ブランニード阪急水無瀬

物件概要

ブランニード阪急水無瀬　外観完成予想図1

ブランニード阪急水無瀬　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目532-1の一部（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線「水無瀬」駅まで徒歩4分
2. JR京都線「島本」駅まで徒歩11分

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年7月
• 売主：フジ住宅株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• あまり話題になりませんね。島本町自体が新築建ちすぎな気もしますがここは順調なんでしょうか。
• フジ住宅ってあまり聞いたことがないのですが、有名ですか？調べたらマンションよりも戸建てに強いようなことが書いてあったんですが・・・
  • 戸建てに強い会社ですが、マンションもされてます。楠公道路に、フジ住宅のマンションご最近できたはずです。
• 水無瀬駅まで近いので、阪急中心で生活している人は便利だと思います。もう少しあるけば、ＪＲも利用できますよね。間取りや設備も含めると、この価格で購入できるのはお買い得かな。買い物が少し不便かもしれませんが、ネットスーパーとか利用出来そうでしょうか。
• こちらのマンションは島本駅近くの新築マンションたちのように大型ではなく、75戸とこじんまりしたサイズですが、（1）車で171号線にさっと出られる。（2）マンションの横の小道がグルメシティや阪急水無瀬駅に向かって設置されている新幹線高架下の自転車・バイクの駐輪場に、めちゃくちゃ近い。の２点はとても魅力的。（3）171号線と新幹線・阪急に挟まれているロケーションなので、騒音、粉塵、振動などは確かに不安要素。（4）島本駅から東は大山崎町へ、西は高槻市上牧へとつながる西国街道、残念なことに道幅が狭くて、車の運転にかなり気を遣わねばなりません。（3）（4）を天秤にかけたら、私は毎日車を使う生活なので、こちらのマンションの方がQOLが高いように感じました。
• こちらのマンション、立地が良さそうで気になっています。販売状況はどんな感じでしょうか？
  • 販売状況は不明ですが、私が初めて見学した際（２カ月前）は下層からだんだんと売れている（先行交渉？）印象でした
• 買い物も便利そうだし普通に暮らしやすそう。それでもって駅までの距離はすごく近いとなると…３LDKで4500～4800万円台、というところでしょうか。公式サイトにチラシの画像があって、そこに物件価格が掲載されていました。利便性の高さ故の価格というかんじですね汗
• 現在、フジ住宅のHP他で6物件が案内されています。CタイプとCより少しだけ広いBタイプで販売価格が逆転しています。これは、Cが上の方の階、Bが下の方の階ということでしょうか？
• 専用庭つきプランの価格が公開されています。駐車場も所有権なんでしょうか。専用庭、駐車場がついていれば戸建て感覚で住めそうな気がしました。
  • この物件での扱いがどうかはわかりませんが、基本的にこういった1階の部屋は庭や駐車場に対して利用料が発生します。あとはセキュリティ利用料みたいなものをとられることもあるので戸建て感覚で済めるかもしれないですけど月額で必要になる費用は要チェックだと思います。
    • 庭、テラス、駐車場付きの1階2LDKのこちらの物件、確かに駅チカの戸建てという感じですね。価格も魅力的なので候補の1つとして検討しています。
• 現在、ネットで宣伝中の3物件の中で、特に気になっているのはCタイプ。比較的リーズナブルな価格、縦長リビング、ウォークインクローゼット、廊下の収納スペース、ゆったりめの洗面所スペース、何よりも冷蔵庫に並べてキッチンボードを配置できるのは動線的にも、ビジュアル的にもGOOD!少し高めの価格なので、最上階なのかな？

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交通

• 梅田からだと高槻止まりの電車とかもけっこうあるし高槻で乗り換えて、とかけっこう面倒そうではある。逆に河原町からも普通電車で帰るとけっこう時間かかるし

構造・建物

ブランニード阪急水無瀬　エントエランスアプローチ完成予想図1

ブランニード阪急水無瀬　エントエランスアプローチ完成予想図2

• 敷地面積：2,510.08㎡
• 建築面積：639.33㎡
• 延床面積：5,562.79㎡
• 容積対象面積：4,998.54㎡
• 建ペイ率：25.47%
• 容積率：199.14%
• アウトフレームでアルコーブついてて、南東向き。マンションの構造はいいね。
  • 確かに構造はいいと思いますが、この立地なら3LDKで最低80平米は欲しいところ
• 幕が取れて外観が見えてきましたね。
• 向かいのマンション（ライオンズ水無瀬ローレルコート）に住んでる者だけど、距離がすごい近いから室内丸見えです。お互い視線が気になるだろうから、日中は常にレースが必要と思う。

共用施設

ブランニード阪急水無瀬　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：63台（平面式：16台、機械式：47台）
  • 月額使用料：8,500円～14,000円
• 専用駐車場面積：15.96㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：14,000円
• 自転車置場：150台（スライドラック式：136台、平面式：14台）
  • 月額利用料： 400円・500円
• バイク置場：6台（平面式）
  • 月額利用料：3,000円
• ミニバイク置場：8台（平面式）
  • 月額利用料：2,000円
• ここのエレベーターは1機ですか？
• 駐輪場の台数が少ないですね。1家庭、ほんとうは3台くらいほしいところですが、他物件でも1家庭2台くらいのところが多いですね。ラック式なので、もう少し台数があればよかったのとと思いました。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：53.17㎡～74.07㎡
• アルコーブ面積：2.65㎡～9.33㎡
• バルコニー面積：9.50㎡～12.35㎡
• サービスバルコニー面積：2.59㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：5.75㎡～7.56㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：180円～230円
• テラス面積：7.36㎡～9.68㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：230円～300円
• 静かな街なので、住みやすいとは思いますが間取りがちょっと残念な感じかな。もう少し広い間取りのプランもあってよかったのかな～と。この間取りなら、主要駅近くのマンションと変わらないかも。
• １階は専用の駐車スペース付きの部屋が3つ（D、E、F）。２～13階の部屋は、各階建物の正面左からA～Fの6タイプ。角部屋のAとFは、このマンションの中ではやや広めの3LDK、サービスバルコニーも付いており、当然価格も少し高め。DとEは2LDK、狭い方のEはリーズナブルな価格。BとCは比較的求めやすい価格の3LDK。私たち夫婦の生活スタイルには、BかCがフィットするように思いました。Bは人気の横長リビングと開放的なオープンサッシが魅力的。Cは縦長リビングでBより少しだけ狭い、その分だけBより価格が気持ち低め。Cはオープンサッシではなく、バルコニー側、リビングと四畳半の部屋の間に柱があります。柱の存在は眺望にはデメリットですが、室内干し用の突っ張り棒を四畳半の部屋の窓と柱に沿って設置することをイメージしたら、なかなか素敵な感じ。また、四畳半側の開き扉を閉じるとリビングと合わせてかなり広めのスペースに。Bのイメージはモデルルームである程度体感できましたが、Cについては図面からの想像レベルに過ぎません。
• アウトポールという設計？が地味に大きな仕事をしていて、だいたいマンションの入って左右の部屋は窮屈に感じたりしますが、ポール（角の柱）がアウト（外）にあることで、広く感じます。これはモデルルームで説明される前に感じたことです。また、玄関前も部屋角のポールが共用部に出る？ことで、扉のすぐ近くを人が通らない（伝わりますかね、、）ようになるので、地味に貴重な点かと思いました。アウトポールは近隣の売出し中マンションでは唯一です。価格は高いのかもしれないですが、島本駅北側は移動が不便なので、水無瀬駅前での利便性はとても高いと思います。

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買い物・食事

• こちらのマンション、阪急水無瀬駅のロータリー方面へ5分ちょっと歩けば、郵便局、ウェルシア、さと、水無瀬病院。グルメシティの敷地内には歯科、コインランドリー。駅周辺には京銀、セブン、ローソン。パスタ、ピッツァ、焼肉、とんかつ、それにカフェが数店舗。高架下には天ぷら、パン屋、書店はじめ数店舗が軒を並べ。171号線側にはCoCo壱も。どちらへも徒歩5分くらいで行けそうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、法22条地域
• その他法令：景観法　宅地造成及び特定盛土等規制法
• 水瀬はさすがに田舎のイメージしかないんやけど最近どうなんだろう？発展してきてる？
• グルメシティの裏なのに徒歩４分は無理だとおもうんだけどどうなんだろ。幹線道路沿いだから車持ってる人は移動に困らないとは思うけど、逆にベランダ黒くなったり騒音すごかったりだから一長一短かも。敷地内にどう立つかが肝かなぁ。
• 171号と新幹線に挟まれてますが、音はどんな感じなんでしょうか？夜は車の音が気になりますね。
  • 国道にも近いので、匂いも気になりますね。
    • 国道に近いから匂いだけじゃなくて騒音や煤も大変だと思う。反対側は鉄道に新幹線で鉄粉問題も出そう。よほどうまく建てないと住みつづけるのは大変になりそうですが、そのあたりについて対策されてるんですかね
      • 友人がこのマンション近くに住んでいますが、匂いの話は出たことがないのですが本当なのでしょうか。静かで住みやすいと聞いていたし、遊びにも行ったことがありますが気にならなかったなぁ。
        • 気になる人かそうじゃないかというだけかと思います。気にならない人ならいいんじゃないですかね。自分は気になるので幹線道路沿いや線路沿いは騒音と汚れとにおい、そのあたり気になってしまうかなぁ。あとは階数にも寄るでしょうから、その辺り踏まえて考えてどうか‥ってところですね
• マンションから駅まで実際に歩いてみたら、屋根のない区間が20mくらい？あるくらいで、他は屋根のあるところでびっくりしました。雨に濡れずに行けますと営業の方から聞いてましたが、案外その通りかも。また、実測3.30で駅まで行けて、島本センター？という商店街（クーラー暖房完備）を抜けていけるので、あっという間でした。
• このマンションは171号線に面してます。車の出入り、171号線を使って高槻方面から帰ったり、大山崎方面へ出かけたりはとても便利。逆にその反対の出入りは、171号線の混み具合によって大変かな？と心配になり、いろいろ試してみました。大山崎からは、マンションを過ぎて次の信号の右折レーンに入り阪急水無瀬駅のロータリーをぐるっと周り171号線に戻ればオッケー。高槻方面に出るには、マンションから左折して一旦大山崎方面へ進み、最初の信号（江川1丁目）を斜め左に入り少しだけ進んで突き当たりを右折して、島本大道の信号から171号線に戻ればオッケー。私同様に心配されている方々の参考になれば幸いです。
• ＪＲ側に目が行き、こちらを最近まで知らなかったのですが、とても便利そうで気になっています。
• 私たちは、子育て真っ最中でもなく、仕事に奮闘中でもありません。マンションに求める条件としては、将来のリセールバリュー以上に、安心できる内科や歯科など医療機関が近いか？飲食店、スーパー、コンビニ、金融機関などが近いか？たまに出かけるときの足になる公共交通機関が近いか？足腰の力をキープするための日々の散歩が気軽にできるロケーションか？などなどが優先されます。そんな視点からこのマンションを見てみると、私たちにとってはネットの評価以上の満足度が期待できそうかなって思っています。でも、実際に暮らしてみないと、本当のところはわかりませんね。
• 先日見学に行きました。立地はかなりいいところにあると感じました。価格もＪＲ側に比べるとまだ手の出しやすい価格帯で、付加価値をどう捉えるかが選択のカギになると感じました。私たちは、子育て世帯ですが共有部の充実よりは住空間と利便性を重視したい派なのでこちらのマンションがいいのかなと感じました。また、水無瀬駅にウェルシアが開店していて、24時まで空いてるので、とても便利な駅周辺になりそうだと感じました。
• 171号線から建物正面を眺めると、外側は最上階近くまで出来上がってきた様子。完成予定図によると、正面左手に設けられる歩行者と自転車用の出入口はグルメシティにも新幹線高架下の駐輪場にも1分とかからない近さ。わざわざ171号線沿いの歩道を通らなくても、阪急水無瀬駅やJR島本駅につながる楠公道路にさっと出て行くことができるのはとても便利そうです。
• 高槻周辺でマンション見てましたが、高すぎて手がつけれなく、島本町も候補に入っています。その中でこの立地はいいなと思い、現地も歩きましたが、雨にほぼ濡れず行けることに地味にメリットをかんじ、こちらを前向きに検討中です。
• ①阪急メイン、たまにJRを利用する②通勤や私用で171号線をよく使う③買い物や病院を重視する、などの方々にはとても便利な立地ですね。現在検討中とか今後検討される方々は、もうすぐ建物内モデルルームがオープン（時期は要問い合わせ）すれば、上の①②に関連して懸念される音、揺れ、臭い、汚れなどを実際に確かめられますね。
  • 阪急利用者的には、普通に便利でいいんじゃないでしょうか。駅まで近いのは、なんだかんだでやっぱりすごく大切。毎日電車に乗る人にとってはなるべく駅までスムーズに行けるとストレスがなくていいなと思う。
• マンション入居始まりましたね。このマンションを検討しておりますが、国道と新幹線の音はどうでしょうか。
  • 7月中旬の内覧会、7月下旬の確認会の時は、玄関側（阪急＆新幹線）もバルコニー側（国道171号）も、窓をフルオープンで、室内を見て回りました。引っ越しに合わせてエアコンを付けてもらいました。騒音に対する環境設定がしっかりとされているので、両側の窓を閉めたら、（もちろん無音ではありませんが）生活に支障をきたすレベルではないと思います。音の感じ方は人それぞれです。建物内にモデルルームがオープンしたみたいなので、ぜひ自分の耳で両サイドの音を感じてみられたら、どうでしょうか？
    • うちのとこは満足してます。電車の音は全く気にならないです。ベランダ側の日差しが思っていたよりも強くて、暑いです。グルメシティが隣にあるのがとても助かります

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