとして購入する方もいらっしゃるかもしれませんね。 
==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：627.20㎡
* 建築面積：512.58㎡
* 建築延床面積：2318.02㎡
* 建ぺい率：81.73%
* 容積率：299.87%
*こちらはもう竣工済になっていたんですね！ 建物外観の雰囲気はいかがですか？ 
*デザインが、やはり京都らしさを意識した特別な感じになっていますね。 京都といえば格子なのでしょうか、外側も内側もふんだんに取り入れている感じ。 それらは木材なのでしょうか？もしや木造マンションかと思うほどですが。木調なのかな？ エントランスとか坪庭とか、マンションとはいえ和の雰囲気はやはり気持ちが落ち着くなと思いました。 
*場所的に外観が阻害されないような雰囲気になっている点が素敵ですね。
*梁の位置（高さ）とか、建具の高さとか部屋の広さ等、実際に内見したときに イメージと違った
==共用施設==
*駐車場：サービス用兼来客用平面駐車場1台
*自転車置場：46台
**（月額使用料：200円～600円）
*駐輪場が1世帯あたり2台分確保されていますが駐車場が来客用の1台のみなので子育て世帯には向かないように思いますが、 車を持たなくても生活できる、マンションの徒歩圏内に利便施設が集中するエリアなのでしょうか。
**そうですね。逆に言うと落ち着いた暮らしはできなさそうです


==設備・仕様==
*>>プレミアムプラン 値段も高いでしょうから、買える人が羨ましいです。 LDK横の洋室にも床暖房が入っていたり、洋室1だけでなく洋室2や洋室3にもウォークインクロゼットがあったりして、贅沢だと感じます。 少しバルコニーが狭いのかなと思いますが、洗濯は浴室に干すんでしょうかね？ 
**このクラスの人は、きっと洗濯機回してもドラム式でそのまま乾かす人ではないでしょうか。 南が高辻なので交通量多いし外干しは考えないと思います。
***バルコニーに物干しがありそうですが、狭いので、外干しする人が多いのか少ないのか気になりました。 
*Cタイプはいくらくらいなんでしょう？  LDにも床暖房が入っていて、洋室2にも床暖房が入っているからいいなと思いました。あと、面白いのが洋室1と洋室2の間に窓がある・・・？「FIX」と書いてあります。
**CタイプのFIX窓はもしかして洋室1は東側の窓だけでは部屋の光量が確保できなくて洋室2の南側窓からの光も取り込めるようにと考えられているのかな？と思いました。現地に詳しくないので定かではないです。 

==間取り==
* 間取り：1LDK・2LDK＋サービスルーム（納戸）
* 専有面積：47.91㎡・74.54㎡
* バルコニー面積：6.65㎡（Aタイプ）
* サービスバルコニー面積：2.40㎡（Aタイプ・Agタイプ）
* テラス面積：10.33㎡（Egタイプ）・12.76㎡（Agタイプ）
* サービステラス面積：4.53㎡（Egタイプ）
* アルコーブ面積　	1.95㎡・2.79㎡
*最上階プレミアム住戸の浴室仕様、間取り図から特別感がありそうです。
**浴室仕様気になりますね！
*プレミアムプラン、見ました。 パウダールームに洗面シンク2つ、バスルームはジャグジー？洋室3をLDKにつなげて・・・あとは玄関横のSICは廊下からも入れるなどこだわりの多い間取り、興味深く見ました。かっこいいですね。
*プレミアムプランだけが見れても、他の思となるプランが見れないと 間取りが良いとも悪いとも言えないかな。
**普通のプランはまだ見ることができないみたいですよね？ 
*最近のマンションはどこもバルコニーが小さいのですね。 アウトドアリビング？ルーフバルコニーの屋根付きみたいな のは、都会では難しいのかな。
*部屋も収納力が高くて、暮らしやすそうです。 シューズクローゼットも広くて、靴だけではなく傘なども収納できそうですね キッチンにはパントリーがあるし調味料など出しっぱなしにならないのが良いと思います。 


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ファミリーマート 新町高辻店　　徒歩1分（約40m）
# セブン‐イレブン 京都烏丸高辻店徒　　歩5分（約360m）
# ダックス 下京烏丸店　　徒歩6分（約410m）
# SUINA室町　　徒歩7分（約500m）
# フレスコ 四条店　　徒歩7分（約510 m）
# フレスコ 五条西洞院店　　徒歩8分（約580 m）
# ライフ 四条烏丸店　　徒歩8分（約580m）
# コトチカ四条（ココカラファイン コトチカ四条店/成城石井 四条烏丸店）　　徒歩8分（約610m）
# COCON KARASUMA　　徒歩8分（約630m）
# LAQUE SHIJO KARASUMA　　徒歩9分（約710m）
# 四条繁栄会商店街　　徒歩9分（約720m）
# ハンズ 京都店　　徒歩10分（約800m）
# 大丸京都店　　徒歩12分（約920m）
# DEAN & DELUCA 京都　　徒歩12分（約960m）
# 錦市場商店街　　徒歩14分（約1,120m）
# 藤井大丸　　徒歩17分（約1,330m）
# 新風館　　徒歩17分（約1,340m）
# 寺町京極商店街　　徒歩18分（約1,370m）
# 新京極商店街　　徒歩18分（約1,400m）
# 京都髙島屋　　徒歩20分（約1,540m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# ちいさなおうち保育園　　徒歩6分（約480m）
# HOPPA からすま京都ホテル　　徒歩7分（約510m）
# ゆりかごWECせいせん保育園　　徒歩7分（約510m）
# 池坊保育園　　徒歩7分（約540m）
# 市立楊梅幼稚園　　徒歩7分（約560m）
# 市立下京中学校　　徒歩8分（約620m）
# 市立洛央小学校　　徒歩9分（約670m）
# リズムメロディ保育園　　徒歩10分（約730m）
# 京都きらら学園　　徒歩10分（約770m）
# 市立堀川高等学校　　徒歩11分（約810m）
# 永興開智こども園　　徒歩12分（約960m）
# 大谷保育園　　徒歩13分（約980m）
# 光林保育園　　徒歩13分（約980m）
# たちばな保育園　　徒歩14分（約1,090m）
# こどもの杜保育園 ぽかぽか　　徒歩17分（約1,290m）

==周辺環境・治安==
* 地目：宅地
* 用途地域：商業地域、準防火地域
* 地域・地区1：5M第4種高度地区、旧市街地型美観地区、職住共存特別用途地区
*そこまで駅近ではないけれどすごくいい立地ですね。 祇園祭りもバッチリ、買える方羨ましい。 
*観光地と住宅地の境界あたりの立地ですが、すぐ近くに祇園祭の鉾が立つのはいいですね。 
*・すぐ東のファミマを北に一筋上がれば地下鉄の6番出口まで信号なしで行ける ・スーパーは四条西洞院付近のライフかフレスコか、五条西洞院のフレスコ ・コーヒー好きなら、ここ下がった辺りに「Okaffe ROASTING PARK」 ・祇園祭は後祭巡行後の還幸祭（神輿）のルートでマンション前通過 ・あと後祭の花笠巡行が少し東から出発  
*気になっているので、現地行ってみました。 外観かなりできてます。価格まだなんですね。無理かな～。 たまたまなのか工事の誘導の人が通行人と言い争ってて、治安がちょっと不安になったけど、学区評判いいですよね？
*子育てする場所じゃありませんね。京都のミドルアッパーが住むのは御所界隈。御池通以北かな。
*繁華街のど真ん中だからなんでもあります
*北側は菅大臣神社ですが、純和風借景とかは、実物を見ないとわからないと思います。
==周辺施設==
*'''公園'''
# 綾西公園　　徒歩4分（約260m）
# 修徳公園　　徒歩5分（約350m）
# 柿本公園　　徒歩10分（約800m）
# 六條院公園　　徒歩14分（約1,110m）

*'''金融機関'''
# 京都若宮松原郵便局　　徒歩3分（約220m）
# 京都信用金庫 西洞院出張所　　徒歩4分（約260m）
# 京都銀行 本店営業部　　徒歩4分（約300m）
# 京都中央信用金庫 五条西洞院出張所　　徒歩7分（約500m）
# 関西みらい銀行 京都支店　　徒歩7分（約550m）
# 滋賀銀行 京都支店　　徒歩7分（約560m）
# 京都中央信用金庫 本店営業部・四条支店　　徒歩9分（約660m）
# 三菱UFJ銀行 京都支店　　徒歩9分（約680m）
# 三井住友信託銀行 京都支店・京都四条支店　　徒歩9分（約690m）
# みずほ銀行 京都支店　　徒歩10分（約750m）
# 三井住友銀行 京都支店　　徒歩10分（約760m）
# りそな銀行 京都支店　　徒歩11分（約810m）

*'''医療施設'''
# 下村歯科医院　　徒歩2分（約160m）
# 上田医院　　徒歩4分（約250m）
# 水越医院　　徒歩4分（約260m）
# 岡林医院　　徒歩4分（約300m）
# 産科婦人科 松本クリニック　　徒歩4分（約300m）
# 鈴木内科医院　　徒歩5分（約330m）
# 矢野医院　　徒歩5分（約330m）
# 木谷内科医院　　徒歩6分（約420m）
# 梅鉢医院　　徒歩6分（約420m）
# 深江形成整形外科医院　　徒歩6分（約430m）
# たね歯科クリニック　　徒歩6分（約440m）
# 松尾外科医院　　徒歩7分（約490m）
# 四条烏丸メディカルプラザ（にしはらクリニック/熱田内科クリニック/らくおう眼科クリニック/大垣クリニック/あきしのこころのクリニック/北村クリニック/古田歯科医院）　　徒歩7分（約520m）
# 若林皮フ科クリニック　　徒歩7分（約530m）
# 井上小児科医院　　徒歩11分（約810m）
# 京都新町病院　　徒歩11分（約860m）

*'''公共施設'''
# 下京図書館　　徒歩4分（約300m）
# 修徳児童館　　徒歩4分（約320m）
# 下京警察署　　徒歩5分（約360m）
# 下京消防署　　徒歩13分（約1,020m）
# 下京区総合庁舎　　徒歩20分（約1,530m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 菅大臣神社　　徒歩1分（約30m）
# 岩戸山　　徒歩2分（約110m）
# 京都文化協会　　徒歩3分（約170m）
# 船鉾　　徒歩3分（約240m）
# エニタイムフィットネス 四条烏丸店　　徒歩4分（約300m）
# 月鉾　　徒歩7分（約510m）
# 菊水鉾　　徒歩8分（約610m）
# 函谷鉾　　徒歩8分（約630m）
# 京都芸術センター　　徒歩10分（約790m）
# 長刀鉾　　徒歩10分（約800m）
# 西本願寺　　徒歩16分（約1,210m）
# 壬生寺　　徒歩16分（約1,260m）
# 東本願寺　　徒歩17分（約1,340m）


==その他==
*インターネット使用料：（月額） 1,265円 

==掲示板==
*
kansai/1-44
物件概要
所在地	京都府京都市下京区高辻通新町西入堀之内町277番（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分（5番出入口）阪急京都本線「烏丸」駅徒歩8分（26番出入口）（利用可能時間5:30～24:00）
間取り	2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	74.54平米
総戸数	27戸
販売戸数	1戸
価格	1億580万円