阪急×阪神×JR 西宮センタープロジェクト

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市城ケ堀町10番（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅 徒歩9分
2. 阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2027年10月中旬
• 売主：株式会社プレサンス
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• 価格ですよね。
• 阪神間はワコーレかプレサンス多いですね
• プレサンスは単身向け賃貸のイメージが強いですが、分譲はどうなんでしょうか

  • それは数年前のイメージ
ここ数年はファミリー用にも力入れてます
今は単身用とファミリー用の分譲数は半々ぐらいでは
• 西宮の主要3路線が使える立地は魅力的。将来的な資産価値や管理体制など、実際に住む視点でのメリット・デメリットを冷静に見極めつつ周辺の住環境を含めて慎重に検討したいかな。


交通

• 3線使えるという触れ込みですが、どこも駅遠で中途半端な印象です
  • 最寄り駅徒歩１０分以内であれば近いと思いますが。。これはそれぞれの感覚なのでしょうね。利用できる駅が３駅もあれば、どこへ行くにも便利かな。

構造・建物

• 敷地面積：917.35m² （登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：633.17m²
• 建築延床面積：2,730.19m²
• 容積率：298.84％（指定300％）
• 建蔽率：69.31％（指定80％）

共用施設

• 自転車置場：88台（屋内平面式3台・屋内3人乗等対応スライドラック式20台・屋内スライドラック式18台・ 屋外平面式4台・屋外上段ラック式13台・下段スライドラック式22台・屋外平面式（店舗用）8台）
  • 月額使用料：100円～800円
• バイク置場：5台（屋外平面式）
  • 月額使用料：4,000円
• 駐車場：17台［屋内機械式14台・屋外平面式1台・屋外平面式（サービス用）1台・屋外平面式（店舗用）1台］
  • 月額使用料：12,500円～23,000円

間取り

• 第1期先着順販売概要

1. 間取り：2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)
2. 住居専有面積：56.14m²～80.07m²
3. アルコーブ面積：2.11m²～8.09m²
4. バルコニー面積：6.83m²～16.19m²
5. サービスバルコニー面積：1.54m²

• 間取りも気になるなぁ。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ココカラファイン 西田店　　徒歩4分（現地より約310m）
2. ファミリーマート 西宮枦塚町店　　徒歩5分（現地より約350m）
3. スギ薬局 西宮中前田店　　徒歩5分（現地より約400m）
4. セブンイレブン 西宮中前田町　　徒歩6分（現地より約460m）
5. ローソン 西宮中須佐町　　徒歩8分（現地より約600m）
6. ジャパン 西宮青木店　　徒歩9分（現地より約720m）
7. エビスタ西宮　　徒歩10分（現地より約780m）
8. ライフ 西宮北口店　　徒歩15分（現地より約1,180m）
9. 夙川グリーンタウン　　徒歩16分（現地より約1,270m）
10. オーケー 西宮北口店　　徒歩19分（現地より約1,480m）
11. アクタ西宮　　徒歩24分（現地より約1,880m）
12. スーパーマルハチ さくら夙川店　　徒歩5分（現地より約340m）
13. ミニストップ 西宮中前田町店　　徒歩5分（現地より約370m）
14. サンディ 西宮室川店　　徒歩6分（現地より約430m）
15. ユニクロ 西宮室川店　　徒歩6分（現地より約470m）
16. 関西スーパー 広田店　　徒歩9分（現地より約690m）
17. ドン・キホーテ 西宮店　　徒歩10分（現地より約730m）
18. ダイエー 阪神西宮店　　徒歩13分（現地より約1,040m）
19. フレンテ西宮　　徒歩16分（現地より約1,220m）
20. エディオン 西宮店　　徒歩17分（現地より約1,340m）
21. 阪急西宮ガーデンズ　　徒歩22分（現地より約1,880m）
22. ロイヤルホームセンター 西宮中央　　徒歩26分（現地より約1,550m）

1. ダイニングキノシタ　　徒歩3分（現地より約210m）
2. 宮っ子ラーメン 西宮中前田店　　徒歩4分（現地より約260m）
3. 空腹は最高のスパイスカリー　　徒歩4分（現地より約290m）
4. としはる珈琲　　徒歩4分（現地より約290m）
5. CS BURGER　　徒歩5分（現地より約330m）
6. ゆげ焙煎所 本店　　徒歩5分（現地より約360m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 私立 和光幼稚園　　徒歩3分（現地より約240m）
2. 私立 コスモチャイルド保育園西宮園　　徒歩4分（現地より約300m）
3. 私立 幼保連携型認定こども園 幸和園　　徒歩7分（現地より約520m）
4. 市立 子育て総合センター付属 あおぞら幼稚園　　徒歩10分（現地より約730m）
5. 私立 安井幼稚園　　徒歩10分（現地より約780m）
6. 私立 りんりん保育園 南昭和町　　徒歩17分（現地より約1,350m）
7. 私立 甲南大学 西宮キャンパス CUBE　　徒歩22分（現地より約1,720m）
8. 私立 マーヤこども園　　徒歩4分（現地より約280m）
9. 私立 越水幸和園　　徒歩5分（現地より約390m）
10. 市立 大社幼稚園　　徒歩8分（現地より約630m）
11. 私立 安井ゆりの花保育園　　徒歩10分（現地より約760m）
12. 市立 安井小学校（正門）　　徒歩11分（現地より約880m）
13. 私立 こばと幼稚園　　徒歩19分（現地より約1,460m）
14. 市立 大社中学校（正門）　　徒歩26分（現地より約2,030m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・第7種高度（最高高さ20m）・市街化区域・ 景観地区・高容積地区・地区計画
• 地目：宅地

周辺施設

• 公園

1. 城ヶ堀公園　　徒歩2分（現地より約110m）
2. 西田公園　　徒歩6分（現地より約460m）
3. 中須佐公園　　徒歩6分（現地より約480m）
4. 津田公園　　徒歩9分（現地より約650m）
5. 東川親水南公園　　徒歩10分（現地より約780m）
6. 西宮中央運動公園　　徒歩11分（現地より約870m）
7. 東川親水中公園　　徒歩12分（現地より約940m）
8. 夙川公園（夙川河川敷緑地）　　徒歩15分（現地より約1,200m）

• 金融機関

1. 尼崎信用金庫 西宮支店　　徒歩3分（現地より約170m）
2. 三井住友銀行 甲東支店　　徒歩8分（現地より約580m）
3. 中国銀行 西宮支店　　徒歩8分（現地より約630m）
4. りそな銀行 西宮支店　　徒歩11分（現地より約810m）
5. みなと銀行 西宮支店　　徒歩11分（現地より約840m）
6. 京都銀行 西宮支店　　徒歩11分（現地より約870m）
7. 但馬銀行 西宮支店　　徒歩15分（現地より約1,130m）
8. 三菱UFJ銀行 西宮支店　　徒歩23分（現地より約1,830m）
9. 池田泉州銀行 西宮北口支店　　徒歩23分（現地より約1,830m）
10. 西宮常磐郵便局　　徒歩6分（現地より約410m）
11. 西宮郵便局　　徒歩24分（現地より約1,880m）

• 医療施設

1. さかしたクリニック（内科・肛門科・漢方内科・鍼治療・胃腸科）　　徒歩2分（現地より約130m）
2. はなぶさ脳神経外科・皮ふ科クリニック／和田眼科 夙川分院／田中内科ハートフルクリニック／ゆま整形外科リハビリクリニック　　徒歩4分（現地より約320m）
3. 川﨑医院（内科・消化器内科・外科）　　徒歩5分（現地より約370m）
4. 西宮渡辺病院（総合病院）　　徒歩5分（現地より約390m）
5. 兵庫県立西宮病院（総合病院）　　徒歩9分（現地より約670m）
6. 西宮渡辺心臓脳・血管センター（総合病院）　　徒歩12分（現地より約920m）
7. 亀田内科クリニック（内科・消化器内科・心療内科）／浜田歯科クリニック／かんの皮膚科クリニック　　徒歩17分（現地より約1,320m）
8. 増田耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）徒歩20分（現地より約1,600m）
9. 県立西宮総合医療センター（2026年度上期開院予定）　　車道計測（現地より約2,320m）
10. つだクリニック（内科・精神科）徒歩4分（現地より約250m）
11. 仁明会クリニック（精神科・心療内科）徒歩5分（現地より約360m）
12. 高木内科医院（内科・糖尿病・内分泌内科・循環器内科・消化器内科）　　徒歩5分（現地より約370m）
13. すがぬま整形外科クリニック（整形外科・リウマチ科・リハビリテーション科）　　徒歩7分（現地より約530m）
14. ひゃくぶん会クリニック（循環器内科・消化器内科・心療内科）　　徒歩9分（現地より約680m）
15. えがおのこども しもたけクリニック／まさだ整形外科／さいとう内科・呼吸器クリニック／わたる歯科医院　　徒歩12分（現地より約940m）
16. 西宮市応急診療所（内科・小児科）　　徒歩18分（現地より約1,400m）
17. 西宮敬愛会病院（消化器外科・消化器内科・外科・内科・リハビリテーション科）　　車道計測（現地より約2,270m）

• 公共施設

1. 西宮市役所　　徒歩10分（現地より約770m）
2. 西宮市民会館(アミティ・ベイコムホール)　　徒歩10分（現地より約800m）
3. 市立 中央体育館　　徒歩12分（現地より約930m）
4. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩22分（現地より約1.720m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 西宮神社　　徒歩17分（現地より約1,320m）
2. 阪神甲子園球場　　徒歩43分（現地より約3,430m）

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その他

• 管理費(月額) ：8,930円～12,730円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
  • 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
• 自治会費（月額）：150円　※自治会の入会は任意となります。

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