Brillia(ブリリア) 上野松が谷 The Residence

物件概要

Brillia(ブリリア) 上野松が谷 The Residence　外観完成予想図

• 所在地：東京都台東区松が谷2丁目45-7、46（地番）東京都台東区松が谷2丁目23番5号（住居表示）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩8分
2. JR山手線「上野」駅徒歩13分
3. つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩7分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建て
• 敷地の権利形態：旧借地法による借地権2026年8月7日～2056年8月6日
• 完成時期：2026年3月
• 引渡時期：2026年8月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 欲しいと思ったけど借地か。。。資産として厳しい。。。

• 借地なら流石に5000万ぐらいかな？それ以上は厳しそう
  • 定借のパークホームズ入谷が２LDK52㎡で約7000万円だから、ここもこんなものだろう。
    • 入谷は一番安い部屋で坪400
このマンションの平米数で換算したら6600くらいなので定期借地権じゃないこと考慮したらそれくらい
• 借地といっても定期借地権じゃなくて旧法借地権だから更新できるんだよね？
  • 旧法借地権は借主の権利がかなり強いので、今流行りの定期借地権みたいに更新できないということはまずないみたいですね。ただ、個人的には売却時に譲渡承諾料がかかるのが最大のデメリットかと。
    • 土地の半分が旧法借地権って中途半端。半分は買い取っているのだからそれなりに高くなるはずだし
      • もう良い土地は買えないからね
• 借地権物件なの残念。価格はまだでいないですが、そんなに安いわけはないと思います。それなら所有権物件で探したほうがいいかな。
• ここも1.2億とかは余裕でする感じですか？
最低価格知りたい、お互いの時間の無駄にならないために
  • 1億円越えたらもう高すぎる

    • さすがに7000万以上だと買う気失せるかなという感じではありますね、周辺相場と借地権を考慮して
      • 間違いなく７０００万以上１億前後（坪５５０～６３０）はしそう
        • 周辺で坪550超えてる物件ないですよね？
          • 同規模の２０２５年２月竣工「ブリリア東上野（東上野３丁目）」の中古相場（販売履歴）が坪６３０～７７０（＠７００）で動いている。それの立地差で８５％掛け、一部の旧借地権で９０％掛け
それに新築プレミアムの１．１掛けで「＠５９０」と勝手予想。。ちなみにもう少し規模の大きい２０２１年８月竣工のブリリア上野ガーデン（東上野５丁目）は
坪７００～８８０で動いている
• 旧借地権９０％掛けはもっといかないですかね？
  • 土地の全部ではなく、半分なのでそれなりに高くなっちゃうっじゃないかと
• ここのマンションは、なぜ竣工目前に販売を開始されるのでしょうか？ブリリアシリーズ自体がその様な売り方なのでしょうか？
個人的には購入直前で実物が見れるのは嬉しいですが…

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構造・建物

Brillia(ブリリア) 上野松が谷 The Residence　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：297.68m2
• 建築面積：165.32m2
• 建築延床面積：1,857.17m2

• 目が覚めるようなデザインですね。

• デザイン良いし立地も良い。
• 外観デザイン、内廊下のデザインも素敵です

共用施設

Brillia(ブリリア) 上野松が谷 The Residence　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場台数平置：1台
• 駐輪場台数：26台（上部：垂直昇降ラック式：9台、下部：スライドラック式三人乗り対応：13台、傾斜式：4台）
• ミニバイク置場台数：3台

間取り

• 間取り：2LDK
• 専有面積：54.68m2・54.74m2
• バルコニー面積：4.4m2・4.71m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. かっぱ橋道具街　　徒歩1分（約80m）
2. ビストロKATORI　　徒歩2分（約100m）
3. noie　　徒歩3分（約180m）
4. 喜久鮨　　徒歩3分（約210m）
5. Marcato GELATERIA BAR　　徒歩3分（約210m）
6. Bar Acoustic Radio　　徒歩3分（約220m）
7. まいばすけっと 西浅草2丁目店　　徒歩3分（約220m）
8. Sensing Touch of Earth　　徒歩3分（約230m）
9. BarBRILL　　徒歩3分（約230m）
10. Sensing Touch of Earth　　徒歩3分（約230m）
11. まいばすけっと 合羽橋南店　　徒歩3分（約230m）
12. ふぐ 牧野　　徒歩4分（約290m）
13. TOE LIBRARY PARC　　徒歩4分（約300m）
14. カフェ オトノヴァ　　徒歩4分（約310m）
15. ファミリーマート 台東松が谷店　　徒歩4分（約310m）
16. 三平ストア 浅草店　　徒歩6分（約480m）
17. 浅草ROX　　徒歩7分（約500m）
18. 浅草今半 国際通り本店　　徒歩7分（約500m）
19. 浅草 ひら山　　徒歩7分（約530m）
20. ドン・キホーテ 浅草店　　徒歩7分（約560m）
21. マルエツ 東上野店　　徒歩7分（約560m）
22. ぐるあつ　　徒歩8分（約640m）
23. ライフ浅草店　　徒歩9分（約700m）
24. オーケー 浅草店　　徒歩9分（約720m）
25. ROUTE BOOKS　　徒歩10分（約770m）
26. 浅草おでん大多福　　徒歩10分（約790m）
27. キエチュード　　徒歩13分（約980m）
28. 浅草エキミセ　　徒歩13分（約1,010m）
29. 松屋浅草　　徒歩13分（約1,010m）
30. アトレ上野　　徒歩16分（約1,250m）
31. 駒形どぜう 本店　　徒歩16分（約1,260m）
32. ブラカリ　　徒歩17分（約1,320m）
33. 上野マルイ　　徒歩19分（約1,450m）
34. 上野の森さくらテラス　　徒歩20分（約1,540m）
35. UENO3153　　徒歩20分（約1,550m）
36. アメ横商店街　　徒歩20分（約1,550m）
37. 東京ミズマチ　　徒歩分（約1,750m）
38. 松坂屋上野店　　徒歩分（約1,970m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立松葉小学校[通学校]　　徒歩4分（約300m）
2. 区立駒形中学校[通学校]　　徒歩8分（約640m）
3. ぽけっとランド浅草タワー　　徒歩5分（約400m）
4. 上野保育園　　徒歩6分（約420m）
5. 区立清島幼稚園　　徒歩6分（約450m）
6. 徳風幼稚園　　徒歩6分（約450m）
7. ウィズブック保育園 入谷　　徒歩6分（約470m）
8. ミアヘルサ保育園ひびき 浅草　　徒歩7分（約540m）
9. 区立松が谷保育園　　徒歩9分（約680m）
10. 区立東上野乳児保育園　　徒歩9分（約680m）
11. 区立金竜幼稚園　　徒歩10分（約790m）
12. 区立田原幼稚園　　徒歩10分（約800m）
13. ぽけっとランド雷門　　徒歩12分（約930m）
14. 浅草寺幼稚園　　徒歩12分（約950m）
15. チェリッシュ浅草保育園　　徒歩12分（約930m）
16. 都立白鴎高等学校附属中学校　　徒歩14分（約1,100m）
17. 都立白鴎高等学校　　徒歩14分（約1,100m）
18. 東京藝術大学 上野キャンパス　　徒歩分（約1,740m）
19. 東京芸術大学音楽学部 附属音楽高等学校　　徒歩分（約1,740m）

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地：域商業地域
• 地域地区：防火地域

周辺施設

• 公園

1. 松葉公園　　徒歩3分（約200m）
2. 西浅草川村公園　　徒歩4分（約250m）
3. 入谷南公園　　徒歩6分（約450m）
4. 松が谷梅園公園　　徒歩6分（約460m）
5. 金竜公園　　徒歩6分（約460m）
6. 山伏公園　　徒歩8分（約620m）
7. 松が谷公園　　徒歩9分（約660m）
8. 隅田公園　　徒歩15分（約1,200m）
9. 上野恩賜公園　　徒歩17分（約1,300m）

• 金融機関

1. 東京東信用金庫 かっぱ橋支店　　徒歩5分（約350m）
2. 西浅草郵便局　　徒歩5分（約350m）
3. 台東松が谷郵便局　　徒歩5分（約360m）
4. 朝日信用金庫 合羽橋支店　　徒歩5分（約360m）
5. 東上野六郵便局　　徒歩5分（約370m）
6. 三菱UFJ銀行 浅草支店　　徒歩11分（約860m）
7. 三井住友銀行 浅草支店　　徒歩12分（約950m）
8. みずほ銀行 雷門支店　　徒歩13分（約990m）
9. りそな銀行 浅草支店　　徒歩18分（約1,370m）

• 医療施設

1. 八木下歯科医院　　徒歩2分（約90m）
2. 渡辺内科外科医院　　徒歩3分（約180m）
3. 柴田小児科医院　　徒歩4分（約300m）
4. 関戸クリニック　　徒歩6分（約420m）
5. 山田英明下町クリニック　　徒歩7分（約540m）
6. 浅草ふじい眼科　　徒歩8分（約600m）
7. 上野内科クリニック　　徒歩10分（約770m）
8. 城所医院　　徒歩11分（約810m）
9. 中村医院　　徒歩11分（約840m）
10. 塩川内科医院　　徒歩11分（約860m）
11. かわぐち内科・内視鏡クリニック　　徒歩13分（約980m）
12. 浅草寺病院　　徒歩14分（約1,070m）
13. 永寿総合病院　　徒歩16分（約1,240m）

• 公共施設

1. 松葉こどもクラブ　　徒歩4分（約300m）
2. 菊屋橋交番　　徒歩6分（約440m）
3. すこやかとしょしつ　　徒歩9分（約680m）
4. 松が谷児童館　　徒歩9分（約680m）
5. 浅草公会堂　　徒歩10分（約780m）
6. 台東区役所　　徒歩12分（約910m）
7. 北部区民事務所　　徒歩19分（約1,450m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 本覚寺　　徒歩3分（約180m）
2. 清島温水プール　　徒歩8分（約580m）
3. エニタイムフィットネス 上野店　　徒歩8分（約610m）
4. 浅草寺　　徒歩11分（約830m）
5. 国立科学博物館　　徒歩17分（約1,350m）
6. 東京国立博物館　　徒歩18分（約1,400m）
7. 国立西洋美術館　　徒歩19分（約1,450m）
8. 上野の森美術館　　徒歩20分（約1,560m）
9. 東京都美術館　　徒歩分（約1,710m）
10. 上野動物園　　徒歩分（約1,730m）

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