（仮称）OSAKA SIX 都心直結・堺ビッグレジデンス構想

物件概要

（仮称）OSAKA SIX 都心直結・堺ビッグレジデンス構想　外観完成予想図

• 所在地：大阪府堺市堺区甲斐町西三丁4番1（地番）
• 交通：

1. 南海本線「堺」駅 徒歩6分

• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年11月
• 引渡時期：2027年12月
• 売主：フジ住宅株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• これは期待したいですね！リビオ、サンリヤン、ポレスターより駅近で専有面積の広い部屋もある。これで価格が大きく変わらなければ嬉しいな
• サンリヤン堺を検討中でしたので、さらに悩むことになりました。
• 価格帯は、いま分譲しているサンリヤン堺とリビオに近しいものになるのかなあと思ってましたが、もっと高いのですかね…？

  • どうなんでしょうね。
大幅な差をつけてしまうと売れなさそうですが。。現時点でこのマンションの優位性は駅距離くらい、それも数分の差なので。。

構造・建物

• 敷地面積：2,750.31m2
• 建築面積：1,092.96m2
• 建築延床面積：12,022.37m2
• 容積対象面積：10,997.83m2
• 建ペイ率：39.74％
• 容積率：399.88％

共用施設

• 駐車場：機械式：69台　
• 自転車置場：263台（2段式（上段2段ラック式+下段スライドラック式）：上段76台+下段175台（内4台はシェアサイクル用）、平面式（1階住戸用）：12台）
• バイク置場：平面式：4台
• ミニバイク置場：平面式：7台　

設備・仕様

• ここはZEHですか？
  • 今の所特にそういった明記はないですね
    • 2030年以降はZEHが義務になるので、リセール時にZEHじゃないと不利になるのかなと思いました。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：51.16㎡ ～84.15㎡
• アルコーブ面積：1.17㎡ ～2.90㎡
• バルコニー面積：10.45㎡ ～33.02㎡
• テラス面積：17.28m2～21.38m2
• 防災備蓄倉庫面積：0.42m2～0.51m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン堺大町西３丁店　　徒歩2分（約140m）
2. チェルシー薬局　　徒歩3分（約170m）
3. ドラッグセイムス堺大小路店　　徒歩4分（約310m）
4. KINSHO大小路店　　徒歩5分（約350m）
5. 堺山之口商店街　　徒歩5分（約370m）
6. ファミリーマート南海堺駅前店　　徒歩6分（約470m）
7. プラットプラット　　徒歩7分（約500m）
8. KOHYO堺店　　徒歩7分（約500m）
9. ローソンストア100堺宿院店　　徒歩7分（約530m）
10. ライフ堺駅前店　　徒歩8分（約610m）
11. ウエルシア堺大町東店　　徒歩9分（約660m）
12. 業務スーパー堺山本町店　　徒歩13分（約1,020m）
13. 堺銀座商店街　　徒歩16分（約1,210m）
14. ジョルノ　　徒歩19分（約1,470m）
15. 堺タカシマヤ　　徒歩21分（約1,650m）
16. イオンモール堺鉄砲町　　徒歩26分（約2,070m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 堺市立市小学校　　徒歩3分（約180m）
2. ベルキンダー安井分園　　徒歩3分（約190m）
3. 開花幼稚園　　徒歩3分（約240m）
4. 英彰こども園　　徒歩10分（約750m）
5. 月州中学校　　徒歩11分（約880m）
6. えびすみのる保育園　　徒歩12分（約890m）
7. ふくろうの森保育園　　徒歩12分（約890m）
8. 大阪府立泉陽高等学校　　徒歩14分（約1,070m）
9. あすか保育園　　徒歩14分（約1,120m）
10. 大阪府立三国丘高等学校　　徒歩23分（約1,800m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• 地目：宅地

• 堺駅周辺、次々建ちますね。
  • それだけ将来性のあるエリアということなんでしょうね。現状は市内ほど高くないし。
• 駅が近づくのは良いですが、阪堺線の線路より海側はさらにハザードマップ懸念が増します。

• あのあたりに住んでいる（同じ小学校区）の友人がいうには、立地は良いみたいですね。静かだと聞きました。
• 堺駅周辺は、まだまだマンションラッシュでしょうか。
これからも増えていきそうですよね。
小学校や中学校も近そうで、子育て環境としても悪くなさそう。
あとは価格がどれくらいなのか・・ですよね。

• 新金岡と悩みます。

大阪市内を検討していましたが、値上がりが凄いのと外国人がかなり増えて不安なため堺を考えています。

  • 堺は少ないのですか？
    • 市内ほどではないです。

周辺施設

• 公園

1. 甲斐町公園　　徒歩3分（約200m）
2. 戎公園（ザビエル公園）　　徒歩6分（約460m）
3. 中之町公園　　徒歩7分（約490m）
4. 宿院町公園　　徒歩8分（約630m）
5. 大浜北町ウェーブ公園　　徒歩11分（約830m）
6. 土居川公園　　徒歩11分（約840m）
7. 大浜公園　　徒歩12分（約960m）
8. 新在家町公園　　徒歩15分（約1,140m）

• 金融機関

1. 南都銀行堺支店　　徒歩4分（約270m）
2. 大阪厚生信用金庫堺支店　　徒歩4分（約290m）
3. 京都銀行堺支店　　徒歩4分（約310m）
4. 大阪シティ信用金庫堺支店　　徒歩4分（約310m）
5. 伊予銀行堺支店　　徒歩4分（約320m）
6. 三菱UFJ銀行ATMコーナー堺中央　　徒歩5分（約330m）
7. 関西みらい銀行堺支店　　徒歩5分（約350m）
8. 紀陽銀行堺支店　　徒歩6分（約410m）
9. 三井住友銀行南海堺駅出張所　　徒歩6分（約420m）
10. りそな銀行ATM堺支店南海堺駅前出張所　　徒歩6分（約420m）
11. 大阪信用金庫宿院支店　　徒歩11分（約820m）
12. 近畿産業信用組合堺支店　　徒歩12分（約900m）

• 医療施設

1. ヨネダ歯科医院　　徒歩3分（約240m）
2. 松浦クリニック　　徒歩4分（約250m）
3. 長山整形・内科　　徒歩5分（約350m）
4. 北尻耳鼻咽喉科　　徒歩6分（約450m）
5. さい小児科　　徒歩6分（約460m）
6. 井筒眼科医院　　徒歩6分（約460m）
7. もりぐち内科・糖尿病クリニック　　徒歩7分（約540m）
8. いけだ眼科クリニック　　徒歩7分（約540m）
9. 医療法人守人会塚田内科クリニック　　徒歩9分（約650m）
10. 阪堺病院　　徒歩11分（約830m）
11. 清恵会病院　　徒歩19分（約1,500m）

• 公共施設

1. いこいの森会館　　徒歩1分（約80m）
2. 大阪府堺警察署　　徒歩5分（約350m）
3. 堺宿院郵便局　　徒歩5分（約360m）
4. 堺警察署宿院町交番　　徒歩8分（約620m）
5. 堺市役所　　徒歩18分（約1,410m）
6. 堺市立青少年センター図書室　　徒歩19分（約1,470m）
7. 堺市消防局　　徒歩21分（約1,660m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. さかい利晶の杜　　徒歩5分（約390m）
2. 開口神社　　徒歩6分（約410m）
3. chocoZAP堺竜神橋店　　徒歩7分（約490m）
4. エニタイムフィットネス堺宿院店　　徒歩7分（約520m）
5. ポルトマーレ　　徒歩12分（約890m）
6. 大浜だいしんアリーナ・だいしん大浜武道館　　徒歩17分（約1,320m）

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