Brillia 日本橋本町（ブリリア日本橋本町）

物件概要

Brillia 日本橋本町（ブリリア日本橋本町）　外観完成予想図

• 所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目3（地番）
• 交通：

1. JR山手線「東京」駅徒歩13分 ※日本橋口まで
2. 東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩5分 ※A9出口まで
3. JR山手線「神田」駅徒歩5分 ※南口（日本橋方面）まで
4. JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩3分 ※4番出口まで

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建て
• 敷地の権利形態：専有面積割合による賃借権の準共有
• 完成時期：2028年5月
• 引渡時期：2028年6月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：積水ハウス株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 神田駅5分、三越前5分。最高ですね。
• 価格が気になります
• 企業戦士の2拠点生活の都心マンションとして最高の立地。週末は湘南でのんびり暮らし、ウィークデーは都心でバリバリ働くようなイメージの人。また地方のお金持ちの都心セカンドハウスにもうってつけで面白い物件。

  • 定借です、ここ。。
    • 借地でもなんでもいい。所有すらしなくても、そもそも70年も生きてないし、70年後なんてどーでもいい。借地がどうこう言ってるのは昭和中期くらいまでの人の認識ではないかと思います。
      • もし40歳で住宅を購入したとして、日本人の平均寿命は約80歳。その間に住み替えをしない前提で40年住み続けると、残りの定借期間は30年しかありません。今40歳だとしたらご自身は70年も生きられないとは思いますが、残された遺族(相続人)の事を考えると、いくら場所が良くても定借30年の売却先を探し出すのは結構苦労するかと思います。ご自身はよくとも遺族(相続人)の事を考えると、借地70年がどうでもいいと思う考えは生まれないかと…
        • 30年も住まないですよ。売却先に困るってのも、値段を考えてのお話してるんでしょうけど、別にいくらでもいい。そもそも資産性を気にしてこのマンション買いますかね？？場所と間取り、それが全てなので。自分の住むところ決めるのに他のあれこれを考えすぎ。
• 定期借地権マンションなんですよね。
  • 値段と利用価値が釣り合ってればどっちでもいいと思う。
• 高いお金払ってわざわざ借地に住む気が知れない
• 売買できるという大きなメリットがあるのに、賃貸と変わらないとかそもそも話が合ってない。
マンションは立地と間取りが全て。定借だろうが何だろうが場所が良けりゃ売れる。はず。
• 70年定借といえども70㎡あれば当然2億円は超えそう
• 定借を指摘されてムキになるのは、売主かすでに定借物件を所有している人なのかな。定借の満了を迎える頃には、今検討している人の多くは亡くなっているかもしれません。でも、相続人がいれば、相続財産…負動産リスクがあります。定期借地権は契約満了時に更新はなく、原則として建物を解体して更地にして返還することになります。
昭和がどうこう言っている人がいますが，旧借地権の方がまだいいと思いますけど。
• 現金一括で買うならそこまで関係ないかもだけど、ローン組んで買うとなると定借はややこしいでしょ
とくに30年くらい住むと出口は相当難しそう
• 定借の一番の不安点は、売る時に買い手がローンだと審査が厳しめになること。
（新築時は提携ローンなので問題ない）それを差し引いても、このエリアで昭和通りの内側と、めったにない条件の新築というだけで相当貴重
• しかしいくらなんでしょうね～。地代もかかるし、値段次第では早々に見切りつけようと思ってます。
• 平均坪1000万だそうです。
定借とはいえお安いですね『ブリリア日本橋本町　予定価格と間取り　「昭和通りの内側」という希少性』

  • https://manmani.net/?p=65690

    • 高すぎますね半額位が妥当かと。
• 地方の経営者が東京出張時の拠点として、あるいはお金持ちのセカンドハウスとしての需要はあると思うしそちらがメインじゃないかな。

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交通

• 東京駅徒歩13分、TOKYO TORCHまで10分足らず。
お金持ちの東京拠点としては最高ですね。


構造・建物

Brillia 日本橋本町（ブリリア日本橋本町）　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：605.14m2
• 建築面積：439.95m2
• 建築延床面積：4,822.47m2

共用施設

Brillia 日本橋本町（ブリリア日本橋本町）　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場台数：11台（機械式：9台、平置き（身障者用1台、店舗用1台）：2台）、
• 駐輪場台数ラック式（レンタサイクル4台含む）：66台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：35.81m2～74.82m2
• バルコニー面積：7.02m2～10.26m2
• サービスバルコニー面積：1.65m2・2.09m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 千代田鍛冶町1丁目店　　徒歩2分（約160m）
2. ミニストップ 神田鍛冶町店　　徒歩2分（約160m）
3. ファミリーマート 新日本橋駅前店　　徒歩3分（約180m）
4. クリエイトSD 日本橋本町店　　徒歩3分（約210m）
5. ナチュラルローソン 神田鍛冶町二丁目店　　徒歩3分（約230m）
6. 肉のハナマサ新日本橋店　　徒歩4分（約250m）
7. コレド室町1　　徒歩6分（約430m）
8. コレド室町2　　徒歩6分（約470m）
9. コレド室町3　　徒歩7分（約500m）
10. 成城石井 小伝馬町店　　徒歩7分（約520m）
11. マルエツ プチ 日本橋本町店　　徒歩7分（約530m）
12. 日本橋三越本店　　徒歩7分（約530m）
13. ビックカメラ 日本橋三越　　徒歩7分（約530m）
14. まいばすけっと 神田鍛冶町店　　徒歩8分（約640m）
15. マルマンストア日本橋馬喰町店　　徒歩12分（約920m）
16. FRESCO 日本橋横山町店　　徒歩13分（約1,000m）
17. 日本橋髙島屋S.C.　　徒歩14分（約1,050m）
18. 大丸東京店　　徒歩16分（約1,220m）
19. オーケー 日本橋久松町店　　徒歩17分（約1,290m）
20. 東京ミッドタウン八重洲　　徒歩19分（約1,460m）

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育児・教育

• 教育施設

1. アンカーキッズ インターナショナルスクール　　徒歩5分（約330m）
2. Kids Gardenにほんばし　　徒歩5分（約370m）
3. 中央区立十思保育園　　徒歩6分（約440m）
4. 中央区立 常盤幼稚園　　徒歩6分（約450m）
5. WONDERKIDS BILINGUAL PREP SCHOOL 東京校　　徒歩7分（約550m）
6. クローバーデイサービス中央　　徒歩8分（約620m）
7. にじいろ保育園小伝馬町　　徒歩9分（約720m）
8. さくらインターナショナルスクール 東京・日本 橋校　　徒歩10分（約760m）
9. 中央区立堀留町保育園　　徒歩10分（約800m）
10. まちのてらこや保育園　　徒歩16分（約1,210m）
11. アウルインターナショナルスクール 日本橋校　　徒歩16分（約1,230m）
12. みらいえインターナショナルスクール　　徒歩16分（約1,250m）
13. 中央区立 日本橋幼稚園　　徒歩16分（約1,260m）
14. 中央区立久松幼稚園　　徒歩17分（約1,350m）
15. 中央区立常盤小学校　　徒歩5分（約400m）
16. 中央区立日本橋中学校（仮校舎）　　徒歩24分（約1,890m）
17. 中央区立日本橋中学校（改装後）　　徒歩20分（約1,580m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域

• 三越前駅や神田駅、新日本橋駅など複数路線が使いこなせて、毎日の通勤やお出かけがとっても便利そうなところが魅力的ですね。借ならではの考え方は分かれるものの、都心でスマートに暮らせるこの贅沢な立地は、やっぱり心惹かれます。価格設定次第にはなりますかね。
• 生活に便利というか商業施設が多いですよね

周辺施設

• 公園

1. 地蔵橋公園　　徒歩2分（約160m）
2. 地蔵橋南東児童遊園　　徒歩3分（約240m）
3. 常盤公園　　徒歩5分（約380m）
4. コレド室町テラスけやき広場　　徒歩5分（約380m）
5. 十思公園　　徒歩6分（約420m）
6. 鎌倉児童遊園　　徒歩6分（約430m）
7. 福徳の森　　徒歩6分（約480m）
8. お玉が池児童遊園　　徒歩8分（約600m）
9. 常盤橋公園　　徒歩9分（約720m）
10. 乙姫広場　　徒歩10分（約730m）
11. 千代田区立 龍閑児童公園　　徒歩10分（約760m）
12. 中央区立堀留児童公園　　徒歩11分（約880m）
13. 千代田区立神田児童公園　　徒歩12分（約890m）
14. 久松児童公園　　徒歩17分（約1,360m）
15. 浜町公園　　徒歩24分（約1,890m）

• 金融機関

• 医療施設

1. 神田デンタルケアクリニック　　徒歩2分（約110m）
2. エナ女性クリニック日本橋　　徒歩2分（約120m）
3. 二宮内科クリニック　　徒歩2分（約140m）
4. 王診療所　　徒歩2分（約150m）
5. 日本橋・重田クリニック　　徒歩2分（約160m）
6. クリニカ神田　　徒歩3分（約180m）
7. 神田室町こころクリニック　　徒歩3分（約190m）
8. 東京ビジネスパーソンズ クリニック　　徒歩3分（約210m）
9. 神田医院　　徒歩3分（約210m）
10. 大辻内科クリニック　　徒歩3分（約240m）
11. 東京頭痛脳神経クリニック　　徒歩4分（約310m）
12. クリニック ファーストエイド　　徒歩4分（約310m）
13. こばなわ神田整形外科　　徒歩4分（約320m）
14. 赤松医院　　徒歩4分（約320m）
15. 日本橋はま眼科クリニック　　徒歩5分（約350m）
16. 日本橋内科・アレルギー科クリニック　　徒歩5分（約350m）
17. 東京神田整形外科クリニック　　徒歩5分（約400m）
18. 医療法人EMS T-松岡救急クリニック神田　　徒歩7分（約510m）
19. 三井記念病院　　徒歩21分（約1,620m）

• 公共施設

1. 中央警察署本町交番　　徒歩2分（約160m）
2. 日本橋消防署堀留出張所　　徒歩9分（約720m）
3. 中央警察署　　徒歩17分（約1,320m）
4. 中央区 日本橋特別出張所　　徒歩20分（約1,590m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. TenSwingスタジオ 神田店　　徒歩2分（約140m）
2. FIT PLACE24 神田店　　徒歩3分（約210m）
3. &BIZ fitness 日本橋室町三井タワー　　徒歩4分（約250m）
4. Pilates Clarté(ピラティス クラルテ)　　徒歩4分（約270m）
5. 三井記念美術館　　徒歩5分（約370m）
6. Daiichi Sankyo くすりミュージアム　　徒歩5分（約380m）
7. KICK-NESS（キックネス） 神田　　徒歩5分（約380m）
8. エニタイムフィットネス 千代田岩本町　　徒歩5分（約400m）
9. 小津史料館　　徒歩6分（約430m）
10. 日本橋三井ホール　　徒歩6分（約430m）
11. パグナス神田店 / 格闘技ジム　　徒歩6分（約460m）
12. 福徳神社(芽吹稲荷)　　徒歩6分（約460m）
13. TOHOシネマズ 日本橋　　徒歩6分（約470m）
14. chocoZAP神田　　徒歩6分（約480m）
15. 千代田区立スポーツセンター　　徒歩8分（約580m）
16. 日本橋ゴルフ倶楽部　　徒歩8分（約610m）
17. エニタイムフィットネス 日本橋本町店　　徒歩8分（約640m）
18. BOULCOM 東京店　　徒歩11分（約860m）

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