民家工房常栄
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要[ ]
- 社名：民家工房常栄有限会社
- 本社：神奈川県厚木市上荻野2720-3
- URL：http://www.jyouei.co.jp/
- 常栄は日本の風土に適した健康住宅、日本伝統工法による自然素材のエコハウス、元気で、安全・安心な住宅を提案します。
評判[ ]
- 設計事務所の下請けをよくやっているようです。
アフターサービス・保証[ ]
- 元の家ハウネット：施主さまの住まいの新築時からリフォームまで、その構造と性能、仕様等の設計図書の保管と、施工段階における重要箇所の施工写真保管、さらには、ご使用の家電，設備商品等の保障期間や部品の消耗品取替えのメンテナンスをご自身で管理できるシステムです。構造上重要な箇所の定期的な点検と維持管理を確実に実行するための、期日到来のお知らせアラーム機能も搭載しています。
- 雨漏りが酷い、なかなか補修に来ない。
営業[ ]
- ここの営業は社長さんが自らしているのですがガツガツした営業は全くありませんでした。こちらの都合の良い時に希望や疑問をただひたすらじっと聞いてくれます。社長さんに言えば常栄に建てた方を複数紹介してもらえるので、住んでいる方の家にお邪魔して色々と話を聞けます。
オプション工事[ ]
- 間仕切り工事3.6ｍドア付き＋250,000円
- エコ給湯＋740,000円（標準プロパンガス・・給湯器ガス屋さん持ち）
- 2階トイレ追加＋455,000円
建物・構造[ ]
- 神奈川県産木材住宅認証工務店として、かながわ県産木材を積極的に使用しています。
- スケルトン・インフィル構造
- 通し柱と大きな梁で、できるだけ室内の細かい仕切りに頼らない構造になっています。将来の間取りの変化にも柔軟に対応します。総二階を基本としたシンプルな間取りはコストを抑えるだけでなく、断熱性の向上や雨漏りのリスクも減らせます。構造材はすべて国産無垢材。通し柱とそれを結ぶ大梁で持たせる構造で、将来的なリフォームも簡単にします。
- 神奈川県産の木を構造材と内装材に積極的に利用しています。また出来る限り身近な自然素材を使用しています。内外装には原則漆喰を使用しています。（一部国外産の素材もあります）
- エコで快適な家：高レベルの断熱性を確保し、コンパクトな家でも開放的な間取りを可能にします。
- 屋根：国産洋瓦又はガルバリウム。外壁は板壁、漆喰、ガルバリウムなど、素材の機能を生かしたシンプルな外観です。
- 断熱材：セルロースファイバー、ウールブレス（環境負荷が少ない）
- 天井壁紙：和紙 内・外装：元漆喰
- 床：杉浮造り
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設備・仕様[ ]
- システムキッチン：タカラ・エーデル
- 洗面台：タカラ・スーリアＵＢタカラ・ミーナ
- トイレ：タカラシャワートイレ
- 株式会社アイワ様の特約店として認証されており、「ペレットストーブ」の販売を行っております。
- 「セントラル方式浄水システム-光水-」の特約店として認証されております。
掲示板[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |