【口コミまとめ】ザ・パークハウス_用賀プレイスを本音で考察！

Name: ザ・パークハウス 用賀プレイス
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]玉川台2丁目443番5（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]] 「用賀」駅 徒歩7分  （南口）

*総戸数：83戸（他に管理室）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（エスコートホール　木造）、地上12階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年08月中旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：大豊建設株式会社　東京建築支店
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*こちらおいくらくらいですか？ 
**私も気になっています。 が、まだ全く情報ないですね。
*クレヴィアの用賀、等々力が完売したくらいだから、幹線道路沿いでも世田谷に住みたい層はいますね。 
*大手新築、コストカットが加速、分譲価格の高騰はもっと加速。それでも買いたい人がいるんだなあ。
**まだ、価格は出ていないから分からないよ。
***なんか中途半端なマンション多いよね。 高い仕様で高額なマンションか、標準仕様だけどリーズナブルなマンション出して欲しい。  中途半端な仕様で価格だけ高いってご勘弁！  高くても納得いく仕様なら売れるよ。 
*上用賀の環八沿いで三井が建設中だから、デべ同士で値付けは意識しあうだろう。しかし、学生寮が隣というのは、少なくともプラス材料とは思えない。マンションは整形地でゆとりある敷地がいい。 
*立地はかなり良いし、ここも高値で出てきそう。
*三菱の名称のブランディングの違いは、  パークハウス: ターゲット:高級感を重視する層、都市での生活を求める層 コンセプト:デザイン性、高級感、都市へのアクセスの良さ  プレイス・レジデンス: ターゲット:家族層、子育て世帯、緑豊かな環境を好む層 コンセプト:家族の暮らしを重視した、暮らしやすい環境  だそうです。  なので、このマンションに高級感を求めるのはムリそうですね。 だから、コストも高い宅配ロッカー、玄関前カメラ等は省略したのでしょう。  さて、価格はどうなることやら。
*正直高級感とかよりも行燈部屋の割合は気になりますね
*桜新町エリアの新築のほうが、住環境も含めて「上」だけど、さすがに用賀より相場が高い。
**クリオ桜新町の価格帯に合わせるなら70m2で1.5億はしてしまうのかな、、？ 
***かも知れないですね。高いな。
*用賀の新築あまりない印象なので、価格気になりますねー 
* 80㎡超はプレミアムだけか 仕様はあまり期待できそうにないように見えるから、 その分常識的な値付けを期待したいところではあるが 700切らないかな？ 
**今時、各戸宅配ロッカーも無い低仕様マンションだけど、アドレスの評価だけで700は超えるでしょう。  今は、完全にバブルなので、マンションは売り時だが、買い時ではないですね。補足、パークハウスでは、各戸宅配ロッカーは、もはや標準仕様です。 ここは、そのレベルに達していないということです。 個人的には、12階建てなら、各戸じゃなくても、各階にあれば、満足ですけどね。 1階で十分だという人は、ビールとかお茶とかまとめ買いをしない人でしょうね。  1回でも、お茶とかビールとかまとめ買いしたことある人なら分かると思いますが、それが、1階の宅配ロッカーに入っていて、持ち帰る辛さは理解できるでしょう。
***まだ何も情報出てないし落ち着いて待ちましょうよ 
****玉川台で、＠７００？　
*****では、いくらだと予想しますか？
*用賀ならこのあと出る上用賀のマンションは本命だろうな。 
*クレヴィア用賀は坪500万円弱でしたが、今回の物件は駅から徒歩２分近くなる分や、ディベロッパーのプレミアム、建築費の上昇などを考慮すると、坪あたり650万円くらいになるのではと想像しています。
*フルリノベの用賀レジデンスやファミールグラン用賀イクスヴィアが＠５３０ぐらい。より駅近のトワイシア用賀が＠５００を若干上回る程度。それでも十分バブルと思う。
*ここは、三菱が、広大な敷地を所有したにもかからわず、マンション単独計画はムリと自ら判断した土地ということだね。 学生寮という防音壁をセットで建てないとマンション計画は成立しなかったと。  ということを考えると、それだけでも、坪単価50万円くらいは減額されてしかるべきだね。つまり、徒歩7分は聞こえはいいけど、到着地の立地は抜群とは言い難いところだね。
*この用賀周辺で、いま中古で複数出てるけど、買いたいとは思わない…。いくらいまの相場が異常とはいえ、「億」の買い物は慎重にならざるを得ない。
*東横沿線＆目黒区でマンションを買えるのは、“２馬力”のパワーカップルでもなかなか難しい時代。田都も常軌を逸したバブル。小田急だって。京王も…八幡山のライオンズの値付け、本気なのかと目を疑いたくなる。だけど、調子にのってチャレンジ価格の中古市場は、そろそろ潮目が変わってきた。けさの朝日新聞一面を読むと、マイホームプランの皮算用を誤った人も多いようだが。 
**八幡山はリブランディングまでして気合入ってるからな。 でも逆に京王線だからあの価格で済んでいるといえる。 あれで、小田急/中央線なら1.2倍、田都ならさらに1.2倍、東横ならさらに1.2倍だろう 
*金利が上がってきた割にはマンション下がらんな。固定も変動も随分あがったが。

==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：1,890.69m2（売買対象面積）
* 建ぺい率：70% 
* 容積率：300%
*三井、地所、野村とも、最近の新築は、外壁が黒や灰色の吹き付け塗装が“主流”になって、額面億ションとは思えません。タイル張りはコストがかさむからでしょうか。そのへん、見た目が売りのモリモトは、デザインへのこだわりはうかがえますが、決め手には欠けます。そのせいか、好立地のブランド中古が再評価され、相場がバク上がりなのも仕方ないですね。 


==共用施設==
* 駐車場：（総戸数に対して）25台［平置5台、機械式20台（身障者用1台含む）］※駐車場優先権付き住戸対象5台含む。
* 自転車置場：120台（2段ラック式(下部スライド式)97台、平置ラック式15台、子供用平置8台）
* ミニバイク置場：4台

==設備・仕様==
*このあたりは良く知っているのですが、環八に逃げやすく、かつ、人通りは多く無い住宅地で、防犯が気になります。  セキュリティがしっかりしていることを期待したいです。  1 EV着床制限 2 玄関前カメラ  残念ながら、CG写真見ると2番は無さそうですね。 予めオプション対応ないと、変更しようとすると、理事会承認事項でなかなか取付けられないんですよね。  三菱は、この点が、他社よりも遅れているように思います。 
*ここは、三菱得意の、各戸別宅配ロッカーは設置しないんだね。 どうしてだろう。 やっぱり、あんまり評判良くなかったのかな？
*戸別宅配ロッカー、フロア別ゴミ置き場とか、どうでもいいや。全戸分のトランクルーム完備のほうが有用性があるが、いまどきないか。 
*ここのマンションは、まあ、間違いなく、エアロテックは無いし、たぶん、換気も壁ポコ方式でしょうね。 それでも、たぶん、最低ラインで億超えて来るかな。仕様に今からガッカリする。
*一応環八沿いだから換気面での仕様は頑張って欲しいんですけどね 期待しすぎず情報待っておこうと思います
*いくらで出るかなあ。仕様レベルはそれほど豪華じゃなさそうだしね。 共用施設がほぼ何もないからなあ。どうなるかな。 
*三井の物件で、戸別宅配ロッカーのスペースが広いので、トランクルームとして使っていいかと質問したら、原則「NG」と苦笑してました。


==間取り==
* 間取り1：LDK＋S(納戸)～3LDK
* 専有面積：46.75m2～92.20m2（トランクルーム面積0.37m2～0.46m2含む）
* バルコニー面積：4.65m2～17.87m2
* 室外機置場面積：1.93m2～3.20m2
* テラス面積：8.62m2～13.68m2 
* 専用テラス面積：19.21m2～29.28m2
* ルーフバルコニー面積：11.68m2～72.18m2
*億超えでも、田の字じゃ、、、



==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事'''
# ニトリ 環八用賀店徒歩3分／約190m
# セブン-イレブン 用賀インター店　　徒歩4分／約250m
# ローソン 世田谷瀬田五丁目店　　徒歩4分／約280m
# ファミリーマート 用賀二丁目店　　徒歩7分／約520m
# オーケー 新用賀店　　徒歩7分／約550m
# 東急ストアフードステーション 用賀店　　徒歩8分／約580m
# コープみらい ミニコープ瀬田店　　徒歩8分／約620m
# ココカラファイン 用賀駅前店　　徒歩9分／約690m
*玉川台は熟知していますが、駅とオーケー、ニトリが近いくらいが強み
*フジスーパーは、オーケーにない品ぞろえがあって、本当にありがたい。桜新町と違い、商店街が有名無実の用賀にあって、フジスーパーには頑張ってほしい。
**そう?十分じゃない? 超大型激安スーパーが1つ、中堅スーパーが1つ、高級スーパー1つ(紀伊国屋) 他にもパン屋やコーヒー屋は十分多い。ピザ屋あり、自転車屋あり、ノジマあり、コジマあり。個人的には何か不満に思うことはないな。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 区立瀬田小学校（通学区）　　徒歩11分／約880m
# 区立瀬田中学校（通学区）　　徒歩12分／約960m
# さくらの木保育園　　徒歩3分／約240m
# こもれび保育園 用賀園　　徒歩4分／約320m
# 用賀インターナショナルスクール　　徒歩6分／約430m
# ten kids 玉川台園　　徒歩7分／約500m
# 瀬田幼稚園　　徒歩8分／約620m

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域・緑化地域
*高度地区：第三種高度地区
*防火地域：防火地域
*裏が学生寮なので賑やかになるのかな、、、 
**夜中どんちゃん騒ぎされると、、、、窓開けて過ごせないね。
***今の学生は静かなものです
*環八に学生寮１つ挟んで内側なんだけど、十分騒音は聞こえるかもね。学生寮が10階建てらしい。こっちは、12階建てだし、最上階の良い部屋が一番うるさいかもね。 ま、ベランダは反対側に作ると思うけど、ルーフバルコニーとか出ても確実にうるさいよ。きっと。 
*地元民だが、ここの場所は元々は１つの土地だった。オフィスがあった。  なぜ、学生寮と分割したのか詳細は意味不明だが、あえて、環八沿いになるのを嫌って分割したのか？ むしろ、環八沿いではあっても、余裕のある敷地設計にした方が良かったと思うけどなあ。  地主は双方三菱だ。  ま、確かに、環八沿い側にはベランダ作れないし、小さな窓だけの作りになるのを嫌ったのかも知れないけど、当て馬的に学生寮にして、果たして、どんな学校の学生が入るのやら。 
*この辺りは昔から富裕層も多いエリアだし、買いたい人は多いでしょう。
*確かニトリも、もともとマンション用地だったはず。
*プレイスと命名している点が気になりますね。  高仕様で高価格なら、プレイスとは命名しないでしょうね。 ということは、中途半端な仕様で価格だけ高いのかな、、、。 
*やたら、学生寮の学生を養護している人がいますが、何処の大学が入るか分かっていそうな口ぶりですね。  ”どんな大学の学生が・・”　  これで、入寮する大学が、名門大学なら、こんな言い方は絶対しないので、ということは、まさか、Fラン大学が入るのかなあ？  今時でも、昔時でも、学生はピンキリですよ。 今も昔も、きちとんとした学生もいれば、ルール守れない学生もいるのが世の常です。
**既にどこの大学か知っています？ 何処か、教えてください。
*玉川台のマンションは、環八、２４６、首都高のいずれかが絡んでしまう。
*玉川台は二子玉川まで徒歩でいけるから場所は抜群に良いんだが(台地だしね) 上ででたように首都高246環八に囲まれた地帯だから、空気騒音などの問題は残るね。 ま、2区画ほど離れれば気にならないんだが。
**ここは、学生寮を盾にすることで、環八の騒音ダイレクト攻撃を避ける設計なわけですが、それでも、汚れた空気は回り込んで来ますよね また、音も完全に遮断することは出来ません。もちろん、無いよりはましなことは言うまでもありませんが。
***実際、ここに建っていたオフィスから二子玉まで、よくみんなで歩いていきました。 しかし、高低差が激しいので、行けても帰れるわけではないですね。 帰りは素直に電車を使いましょう…。 あと、用賀は書店等もなくなり、地味に不便なところがあります。フジスーパーが頑張ってくれてるんですが、商業施設の不足は否めない。 
*私はクレヴィア用賀に住んでいますが、環八の騒音はまったく気になりません。この物件は更に裏側にあるので全く問題ないと思います。
*環八は冗談抜きで深夜まで２４H 煩いよ。  
*以前、ここのビル(京セラ)に勤務してた者としましては、騒音や空気は気になりません。 しかし、このあたりの問題は交通量です。 環八⇔首都高などの乗り換え目的の車が市中の細道をショートカットしてくることがあり、歩道の無い危険道路が多いです。子供などがいると問題になるかも・・・ 私は用賀にずっと住んでましたが、溝の口に自宅を購入して子育てしてます。 
*子育ての話で言うと、小さい子供がいる家は、すぐそばに、あのねこどもクリニックという土日祝日もやっている小児科ができたのは、凄く助かると思います。隣に薬局もあります。 うちも近くに住んでいて、未就学児がいるので、お世話になってます。 ただ、駅まで出ないと、スーパーもドラックストアも近くにないのは、不便です。 まいばすレベルで良いので、近くに出来たら、かなり助かるのですが…
*非日用品は二子玉川まで行けば何でも揃うし、それこそ本屋も蔦屋書店あるしね。 二子玉川は電動自転車なら楽かと。ライズの駐輪場やすいし便利よ。 
*ノジマ、紀伊国屋は、駅遠。周辺の人はいいだろうけど。電動でフタコといっても、海抜差がありすぎ。下りはともかく上りは地獄。蔦屋も好き好きだよね。本は文教堂。文具も充実してる。用賀、桜新町は凡庸なマンションが供給過剰気味。おまけに、いまは高掴みの極み。
*たしかに景観がいい岡本からよくニコタマいくが、登りはちょっとしたトレーニングだね。子ども乗せてるママチャリってのもあるが。 紀伊国屋は玉川台には遠いね。  ただ、高値づかみなのはどこも一緒では? 東横なんてもっと高いし、だからといって小田急/京王は嫌なんだろうし。 


==周辺施設==
*'''公園'''
# 世田谷区立玉川台公園　　徒歩4分／約260m
# かさ守稲荷広場　　徒歩6分／約430m
# フラワーランド（世田谷区立瀬田農業公園）　　徒歩7分／約500m
# 砧公園　　徒歩7分／約530m
# 上用賀五丁目いらか道市民緑地　　徒歩7分／約550m
# 世田谷区立瀬田五丁目公園　　徒歩7分／約550m
# 玉川台南公園　　徒歩8分／約600m
# 馬事公苑　　徒歩22分／約1,710m

*'''金融機関'''
# 世田谷瀬田郵便局　　徒歩4分／約310m
# 三井住友銀行用賀出張所　　徒歩8分／約570m
# 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 用賀駅前　　徒歩8分／約580m
# 用賀駅前郵便局　　徒歩8分／約580m
# 世田谷信用金庫用賀支店　　徒歩9分／約660m

*'''医療施設'''
# 瀬田歯科　　徒歩6分／約440m
# 瀬田・野本内科医院　　徒歩6分／約440m
# 用賀クリニック　　徒歩6分／約440m
# 坂谷クリニック　　徒歩7分／約500m
# にしなレディースクリニック　　徒歩7分／約540m
# 仁藤医院　　徒歩8分／約580m
# 用賀眼科　　徒歩8分／約600m
# 用賀駅北口みさわ耳鼻咽喉科　　徒歩9分／約700m

*'''公共施設'''
# 用賀消防出張所　　徒歩6分／約460m
# 世田谷区玉川台区民センター　　徒歩7分／約560m
# 玉川警察署瀬田交番　　徒歩8分／約640m
# 世田谷区役所用賀出張所　　徒歩13分／約990m
# 玉川警察署　　徒歩31分／約2,410m

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# カーブス 用賀　　徒歩4分／約250m
# セントラルフィットネスクラブ24 用賀　　徒歩7分／約540m
# 世田谷区立玉川台図書館　　徒歩7分／約560m
# 世田谷区立上用賀アートホール　　徒歩9分／約720m
# 大塚園テニスコート（瀬田テニススクール）　　徒歩10分／約750m
# 五島美術館　　徒歩14分／約1,070m
# 世田谷美術館　　徒歩16分／約1,210m

==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/705147/1-83
物件概要
所在地	東京都世田谷区玉川台2丁目443番5（地番）
交通	東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分（※南口）
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	46.35平米～74.79平米
総戸数	83戸
販売戸数	6戸
価格	8,270万円～1億6,210万円