MisonoStyleプロジェクト（センチュリー浦和美園センターコート）

MisonoStyleプロジェクト（ミソノスタイルプロジェクト）　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番8（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分

• 総戸数：49戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：株式会社小川建設
• 管理会社：パラダイスリゾート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段が安いといいのですが。。。
• プレシスよりも立地が良さそう。駅からも少しはなれているので静か。価格も安そうですね。ルーフバルコニーつきの間取りがいいな。在宅ワーク用の書斎らしき部屋もあるのがいい。
• 一棟目はあと数戸と聞きました。二棟目のこちらは少し安いみたいなので、勧められました。駅までの道のりも広くて良いです。モデルルームは7月に公開予定だとか。
• 少し駅から遠いかな。その分安ければいいけど。あと車持ちとしては駐車場確保が問題。この辺は車移動できないと不便。早めにモデルルーム行けば駐車場優先してくれるかな。
  • 駐車場は抽選でしょ。
• ミソノスタイルは、資料請求した人から案内会予約を開始するらしい。来週にはメールとかくるだろう。
• 販売開始予定 : 2024年8月下旬にずれたみたいですね。何か問題あったのかな
• 事前案内会に参加するためには、資料請求とか電話したほうがいいのでしょうか？早めに行かないと条件の良い部屋がなくなってしまうのでしょうか？最初に行かないと条件の悪い部屋しか残っていなかったということも以前ありました。スレを見ていると8月にモデルルームが見れるようなので
  • 最近のモデルルームは予約制から始まると思います。問い合わせや資料請求を入れておいたほうが、いいと思います。コロナ禍で、そんなデベロッパが増えましたね。
• いよいよ来週からモデルルーム案内会が始まるようですが、行った方はぜひ情報を共有いただきたいです。8月中の予約は既に埋まっていて、9月以降にならないと予約がとれないと言われました。最近は、60平米くらいの狭い3LDKが主流になってますが、結構、広めの部屋がありそうなので期待しています。
  • 坪単価250万円と予想
    • 250ってことは70平米で5,300万円ってこと？そんなものですかね？
      • 坪単価250万円ならイマドキ価格というかリーズナブルな部類かも
• モデルルーム予約して行ったけど　広めの部屋が多くて好印象。周辺もどこかのんびりしている雰囲気で静かで良いと思いました。価格はちょっと高いかなと思いましたが浦和とか大宮と比べれば全然安いし。落ち着いた郊外マンションとしてはいいかも。
• 今日抽選でしたね。私は購入できました。ルーフバルコニー付きの部屋は激戦だった模様です。抽選1週間前時点に要望書の提出状況を見せてもらいましたが、4階以上は殆どの部屋で要望書が出されていました。1-3階はまだ半分くらい要望書なしでした。
  • 4階以上は1部屋を除いた全ての部屋で要望書が出されていたかと思います。
    • あと半分も残ってないって本当でしょうか？どなたかご存じの方教えてください。
      • 半分もないですよ、あと8戸くらいだった気がします
• 付け加えますが、駐車場28個(平置き2,機械)くらいのうち1次で20戸ほど確定しているので実質5個くらいしか駐車場残っていません。そのため、残り8戸＋応募が始まっていない部屋が20戸ほど、合計28戸の中で5個の抽選になり、駐車場を考えている方は難しくなります。（全戸で駐車場希望があるとは思えませんが）
  • 公式HP上で第1期(20戸)完売とあるので、販売個数が49戸であれば残り29戸でしょうね。
    • 1期目で20戸販売したけど、売れ行き良くて抽選漏れとかの救済も含めて、1期2次で9戸を急きょ放出。だから2期目は残り20戸でしょ。29戸を20戸に変えるのを忘れたんでしょ。それにしてもパラダイスリゾートって売れ行き良いよな、どこも。
      • なるほどですね。この時期にもう残り20ですか。確かに売れてますね。
        • 先日この物件を知ったので、モデルルーム見学行ってみようと思っています。残り20戸とのことですが、角部屋や上の階はもう埋まってしまっている感じでしょうか？
• 第1期が完売だそうです。おめでとうございます。人気マンションだったりしますか……？早めに買った方がよい？？
  • 待つ理由がありません。なんならもう遅い部類に入ります。
• ルールバルコニーだけでなく、最上階や角部屋の一部も抽選でしたよ。
• 最近モデルルーム行った方いらっしゃいますか？あと何戸くらい残ってるんでしょうか？
  • もう、良い部屋は残ってなかったですね。あと20戸未満とのことでした。あまり広告も見ませんし。
• このマンションの購入者はファミリー層が多いですか？？
  • このマンションもそうですが、浦和美園自体がファミリー層に人気なので多いです。
• 残り5戸＋最終2戸みたいですね
  • 残り2戸＋最終期2戸か。着々と売れてきてるな

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構造・建物

MisonoStyleプロジェクト（ミソノスタイルプロジェクト）　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200%
• 敷地面積：1723.99㎡
• 建築面積：1033.68㎡
• 延床面積：3,965.72㎡

共用施設

MisonoStyleプロジェクト（ミソノスタイルプロジェクト）　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に28台設置［機械式26台、平置2台(福祉対応1台)」
• 駐輪場：敷地内に2 段ラック式100台設置(屋根付)［大型32台］
• バイク置場：敷地内に3台設置(屋根付)

設備・仕様

• 設備を見てみると2LDKと3LDKは手洗鉢つきのトイレ、4LDKは手洗いカウンターつきのタンクレストイレとプランによって仕様が異なっているようです。3LDKでもオプションでタンクレスへの変更は可能なのでしょうか？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.36㎡～80.79㎡
• バルコニー面積：10.08㎡～13.46㎡
• サービスバルコニー面積：0.83㎡～5.03㎡
• ルーフバルコニー面積：20.41㎡～26.46㎡　
• テラス面積：15.12㎡～16.02㎡
• 全室アウトフレームってあるようでなかなか無いと思えていたのでこちらの徹底したアウトフレームには感心しました。同じ5帖や6帖でも柱が出ている出ていないでかなり空間に違いがあると思うので。収納も他のマンションと比較するとけっこうしっかりあるみたいで。シンプルな田の字のプランではあるけれども生活しやすいプランではないかと思います。
• 全プラン見られないので何とも言えませんが2LDKが多いのかな？3LDKも4LDKもあるけどそうなるとファミリー中心でもない？かと思いましたがコンセプトやＨＰ全体の雰囲気からは家族をイメージした内容が多くやはりファミリー中心になるような雰囲気を感じます。2LDKでも小さなお子さんの子育てにはちょうどいいかもしれません。
  • 普通に３LDK・４LDKあると思いますが。子供がいる方をターゲットにしているからか、公式サイトには子供がいるファミリーのイメージ写真も使われていますし。ただここの場合、南北線直通で都心まで行ける始発駅ですからDINKSのニーズはあるんじゃないでしょうか。そういう意味では２LDKもすごく需要があるように感じられます。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ヤマダ電機テックランド 浦和美園店　　約380m/徒歩5分
2. フットボール・パーク 浦和美園店　　約380m/徒歩5分
3. 石窯料理の店 fam　　約380m/徒歩5分
4. イオンスタイル 美園三丁目　　約570m/徒歩8分
5. セブンイレブン 浦和美園駅前店　　約630m/徒歩8分
6. 庄や 浦和美園店　　約650m/徒歩9分
7. ファミリーマート 浦和美園駅前店　　約680m/徒歩9分
8. Hair Salon BEACH　　約710m/徒歩9分
9. やきとりの扇屋 浦和美園店　　約770m/徒歩10分
10. マクドナルド 浦和美園店　　約820m/徒歩11分
11. からやま 浦和美園店　　約860m/徒歩11分
12. あみやき亭 浦和美園店　　約860m/徒歩11分
13. いきなりステーキ さいたま美園店　　約920m/徒歩12分
14. Caffe Giardino　　約930m/徒歩12分
15. 旬彩料理 吉粋　　約930m/徒歩12分
16. ローソン さいたま浦和美園店　　約950m/徒歩12分
17. イオンモール 浦和美園　　約960m/徒歩12分
18. ドラッグストアセキ 浦和美園店　　約1050m/徒歩14分
19. ORION GREEN＆FLOWER　　約1050m/徒歩14分
20. シャトレーゼ 浦和美園店　　約1070m/徒歩14分
21. しまむら 浦和美園店　　約1080m/徒歩14分
22. かつ敏 浦和美園店　　約1090m/徒歩14分
23. ユニクス 浦和美園　　約1100m/徒歩14分
24. ヤオコー 浦和美園店　　約1100m/徒歩14分
25. クスリのアオキ 浦和美園店　　約1150m/徒歩15分
26. ダイニングレストラン三園　　約1180m/徒歩15分
27. 西松屋 浦和美園店　　約1220m/徒歩16分
28. ケーズデンキ 浦和美園店　　約1690m/徒歩22分
29. カインズ 浦和美園店　　約1800m/徒歩23分

• 美園は異常なほどイオンばっかりのイオンタウンなのですよね。オーケーとかできたら相当儲かると思うのですけど。
  • イオン、便利でいいと思いますけど。元々イオンを利用することが多いので、イオンがあれば十分かなって。まぁ、スーパーがいくつかあれば比較はできるかもしれませんけど。

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育児・教育

• 教育施設

1. アルタキッズ美園東園　　約60m/徒歩1分
2. 遍照浦和美園保育園　　約230m/徒歩3分
3. きらりつばさ保育園　　約260m/徒歩4分
4. すてっぷ保育園 浦和美園　　約360m/徒歩5分
5. 浦和みその保育園　　約460m/徒歩6分
6. きらり遊愛保育園　　約540m/徒歩7分
7. 浦和美園駅 ひまわり保育室　　約590m/徒歩8分
8. あけみ保育園　　約600m/徒歩8分
9. アルタベビー美園東園　　約630m/徒歩8分
10. ブライト保育園浦和美園　　約650m/徒歩9分
11. アルタベビー美園駅前園　　約680m/徒歩9分
12. 浦和美園駅西口ひまわり保育室　　約710m/徒歩9分
13. みう保育園　　約710m/徒歩9分
14. フォーマミー浦和美園保育園　　約750m/徒歩10分
15. 美園にじのこ保育園約　　790m/徒歩10分
16. しらさぎ幼稚園　　約1670m/自転車7分
17. 東武リズム幼稚園　　約1780m/自転車8分
18. 美園北小学校　　約530m/徒歩7分
19. 美園中学校　　約1970m/自転車8分
20. 浦和ルーテル学院中学校・高等学校　　約1780m/自転車8分

• 子育て環境は良いです。ただし浦和美園はこれからの街です。小さな子がいるなら自家用車は必要でしょう。
  • 浦和美園は車あったほうがいいかも。東川口、川口元郷なら車なしでも暮らせそう。浦和美園はのどかで平和な雰囲気がありますね。保育園事情はわかりませんが道も広いですし安心して子育てできそうだなぁと思います。
    • 子育てにはいい所ですね。特に車のある子育て世代はよい場所だと思います。安全に暮らせる、都内通勤できるというだけで価値がありますよ

周辺環境・治安

• の辺はまだまだ開発途中ということもあって、住宅価格はまだまだ安いと思いますね。この物件の駐車場カバー率は、28区画／49戸とそこそこ高いので、抽選に外れる可能性は低いと思います。これだけ駅近であって地下鉄の始発駅ですから、共働きのDINKSさんなど、車を所有していないご家庭も多いはずですからね。ただ万が一外れてしまっても、この辺はまだまだ空地が多いこともあり、月極駐車場も多くありますから心配する必要はありません。
  • 夫婦で都心に通勤がありますと、毎日のことですのでラクなほうがいいかなと思っております。埼玉高速鉄道は通勤の時間帯でも座れるのでしょうか。座れれば本を読んだり、メール返信などできますので大変良いなと思っております。大きなイオンがあるのもまた魅力的です。自家用車前提で検討することにします。ちなみに、駐車場の相場はどれくらいなのでしょうか。ネットで調べる限り1万円程度みたいなのですが。もう少し安くてもあるのでしょうか。
    • この駅は始発駅ですから、朝の通勤ラッシュの時間帯でも並べば普通に座れますよ。我が家も夫婦共働きなので、NETFLIX観たりゲームしたりしながら座って都内まで楽々通勤してます。周辺の月極駐車場の相場はやはり1万円程度のようです。それでも少し離れればもう少し安く借りられると思いますよ。
• 先週末に建設地を見学してきましたけど、駅前から広々としていてとてもキレイですし、歩きやすかったです。
  • 逆に言えば、なんにもない。ほんと人口増やす気あるのかな？駅前でも空き地や駐車場。これは市が誘致などしてないか、地主が強いのか。
• 埼玉スタジアムが近いのでイベントやライブがある日は夜遅くまで人が混雑しそうなのが気になりますが、どうでしょうか。電車や駅もかなり混雑しそうなのが気になります。その他の日は比較的便利に生活できそうではありますね。商業施設もいくつかあるので買い物は不便がなさそう。また、公園が近くにあるので子育て環境も適しているなと感じました。
  • レッズ戦があるときは、試合前後（昼過ぎ～20時くらい）は駅が混雑します。人は多いですが、駅員さんが誘導してくれてるので、比較的スムーズに歩けます。むしろ、通常時の新宿駅とか池袋駅を歩く方がストレスを感じるという…近隣のイオンも試合前後は混雑しますね。フードコートとレストランは座るまで時間がかかるので注意ですが、買い物は人が多くて少し歩きづらい程度なので、個人的には問題ないです。レッズ戦は、シーズン中だと1-2週間に1回あります
• 浦和美園は何も無いですが、子育て環境としては本当にいいと思います。ただ、大学病院は総事業費が当初の400億から５倍の2000億に膨らみ、開院がさらに２年弱遅れるとか言われてなんか雲行き怪しいですね。美園エリアや周辺に馴染みが無くて購入検討されている方は、日曜の夜にでも駅前の東横インに1泊してみてください。駅周辺の静かさには驚くと思います。ちなみにクルド人は東川口には多いですが、浦和美園はほぼ見ないに等しいです。
  • 順大新病院計画「断念」　学長が埼玉県知事に中止報告
    • 延期じゃなくて断念か。これは痛いな。
• 何度か現地を見に行ったのですが、人通りが少なくすごい静かでした。このマンションの周りはアパートが多くて、単身の人が多いのかと思ってましたが、そんなことはないんですかね！

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周辺施設

• 公園

1. 美園3丁目緑地　　約90m/徒歩2分
2. 美園3丁目第二公園　　約140m/徒歩2分
3. 美園台公園　　約410m/徒歩6分
4. 大門上池調節池広場　　約640m/徒歩8分
5. 美園3丁目第一公園　　約760m/徒歩10分
6. 浦和美園4丁目公園　　約800m/徒歩10分
7. 埼玉スタジアム2002公園　　約800m/徒歩10分
8. 下野田緑地　　約810m/徒歩11分
9. 美園5丁目第三緑地　　約850m/徒歩11分
10. 美園西口ふれあい公園　　約910m/徒歩12分
11. 美園東2丁目第一公園　　約920m/徒歩12分
12. 明照寺児童遊園　　約990m/徒歩13分
13. 美園東3丁目公園　　約1070m/徒歩14分
14. 美園東2丁目第二公園　　約1080m/徒歩14分
15. 美園東2丁目第三公園　　約1120m/徒歩14分
16. 美園5丁目第二公園　　約1170m/徒歩15分

• 金融機関

1. 浦和美園駅前郵便局　　約380m/徒歩5分
2. 埼玉りそな銀行 浦和美園出張所　　約490m/徒歩7分
3. イオン銀行 イオンモール浦和美園店　　約960m/徒歩12分
4. ゆうちょ銀行 イオンモール浦和美園内出張所（ATM）　　約960m/徒歩12分
5. みずほ銀行 イオンモール浦和美園出張所（ATM）　　約960m/徒歩12分
6. 埼玉縣信用金庫 イオンモール浦和美園出張所（ATM）　　約960m/徒歩12分
7. 埼玉りそな銀行 イオンモール浦和美園出張所（ATM）　　約960m/徒歩12分

• 医療施設

1. ともクリニック　　約170m/徒歩3分
2. 歯科・矯正歯科 いまむら　　約410m/徒歩6分
3. ゆうすずこどもクリニック　　約420m/徒歩6分
4. もも動物病院　　約420m/徒歩6分
5. なかじまクリニック　　約430m/徒歩6分
6. とみた脳神経外科クリニック　　約460m/徒歩6分
7. 駅前おひさま歯科＋キッズ　　約560m/徒歩7分
8. みそのこどもクリニック　　約940m/徒歩12分
9. メディカルクリニック ドクターランド　　約960m/徒歩12分
10. しみずクリニックふさ　　約1110m/徒歩14分
11. 浦和美園クリニッ　　約1140m/徒歩15分

• 公共施設

1. 玄蕃新田自治会館　　約300m/徒歩4分
2. 浦和美園駅前交番　　約490m/徒歩7分
3. さいたま市緑区役所 美園支所　　約500m/徒歩7分
4. 美園コミュニティセンター　　約500m/徒歩7分
5. 美園図書館　　約500m/徒歩7分
6. 美園教育相談室　　約500m/徒歩7分
7. みう保育園 子育て支援センターたんぽぽ　　約710m/徒歩9分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 埼玉スタジアム2002　　約800m/徒歩10分
2. イオンスポーツクラブ イオンモール浦和美園店　　約960m/徒歩12分
3. イオンシネマ 浦和美園　　約960m/徒歩12分
4. BLEDA浦和美園　　約1100m/徒歩14分
5. ネイス体操教室 ウニクス浦和美園校　　約1100m/徒歩14分
6. T.T彩たま卓球ステーション 浦和美園店　　約1210m/徒歩16分
7. スウィン美園スイミングスクール　　約1220m/徒歩16分
8. Futsal Point J-Foot 浦和美園　　約1470m/徒歩19分

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掲示板

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