Ｔステージ浄水タワーゲート

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Ｔステージ浄水タワーゲート 外観

物件概要

• 所在地：

1. 愛知県豊田市豊田浄水特定土地区画整理事業57街区1、14、15、16 　

• 従前地：愛知県豊田市浄水町伊保原　334-1、-2、-3、-4、335-1、-2、-3、336-1、-2、-3、-4、337、338、349-1、350-1、-3、351-1、352-1、353-1、666、679
• 交通：名鉄豊田線「浄水」駅徒歩1分
• 総戸数：169戸
• 構造、建物階数：RC20階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年3月
• 売主：トヨタすまいるライフ
• 施工：大林組

価格・コスト・販売時状況

• 将来の街の成長を見越して投資がてら賃貸代わりに。。。って、無駄でしょうか。 再来年入居、その後5,6年住んで売却するとして、賃貸5,6年分の600-800万円くらいの差分で売れるなら、 買ってもいいかなと思っているのですが・・・(7,8年後に転居予定なので)
  • 最近の短期景気循環は6年周期。リーマンショックの大底から始まった今回の回復過程でたぶん今がピークにあるな。来年あたりから雲行きおかしくなり徐々に経済が壊れてきておそらくそのころが大底 今度こそトヨタ自動車愛知県撤退かと騒がれているはず。
• 価格発表 2898万円〜4808万円
• 賃貸出ていますね。今度は5階。やはり資産運用目的でマンション買う人が多いのか…。 敷金30礼金15賃料15万でした。

交通

• 駅まで1minってすごいですね。
• 1分で駅までつくこと、1本で伏見や丸の内まで行ける鶴舞線が走っていることが利点ですね。
• 徒歩1分、どこに建つのか調べてみたところロータリーの真ん前ですね。

構造・建物

• 敷地面積　4,989.00㎡
• 建築面積　2,636.78㎡
• 延床面積　20,596.02㎡
• この辺りは殺風景な感じなのでそんなマンションがどーんと建ったら目立ちそうですね～。
• １階ロビー玄関周りがだいぶ出来上がりましたね。石張りとデザインがセンス良く、とても高級感がありますね。外観や周辺の雰囲気も、高級そのものですね。高
• 浄水駅前の20階建、もしかしておいでん花火も見えそうです。
• 20階、免震。免震は高層階ほど揺れると聞きましたが、どうなんでしょうね。
  • 高層階ほど揺れるってのは、耐震設計の場合の話ですね。

【入居者】

• 私は上層階を契約した者です。幼いころから高層に住むことが小さいながらの私の夢でした。駅前ということもあり眺望や日当たりがおそらくかわらないという所がポイント高かったです！
• 私は、上階の子供の足音がうるさいです。うるさくて眠れないので悩んでいます。 ドタバタ走るので、せめて防音マットくらい敷いて欲しいです。
• 何というか、マナーがイマイチな人が多い気がします。
  • みなさんマナーいいと思うけどね、ベランダタバコも言い過ぎでは........
    • タバコで困っている声は複数あがっているので、やはり、困っている住民はいる、ということだと思います。
      • ベランダタバコは規約違反です。守れないならこのマンションに住んではいけません。
• 私はこのマンションに大満足しています。浄水にたくさんマンションがありますけど、ロータリー前で南側にマンションが建つ心配がない、浄水の中では唯一コンシェルジュがいる、タワーマンション、パーティールーム、和室、カフェラウンジ、遊具など共用施設が充実している、エレベーターが3基もあってしかも高速、立体駐車場にもエレベーターがある…ゼスタのタワーも見に行きましたが、ここがいいと思ってここに決めました。（ゼスタの方ごめんなさい）新しくルミナリーが建ちますがやはりこの場所が一番で本当によかったと思っています。

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共用施設

• エレベーターは非常用のものも入れると3基です。非常用のものも日常的に使えます。
• 私は駐車場の停め方が悩みです。白線の間隔が狭いのもありますが、両サイドから寄せられてストレスです。
  • わかります。私の隣の車も４WDで、いつも駐車はオンラインです。自分の車のドア開閉時にとても気を遣いますし、乗り降りしづらいです。
• 立体駐車場で屋根付きなので夏熱くならないだけでなく、冬も凍ることがないのがびっくりしました。エレベーターもついているので本当に便利です。

間取り

• 2LDKは微妙ですね。ディンクスならもう少し便利なところに住みたいような。

買い物・食事

• コンビニエンスストアがないとのことですが、スーパーは何時まで営業しているんでしょうか？
• 「えぷろん生鮮館」「バロー」とスーパーもあるようですので安心です。
• スーパーといえば近いうちカネスエができるらしいですね。 ﾀﾏｺｼの方かな？ お値打ちのえぷろん、カネスエに利便性でバローとあの近辺では買い物環境はピカイチですよね。
  • 嫁に聞いたらバローの東側でした。 9月完成予定とのこと。 楽しみですね！
• 買い物はバローで、近くに歯医者やクリニックもあり便利そうではあります。
• ロータリーも広いですし、駅前にはバローのほか、カネスエの新形態のフェルナもできたとききます。 えぷろん生鮮館もありますし、買い物にも困らないですよね。
• 先日、浄水のFelna(フェルナ) 浄水店に行ってきました。 カネスエよりも品揃えは微妙（笑）でしたが、安いですね。

【飲食店】

• 少しずつ飲食店はできてきていますが、名古屋などに比べるとまだ全然ですね。 すき家やマクドナルドなどのお店ならたくさんあるのですが、おしゃれなカフェとかがあれば若い女性も集まりそうです。 新規出店がしまむらやスーパー銭湯なので、どうしてもね……。 タワーマンションができて、若い世代が集まるとちょっとは変わるのかなと思ったりします。
• マンションの裏の空き地に飲食店が出来るみたいです。 ラーメン屋とパスタの店みたいでしたよ。

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育児・教育

• 小学校の新設がある（あった）んですよね。マンションたくさんできましたし 人が増えてる印象はありますが街の発展的にはもうちょっと掛かるのかなと思います。
• 市立第2梅坪台中学校が平成28年4月開校予定のようですが 今は、どの中学校になるのかしら。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 浄水は駅前がキレイなので好きです。 スーパーやコンビニなどお店がまだないのがマイナスですが、それでも、これからいい街になっていきそうです。
• 名古屋市ではなくてみよし市ですが、それでもいいならよさそうです。
• 浄水駅はそんなことないと思うけれど、暴走族はいないんでしょうか。
• 大谷高校があるので、その学生がたまったりしないか心配です。 この駅はあまり利用しないのでしょうか。 駅に近いのはいいですが、駅にたまる若者がいないことを願います。
  • 浄水住みですが、夜駅にはたむろってないですよ。 コンビニ、ドラッグストアの駐車時や公園で軽くたむろってます。 ただ騒いでるのはあまり見ないですね。
  • スクールバスがある？のか、コンビニにいるのも少数です。 若者らしく、放課後に買い食いして、おしゃべりしながら帰るって感じですよ。
  • まず駅から少し歩かないとコンビニないですしね… 。コンビニにいるのはチャリ通の野球部が多いですかね。
• 駅から1分で、目の前がロータリーってすごいです。 日当たりは悪くならないけど賑やかでしょうか？
• 浄水は新しい街でいいけど、分譲物件ばかりなので将来どうなるか不安です…
• 三好ヶ丘を中心に、ここの浄水、黒笹、米野木あたりまで、街の見た目以上に収入的には高級住宅地になってるみたいだな。世帯年収で見ると東京都を差し置いて全国規模でみても10番以内にはいるらしい。だだ、泥棒が喜びそうな大金持ちはいそうにないから、皆が小金持ちな感じなんですかね？このあたりは見た目は普通の住宅地みたいだけど、住んでる人達は実質的にはかなりの高級住宅地ということみたいですよ。
• ここは地盤などもきちんと調べましたが、依然は滑走路（戦前）だったので地盤は頑丈です。 愛知県のハザードマップを見るときちんとした情報が出ますが、Ⅿ7クラスが震災が来ても液状化の問題はありませんし、最大震度で揺れることはないことが確認できます。あとはタワーだと上層階が心配ですけど免震なので安心ですね。 地震保険も鉄筋コンクリート造より安くてビックリでした。もしも震災が来ても備蓄倉庫も釜戸ベンチもありますし協力して頑張りましょう。

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周辺施設

• 浄水駅は大きいお風呂屋さんがあるのがいいですね、家族でのんびりしたいです。休日なんかは結構混み合うのでしょうか？

その他

• タバコの件ですが、換気扇の下で喫煙させないための規制はかけれないのですか?
  • 以前、「室内での喫煙は周囲に配慮していると考えられ、それ以上の注意はできない」 みたいな書面が、管理組合から出てた気がします。
    • ベランダ喫煙、なくなりませんね。窓から煙や匂いが入ってきて困っています。

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