【口コミまとめ】セントラルレジデンス調布を本音で考察！

==物件概要==
[[ファイル:セントラルレジデンス調布外観CG.jpg|thumb|400px|セントラルレジデンス調布外観CG]]
*所在地：[[東京都]][[調布市]]布田4-17-10他（地番）
*交通：[[京王線]] 「調布」駅 徒歩2分 
*総戸数：190戸（非分譲住戸29戸含む）
*構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地上16階建地下1階建　　 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年1月下旬予定
*入居時期：2015年3月下旬予定 　 
*売主：住友不動産株式会社
*施工：清水建設株式会社
*設計：清水建設株式会社・一級建築士事務所/パシフィック総合開発研究所設計共同企業体　 
*公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/


==価格・コスト・販売時状況==
*


==交通==
【路線アクセス】
*京王線「調布」駅より
**「新宿」駅まで直通15分（通勤時27分）
**「渋谷」駅まで16分（通勤時28分）
**「東京」駅まで28分（通勤時34分）
**「銀座」駅まで30分（通勤時34分）
*都心へは特急乗ってすぐですからね、15分もかからないかな。たしか下り方面次の特急停車駅は府中。調布から10分弱空いていたと思います、この違いを大きいと思う方は都心から見て調布までが限界でしょう。駅前の立地であり特急停車駅であり、この2点が強みと思いました。
**特急15分なんてのは、うまく動いている日の日中だけですよ。通勤時間帯なら30～40分くらいをみておいたほうがいいです。うまく動かない日も多いので。
*朝の京王線の府中始発は６時台が７分と１４分、７時台が７分だけです。昔のように６時台後半の府中始発は無くなりました。朝の調布発の始発はありません。
【カーアクセス】
*中央自動車道「調布IC」から（現地より車で3分・1.7km）
**首都高速4号新宿線「新宿」出口まで14分（約14.8km）
**首都高速都心環状線「銀座」出口まで28分（約26.8km）
**首都高速11号台場線「台場」出口まで約30分（約29.7km）
**中央自動車道富士吉田線「河口湖」出口まで61分（86.2km）
*先日新宿からタクシーでこちら方面に移動しました。ちょうど甲州街道は空いていたものですからスイスイ。調布駅あたりを通り過ぎるまでの概ねの所要時間ですが、30分もかからなかったと思います、やはり街道の恩恵は大きいですね。 
【バス利用】
*深夜急行バス
**「新宿」駅西口（京王百貨店21番バスのりば）新宿駅西口（1:10）⇒調布駅南口（1:56）
**「渋谷」駅（京王井の頭線中央口下2番バスのりば）渋谷駅（0:45）⇒調布駅南口（1:36）
*リムジンバス
**「羽田空港」（調布駅北口12番のりば）調布駅北口（4:30）⇒羽田空港第2ターミナル（5:25）・羽田空港第1ターミナル（5:30）・羽田空港国際線ターミナル（5:40）
**「成田空港」（調布駅北口12番のりば）調布駅（5:30）⇒成田空港第2ターミナル（7:05）・成田空港第1ターミナル（7:10）
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Image:セントラルレジデンス調布路線図.JPG|路線図
Image:セントラルレジデンス調布交通アクセス.gif|交通アクセス
Image:セントラルレジデンス調布通勤終電シミュレーション.JPG|通勤・終電シミュレーション
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==構造・建物==
*駅前のロータリーに隣接
*4階以上の住宅が住友不動産の販売になり、3階以下の商業施設と事務所は住友不動産と無関係なので、商業施設と事務所はどんなテナントが入ってもしょうがないですよね。
*グレーシアもイビツな形状だったけど、こちらはもっと変な構造だった。商業棟の方は内廊下みたいだけど南棟はコの字型の外廊下、２棟を外廊下部分でジョイントしてあった。大地震で大丈夫か？ ただの耐震マンションのようだが… 


==共用施設==
*駐車場台数：65台（住宅用）※事業協力者取得住戸含む　 
*自転車置場台数：380台（住宅用）※事業協力者取得住戸含む　 
*バイク置場台数：2台※事業協力者取得住戸含む　 
*ミニバイク置場台数：16台※事業協力者取得住戸含む　 
*スカイガーデン・壁面緑化を採用
*土地の形が変わってるのでランドプランが気になりますがどうなるでしょうかね。 ロータリーに接する方が駐車場じゃもったいないですよね。


==設備・仕様==
*


==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*専有面積：41.71m2～70.69m2
*間取りはこれと言って特徴なし。ファミリータイプが殆どだが全体的に狭めの印象。天井低め、梁多し。内装グレード普通。
【第1期】
*間取り：1LDK～3LDK　 
*専有面積：41.70m2～82.47m2　 
*バルコニー面積：11.78m2～38.02m2　 
*ポーチ面積：1.50m2～4.26m2　 
*アルコーブ面積：0.85m2～3.19m2　 
*Ａ１タイプ
**間取り：3LD・K＋WIC
**専有面積：70.30m2
**ポーチ面積：3.57m2
**バルコニー面積：13.20m2
*Ｂタイプ
**間取り：3LD・K＋2WIC
**専有面積：70.18m2
**アルコーブ面積：3.19m2
**バルコニー面積：11.78m2
*Ｃタイプ
**間取り：3LD・K＋N＋2WIC
**専有面積：70.05m2
**バルコニー面積：11.78m2（4階）
**バルコニー面積：12.54m2
**アルコーブ面積：1.45m2
*Ｇタイプ
**間取り：3LD・Ｋ＋N＋WIC
**専有面積：70.00m2
**ポーチ面積：4.26m2
**バルコニー面積：11.78m2
*Ｉタイプ
**間取り：3LD・K＋N＋WIC＋SIC
**専有面器：70.10m2
**ポーチ面積：2.65m2
**バルコニー面積：19.567m2
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Image:セントラルレジデンス調布lo_1010.jpg|Ａ１タイプ
Image:セントラルレジデンス調布lo_1030.jpg|Ｂタイプ
Image:セントラルレジデンス調布lo_1040.jpg|Ｃタイプ
Image:セントラルレジデンス調布lo_1090.jpg|Ｇタイプ
Image:セントラルレジデンス調布lo_1110.jpg|Ｉタイプ
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==買い物・食事==
*調布とうきゅう・・・・・約150m・徒歩2分
*調布サウスゲートビル・・・・・約220m・徒歩3分
*調布PARCO・・・・・約260m・徒歩4分
*西友 調布店・・・・・約330m・徒歩5分
*ファミリーマート 調布駅南口店・・・・・約40m・徒歩1分
*ローソン 調布布田4丁目店・・・・・約160m・徒歩2分
*セブンイレブン 調布布田4丁目店・・・・・約220m・徒歩3分
*ローソン 調布小鳥町2丁目店・・・・・約220m・徒歩3分
*マルエツ 調布店・・・・・約1,040m・徒歩13分
*サンドラッグ コスメプラス 調布店・・・・・約120m・徒歩2分
*TSTAYA 調布駅南口店・・・・・約120m・徒歩2分
*サンドラッグ 調布店・・・・・約150m・徒歩2分
*アインズ＆トルペ 調布店・・・・・約220m・徒歩3分
*ミネドラッグ 調布店・・・・・約220m・徒歩3分
*たしかこの立地のあたりは飲食店ビルが多数だったような。


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*ポポラー東京調布園（認証）・・・・・約160m・徒歩2分
*小学館アカデミーちょうふ保育園（認可）・・・・・約200m・徒歩3分
*ひまわり保育園（認可）・・・・・約200m・徒歩3分
*あいあい保育園 調布乳幼児園（認可）・・・・・約300m・徒歩4分
*皐月保育園（認可）・・・・・約590m・徒歩8分
*下布田保育園（認可）・・・・・約680m・徒歩9分
【小学校・中学校】
*調布市立第一小学校・・・・・約560m・徒歩7分
**調布市でも伝統のある小学校です。
*調布市立調布中学校・・・・・約2,430m・徒歩31分
【高等学校・大学】
*電気通信大学・・・・・約610m・徒歩8分
*調布南高等学校・・・・・約950m・徒歩12分
*明治大学附属明治高等学校・明治中学校・・・・・約2,500m・徒歩32分


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域 
*駅前がフラットアプローチに：京王線調布駅付近連続立体事業が進行中。
*再開発で便利になりそうな場所だなって思います。南口は、ちょっと離れるとのどかな風景が広がっているのがいいな。北口へも便利に行ければ、利便性もアップしそうですね。
*市街地活性化プラン読んでて特徴的だと思ったのは、「映画のまち調布」を目指すという点です。単なるお題目なのか、本気で周到な仕掛けを考えているのかまでは知りませんが、おもしろそうです。 
*日常的にこちらの南口のほうが人通りが少なめですか。北はパルコも西友もありますしオフィスビルや商業店舗が多数見られます、さすがに人が多かったです。
**人通りはそんなに差がないような気もしますけど、どっちかといえば北側のほうが栄えていますね。南側はガラがわるいというか広場があるためか、浮浪者がいたりします。南北両方に店舗があった真光書店は、地下化を機に南口店を閉めました。もう踏切もないですし、南北は気にせずともいいと思いますけども。北側のほうが街道沿いで歴史があるためかもしれません。 一方、古い地主も多く土地活用に疑問が残るのも北側ですが。  
**ここから南には京王多摩川駅がありそこに競輪場があります。ですから調布駅下車で競輪場まで歩く方も。このような理由で北口側とは雰囲気が違う日もあります。気にするほどでもないことですが。どちらかというと北は商業盛んでも調布住民の利用がほとんどで、南は調布以外から来た方の通行が多い日もある、という感じです。 
*調布駅上のスペースは広場になるんですよね？ですからここからすれば広場含む周辺は庭のようなものになると思います。
**いや庭にはならんでしょうけど。。。パチ屋やら飲み屋だらけですし… 


==周辺施設==
[[ファイル:セントラルレジデンス調布周辺施設.png|thumb|400px|周辺施設]]
【公園・レジャー】
*調布駅前公園・・・・・約130m・徒歩2分
*布田4丁目児童遊園・・・・・約250m・徒歩4分
*調布市民農園・・・・・約510m・徒歩7分
*下布田公園・・・・・約630m・徒歩8分
*上布田公園・・・・・約670m・徒歩9分
*多摩川・・・・・約1,420m・徒歩18分
*多摩川児童遊園・・・・・約1,450m・徒歩19分
*東宝調布スポーツパーク・・・・・約2,100m・徒歩27分
*神代スポーツパーク・・・・・約2,100m・徒歩27分
*東宝調布スポーツパーク・・・・・約2,100m・徒歩27分
*神代植物公園・・・・・約2,460m・徒歩31分
【スポーツ・レジャー施設】
*エニタイムフィットネスセンター調布店・・・・・約160m・徒歩2分
*後楽園スポーツクラブ 調布・・・・・約1,040m・徒歩13分
*京王テニスクラブ・・・・・約1,170m・徒歩15分
*京王フローラルガーデン アンジュ・・・・・約1,200m・徒歩15分
*調布市花火大会・・・・・約1,420m・徒歩18分
*市民プール・・・・・約1,430m・徒歩18分
*味の素スタジアム・・・・・約2,480m・徒歩31分
【公共施設】
*調布市グリーンホール・・・・・約160m・徒歩2分
*調布駅北口交番・・・・・約210m・徒歩3分
*調布市立中央図書館・・・・・約230m・徒歩3分
*文化会館たづくり・・・・・約230m・徒歩3分
*調布市役所・・・・・約370m・徒歩5分
【金融機関】
*三菱東京UFJ銀行 調布支店・・・・・約100m・徒歩2分
*みずほ銀行 調布駅南口出張所・・・・・約120m・徒歩2分
*横浜銀行 調布支店・・・・・約190m・徒歩3分
*三井住友銀行 調布出張所・・・・・約190m・徒歩3分
*三井住友銀行 調布駅前支店・・・・・約230m/徒歩3分
*りそな銀行 調布支店・・・・・約330m・徒歩5分
*調布市役所前郵便局・・・・・約380m・徒歩5分
*みずほ銀行 調布支店・・・・・約510m・徒歩7分
【医療施設】
*千葉耳鼻咽喉科クリニック・・・・・約20m・徒歩1分
*調布えきまえ皮フ科・・・・・約110m・徒歩2分
*ロゴスデンタルクリニック・・・・・約120m・徒歩2分
*小田切医院・・・・・約120m・徒歩2分
*千早デンタルクリニック・・・・・約170m・徒歩3分
*福地クリニック・・・・・約190m・徒歩3分
*飯野病院・・・・・約190m・徒歩3分
*スリープクリニック調布・・・・・約210m・徒歩3分
*ムラタデンタルクリニック・・・・・約220m・徒歩3分
*調布北口歯科医院・・・・・約260m・徒歩4分
*せしもクリニック・・・・・約290m・徒歩4分
*調布東山病院・・・・・約320m・徒歩4分
*北多摩病院・・・・・約1,200m・徒歩15分
【神社・仏閣】
*深大寺⇒http://jindaiji.sakura.ne.jp/home/jindaiji/jindaiji301.html
**初詣は調布ならここですよね。深大寺といえばお蕎麦が美味しいのでも有名です。 今現在約20店舗のお蕎麦店があります。 深大寺そばとも言われていますね。 
**いつも行ける距離ではないと思います、深大寺は。だから年間で一番行く意味のある正月がいいのでしょうね。 あとはバラの季節かな。 
**深大寺（植物園も）は歩いていってもそんなでもないですし、バス使えばすぐですよ。 ひょいっといけるところです。 
*布多天神


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E8%AA%BF%E5%B8%83%E9%A7%85%E5%89%8D%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E8%A8%88%E7%94%BB 「（仮称）調布駅前再開発計画」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350273/ （仮称）調布駅前再開発計画について【検討板】]


tokyo/350273/155