BELISTA(ベリスタ)喜連瓜破

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    BELISTA喜連瓜破外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目21-1、21-2、22-3番地
    • 交通:大阪市営地下鉄谷町線「喜連瓜破」駅より徒歩5分
    • 総戸数:93戸(他、管理室1戸・キッズルーム兼集会室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上15階 
    • 完成時期:平成21年9月
    • 売主:藤和不動産株式会社
    • 施工:多田建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 東向きはかなり安い価格ですね
    • 売れ残り住戸はモデルルーム等を含め13戸ほどあり、値引きも南側の部屋のみ一律200万と言ってました。 (2010-02-20 23:12
    • 部屋も特段内装が言い訳ではないので、値段相応でしょうね。 500万円くらい値引きして、ようやく実勢価格と感じました。
    • 東向きの部屋はもともと価格が安いこともあり、値引きは基本ゼロのようです。 ただ、家具や家電50万円分サービスとかはあるかもしれません。
    • 専有面積 61.31㎡~83.04㎡ 販売価格 2,100万円~3,290万円 管理費(月額) 8,160円~11,050円 修繕積立金(月額) 3,990円~5,400円 積立基金(引渡時一括払い) 362,160円~490,520円
    • 同規模(100戸前後)の近隣他物件と比較すると、初期費用もランニングコストも高めです。
    • 場所も便利で、駅から近いですし、市内で考えると、価格も安いと思います。
    • 東向きの売り出し価格設定は異常とも思える程低いと感じましたが、冷静に内外装や共用部を見ると適正価格のようにも思えます。
    • 確かに便利なとこ なのになぜ安いのですか?
      • 平野区って大阪市内ですけど 市外との隣接する、市内でもはじっこになるからでしょうかね だからと言って交通の便が悪いわけでもなく 私としては市内の中心より物価も安くて生活しやすい場所だとおもうんですけど




    交通[ ]

    • 駅へも5分くらいです。
    • マンション入口から駅改札まで10~13分(信号待ち込み)




    構造・建物[ ]





    共用施設[ ]

    • 一番問題はエレベーターが1つってことです・・結構朝とか込み合う事もあるかも。これから住人がどんどん増えていくので・・。ただその分安いと思って購入に踏み切りました。
    • エントランスの見映えがイマイチとは別に思いませんが、せめてオートロック解除は非接触キーにしてほしかったなぁ…
    • 機械式駐車場の出し入れはそんなに苦ではない。入出庫で込み合う事も(今のところ)無い

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    設備・仕様[ ]

    • 1Fエレベータ横に屋根が無く大雨の日は悲惨…消防法の関係で仕方ないらしいがイケてない




    間取り[ ]

    • このマンションの土地が南北に縦長なので一番南側の間取り以外は東向きのバルコニーになってますね




    買い物・食事[ ]

    • スーパーもライフかジャスコもしくはマンションの裏にサンコーという少ししょぼくれたスーパーがありますが安いです!
    • 外食はHP掲載以外にも多々あるので困る事は無い
    • 地下鉄谷町線通っていて通勤、通学や交通の便も良いし買い物もライフやイオンなど大型の スーパーもあればローカルなスーパーもあって物価も安いと感じています 私のお気に入りはイオン近くの和菓子や「もぐらや」です。
    • スーパー玉出もあるで。
      • 安いですよね、お菓子やジュースが安いと思います





    育児・教育[ ]

    • 小学校、中学校もたいして悪くなさそうです
    • 何でか分かんないけど小中はガラ悪いと言うね
    • 小中学校は多少遠い





    周辺環境・治安[ ]

    • 都会がいい人にはありじゃないかなと思います。ただ長居公園通りの道が大きいので車の音が多少騒がしいかもしれませんね
    • 治安もそんなに悪くないと思いますよ!
    • 一番気になるのは、南側の公開広場に夜間にガキが集まりそうな事ですかね。
      • 南側の公開空地が夜間にガキの溜まり場になる事は今のところは無い
    • 夜は意外と静か。稀に暴走族が通過するが私はあまり気にならない





    周辺施設[ ]

    • 平野市役所まで自転車で15分以内






    その他[ ]

    • 車の騒音は一番北側は少しあるかもですが、南へ入るほど騒音はマシです。
    • 管理会社の対応はめちゃ早いです。不具合がでたときも建設会社へすぐ連絡してくれてスグにきてくれましたから。
    • 東向きでも朝は十分に明るいですよ。AM8:00~9:00頃に仕事の途中で車で通る事があるので確認済みです。 但し、道路を挟んだ向かい側に同規模物件が立つ可能性もありますね。 西側に11階建ての賃貸マンションがありますが、見学時の印象では 高層階であれば廊下側の部屋も十分明るいと思いますよ。





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    BELISTA(ベリスタ)喜連瓜破

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目21-1(地番)
    交通 大阪市営谷町線 「喜連瓜破」駅 徒歩5分
    総戸数 93戸