ザ・パークハウス 高槻城北町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
（(仮称)高槻市城北町1丁目計画から転送）
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- この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 総戸数：29戸
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年09月下旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：岩田地崎建設株式会社
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 30戸未満なので、管理費、修繕費が心配です。
- 6月ですがサイトは未完成ですね。間取りはいつごろ発表になるのでしょうか。suumoだとランドプランが載ってました。建物の北と東に平置き駐車場があるようです。
- よほど自信があったのか、売り出しが非常に遅いと思ってましたが目論見通りあっさり売り切る感じなんですかね？消費増税も確定したので勢い滑り込む人も多いのでしょう。ちなみに坪単価としてはどれ位の価格帯になるんですかね？
- どのマンションも販売開始時点で既に要望書を提出した人が多数部屋を押さえてますので、このマンションも楽勝なんじゃないでしょうか。あたしが価格表見た時点では殆どの部屋に印が入ってましたし、担当さん曰く「要望書提出したお客様が契約まで邪魔されずに進んでいただくのが私たちの務めです」とおっしゃってましたしね。大体登録受付が２日間というのも、既に決まったお客様に買ってもらう為でしょうし。今から検討される方は遅いのではないでしょうか(^-^;)
交通[ ]
- 阪急とJR徒歩圏内は魅力的です。
- ちょっと距離がある。
- 駅まで徒歩8分は、歩けない距離では無いです。 運動不足の為駅まで8分ぐらいが一番妥当な距離と私は考えます。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場が平置きなんですね、車を毎日使うのでこれは有り難いです。
- 駐車場が平置のマンションは、今時は数少ないです。出し入れも便利ですが、なにより後々の修理の経費の事を考えると絶対に平置きの駐車場が良いです。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK
- 専有面積：67.30m2～80.90m2
買い物・食事[ ]
- 市役所･スーパー近い
- 買い物するところも多くあって住環境もなかなか良さそうですね。高槻センター街というのは昔ながらの商店街って感じなのでしょうか？
育児・教育[ ]
- 校区は桃園小学校、一中ですね。祖父の代から高槻住みで、地元の学校の雰囲気を良く知る者としては、できれば、JR以北の学校に行かせたいのが本音です。
- 桃園小学校、一中って余り良くないんでしょうか？この物件の近所に住んでいて同じ校区だと思うので、ちょっと気になりました。
- 学校区自体市内でもごく平均的ですよ。特別荒れているわけでもなく、教育熱が異常に高くもなく、標準的な公立校ですから特段御心配されなくてもよろしいんじゃないでしょうか。どうしても心配なら役所で聞き取りなさったらいかがでしょう。
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周辺環境・治安[ ]
- 場所、イイですね。171号線越えたとこにあるスーパーも、いいスーパーだし。図書館近いし、いいなあ。
- 城北町ってパチンコ屋とかレジャー施設で有名なH観光のお膝元ですよね？住宅地としてはどうかな…
- 場所はすごくいいのでは？駅前のパチンコ街とは雰囲気が全然違います。市役所近いしスーパーもいいし、171より少し北側、えきまでは…近くはないが遠過ぎもない。ここは青田買いじゃなく完成後販売なんかな？気になるのは暴走族の音と排気ガスと北側が時間貸パーキングだから将来何か建つかも。バルコニー側じゃないだろうから、まあいいかなと思うが。
- マンション入口側が、171号線への抜け道になっています。結構車の通りがあると思います。171号線の騒音も気になります。でも、ＪＲと阪急の駅には徒歩圏内。魅力的な場所です。
- でも親の都合で申し訳なく思いつつも、通勤等の事情で阪急もJRも駅に近いのは魅力的です。ただ、マンションの前の道は私も実際、コンビニを折れて171の抜け道に使っているし、交通量の多さと夜の暴走族の多さは不安ではありますね。
- スーパー、デパート、商店街、買い物には困らない立地で環境も良さそうですね。
- こちらの駐車場と時間貸し駐車場は東や北に囲われてますが、車のドアの開閉音てどうなんでしょうか？深夜などバンバン響きますかね？窓開けなければわかりませんか?平面なのでいいと思いましたがちょっと気になってます。
- まぁ、営業さんの話だと防音サッシを使ってるみたいなんで、大丈夫でしょ。そもそも、深夜に車乗る人なんて少ないでしょうし。機械式駐車場のほうがうるさいと思うのですが……。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
osaka/317058/31
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |