Brillia(ブリリア)草加

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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Brillia(ブリリア)草加外観


物件概要[ ]

  • 所在地:埼玉県草加市氷川町721-4(地番)
  • 交通:東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩3分※「草加」駅ヴァリエ改札口 徒歩2分(改札開門時間10:00AM?9:00PM)
  • 総戸数:60戸
  • 構造、建物階数:地上 13 階
  • 完成時期:2008 年 4 月
  • 売主:東京建物


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 購入検討中です。あの物件、どうなんでしょう?悪くないかなーとは思うのですが・・・線路横っていうのはどうなんでしょうか?
  • 具体的に良いところは、まずは立地ですね。それに設備もGood。さらに施工が飛島という安心感が抜群ですね!
  • ここで最高!とか言ってる人は草加市意外の物件は見ていないの??まず、線路近すぎ。個人的に西口より東口の方が好き。価格は納得できる範囲。その他諸々・・・。考えた結果、我が家は申し込みはしません。
  • 先日MRを見学させていただきましたが、とても不愉快な対応でした。親と共同購入を考えているので、休みの日にとりあえず私だけ行ってみたのですが・・・「親を連れて来ないと話ができない」というニュアンスのことばかり言われ、間取りや金額の説明すらもほぼしてもらえませんでした。MR内を案内されているときも、担当の方は無言。説明する気なしといった感じが丸見えでした。挙句の果てには客そっちのけでモデルの室内を片付け始め、掃除用具片手に案内という適当な扱いをされました。MRの中も薄暗く、蒸して暑くてとてもじっくり見れる環境ではありませんでしたし。質問をしても「そですね。」とか「はい。」という返事だけで詳しくは何も説明してくれませんでした。適当にされているのがここぞとばかりに伝わってきました。30分弱でパンフをもたされ帰ってきました。その方の言うせりふは「今週末来れますか?金曜日にお電話しますので。」をしつこく連呼。いくら立地がよくて、価格的に問題なくてもあんな態度をとられたら検討する気もなくなり、即候補からはずしました。本当に嫌な気分でした。
  • 角部屋は4000台中心でした。線路側の真ん中から下のほうは3000台でしたが。中住戸は下の方が3000前半、一番上で4000くらいです。アバウトですみません。
  • MRの中が暗いというのは私も感じました。照明がダウンライトなのとカラーがDarkなこと、そして日中でもロールカーテン(?)を下ろしているからだろうと思いますが。でもあのDarkカラーはお洒落に見えるので惹かれるんですけど、明るい方がいいのかなとも思い悩み中です。蒸し暑いのはミストサウナを付けっぱなしにしてるからではないでしょうか?私は結構気に入っている物件なのですが、西口辺りの雰囲気がな~と・・・東口の方が気持ちいいかなって思ってしまいます。
  • 私はカウンターキッチンが良いのでEタイプが良いな~と思っていますが、角部屋なので高いのかな??もし4000万円以下なら見学にでも以降と思うのですが、それ以上だと手が出ません・・。
  • Eタイプは中層階以下なら4000切ってたはずです。私も本当は角部屋にしたいところなのですが、Aタイプは手が出ず、Eタイプは線路側というのがな、と・・・と言う訳で買うならCかDなのですが、まだ迷い中です。
  • 物件自体は気に入っているのですが、草加で70㎡未満で3000万台後半を出すのはどうなんだろうという思いもあってまだ踏み切れずにいます。
  • 価格が高い・・・。しっかし、草加でこの価格はいかがなものでしょう??確かに買い物便利で駅近ですが・・。
    • Aタイプ(76.59m2) 401号室4260万円~1101号室 4680万円
    • Bタイプ(70.15m2)502号室3840万円~1002号室 3950万円
    • Cタイプ(67.3m2) 503号室3730万円~1003号室 3840万円
    • Eタイプ(72.84m2)605号室 4070万円~905号室 4220万円
  • いずれにしても草加でこの価格はどうなのか、疑問の残るところは同感です。もう少し安ければ迷わず買いなんですがねー
    • 価格はこんなもんでしょ。東口のシティハウスも西新井のリライズガーデンも坪単価はほぼ同じ。繁華街横、線路横のデメリットはあるし共用スペースも質素だけど、傘無しで駅まで行けて、丸の内までドアtoドアで30分。割高でも割安でもない。
    • 氷川町南部は氷川町北部と違って狭小住宅が多いエリアなので、子供の教育環境(氷川小・谷塚中学区)としては微妙だが、駅から近い分、都内の私国立校等には通わせ易い。
  • 第一期の申し込み、販売分ほぼ埋まったって聞いたんですけどホントですかね??
  • 第一期は三戸以外は申し込みがあったと担当者から聞きました。私も申し込んで、重説も終了。次回契約というところでしたが、心配になった点があるので念のため確認しました。質問内容は、「何かの都合で建て直しをする場合、同規模のマンションが建てられるか」です。最初、南側の目の前の土地を市に無償提供することで特別に13階を建てることが許可された、と説明があったので、その後火事などの災害後により、万が一建て直しが必要となった場合でも同規模の建物が建てられるんですよね?と聞きましたが、はっきりとした回答がもらえず、不安になったので文書での回答をお願いしましたが、断られてしまいました。今週末に説明があるようですが、恐らく本社から書面は出すなとの指示があったと思われます。私はあくまでも、現在の法律下では大丈夫。将来的には状況が変わる可能性があるので分かりません、程度の簡単な文書で良かったのですが、それができないことに非常に懸念を抱いてます。
  • この物件を検討しているものですが、非常に気になることですね。物件が竣工してすぐに南側の土地を市に無償提供するのであれば、竣工後から建蔽率の関係で100%同じ規模の建物は建てられなくなります。これって、将来的に市に提供する可能性があると言うことではないのですかね?そうでなければ少々考えてしまいます。まあ、ぎりぎりアウト程度であれば13Fを12Fにして各階の間取りを狭くして部屋数を確保すれば何とかなると思いますが・・。
  • 本日、説明を聞いてきました。市へ無償提供した土地を除いて容積率を計算しているので、法律上の観点では同規模のマンションを建てるのは問題ないとのこと。一方で市の氷川町土地区画整理事業で上限が三階建ての規制があって、そちらの緩和を認めてもらう為に市に南側の土地を無償提供したこと、またブリリア近辺の区画整理事業もこのマンション完成をもって終了するので、13階建てが認められたそうです。この説明を聞いて、内容は理解できました。書面の発行も前向きに本社と交渉してくださっているようです。とりあえず、契約は来週末に延期となりました。
  • ここの営業の人他社の悪口いい過ぎ・・・もっと自身の物件に自信をもてばそんなこと逆効果なのに。
  • 前にも出てますがここの営業の他物件の悪口はすごいですね。わざわざ競合マンションの悪口を(シティハウス草加は目の前が墓地、メロディハイム草加は目の前がどぶ板とか)紙ベースの資料として作ってるところは初めてでした。モデルルーム見ていいかなあとも思ったのですが既にプランが選べないことと何よりも営業に嫌な気持ちにさせられたので我が家は見送ることにしました。
  • 最近モデルルームへ行きましたが7割弱は売れてました。このあたりでこの時期ならなかなかの売れ行きなのでは。
  • 7割弱ですか。けっこう入ってるんですね。”このあたりで”というのは、草加はあまり人気が高くないということなんでしょうか?伊勢崎線沿線を考えるなら新越谷か草加かな、と思っていたのですが。でも、シティハウスもそうですけど、価格が高いですよね。どこも強気なのは変わらないですけど…

⋆⋆そもそも伊勢崎線沿線って時点で、住宅地としては西新井駅西口、草加駅、松原団地駅、新越谷駅くらいしかまともな選択肢がない。他は(地元民とかでない限り)好き好んで住むようなところでは無いかな。交通の利便性や住環境という意味で。

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交通[ ]

構造・建物[ ]

  • 電車からの視線は気になる人には気になりますよね。自分もそうですから、少なくとも線路と同じくらいの高さの階は考えていません。でも、マンションの前って壁みたくなってませんでしたっけ?草加通る時気にしてマンションの方見ようとするんですけど、なんか色々邪魔になって見にくかった気がします。ですので、そこまで気にならないかなぁ、と・・・



共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

  • 設備とか眺望はいいですよね。
  • 防音には十分配慮していると思いますけど、やっぱり夏場なんかは窓開けていたいですからね。Eだともろ線路前なんで、開けているとさすがにうるさいかと・・・
  • 確か防音サッシュに防音複層ガラスでしたよね。実際にモデルルームのプレハブの窓を開けて聞きましたが、停車・出発するので非常にゆっくりで音は気になりませんでしたね。
  • いくら防音設備が整っていても、電車の音は多かれ少なかれ聞こえると思います。
  • 物件自体は駅近だし、設備自体はやはり草加の中では1番でしょう。しかし線路脇すぎで、パスです。



間取り[ ]

  • 私も東南角部屋はいいなぁ~と思い検討中です。朝からずっと明るいですね。
  • C,DはやっぱりMRより狭く感じると思いますよ。と言ってもそう感じるのはリビングくらいじゃないかと思います。元々広い上に部屋一つ分広げてますからね。まぁ、どこも同じようにやってることですが・・・
  • ベランダ南向きで日差しが入り明るそうですね。



買い物・食事[ ]

  • これだけ繁盛している町だからスーパーが5店舗も多いのではないでしょうか。
  • ローソン(45m)
  • ファミリーマート(154m)
  • ampm(165m)
  • セブンイレブン(184m)
  • ミニストップ(358m)
  • デイリーヤマザキ(416m)
  • ダイエー(96m)
  • 西友(154m)
  • イトーヨーカドー(210m)
  • 北野エース(345m)



育児・教育[ ]

  • 高砂小学校(485m)
  • 草加小学校(681m)
  • たかさご保育園(397m)
  • ルミ幼稚園(497m)
  • 草加氷川幼稚園(506m)
  • かおり幼稚園(629m)
  • ひかわ保育園(646m)



周辺環境・治安[ ]

  • 悩むのは周辺環境と騒音ですね。
  • 騒音はそこまで問題視していないのですが、いろいろ調べていて鉄粉のことが気になりました。線路脇だと鉄粉が飛んでくることがあるってあったんですけど、どうなんでしょう?よっぽどだったら洗濯物干せないですよね?
  • 全く気になりませんでしたよ。線路脇に長年住んでいての感想ですが、そこまで気にすることは無いと思います。毎日、毎日、嫌になるほど鉄粉が出て風が強く飛ぶようなレールや車輪だったら困りますけど・・・。実際に困ったことは皆無ですよ。騒音だって駅近だし、幹線道路より全く気にならないでしょうね。下り線は、もう停まるぐらいのスピードだし、上り線は、出発するので非常にゆっくりだし、スペーシアは、あっと言う間だったと思いますよ。
  • 私は、駅近なのに日照・眺望などが確保できそうな立地が良いと思いました。こんな立地は、駅近ではなかなかでないでしょう。・・・というかこんな場所が良いと思いました。周辺環境は、ブロックが違いますし駅からのアプローチには、全く関係ないでしょうね。
  • ブリリアの前に小さな空き地がありますが、将来建物が建ちますかね?担当の方によると緑地か三階建ての建物ができる可能性とのことですが・・・そうなると五階以上の購入でないと前の眺めがぬけなくなってしまうのでしょうか?
  • 担当の話だと、現在あの土地はブリリアが所有していて、マンション完成後に市に提供するとか。そうすることで現在の場所に13階建てを作ることが出来るんだって聞きました。事の真偽を抜きにしても、あの面積では第一種住居地域(でしたっけ?)だと建てれてせいぜい3,4階がいいところじゃないでしょうか?2,3階だと視界が抜けない可能性高いですけど、4からなら大丈夫じゃないかなー、と思ってます。
  • 音は幹線道路と違って夜中は静かになりますよね。
  • このMSのある駅近くに10年くらい住んでおり、普通に生活する分には、大きな問題はありません。むしろ便利です。あ、でも(それで実害を受けたことはありませんが)イヤな部分は確かにありますね。特に夜の駅周辺は。治安がどうのというよりも、風紀の問題かもしれません。そうか!だからイメージよくないんだ!
  • ブリリア草加の南側といえば、戸建てが立ち並ぶエリアです。近くをグルッと歩いてみましたが、別にコワイお兄さん方がウロウロしているわけでもなく、むしろ静かな住宅街。個人宅の前で野菜を売っていたりしてチョットのどかな雰囲気です。その事務所があることそのものでご心配にもなると思いますが、あんまりドキドキしなくても大丈夫じゃないかと思います。



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周辺施設[ ]

  • 内山医院(154m)
  • あさこ医院(249m)
  • クマガイこどもクリニック(321m)
  • 児玉医院(388m)
  • 草加整形外科内科(414m)
  • 神谷医院(606m)



その他[ ]

  • アフターサービスの対応の悪さにイラッと来る事も多少ありますがまあまあ問題なく暮らしています。



掲示板[ ]

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