IDEA BLOOM

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    IDEA BLOOM


    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県八潮市大字古新田字仕込465-1他
    • 交通:つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩5分
    • 総戸数:42戸
    • 構造、建物階数:地上8階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:平成23年8月
    • 売主:株式会社益田建設
    • 施工:株式会社上滝 東京支店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 噂出てたのはこれなんだ!戸数少ないね、ほんとに早い者勝ちだ。八潮駅って便利だから現時点では三郷中央より活気あるし人気出そう。
    • Aタイプは3900万円台でしたよ。
    • 結構高いですね。八潮駅前マインループで3千万レベルだったんですが・・・ これなら三郷ライオンズも考えたほうが安そうですね。
    • 普通は三郷中央より八潮のほうが東京に近いわけですから、ライオンズより割高で当然と考えるべきなんですがね…八潮駅周辺の整備はやっとスイッチ入った感じで、一気にキレイになりましたね。どんな町並みがつくられるのか本当に楽しみになってきました。
    • ホームページに書いてありますよ。71㎡が2898万円~だそうです。79㎡の東南角部屋が3298万円~だそうです。
    • 広さ、立地、価格で妻にも私にとっても理想だったのですがいくつか不安点が出てきています。
    1. フラット35s対応ではない。
    2. 住宅エコポイントもない。
    3. 複層ガラスではない。
    • フラットが使えない理由としては過去レスにもありましたが、2008年施工予定の建物を射抜きで買い取っているためフラット適応基準を考慮しない施工になっているためです。2008年では-1%の恩恵も無く、変動が非常に有利な市況でしたから、基準を満たしてない建物は多々ありました。適応基準を満たす仕様に帰るのは簡単ですが、そこまでするデベではないでしょうね。ちなみに住宅性能評価はまだ取得できてませんよ。あくまで予定です。施工完了後、しかるべき機関に評価していただき適応されるものです。性能評価の前に、設計評価がありますから、その通り施工していればよほどのことが無い限り適応されます。レーベン物件で適応してる物件は珍しいのでまぁまぁいいんじゃないでしょうか?三郷の物件も適応されているみたいですから、今のマンション業界では標準規格なんでしょうね。


    交通[ ]

    • 三郷中央より東京に近いのは近いのですが、たった1駅ですからね。三郷中央のライオンズは駅から徒歩1分、こちらは八潮駅から徒歩5分です。
    • 八潮はTX始発があっていいよね。
    • 三郷中央との大きな違いは
    1. 始発がある。
    2. 羽田・成田へのリムジンバスがある。
    3. 上り方面の停車する電車は全て先着する(八潮駅から東京寄りは追い越すことができない)
    • ラッシュ時の八潮始発は通勤時間に重宝しますが、他にも始発電車はTX沿線では唯一始発のぞみに間に合います。出張や勤務や生活形態の関係で羽田空港や始発のぞみ使う機会が多い人にはいいと思います。逆にそれらにあまり拘っていない場合は三郷中央でも特に不自由は感じませんね。ただ三郷中央は同じ市内なのにららぽーとやピアラシティといった大型SCが自転車だとやや遠く車使用だとそれほど八潮駅からと大差ないのがチョットというのもありますが・・・。
    • 八潮から空港へのバスはほんと重宝してます。帰りも羽田に降り立った時点で、バス乗ればもう家だぁ〜と思うと気がラクです。マンション名、イデアブルームって言うんですね。マックスタワーとかバーチュオブレジデンスとか大袈裟な名前つけられるよりカッコイイです!八潮に住んでてめんどくさいことは、どこ住んでるの?って聞かれたときです。え?八千代?とか何県?どこ?とかに絶対なります…後、都心で飲んでると10時過ぎたあたりから、まだ帰れる?とか終電の心配をされたりします(T_T)
    • 朝は…めちゃくちゃ混んでます。特に区快は。エスカレーター付近はドアがなかなか閉まらず出発が遅れることもしばしばです。ちなみに時間は7時40〜50分頃に乗ってます。越してきた4年前はなんて空いてて快適な電車なんだと感動したもんでしたが…でもそんな心配はすることはないと思いますよ。北千住まで約6分間の辛抱です。私もそうですが結構降ります。逆に乗ってくるひとは少ないので余計に混むということはありません。運賃が高いおかげです。人に押されるような電車に乗りたくないということでしたら、前の方のコメントの通り、八潮始発狙いでマンションの玄関をでればいいと思います。秋葉まで出られる方でしたら、行き帰りとも始発に座るというステキな通勤が実現可能です!
    • 空港へのバス便が整ってるかどうかって意外と見落としちゃうけど本当にありがたい 飛行機旅は疲れやすいし荷物も多くなるからね 実家が遠方で帰省に飛行機や新幹線を使うなら八潮はアクセス良いと思う


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    構造・建物[ ]

    • 八潮っていえば工業地帯で雰囲気悪いってイメージあったけど八潮駅周辺はすごくきれいになってる。一時期周辺の新築マンションの話が無かったから久々だけに注目度も高いと思う。足立に抜ける道が出来てから車での便も格段によくなった。
    • 八潮は柄悪いって印象、自分もあったけどこの前フレスポに出かけたらそんなでもなかった。時間帯とか曜日のせいかもしれないけど、普通に住みやすそうな雰囲気だったよ。家電店も入るんだったらここ一ヶ所で足りちゃうね。高齢者いる家とか子ども小さい家にはほんと、大助かりだと思う。こういう環境がまだ三郷には無いからこっちの方が分がいいかな。何年後かには三郷も開発されるんだろうけど今買いたい人間にはその数年の我慢が勿体無い。資産的にも多分八潮と三郷なんてそう大差無さそうだし。


    共用施設[ ]

    • 駐車場が機械式1000円からって安いですよね!あと宅配ボックスも嬉しいしオール電化もポイント高い戸数少ないけど、いい人が集まるマンションだといいなぁ
    • ディスポーザーは付いていないですよ。


    設備・仕様[ ]

    • ウォークスルークローゼットって良さそうに見えるけど和室と繋がってると使い勝手悪いようなやっぱり和室に面した収納は押入れスタイルがいいと思う
    • ウォークスルーは、収納内の壁面が少なくなるため使いにくいことこの上ない。片方の扉は閉めっぱなしになるのが関の山。
    • ガラスはペアガラスではないです。私も気になりますが、ペアガラスに囲まれて生活したことないですのでその実力・効果も未体験です。ペアガラス住居に住まれている方から教えてください。外からの音、夏の暑さ、冬の寒さ、紫外線など。
    • トイレはウォッシュレットですか?
    • ウォッシュレットでしたよ。ホームページにも載っています。http://www.leben.co.jp/search/pj-yashio/quality/bathroom.html


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    間取り[ ]

    • HタイプのはWICが無いしCタイプのウォークスルーは使い勝手悪そうだし収納が微妙に残念。Aタイプが一番妥当かな。
    • 間取りは凡庸だけど安さと広さは結構良いかなと思いますキッチンと浴室の2WAYがいいなと個人的に思ってます 便利なんだけど意外と採用してるところ少なくて


    買い物・食事[ ]

    • あの辺りは普段は徒歩圏で大抵のものは揃うし、ちょっと車で出れば三郷のビバとかららぽ、レイクタウンも近いからいいよね。高速も使い勝手が良いと思うのでレジャーにも出掛けやすいし。実際大洗とか行きやすいから海レジャーもいい。


    育児・教育[ ]

    • 子供がいる方は、子供の医療費補助もしっかり調べたほうがいいです。結構かかりますから。
    • 学校のレベル云々の話がありましたが、八潮の優秀なお子さん(公立中出身)はどの辺りの高校に通われているのでしょうか?浦和とかまで通学してるのでしょうか。(埼玉県の進学校は浦和高校しか知らないので、トンチンカンだったらすみません)我が子はまだ幼児なので、捕らぬ狸の皮算用なのですが、ちょっと気になりました。
    • 折角TXが出来たのもあるし、都内に流れてるようですよ<出来るお子さんそれ以前では自分の知る少ないケースでは獨協埼玉に行った人と渋谷幕張行った人がいますまあ、東京に隣接してますから、学力さえあればどこでも選びたい放題でしょうし、逆にすごく勉強の出来る子には八潮にある学校じゃ物足りないので必然的に外に行くでしょうもちろん地元の公立高校で頑張って大学も国公立を狙う人もいますどのみち八潮には大学が無いので将来的に外に出るのはごく当然の流れかもしれません
    • もう20年以上前の話ですがその当時から駅が無いにもかかわらずクラスで2~3人は私立行きましたよ。(ちなみに中学受験です)かくいう私もその一人でしたがバスで駅まで出て(最寄駅までラッシュ時で30~40分 時期によっては1時間近く)駅から1時間ほど乗った場所の学校まで行きました。今もしその学校でTX利用で行くと1時間程度で到着します。そんなわけで昔だと山手線の西側の通学が困難な状態でしたが今ではTX使えばそれこそ横浜や多摩地域の学校へも決して遠くないので羨ましい限りです。ただ残念ながら実際に通った経験から八潮市内の学校レベルはいまだに決して高くはないです。これは周辺では八潮に限らず三郷や吉川や草加でも似たような感じで越谷だけ一歩リードという感じです。なのでそこそこの能力以上ある場合は中学受験も視野に入れるといいかもしれません。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 八潮って思ってたより買い物するところもあるし、駅もキレイだし、想像より全然よかったです。実際の場所も歩いたら4分半くらいでした。駅近で、通勤も便利なのでけっこういいなと思ってます。あとは価格が早く知りたいですね
    • 八潮は本当にヤンキー多い。毎週の様にアメ車乗って集まってる連中いるし。フレスポの男子トイレ、破壊されまくってほとんど故障中だし。大瀬の方いくと未だに鶯煙突あるし暗いし怖いしトラック多いし空気汚いし。
    • 八潮駅前もう少しこじゃれた喫茶店など入ってくれるといいなと思う今日この頃。MR帰りにフレスポ内サンマルク入りましたが喫煙ブースが開放しっぱなしでちょっとこれはと思ってしまいました。郵便局と東京三菱が来てくれないですかね・・・南口も大分綺麗に整地されていますね。どうなっていくかも楽しみの一つではあります。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • 私がここを選んだ理由は言えますが何がよかったのかはかけません。建物がないからです。選んだ理由(ほぼ嫁の意見です)
    1. 値段の割に広かった(赤羽とか浦和に比べて)
    2. 天井が低すぎない
    3. バルコニーが幅2mと広く開放感があった
    4. ほぼ南向きの南西で、居住地域の為間近に大きすぎる建物は立たない。
    5. 台所が広い
    6. 無駄な共用施設がなさそう
    7. 駐車場率85%で値段も安い
    8. 徒歩5分で遠すぎず近すぎず。
    9. 契約者の方も含めこの掲示板に書き込んでいる方の言葉遣いや内容が丁寧で上品です。近くの比較対象物件はけなしあいばかりでしたから。(こんな掲示板でと思うかもしれませんが、悪い感じは受けません)
    • 迷った理由
    1. 複層ガラスではない
    2. フラット35Sが使えない
    3. エコポイントがついていない
    4. 施工会社が聞き慣れない
    5. レーベン自体当たり外れが大きそう


    掲示板[ ]

    IDEA BLOOM

    物件概要
    所在地 埼玉県八潮市大字古新田字仕込465-1他(地番)
    交通 つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩5分
    総戸数 42戸