Brillia（ブリリア）文京関口

物件概要

• 所在地：東京都文京区関口一丁目261番2ほか（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分
2. 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩9分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年06月
• 引渡時期：2027年12月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板

• Brillia(ブリリア)文京関口（検討スレ）

口コミ解析

• Brillia（ブリリア）文京関口の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• DINKsでも苦しい単身向けか。ブリリア早稲田鶴巻町が平均@750位だからこっちは大台狙うか。文京区だし。
  • そこまで高収入向けにも見えないし、単身者ではそんな出せんでしょ
• 38.14㎡～48.24㎡の面積帯で億超える部屋はあるかな？
8千万くらいに収まるなら買いたいが。
  • さすがに億は超える。
文京区の駅1分だし。
9000万台があればかなり買い。
    • いやいや38㎡の1LDKが億はないでしょう
• 部屋数少ないから管理費と修繕積立金が高そう
• 江戸川橋駅徒歩1分の好立地ゆえに、坪単価は近隣の傾向から坪単価750万円超予想。
なかなか強気な価格帯にはなりそうですね。
ただ、総戸数が少ないため管理費や修繕積立金が高くなりそうな懸念もあり、
ランニングコストも含めた見極めが必要ですね。
  • たしかに割高になるだろうね。ブリリア早稲田鶴巻町と同水準だとしても、こっちは狭い部屋ばかりだから㎡単価で考えたらえらい値段になりそう。しかもブリリアって修繕積立金は抑えめで出すから5年目あたりで大幅値上げが来そうだし。
• 48平米で1.2億くらいだろうか。確かに管理費修繕積立金は嵩張りそうだけど立地ゆえにリセールバリューはかなり高そう。
• ハザードと管理費を気にしなければ買いですね。
• 近隣相場から坪750万円超えくらいでしょうか。
48㎡の部屋で1.2億円程度との予想があり、かなり高いなという印象。
江戸川橋駅徒歩1分の立地ゆえに資産価値やリセールへの期待は高そう。
ただ、総戸数が少ないため、1戸あたりの管理費や修繕積立金といった
ランニングコストが割高になりやすいかもしれませんね。
• 文京区価格だなぁというかんじ。神楽坂に近いっていうのももしかしたら高価格の理由になるかもしれませんね。書かれているように
駅まで徒歩1分というのも最強のポイントにもなりそうですし…。さてさて、実際はどれくらいの金額になることやら。
• 成約はともかく、今江戸川橋でも築浅中古普通に坪700越えですよね
土地も相当高値に仕込んでるでしょうし、駅横なら平均800はいくのでは？
• オンライン相談会で想定価格出すっぽいですね


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交通

• すごい所に建ちますね。江戸川橋駅でもマンション前の出口はホームに最も近い出口なので、マンション玄関からホームまで1分で着くと思います。

  • ホームは地下三階だから２分かな。

構造・建物

• 敷地面積：233.86m2
• 建築面積：137.14m2
• 建築延床面積：1,388.36m2

• 狭小地の宿命で柱ガッツリ食い込み。
• 小さいけどデザインのこだわりを感じる

共用施設

• 駐輪場：台数2段式スライドラック（上部：6台、下部7台）・傾斜式（９台）・平置式（１台）：23台

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：38.14m2～48.24m2
• バルコニー面積：2.44m2～3.43m2
• サービスバルコニー面積：5.21m2

• Dタイプ、共用廊下の先にサービスバルコニー?

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン江戸川橋駅前店　　徒歩1分（約40m）
2. まいばすけっと 江戸川橋駅南店　　徒歩1分（約70m）
3. 江戸川橋地蔵通り商店街　　徒歩2分（約110m）
4. ファミリーマート 関口一丁目店　　徒歩2分（約130m）
5. セブンイレブン 江戸川橋店　　徒歩2分（約160m）
6. くすりの福太郎 江戸川橋店　　徒歩2分（約160m）
7. どらっぐぱぱす 江戸川橋店　　徒歩3分（約170m）
8. まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店　　徒歩3分（約180m）
9. コモディイイダ 江戸川橋店　　徒歩3分（約180m）
10. マルエツ 江戸川橋店　　徒歩4分（約320m）
11. まいばすけっと 山吹町店　　徒歩6分（約410m）
12. 神楽坂商店街　　徒歩11分（約820m）
13. AKOMEYA TOKYO in la kag　　徒歩10分（約760m）
14. 業務スーパー 新宿榎店　　徒歩9分（約720m）
15. 神楽坂KIMURAYA　　徒歩12分（約960m）
16. よしや 神楽坂店　　徒歩13分（約1,020m）
17. 神楽坂通り商店会　　徒歩15分（約1,150m）

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育児・教育

• 教育施設

1. キッズパートナー文京関口　（私立）　　徒歩1分（約20m）
2. クオリスキッズ江戸川橋保育園　（私立）　　徒歩3分（約190m）
3. 神田川ほとりに花咲く保育園　（私立）　　徒歩3分（約240m）
4. さくらさくみらい小日向　（私立）　　徒歩4分（約270m）
5. SOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園（私立）　　徒歩4分（約290m）
6. 繭の糸おとわ小規模保育園　（小規模保育）　　徒歩4分（約300m）
7. 繭の糸こども園　（企業主導型）　　徒歩4分（約300m）
8. さくらさくみらい水道　（私立）　　徒歩6分（約420m）
9. 共立大日坂幼稚園　（私立）　　徒歩4分（約250m）
10. 小日向台町幼稚園（区立）　　徒歩7分（約520m）
11. 聖園幼稚園　（私立）　　徒歩13分（約980m）
12. 関口台町小学校　【通学校】　　徒歩9分（約720m）
13. 音羽中学校　【通学校】　　徒歩15分（約1,160m）
14. 新宿山吹高等学校　　徒歩8分（約620m）
15. 獨協中学校・高等学校　　徒歩11分（約860m）
16. 跡見学園女子大学 文京キャンパス　　徒歩12分（約960m）
17. 拓殖大学 文京キャンパス　　徒歩13分（約1,000m）
18. 貞静学園中学校・高等学校　　徒歩13分（約1,010m）
19. お茶の水女子大学　　徒歩16分（約1,220m）
20. 筑波大学附属中学校・高等学校　　徒歩16分（約1,250m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域、39m高度地区

• 関口は1丁目だけ別世界。神田川低地でハザード真っ赤。とくにこの付近は最大5メートル水没予測。治水対策を信じるなら無問題だが。
  • 少なくともかさ上げはしてないみたい。止水版で食い止められるかな。武蔵小杉の浸水マンション、水が入ってきたとき住民総出で水掻き出ししてた動画が流れてたけど。

    • 1階の防災備蓄倉庫が真っ先に水没しそう。関口1丁目は昭和の時代に酷い浸水被害の歴史があるんだが、その後の神田川の改修でリスクは減ったのかな。
聖蹟桜ヶ丘のブリリアみたく電気室を2階に上げればよかったかも。

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周辺施設

• 公園

1. 神田川　　徒歩1分（約80m）
2. 関口一丁目児童遊園　　徒歩1分（約80m）
3. 江戸川公園　　徒歩4分（約260m）
4. さくら児童遊園　　徒歩6分（約420m）
5. やまぶき児童遊園　　徒歩6分（約480m）
6. 音羽児童遊園　　徒歩7分（約490m）
7. あかぎ児童遊園　　徒歩8分（約570m）
8. 榎町公園　　徒歩9分（約660m）
9. 関口台公園　　徒歩10分（約750m）
10. 白銀公園　　徒歩13分（約970m）

• 金融機関

1. みずほ銀行江戸川橋支店　　徒歩2分（約120m）
2. 三菱UFJ銀行江戸川橋西出張所　　徒歩4分（約290m）
3. 文京関口一郵便局　　徒歩4分（約290m）
4. 東京シティ信用金庫江戸川橋支店　　徒歩4分（約290m）
5. 文京水道郵便局　　徒歩4分（約310m）
6. 東京信用金庫 江戸川橋支店　　徒歩4分（約320m）
7. 三井住友銀行江戸川橋出張所　　徒歩5分（約370m）
8. 新宿改代町郵便局　　徒歩6分（約440m）

• 医療施設

1. 神楽坂ホームケアクリニック　　徒歩1分（約50m）
2. 福本歯科医院　　徒歩1分（約60m）
3. 岡崎ハートクリニック　　徒歩2分（約120m）
4. 江戸川橋胃腸肛門クリニック　　徒歩2分（約130m）
5. 江戸川橋クリニック耳鼻咽喉科　　徒歩2分（約130m）
6. 誠ウイメンズクリニック　　徒歩2分（約150m）
7. 松平小児科　　徒歩3分（約180m）
8. 田中医院　　徒歩3分（約190m）
9. 江戸川橋皮フ科クリニック　　徒歩3分（約190m）
10. 江戸川橋レディース クリニック　　徒歩4分（約300m）
11. クリニックステーション 江戸川橋　　徒歩4分（約320m）
12. おとわ内科・脳神経外科クリニック　　徒歩7分（約520m）
13. 東京ヘルニアセンター・執行クリニック　　徒歩8分（約630m）
14. 神経研究所附属晴和病院　　徒歩16分（約1,220m）
15. 東京新宿メディカルセンター　　徒歩17分（約1,290m）
16. 柳町病院　　徒歩20分（約1,530m）

• 公共施設

1. 江戸川橋交番　　徒歩3分（約220m）
2. 小日向台町児童館　　徒歩7分（約520m）
3. 水道端図書館　　徒歩8分（約570m）
4. 音羽地域活動センター　　徒歩9分（約650m）
5. 大塚警察署　　徒歩13分（約1,030m）
6. 小石川消防署 老松出張所　　徒歩16分（約1,240m）
7. 文京区役所　　徒歩24分（約1,920m）
8. 文京シビックセンター　　徒歩24分（約1,920m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. FASTGYM24江戸川橋店　　徒歩2分（約130m）
2. 江戸川橋体育館　　徒歩5分（約360m）
3. ソロサウナtune神楽坂店　　徒歩8分（約630m）
4. 鳩山会館　　徒歩9分（約680m）
5. ホテル椿山荘東京　　徒歩11分（約860m）
6. 悠YU,THE SPA　　徒歩11分（約860m）
7. TOPPANホール　　徒歩11分（約870m）
8. 印刷博物館　　徒歩11分（約870m）
9. リーガヘルスクラブ早稲田　　徒歩13分（約990m）
10. 大隈庭園　　徒歩14分（約1,080m）
11. 肥後細川庭園　　徒歩15分（約1,140m）

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