船橋山手レジデンス

物件概要

船橋山手レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県船橋市山手一丁目350番19、350番20（地番）
• 交通：

1. 東武野田線 「新船橋」駅 徒歩6分 （※サブエントランス徒歩5分。イオンモール船橋営業時間内（8:00～23:00）は店内通路利用によりメインエントランス徒歩4分。敷地内新設通路は完成時期未定。2028年3月までに完成予定（計画段階のため変更・中止の場合あり）。通路は休館日や改修時等に利用できない場合があります。 ）
2. 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩12分 （※サブエントランスより徒歩11分）
3. 京成本線 「海神」駅 徒歩13分 （※サブエントランスより徒歩12分）

• 総戸数：1,224戸（サウスガーデン387戸、2工区471戸、3工区366戸）
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造、一部木造）、地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年02月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：野村不動産株式会社 住友不動産株式会社 総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板

• 船橋山手レジデンス（検討スレ）

口コミ解析

• 船橋山手レジデンスの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 新船橋駅前のイオンモール船橋の裏にある、三菱電気が所有する日本建鐵跡地の再開発になると思います。敷地の一部62000平米もの広大な土地が野村不動産と住友不動産に売却されていますので、この土地の再開発になることと思います。理想としては、三菱電気が所有する土地と合わせて、船橋市、イオンモール、三菱電気、野村不動産、住友不動産による大規模複合開発を行い魅力的な開発をしていただきたいです。
• 野村不動産+住友不動産という座組でマンション以外は考えにくいのでは？下層を商業施設にする可能性はギリありそうですが、隣にイオンモールがある＆新船橋という微妙な駅という立地を考えるとその可能性も低そうな気が・・・外側にある三菱電機社宅を取り壊してそこが商業施設か何かになるくらいはありそうだけど。元々市が中学校などの公共施設を建てる土地として確保しようとしていたのに残念な形になってしまいましたね
• どれくらいの価格帯になると思いますか？皆さんの予想を知りたいです。
  • 平均坪単価250前後と予想
    • うーん、プラウド船橋75平米が5500万くらいで売れてることを考えると、広めの部屋多めで6500万からかな。タワーは作れないだろうし、数多くするほどそこまで需要ないと思う。あとすみふだから確実に吊り上げてくる。
      • 価格予想は3LDK70m2で8000万円強くらいでしょうか。同じ野村のプラウド船橋（築13年）が6000万円台後半からあるのでリフォーム費用考慮してもどちらが良いんだろう。

交通

• 交通事情がかなり心配ですね。通勤時間帯の新船橋駅、どうなっちゃうんだろう・・・。野田線の増発は実現不可だろうし、循環バスの本数倍増とかしてくれないと捌ききれなくなるのではと思ってます。車も渋滞にハマるだろうし、自転車が最強かもしれない。
• 野田線は増発どころか来年度から５両化計画があります。ラッシュ時は女性専用車継続だそうですので、男性は事実上４両編成です。コロナで利用者減の影響と各駅にホームドア設置と将来のワンマン運転が理由だそうですが、大分混雑が戻って来ている印象なので、新船橋駅では積み残しが発生しそうです。
• 午前7時台の野田線乗ったことありますか？ここは駅徒歩5分だけど、新船橋駅から乗り込むのに混雑酷くて、乗り込むのには無理がありそう。ましてや６両から５両に統一されるし。。
  • 午前７時台の野田線乗ったことあります。馬込沢で大人数が乗り込みその時点でとても混雑します。また、塚田も同様何人か乗車し、そして最後に新船橋で押し込まれますが2分間の我慢ですかね。
    • 皆さん、自転車か歩きで船橋まで行っておられますよ
      • 船橋まで歩くと20分くらいでしょうか。一駅ならば車内ぎゅうぎゅうでも最後に乗り込んで最初に降りればストレスはそこまでないですよね。雨や真夏は野田線に乗り、気候の良い時は健康の為に歩くのもありかも。
        • 山手に住んでいる人やプラウドに住んでいる人は船橋駅に行くのに野田線だけでなく、バスの山手ループも結構使ってます。電車も東西線使うなら、新船橋駅から西船橋駅に行くのではなく、東海神駅から乗ったほうが早いし、安いし、直通だし。意外と知られてないけど、新船橋から西船橋より東海神から西船橋のほうが安いです。あとは新船橋イオンモールに置いてあるシェアサイクルを使ってる人も見ますね。でも道路が狭いから歩いたほうが安全。野田線も船橋駅の階段近くの車両じゃなきゃ普通に乗れます。
• 素人質問で申し訳ないですが、ここの具体的な販売価格の公表は来年に入ってからでしょうか？
  • 1月中旬販売開始予定だから正式な販売価格はその1週間前くらいだけど、モデルルームはその1～2ヶ月前にオープンして来場者には予定価格を伝えるってのが一般的。まだ先だから、その間に他の物件を見に行って販売までの流れとか知っておいたほうがいいかな。高い買い物だからある程度、場数踏まないと判断できなかったりする。

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構造・建物

船橋山手レジデンス　まちかどガーデン完成予想CG

船橋山手レジデンス　セントラルアベニュー完成予想CG

• 敷地面積：46,210.95m2（サウスガーデン：17,121.00㎡、2工区：(A敷地6,609.42㎡・B敷地8,199.96㎡計14,809.38㎡)、3工区：14,280.57㎡）

共用施設

船橋山手レジデンス　まちかどガーデン完成予想CG

船橋山手レジデンス　そよかぜパーク完成予想CG

船橋山手レジデンス　提供公園完成予想CG

間取り

• 間取り：3LDK ～ 4LDK
• 専有面積：67.95m2 ～ 89.52m2
• バルコニー：10.48m2 ～ 19.42m2（使用料なし）

買い物・食事

• 商業施設　※カッコ内表示はイオンモール船橋敷地内貫通通路を利用した場合を想定しています。

1. イオンモール船橋　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
2. ミニストップ 新船橋駅店　約420m/徒歩6分(約360m/徒歩5分)
3. セブン-イレブン 船橋海神5丁目店　約560m/徒歩7分(約500m/徒歩7分)
4. イオンタウン新船橋　約640m/徒歩8分(約580m/徒歩8分)
5. 業務スーパー 船橋店　約930m/徒歩12分(約870m/徒歩11分)
6. ジョイフーズ西船橋店　約1,020m/徒歩13分(約960m/徒歩12分)
7. DCM 新船橋店　約1,090m/徒歩14分(約1,030m/徒歩13分)
8. 東武ストア 新船橋店　約1,090m/徒歩14分(約1,030m/徒歩13分)
9. コジマ×ビックカメラ 新船橋店　約1,090m/徒歩14分(約1,030m/徒歩13分)
10. コープみらい ミニコープ 西船店　約1,140m/徒歩15分(約1,080m/徒歩14分)
11. ベルク フォルテ 船橋店　約1,380m/徒歩18分(約1,320m/徒歩17分)
12. イトーヨーカドー 船橋店　約1,380m/徒歩18分(約1,320m/徒歩17分)
13. シャポー 船橋　約1,650m/徒歩21分(約1,590m/徒歩20分)
14. 東武百貨店 船橋店　約1,650m/徒歩21分(約1,590m/徒歩20分)
15. ダイソーギガ 船橋店　約1,890m/徒歩24分(約1,830m/徒歩23分)
16. ドン・キホーテ 船橋南口店　約1,940m/徒歩25分(約1,080m/徒歩24分)

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育児・教育

• 教育施設　※カッコ内表示はイオンモール船橋敷地内貫通通路を利用した場合を想定しています。

1. ミアヘルサ保育園ひびき 新船橋　約360m/徒歩5分(約270m/徒歩4分)
2. ひなぎく幼稚園　約440m/徒歩6分(約380m/徒歩5分)
3. ひなぎく保育園　約440m/徒歩6分(約380m/徒歩5分)
4. ベル・ナーサリー・アスール　約440m/徒歩6分(約380m/徒歩5分)
5. E-life International School 海神校　約630m/徒歩8分(約570m/徒歩8分)
6. プレスクール・ベル　約650m/徒歩9分(約590m/徒歩8分)
7. 認可保育園ポポラー千葉新船橋園　約700m/徒歩9分(約640m/徒歩8分)
8. 新船橋ここわ保育園　約730m/徒歩10分(約670m/徒歩9分)
9. ゆいまーる保育園　約770m/徒歩10分(約710m/徒歩9分)
10. アリス なかよし保育園　約780m/徒歩10分(約720m/徒歩9分)
11. 二葉幼稚園　約910m/徒歩12分(約850m/徒歩11分)
12. 西船幼稚園　約1,250m/徒歩16分(約1,190m/徒歩15分)
13. 山野幼稚園　約1,370m/徒歩18分(約1,310m/徒歩17分)
14. 【通学区】船橋市立行田東小学校　約1,100m/徒歩14分(約1,040m/徒歩13分)
15. 【通学区】海神中学校（予定）　約110m/徒歩2分(約50m/徒歩1分)

• 新船橋って子育てしやすいですか？
  • 段々とお店も増えてとても住みやすくなっていますが、道路がきちんと整備されていないのと、これからの渋滞、中学校不足が不安ではあります。小学校は行田東になるみたいなので、安全な歩道をきちんと確保してもらいたいですね。習い事関連も豊富で、大きな公園もあるので子育てはしやすいと思います！
    • 大規模マンションでイオン目の前ですからね。一般的に言えばかなり子育てしやすいんじゃないでしょうか。総合病院２つ、船橋保険福祉センター、土日やってるドクターランドと医療よし、保育園も沢山あります。イオンは学用品買うにも22時までやってるから、共働き残業帰宅後に子供に頼まれても何でも揃いますからね。
      • そうなんですね！習い事関連が豊富なのは子育て世帯には魅力的ですよね～大きな公園もイオンもあるのはとてもいいですね！道路など課題もあるようですが…こどもの小学校の入学までに前向きに引っ越し検討したいです。開発されてさらに素敵な街になっていくといいですね！
• 中学はこのあたりでは受験が一般的です。
• ここまで規模があるマンションだと、ここができて人が入ってくると小学校の学区にかなり影響が出そうな予感…保活とか幼稚園の入園の倍率も高くなりそうですが、現状でも結構厳しそうに見えるが大丈夫なのか。子育て世帯をメインターゲットにしているんだろうなと思うが。子育て環境自体はまあまあな感じがするけれど。
  • 現状は、0歳のクラスの4月申し込みなら、強い希望園が無い限り入園できているようです。このマンション住人の子どもを、今年の保育園受入規模で受け入れようとすると待機児童大丈夫かな?と心配ですねー
• 小学校は行田東。間違っても塚田南塚田南ってほえちゃダメだよ。
  • このへんに詳しくないけど、塚田南は評判いいの？
    • 塚田南は、新しい！綺麗そう!しか分かりません。行田東は、行田公園直ぐ側だから、小学生の環境的に良さそう！と思います。その他情報は分かりません。公立だから、先生の異動次第で色々変わりそうですし

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• どんな開発になるか楽しみです。周辺が毛細道路に囲まれているので、海神中前からD2突き抜けてコジマまで南北縦貫の道路を作るとか、渋滞解消も狙ってもらいたいですね。
• 土地勘がないのですが、中山競馬場の影響って何かありそうですか？
  • この辺は無いと思います。中山競馬場の動線と重ならないです。競馬開催日に松戸方面の道が少し渋滞します。馬を見れたり、こども向けのイベントもあったりで悪いところでは無いと思います。
    • 影響ってどんなことをいってるか分かりませんが、競馬場周辺は土日は多少渋滞していますが、代わりに抜け道もあります。競馬場は無理すれば歩いていけますね！
• 海神中からデーツー方面へ抜けられる道はできると思われますか？渋滞緩和のためにできてほしいですが、シャネルの工場もあるのでせめて歩道だけでもあればいいなと思います。
  • ルネがあるので難しいと思います…ただイオンとはつなげると思います。ケーヨーデーツーへの歩道くらいは作れそうですが、あまり期待できなそう。そもそも踏切とイオンが渋滞の原因だと思いますし。
    • 本地北側はルネアクシアムとケーヨーデイツー建物が鎮座しており、その間も道路とするほどの幅員がないため、残念ながら南北に貫通する道路は難しいでしょう。
• 日常の買い物はイオンモールで十分ですが、ららぽーと、アリーナ、IKEA、アイスリンクなどの施設があり、京葉線で海浜幕張や葛西臨海公園などに出やすいのは子育て世帯としては魅力的だなと思います。ただ埋立地で海が近い事や京葉線と総武線では通勤環境がまったく違うので検討する層はわりとはっきり分かれそう。
• 近隣に住んでいます。休日は、船橋駅地下駐車場渋滞で、ここまで混むことは多々あります。でかけるなら、東武デパートや、ららぽーとが開く前、8時前に出発すれば、インターまで近いので比較的渋滞回避しやすいです。騒音は、あまり感じたこと無いです。朝も夜もそこそこ静かです。街灯少なめに感じていたので、ここのマンションの開発で明るくなりそうです

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周辺施設

• 公園・緑地　※カッコ内表示はイオンモール船橋敷地内貫通通路を利用した場合を想定しています。

1. 海神3丁目団地広場　約340m/徒歩5分(約280m/徒歩4分)
2. 飛ノ台史跡公園　約350m/徒歩5分(約290m/徒歩4分)
3. 山手子供の公園　約400m/徒歩5分(約340m/徒歩5分)
4. 海神3丁目公園　約400m/徒歩5分(約340m/徒歩5分)
5. 北本町森のシティ さくら公園　約540m/徒歩7分(約480m/徒歩6分)
6. 山手2丁目子供の公園　約590m/徒歩8分(約530m/徒歩7分)
7. 北本町森のシティ けやき公園　約610m/徒歩8分(約550m/徒歩7分)
8. 海神蛇沼公園　約690m/徒歩9分(約630m/徒歩8分)
9. 北本町森のシティ つつじ公園　約720m/徒歩9分(約670m/徒歩9分)
10. 海神山緑地　約750m/徒歩10分(約690m/徒歩9分)
11. 山手みどり公園　約760m/徒歩10分(約700m/徒歩9分)
12. 山手北子供の公園　約800m/徒歩10分(約740m/徒歩10分)
13. 北本町森のシティ しゃらの木緑地　約810m/徒歩11分(約750m/徒歩10分)
14. 行田公園　約1,140m/徒歩15分(約1,080m/徒歩14分)

• 官公署　※カッコ内表示はイオンモール船橋敷地内貫通通路を利用した場合を想定しています。

1. 新船橋駅前交番　約400m/徒歩5分(約340m/徒歩5分)
2. 夏見消防署　約1,370m/徒歩18分(約1,310m/徒歩17分)
3. 船橋市 船橋駅前総合窓口センター　約1,720m/徒歩22分(約1,660m/徒歩21分)
4. 船橋市役所　約2,370m(約2,310m/徒歩29分)
5. 船橋警察署　約2,670m(約2,610m)

• 金融機関・郵便局　※カッコ内表示はイオンモール船橋敷地内貫通通路を利用した場合を想定しています。

1. イオン銀行 イオンモール船橋店　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
2. イオンモール 船橋内郵便局　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
3. 京葉銀行 新船橋支店　約430m/徒歩6分(約370m/徒歩5分)
4. 千葉銀行ATM 東武新船橋駅　約450m/徒歩6分(約390m/徒歩5分)

• 医療施設　※カッコ内表示はイオンモール船橋敷地内貫通通路を利用した場合を想定しています。

1. ALBA歯科&矯正歯科 新船橋院　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
2. 総合クリニック ドクターランド船橋　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
3. アイクリニック船橋　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
4. スカイメディカルクリニック　約480m/徒歩6分(約420m/徒歩6分)
5. 小野内科医院　約780m/徒歩10分(約720m/徒歩9分)
6. 山﨑内科外科クリニック　約830m/徒歩11分(約770m/徒歩10分)
7. 藤岡医院　約830m/徒歩11分(約770m/徒歩10分)
8. 西船医院　約850m/徒歩11分(約790m/徒歩10分)
9. 船橋総合病院　約870m/徒歩11分(約780m/徒歩10分)
10. Ｋレディースクリニック　約930m/徒歩12分(約870m/徒歩11分)
11. 内藤クリニック　約930m/徒歩12分(約870m/徒歩11分)
12. しゃちキッズクリニック　約940m/徒歩12分(約880m/徒歩11分)
13. 新船橋みみはなのどクリニック　約1,000m/徒歩13分(約940m/徒歩12分)
14. なかじま整形外科クリニック　約1,000m/徒歩13分(約940m/徒歩12分)

• 文化・スポーツ施設 等　※カッコ内表示はイオンモール船橋敷地内貫通通路を利用した場合を想定しています。

1. ステップゴルフプラス 新船橋店　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
2. カーブス イオンモール船橋　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
3. Dボルダリングプラス船橋　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
4. 葉問系 正伝詠春拳 RYUJIN イオン船橋道場　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
5. イオンカルチャークラブ 船橋店　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
6. 多目的スポーツコート Sportivo船橋　約50m/徒歩1分(約80m/徒歩1分)
7. 船橋市飛ノ台史跡公園博物館　約260m/徒歩4分(約200m/徒歩3分)
8. Aura アウラ新船橋　約410m/徒歩6分(約350m/徒歩5分)
9. JOYFIT24 イオンタウン新船橋　約640m/徒歩8分(約580m/徒歩8分)
10. エニタイムフィットネス 西船橋海神店　約860m/徒歩11分(約800m/徒歩10分)
11. サンランド船橋　約980m/徒歩13分(約920m/徒歩12分)
12. 船橋温泉 湯楽の里　約1,140m/徒歩15分(約1,080m/徒歩14分)
13. GODAI船橋 テニススクール　約1,220m/徒歩16分(約1,160m/徒歩15分)
14. 東武スポーツクラブ プレオン船橋　約1,220m/徒歩16分(約1,160m/徒歩15分)
15. 橋北口みらい図書館　約1,290m/徒歩17分(約1,230m/徒歩16分)
16. 行田運動広場　約1,780m/徒歩23分(約1,720m/徒歩22分)
17. 船橋市中央図書館　約2,170m/徒歩28分(約2,110m/徒歩27分)

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