【口コミまとめ】ジオ千代田大手町を本音で考察！



==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[千代田区]]内神田1丁目15番3、7、11（地番）
*交通：
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「大手町」駅 徒歩5分 （※A2出口/利用可能時間 5:30～終電まで※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分）
#[[山手線]] 「神田」駅 徒歩6分 
#[[東海道本線]] 「東京」駅 徒歩14分
*総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
*構造、建物階数：地上13階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月下旬予定
*売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社 
*施工：木内建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*大手町徒歩5分…ジオグランデではないのですね。
*値段発表されました？価格が予算内になるかどうかが一番ですね。1LDK、ファミリー物件などが多くてなかなか出ないですよね。1LDKがあっても他がファミリーだと「にぎやかなのかな？」とかも思いますし。 ここはどうなんでしょうね。立地からして気になる物件です。地下鉄の振動音も気になりますが、チェックしてみてクリアするならOKかなと。駅5分。線路がどこを通っているのかなどで音も大きい小さいありそうです。まずは現地を見てみます。
**地下鉄の振動音が伝わるマンションって、あるんですか？初めて聞きました。ちょっと神経質過ぎるのでは。物件の下に地下鉄はないようです。 
**駅の商業ビルなどは電車の振動が伝わってくる場合がありますが、さすがにマンションはあり得ないように思います。念の為地図を確認しましたが、丸ノ内線から徒歩5分（約400メートル程度）の距離があるので振動については心配に及ばないのでは？
*１LDＫで100000000円ですか･･････
*立地に間取りと設備が良い、価格もまあまあ範囲です
*2020年には2割下がるのを覚悟で買うか。
*再開発至近ですから、資産価値は人形町界隈よりも保てると思いますね
*72平米の部屋って、いくらからいくらですか？
**確か低層階で一億少し超えてました。南側でモデルルームの写真が72平米の部屋になります。
**現在価格が発表されている部屋で言うと３０２号室で10060万円、１１０２号室で11550万円ですよ！２０２号室は次期以降分譲のようです。 
***都市5区で山手線内大手町5分で新築70平米1億は悪くない価格かと。202は1億以下になるかもしれませんね。ここは税込価格ですよ。
*施工会社の木内建設ってどんな会社なんですか？知っている方いましたら、よろしくお願いいたします。
**木内建設はよくパークハウスで使われてますね
*1Kが多いと賃貸に回り管理が心配です。ここは某淡路町みたいに1K が半分近い60部屋以上ないからその点安心だと思い検討しています。大手町勤務地の人が再開発で、更に増えるから今の販売価格ならリセール問題ないでしょう。
*人気倍率18.9倍で都心3区でも一番二番の人気があったとは気がつかなかった。早く行かれた方が良いかと。
*人気のCはありませんでした。Aもなかったと思います。Dは下層階に4つぐらいありましたが、いくつか申し込みが入っていました。販売の方は高額の部屋は時間をかけて売ると言っていました。下層階も販売に手間取るだろうみたいなことも言っていましたけどね。 
*DとEは選択肢豊富 。Aは4階だけ(もう売れたかも) Cは完売
*いちばん安くて6890万。一番高くて7690万。
*16路線16駅を使えて駅も近く、商店街や飲食店も充実し、オフィス街へ歩いていける環境はビジネスマンにとって最高ではないでしょうか。多彩なセレクトプランも魅力的ですし、公立中学校の通学がネックではありますが、私立に入れるのであれば子育て環境も問題ありません。あとはこの価格でも予算内なのであれば、かなりいい物件ではないでしょうか。 
**「価格」 
***605 1DK 36.04㎡　4,390万円 
***1004 2LDK 55.07㎡　7,590万円 
***402 3LDK 72.23㎡ 10,590万円 
***1201 2LDK 59.09㎡ 8,790万円 
*山手線の内側と外側で全く価格が違うのはなぜなのでしょうか。例えば岩本町あたりは40㎡3000万台で買えますが、このあたりになると5000万台が普通。こんな近距離であまりに相場が違いすぎて、何故なのだろうかと。
**山手線内は東京都のわずか5パーセントにもならないので資産価値が高い。地下鉄や交通網がめぐらされておりここの立地は山手線内でも更に良い。
*ここは地権者は一人なんですね。 
*東京駅丸の内口広場完成し、ますます大手町側は人が増えますね。 八重洲口や常盤橋の再開発も進んだらマンションから徒歩圏内で行けるオシャレなお店に行けそう。 東京駅の乗降者増えているし、マンションの資産価値高くなりそう。

==交通==
*駅は大手町から徒歩5分なので、そこそこ立地は良い方に入るかと思いました。
*現地マンション最寄駅である東京メトロの大手町駅からは、銀座へ4分、表参道へ13分、渋谷へ15分のほかにも、様々な地下鉄への乗り換えが可能で、都内へは非常に簡単にアクセスできます。徒歩6分のJR神田駅からは、品川へ11分、新宿へ12分のほかにも、東京駅も徒歩圏内ですのでJRも使うことができ、全部で16路線16駅を使える電車のアクセス環境は抜群です。何より大手町や丸の内のオフィス街へ徒歩で行けるというのはビジネスマンにとってこの上ない立地だと思います。
*JR神田駅と丸の内&千代田線の大手町駅が近い。銀座線神田、新宿線小川町、大手町駅利用では、上記2線よりやや離れるが東西線、半蔵門線。三田線が一番離れている。徒歩では西の本郷通り(日比谷通）か東の外堀通りを南下すれば大手町・丸の内は近く、外堀通りを南東に分岐すれば日本橋三越方面も苦にならない。
*道路では、本郷通・日比谷通と外堀通・不忍通が極近く便利。国道では、R17・4・1・6・14。靖国通・白山通も近い。首都高は都心環状の神田橋(大手町）が直ぐ傍だ。 
*動線があちこちに散らばっている大手町駅（物件の最寄りは丸ノ内線）より、JRが一方向にまとまっている＋銀座線の神田駅の方が使い勝手良さそう。特に新幹線や空港利用が多いとなると、神田駅と神田駅西口は無視できないですね。
<gallery>Image:大手町C1出口（2017-10-28）171130.jpg|大手町C1出口（2017-10-28）</gallery>

==構造・建物==
*敷地は450㎡程で100坪程の建築面積の13階建て地下1階57戸規模で、ファミリー系プランもある。名刺サイズの角地整形地で、南面側通りは両面敷石歩道、電線埋設で、土日は 特に静かな街区になる。コア都心超近接徒歩圏物件で、東西には基幹道があるので、生活・通勤等も便利。都心生まれ層には特に良い。 
*眺望(囲まれ感)が我慢できるならば、良いんじゃない。
**南北は抜けてますよ他より
**囲まれて感は角地で道幅はそこそこあり、日照も低層でもありますね。
*ここは仕様が良いけどまず立地が良い。千代田区大手町が最寄り駅で再開発が目白押し。大手町仲通りが整備されてきておりオシャレな街とつながってます。ただし、眺望は期待出来ない。
<gallery>Image:現地状況（2017-10-28）171130.jpg|現地状況（2017-10-28）</gallery>
*歩いてすぐに北の丸公園や皇居の遊歩道があるね。 
**大手町町仲通り素敵な通りに変わりつつあります。川沿いの遊歩道が整備されており、これから大手町と神田を結ぶ橋が建設中です。
*こちらはとても上質な感じですが、何故グランデが付かないのですか？
**幅広く間取りがあるからでないでしょうか
**広めのお部屋だけであれば間違いなくグランデのつく設えですね

==共用施設==
*レンタサイクル無くて、駐輪場が各戸1戸だとファミリーはキツイですね。 子供の通塾は人形町になるでしょうから、
**独身ですが私は自転車乗りません。そうゆう人もいるでしょう。ここなら徒歩で十分便利な場所ですから。
**この場所だからこそ自転車でどこでも軽々移動できて良いんですよね〜 
***千代田区はいつでも公園などで自転車が借りられるのを知らないの？
*子供が2人なら自転車２台。 大人用１台で、合計3台。 ２台は自宅前又はマンション周囲に置く事になりそう。 
**私の住んでいるタワーも1戸に自転車1台です。 空きがあれば追加募集では。全員が募集するわけない。
*管理費修繕積立費が高い部屋が空き部屋になってしまった場合、他の部屋に不足分の上乗せがくるのでしょうか？高額部屋頼みの費用負担になっているとしたら、リスクが大きいですね。 あと、自転車置場は月額費用が600円ぐらいだったかと思うので、何とも思わない程度の人もいそうではありますが、契約しない人もいるのではないかと。
*駐輪場が足りなくなれば、エントランス内に駐輪場増設でも良いかもしれないですね
*家に自転車を置く家庭がでてくると、エレベータを占領されたり、汚されたりするので迷惑ですね。
*駐輪場が各戸2台用意されてるマンションでも子供の成長と共に不足して、問題となってるのに、最初から1台は今後揉めることになるよ
*せめて共用サイクルが数台あれば良かったのに
**レンタルサイクルないから大問題なんです。
*必要ならちよくるで自転車借ります。 近くにもあるよ。http://japanese.engadget.com/2016/09/30/150-gps-3g-felica-180/
**ちよくるのポートはパークホームズ側のほうがたくさんあるので、どうしても自転車がないと生活できない人はパークホームズを買われたほうがストレスがないと思います。置き場所がないからと言って、エントランスや建物周辺に駐輪しないでくださいね。景観が悪くなりますので。
*マンションならこういう自転車がいいですよ うちはこれ２台部屋においてます（玄関先のSICに収納） http://www.mizutanibike.co.jp/brand/brompton/ 
**これは良いですね。 値段が高いのと、都度組み立てが煩わしいですが、仕方ないですね
***折りたたみ・組み立て時間は慣れれば１０秒かかりません　畳んでしまえば小さく威圧感もないので問題ないかと思います むき出しのままで問題なら専用の袋に入れてしまえば手荷物とかわりませんので まあ個別に大丈夫かはデベに確認してみてください
***折りたたみ自転車のブロンプトンはロンドン中心部でたくさん乗られていますね 住宅事情は東京より悪い（狭い）のと外にとめておくと盗難の心配もあるのでニーズが高いようですね 神田あたりはロンドンの下町ぽくていいですね
***ちよくるで良いんじゃない？ 月2000円で乗り放題ですから 出先で駐輪場も気にしないで良いですし 
*共用サイクルはいらないと思います。他のマンションでも、使わないくせに朝～晩まで予約を入れて他の人が使えないように私物化している人間がいるようです。壊しても知らんぷり、修理代は管理費から。自転車にこだわる人は、有料でちよくる使えば済むことです。
**ちよくるのステーションも近くにあるようなので心配ないですよ。
*建物エントランス前の自転車は絶対に許容できません。
**誰かが置きだすと、駐輪場契約してる人ですら建物の外に置くという悪循環。中からいちいち出し入れするのが面倒とかいう勝手な理由でね。
*ロードとかやる人は駐輪場なんかに置かないんだから輪行袋にいれてエレベータにいれたらいいですね。
*目的地の直ぐそばにちよくるのポートがあれば良いけど、そうではないことが多いから、ポートから目的地まで歩かないといけない。 そうすると、自転車の利便性が薄まるのよ。 やっぱり自分専用の自転車を用意したいですね。
*ちよくるは目的地にある普通の自転車置き場には置けないんですか？ ちよくるを使った事がないですが広島県に行ったときに使ったぴーすくるというシェアリングサービスはどこでも置けました。
**ちよくるは月額利用2千円にすると30分以内の利用は何回でも無料だから、使うとしてもそんな使用を想定してるんでしょう
**30分100円なんですね。 安いと思うか高いと思うかは人それぞれですが私はそんな長時間は使わないのでいいかなと思います
*駐車場は8台、内平置き6台 割り振りは抽選で平等ですか？
**おそらく、分譲価格が高い部屋が優先だと思いますよ。
**平置きは一階シャッター付き良いですね

==設備・仕様==
*天カセ標準装備してました。その他設備モデルルー素晴らしかったです。
*LDの天カセ、ディスポーザーは標準です。ダウンライトは場所によってオプションです。見応えある良いモデルルームですよ。
*窓枠がブラックの格子にレンガブラウンの外壁が素敵ですね。
*部屋によりますがCは1Lにしてはキッチンが大きくていいなと思いました。写真はBのなのでこれよりは少し小さいですが。ちなみにLIXILだそうです。Dはなぜか1LのCよりキッチンが小さくなってました。 
<gallery>Image:キッチン（2017-11-18）171130.jpg|キッチン（2017-11-18）</gallery>各階ゴミ置き場はあるのですか？
**ゴミ置場は、一階のエントランスとは反対側にあります。
***ファミリー向け物件は1~2億円なのにゴミを持ってエレベーター乗らないといけないのって、、、 全部屋を単身者向けにすれば良かった気がしますが。
***自分は各階ゴミ置場必要だと思わない。管理費も高くなるし毎朝ラッシュ時にゴミ回収のためにエレベーターを占拠される方が迷惑。ディスポーザあれば生ゴミも少ないし、外出ついでにまとめて持って行けば良い。
*各階ゴミ置場がある高級マンションは エレベーターが1基しかないなんてことは ありませんよ。 住民が普段使うものとは別に、非常用のものが 用意されます。
**この価格帯でエレベーター1基はいかがなものでしょうか 1基だからといって管理費が抑えられているわけではないですし、残念ですね
**こちらは共有施設は何にもないし、エレベーターは1基なのに、㎡あたりの管理費329円だもんな。高すぎるでしょ。ぼったくりもいいところです。管理会社を速攻で変えるべき。

==間取り==
* 間取り 1DK～3LDK 
*専有面積 36.04m2～112.61m2 
*柱が若干気になるかなぁ。家の中に食い込んでいる部分もなるべく間取りに影響しないような感じに配慮しているのは伝わってきます。リビングの所が気になるなぁというところだけ、出っ張っているなと分かる感じです。
*ウォークインクローゼットの扉も引き戸にすればいいのになぁと間取り図を見ていて思いました。せっかく居室のドアは引き戸になっているのに。プランBではバルコニーは一応2箇所あることになっています。居室が面している方のバルコニーがメイン扱いになるのかな。一度居室を通らなければならないけれど、コチラのほうが広いですものね。
*1LDKの間取りにしては、広く使い勝手の良さそうなデザインになっていて良いですね。一人暮らし、あるいは投資を見据えて買う人もいるかと思いますが、単身者が住むとなると、これ以上の駅近を求める人が多そうです。
*間取りがラフ画で詳細な情報はつかめませんが、収納面が少々心許ないかもしれません。一番広い72平米のプランでも、ウォークインクローゼット（1畳大くらい？）が 1つと各部屋に小さいクローゼットがついているだけのようです。それと、バルコニーはリビング側ではなくベッドルーム(1)(2)についているのでしょうか。
**収納少ないのは確かに気になった。70平米オーバーであれは少しキツそう。
*１LDKを見ていると、柱の食い込みが結構あるけれど、部屋の配置をうまくしているので、生活する上ではそこまで気にならないのかなと思いました。柱の面積って専有面積に入るもんなんですかね？ 
**どこのデベも、占有面積に柱部分は入れてくるのが一般的かと。ただ、住宅ローン減税の算定には柱を抜いた居住面積？が基本になるので、柱ゴリゴリで50平米ギリギリだと、住宅ローン減税を適用する際の占有面積不足になることになります。重説でも説明されますね。
*マンションの構造上仕方がない事かもしれませんが、3LDKの間取りにて、洋室に隣接するバルコニーにより、リビングにあるバルコニーの方が面積が小さいのが気になりますね。みなさんがどこで洗濯物を干すのかはわかりませんが、リビングに近いバルコニーを使う人の方が多いと思いますので、洗濯物を干すのがやや大変そうです。
*1LDKでも、洋室とリビングがしっかり廊下で分けられている点が良いと思いました。リビングに洋室が隣接しているよりもずっと使い分けしやすそうです。
* Eの間取りは超縦長1DK。DKにはダイニングテーブルと小さなテレビ(～32型)ぐらいなら置けそう。ソファは多分無理。寝室とキッチンの間に柱があり、かなり窮屈な感じ。夜帰って寝るだけの部屋としては許容できるが、そもそもその用途ならばパークホームズの1Kか賃貸で良いかと。【モデルルーム見学記から】
*モデルルームは72.23㎡の3LDK+WICの部屋を2LDK+WICにしてある部屋でした。 
**玄関の鍵がハンズフリーなので、ポケットやカバンに鍵を入れたままでもボタン一つで解錠・施錠ができます。入ってすぐにあるシューズボックスがかなり大きく収納力が抜群です。入ってすぐ右側に洗面所と浴室があり、リネン庫の収納力も高く、浴室乾燥機つきでミストサウナもオプションでつけられるようになっています。ジオの特色であるセレクトプランが浴室にはあり、掃除がしやすいようになった仕様や、細かい酸素の泡で体を温めてくれる酸素美泡湯のプラン、アロマ風呂ができる仕様など4つのプランから選べる浴室はかなり魅力的です。 
**リビングに入る前に6.1畳の洋室があり、バルコニーはその部屋についています。街並みに合うデザインの建物外観にしてあり、美観を損なわないように洗濯物は外で干さないようにしているようですので、このバルコニーはプライベートバルコニーのように使えます。部屋にはロータイプのダブルベッドがあり、空間を広く感じる工夫がされていました。WICも大きめなので収納力には問題ないと思います。 
**リビングに入るとすぐ左側に5.1畳の洋室があり、洗練された書斎のような仕様になっていて、大手町という場所に合わせたビジネスマンの部屋のようになっていました。クローゼットと窓があり、リビングに面しているので子ども部屋としても使える部屋だと思います。リビングはもう一つの洋室5畳を潰して一つにしていますので18畳とかなり広いです。角部屋仕様なので壁2面が窓なのですが、デザイン上の理由で一部の窓が少し開くだけになっています。デザインは素晴らしいですが、生活するという点では気になる方はいるかもしれません。梁を下部分に持ってきて窓を上までにしてあるので、リビングにはカウンターが付いています。元々あった洋室5畳までカウンターがある仕様のようです。都市生活という視点ではかなり洗練されたデザインが、部屋内部、外観ともに施されていると思います。 
**キッチンにもジオのセレクトプランがあり、トータルタイプでは食洗機がついていて、収納プランでは食洗機をなくし、そのぶん収納力を増やし包丁をしまう引き出しが斜めに開くタイプになったり、デザイン重視のプランでは4口コンロになるなど、そのプランごとの良さを生活スタイルによって選べます。他社と比べても、ジオのセレクトプランはかなり素晴らしいと思います。 


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Image:浴室 （2017-10-28）171130.jpg|浴室 （2017-10-28）
Image:6.1畳の洋室 （2017-10-28）171130.jpg|6.1畳の洋室 （2017-10-28）
Image:リビング （2017-10-28）171130.jpg|リビング （2017-10-28）
Image:キッチンから見たリビング （2017-10-28）171130.jpg|キッチンから見たリビング （2017-10-28）
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*AとCは完売したでしょうか。他タイプが意外と残ってるようですね。 Dタイプは窓が北西、リビングは西側かつベランダを挟んでいるので低層では暗いですかね。上に行けばそこそこ明るさは期待できそうでしょうか。
**DとEを合体させて、Cをあともう2部屋作ったほうが良かったですね。
***Ｃタイプの部屋ってそんなに人気なんですか？
***Cタイプの間取りは1LDKの間取りとしては秀逸です。 一期でほぼ完売した理由は間取りでしょう。
***Aタイプも完売の様ですが、これも間取りがいいんでしょうか？

==買い物・食事==
*東京駅14分　三越12分というのが気に入りました。小伝馬辺りの物件より三越までの距離は短かったです。
*大手町駅周辺は日本の中心となるオフィス街ですので、ビルが乱立しとても買い物などできないと思っていましたが、現地マンション周辺は神田駅からの流れで商店街なども充実していましたので、神田駅方面へ行けば困ることなく買い物などができます。 
*神田駅まで歩く途中が商店街になっていますので、神田駅を使うと買い物には便利のように思います。 
*マンション近くにも目の前にカクヤスがあるほかに、すぐ近くに小さめのスーパー「フレッシュ・マルショウ」もあります。 
*マンションから神田駅西口商店街に行くまでにもいろんな店があり、神田の繁華街の外れと行った感じなので、都心オフィス街の大手町といっても意外に便利な買い物ができそうなのには驚きました。 
<gallery>Image:神田駅西口商店街入り口（2017-10-28）171130.jpg|神田駅西口商店街入り口（2017-10-28）Image:フレッシュ・マルショウ（2017-10-28）171130.jpg|フレッシュ・マルショウ（2017-10-28）</gallery>

==育児・教育==
*神田駅周辺まで行くと繁華街ですが治安も良く、日比谷公園なども近いですので子育てに問題ないとは思いますが、千代田区に公立中学校が2つしかなく、一番近い中学校でも徒歩で通うには相当遠いです。子供の足ならば30分はかかりそうな距離で、もうひとつの九段にある遠い方の中学では電車通学を認めているほどなので、公立中学に通うとなるとそこはネックになるでしょう。しかし、電車通学を認めている九段の中学校は公立ですが中高一貫で、名門のようなので教育的レベルは高いようです。 

==周辺環境・治安==
*大手町／丸の内への通勤に便利なようでいてちょっと不便かも。大手町の外れの方以外は、歩きだと少ししんどいし、かと言って地下鉄一駅乗るのも面倒だしと言う感じか？
*これは神田というべき物件で、駅も神田か新御茶ノ水の方が使い勝手よさそう。神田駅西口商店街沿いで、佇まいはビジネス街というより、都内私鉄沿線の商店街ですね。
*本件地は、江戸初期からの城下市中化が早かった地区でもあり、現在でも大法人系拠点他や、業務商業系も多い。江戸城大手門や大奥他通用の平河門にも近く、上野寛永寺への御成道もあり、５代将軍時側近柳沢吉保邸他幕臣屋敷も多く、商工武家等地が混在していた。上野寛永寺周辺迄は城下の中核的地域だっただけに、幕政上、直轄抱え地などに転換された街区も多い。幕末維新以降は、東大・東外大・学習院・開成他多数の学術発祥地も多く、やや広域では現在迄その遺産が継承されている。 
*JR神田駅は、南北に改札出入りがあるが、南北それぞれが、東西への動線があるため、駅を基点に四方に街が展開しており、業務・商業系が多いが、個人系事業居住者のビルでは上層住居併用もある。本物件はJR神田駅南改札の西口地区となる。駅前から西口商店街通りは、就業者の通勤路と商業店舗が集積しており、一番人通りが多い。その南側には、通称出世不動通りがあり、外堀通りを西側に渡って直ぐの角地が当該地だ。記憶では5階程のオフィスビルだった。 
*この周辺は結構昔ながらの雑居ビルやら住宅がごちゃっとしてて下町風情もある。大手町って言葉にダマされて、丸の内とかオアゾあたりの都会な風景想像してたらガッカリするよ。
**正直、ここは大手町という雰囲気は全くないですよ。完全に神田です。そもそもアドレスも大手町ではないですし。どう考えても雑居ビル街です。（逆に考えれば今後大規模再開発の余地はたくさんあるということですが）あの辺は日本橋川を挟んで全く別の街になります。ただ、神田駅前の商店街は学生やサラリーマンで活気があって、好きですね。この場所でホテルライクなマンションを好む人が好きかどうかは別ですが。
**セレブ感は歩いて数分の大手町仲通りがあるし、神田淡路町界隈と両方味わえます。
*西側の道を挟んだ前は綺麗なオフィスで週末は休みのようでひっそりとしていて気になりませでした？
**北側でしょ。緑のソフトクリームのお店とか荷物がはみ出した蔦の居酒屋。敷地に何軒か居酒屋あるのかな。 
***商売人が道に物を出すのは当たり前でしょう。この価値観がいい悪いではなく昔はそういう価値観が一般的だったと思うので私は気になりません。あくまで神田ですしね。
*首都高を境に風景がガラッと変わる印象。
**確かに高速を越えると全然違いますね。ただ、十分便利なので私は満足です。あと不安は近隣の年季の入った建物です。
*大名屋敷跡の地歴ですが
**今はただの雑居ビル街

==周辺施設==

==その他==

==掲示板==
*[ ]

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