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レーベン立石 DUNAMIS

提供: すてき空間
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    物件概要[]

    レーベン立石DUNAMIS 外観完成予想図
    レーベン立石DUNAMIS 外観完成予想図
    • 所在地:東京都葛飾区東立石三丁目728-2他(地番)
    • 交通:京成押上線 「京成立石」駅 徒歩6分
    • 総戸数:38戸(他、管理事務所1戸、店舗区画等) 販売住戸37戸(優先分譲1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年06月
    • 売主:株式会社タカラレーベン
    • 施工:ライト工業株式会社
    • 管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[]

    交通[]

    構造・建物[]

    • 敷地面積:656.05m²


    共用施設[]

    • 駐車場:4台(機械式駐車場3台、車椅子使用者優先駐車場1台)他、店舗用平置駐車場2台
    • 駐輪場:76台(2段ラック式76台、下段スライド式(内、3人乗用車4台))
    • バイク置き場:2台(約1.0m×約2.3m)使用料未定


    設備・仕様[]

    間取り[]

    • 間取り:2LDK~3LDK
    • 住居専有面積:54.53m²~81.22m²
    • バルコニー面積:3.35m²~16.11m²


    買い物・食事[]

    • ショッピング
    1. ヨークフーズ 立石店(約480m/徒歩6分)
    2. グリーンマート 東四ツ木店(約460m/徒歩6分)
    3. まいばすけっと 立石駅南店(約540m/徒歩7分)
    4. どらっぐぱぱす 東立石店(約580m/徒歩8分)
    5. イトーヨーカドー 四つ木(約540m/徒歩7分)


    育児・教育[]

    • 教育施設
    1. 区立本田小学校(約140m/徒歩2分)
    2. 東立石こひつじ保育園(私立)(約140m/徒歩2分)
    3. 区立本田中学校(約1,000m/徒歩13分)
    4. 本田こひつじ保育園(私立)(約130m/徒歩2分)


    周辺環境・治安[]

    • 用途地域:商業地域・防火地域・第一種住居地域・準防火地域


    周辺施設[]

    • 公共・文化施設
    1. 本田消防署(約10m/徒歩1分)
    2. 立石地区センタ-(約460m/徒歩6分)
    3. 区立立石図書館(約200m/徒歩3分)
    • 金融機関
    1. 興産信用金庫 立石支店(約160m/徒歩2分)
    2. 葛飾立石一郵便局(約160m/徒歩2分)
    3. みずほ銀行 葛飾支店(約120m/徒歩2分)
    • 公園
    1. 本田第二公園(約330m/徒歩5分)
    2. 本田公園(約340m/徒歩5分)
    3. 渋江公園(約70m/徒歩1分)
    • スポーツ&レジャー施設
    1. メガロス 葛飾店(約440m/徒歩6分)
    2. 渋江公園テニスコート(約70m/徒歩1分)
    • 医療施設
    1. 原田歯科医院(約280m/徒歩4分)
    2. 立石内科クリニック(約310m/徒歩4分)
    3. 菊島小児科医院(約240m/徒歩3分)



    その他[]

    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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