【口コミまとめ】橦木町レジデンス_ザ・フューデを本音で考察！

この物件の評価はいかがですか？

4.20

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物件概要[]

橦木町レジデンスザ・フューデ　外観

所在地：名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通：

地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分

総戸数：59戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年1月
引渡時期：2025年6月
売主：:名鉄都市開発株式会社
施工：株式会社錢高組
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[]

気になります！山吹学区、地下駐車場、いいですね。価格やモデルルームの発表が待ち遠しいです。
自走式地下駐車場と屋外平面駐車場が魅力的ですね。基幹バス1系統と2系統が利用できるので、交通利便性は高いと思います。ヴィークハウスのような全戸億ションになるのでしょうか？
駅まで近くはないですが歩ける距離しかも平地、平面駐車場120%、バスもあり、ここに住む方はタクシーも利用されるでしょうし、全く問題なさそうですね！都心も近いのに環境は落ち着いていて老後住むのにもよさそう。
モデルルーム行ってきました。グレードがプレミアム、ラグジュアリー、スイートと3段階あり、プレミアムは富裕層向けの高級仕様になっていました。お値段は8000万～2億6千万という感じです。外観、共用部分は目を引く豪華な作りになりそうです。
モデルルームに行きました。住戸によって駐車場が割り当てられます。縦列区画は高額な住戸

に割り当てられ、2LDKの住戸には屋外屋根なし区画が割り当てられるそうです。

第一印象はこんな感じでしょうか？

：駅が遠く、大きい道路（東9車線と南6車線）が近いため、騒音と排気ガスが気になる立地。周りの住宅や建物は古く、高級住宅街ではない。
：西側隣の薬品会社の危険物質、悪臭がどの程度あるのか、気になる。
：白壁エリアから遠いので、需要が少なく、購入後、売却は厳しい（プラウド白壁のように売れなくなる可能性あり）
：駐車場は広くていい。
：このエリアで2億６千万円はかなり高めの設定に感じる（プラウド白壁最上階、グランレジェイド白壁でも２億以下だった気がします）。
：ダイワハウスのプレミスト白壁と、白壁洋服の青山の正面の巨大空き地に建つであろうマンションも要検討していきたいと思います。

ホームページにのっている間取りA-Pタイプは、どのくらいの価格になるのでしょうか？２億円超えるのでしょうか？
ここのマンションを購入決めた人っていますか？ここは半分くらい賃貸マンションなのでしょうか？
- 正式に成約してるのかどうかは分かりませんが、商談中のお部屋はいくつかありました。特に上層階のプレミアム住戸を検討されている方が多いようです。投資物件として購入された方が賃貸に出すケースはあるかと思いますが、基本的には住むために購入されるケースが多いと聞いています。
  - 賃貸は3階のみです。
ここは賃貸マンションにでる部屋が多いようですが、エレベーター西側だけに、賃貸マンションが集まる感じでしょうか？入れ替わりの激しい賃貸マンションの人と同じエレベーターになると、嫌ですよね。エリア的に人気がないので、急遽賃貸マンションを多く出すようになってきているのでしょうか？
- 西側エレベーターは各階3戸で利用し、東側エレベーターは各階5戸での利用になるようです。また、賃貸に出されるのは3階の8戸のみで、初めから決まっていたことのようです。
実際にここを買われた方はいますか？買われた方の意見を聞きたいです。
- こちらのマンションの購入を決めました。何度もMRに足を運び、パンフレットを熟読し、現地へも足を運び、他のマンションのMRも見学して比較検討した上で、やはりこちらがいいなと思い決めました。
  - 購入しました。ホテルライクな暮らしができるマンションを探していましたが、高いところが苦手なのでタワーマンション以外でとなると、なかなか該当するものが見つかりませんでした。こちらのマンションは、ゆったりとしたラウンジにコンシェルジュがあり、内廊下設計、地下平面駐車場、ホテルのような車寄せと私の希望をほぼ叶えてくれそうでした。気に入った間取りのお部屋がプレミアム住戸だったので、標準仕様でもほぼ満足のいく設備仕様でした。これからコーディネーターさんと一緒に、インテリアなど決めていくのが楽しみです。
ここは販売開始は12月？もう8割くらい決まってるのかな？
- 売れちゃうんだろうな。
ここ坪単価　えぐない？500万超えてない？ついに白壁や名古屋駅周辺を超えてきましたか。
すみません。どなたかBタイプ、100㎡のお部屋の価格お知りの方いらっしゃいませんか。
- 5階13500万、6階14000万、7階15000万だと思いますがもう売れてしまっているかもしれません。
すいません、APタイプとFPタイプの価格は分かりますでしょうか。
- APタイプはすでに売却済みか商談中でした。FPタイプは8階24000万、6階20000万だと思います。ちなみにAPタイプとFPタイプは同じ階であれば同じ価格に設定しているようでした。
  - 24平米の違いで6000万円違いますがその情報あってますか。価格の上がり方が想像よりはるかに高すぎて残念です。Bタイプで様子見てみます。
    - APタイプとFPタイプはプレミアムになるので高くなりますね。
      - Bタイプの6階はプレミアムという内容ではないということですか
        はい。Bタイプはラグジュアリーだと思います。
ホームページの間取りのページが更新しました？BだったのがEに変わったような‥もしかしてBタイプ売り切れましたかね？
- Aタイプ、Fタイプも無くなっていますね。
今５９戸中、　何戸　売れてますか？
- プレミアム住戸については、８階のKタイプ1戸以外は完売だそうです。
東側の16戸？は、売れてますか？賃貸になる可能性はありますか？
- あそこってまだ一応売りに出してないですよね、たしか。一つは誰かが欲しがって買ったみたいですけど
今まだ残ってるのって、D,E,E2,Bt,Ct,Kですかね？あとは未販売のH,G
- 5階以上のお値段が高いお部屋はもうほとんど売れたみたいですね。60～70㎡のお部屋もお値段次第ですがすぐ売れそうですね。売れ行きが好調なので賃貸予定の3階のお部屋も売りに出す可能性もあるのかな？
  - 賃貸の部屋が、8戸もあると、その価格に釣られて、マンション売却価格、賃貸価格、価値が下がる可能性あるので、売りに出すべきと思います。東側も売れないと、賃貸22戸で、3分の1が、賃貸ですか？そもそも毎月賃貸の引越し業者がくるのは、億ションとしては、ありえないですが、どうなんでしょうか？
    - 東側は価格次第ですけれど、立地的には十分に落ち着いている地域ですし十分に買い手がつくと思うのです
Kタイプも売れたみたいですね
賃貸予定の３階部分ですが、購入希望者がいれば販売してもらえるのでしょうか？
- 残念ながら無理でしょうね。そもそもレジデンシャルの管轄外で名鉄都市開発の所有物なので。一般的な賃貸ではなく、会社関係の賃貸(例えば社宅のよう)にするのでは、と勝手に思ってます。
100平米超えで残っているのは、DとEが1戸ずつくらいですか？
ここはまだ10部屋くらい残っていますか？それとも完売していますか？
コンシェルジュがいて地下駐車場あり、小学校区が良い、子供がいる世帯としてはこれ以上ない物件だと思います。ライフステージが変わるタイミングで手放してもあまり値下がりしなさそうと考えるため、価格の割には比較的買いやすいと思います。
審査落ちなのか、契約済みだったAPとKタイプが出てますね。APは、6階ですから結構値が張るはずです。Kタイプはたしか1.7億だったきがするのですが、間取りは独特だけれどその代わりルーフバルコニーが広く、駐車場も2台、なにより天井高が2.7m。天井が高いのがとてつもなく羨ましい。。
まだ完売していないということですか？
- 完売はまだまだですねー、というかまだ一億未満の物件て売り出してない気がします。最近の他の高額低層物件と同様でゆったりペースですね。
  - 15～20部屋くらいまだ残ってそうです。大規模な値下げするしかないですか？
    - 私がこの前見に行った時も大分売れ残ってるかなと思いましたが、あれから全然売れてないんですね。ブランド価値下げないためには値下げしない方がいいと思いますが、これは値下げになるかもしれないですね。
      - 北側の60～70㎡のお部屋はまだ残っているようですが、100㎡前後のお部屋、上層階のプレミアムのお部屋はほぼ売れているようです。当初3階は賃貸に出す予定だったものも、一部分譲で販売したと聞いています。売れ行きは好調みたいですよ。
        ゆったりとした建て方、すべてが平置き駐車場、共用部の充実度、お部屋の仕様など、自信のある物件らしく、売り急ぐつもりはないので、値下げは全く考えていないそうです。
マンション内覧会どうでしたか？
- 内覧会、そんなに気になることはなかったですー。
  - 内覧会行ってきました。全てにおいてゆったりと余裕のある作りでした。共用部ラウンジはとても広く、カッシーナのソファーが3セット置いてあり、ちょっとしたホテルのラウンジのようでした。地下駐車場もとても広く、停めやすそうでした。ゼネコンの方、営業の方、コーディネートの方が来てくださり、お部屋の隅々までチェックをし、修正箇所の指摘など誠実に対応してくださりました。
    - 内覧会行ってきました。共用部は入り口から十分過ぎるほどの広さで、ホテルのようでした。駐車場も住人同士の事故がないよう信号機も設置されていて、シャッターゲートが開くスピードが、想定より早くて驚きました。開く間の待ち時間は少しストレスなので嬉しいです。地下に地下駐車場があることで、共用部も暖かいと営業の方が仰っていました。住戸の指摘箇所も、みなさん丁寧に対応して下さいました。販売も順調で、今は内覧会や引き渡しに向けての対応が多くを占めているため、今は一旦ストップをしているそうで、2月から再開されるそうです（モデルルームは閉めてはいないと思いますが）
      - 室内は暖かく感じましたし、なにより静かでした。駐輪場はだいぶ余裕がありそうでした。駐車場は地下はもちろんですが、地上も屋根がかなり広めに取っていて、屋根が近いので良さそうに見えましたね。私は地下駐車場を選択しましたが、アプローチも動線にあり、便利なので、地上でも良かったと感じました。内覧会のあとにまわりを改めて散策しましたが、やはり立地が良いですね。坂が全く無く、穏やかで落ち着いています。そういう地域の割には外食の候補が豊富です。旅行時は名駅までタクシーで問題ない距離ですし。この地域以外にそういった地域は思い当たらないです。セキュリティはとても強固。ラウンジは内覧会のときは何組も案内されていたにも関わらず、かなり広めに、ゆったりと感じました。
今どの部屋が残ってるか気になります。把握してらっしゃいますか？
- 低価格の2ldkの部屋と一億以上の部屋が1/3くらいです
  - となると、これから案内予定の低価格の部屋が10部屋程度と、先日このスレで話題になった、3階の賃貸予定から分譲に切り替わった部屋3つ、あとは元々案内してたお部屋、という感じでしょうか‥？となると売れ行きはかなり好調な気がします
全体の3分の１ということは１９邸残っている、ということですよね？もともと非分譲予定の３階（a~h）が８邸（うち３邸が最近販売に変更したばかり）その他の、３月案内開始の部屋（g,h,1階a,c,d,f）が１４邸ですから、想定以上のスピードだと思います。もともと外商や銀行など経由しない予定のお部屋がメインで残っているだけですから流石に好調じゃないのかな？と思います。
入居して1ヶ月以上が経ちましたが、騒音も悪臭も気になりません。カラスも数回聞こえた程度で気になりません。
あと何戸残っていますか？そろそろ完売して欲しいです。五階が賃貸でてます？
- 賃貸4部屋出てますね。売れ行きはどうなんでしょうか？名古屋レジデンシャルの営業さん曰くかなり売れ行きがいいとのことなので気になります
  - 5階が賃貸ででてます？名鉄さんからは賃貸は3階だけと聞いてますけど。
    - 5階出てますね。3階だけと聞いていたのでビックリしてます。この賃貸4件以外はもうほぼ分譲済みなんですかね？営業さんの言葉信じると
      - 5階は分譲賃貸で、オーナーさんがいると思います。
あと何邸残っているかご存じですか？営業さんが竣工前に完売するくらいの売れ行きで好調と言っていたので騙された気分です
- あと何邸残っているかはわかりませんが、５月から本格的にみたいなことを聞きました。３月４月は引き渡たしや引き渡し後の対応があるためと。販売戦略的な話を前々から聞いているので、売れ行きは問題ないのだと思います。遅れて販売したHとG以外はあと少しだけだと思います。売れ行きが良くて、当初3階全て賃貸の予定が、半分は分譲に切り替えたような話も聞いてます。

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交通[]

構造・建物[]

橦木町レジデンスザ・フューデ　エントエランスアプローチ

建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
容積率：200%
敷地面積：3,228.79㎡(登記記録面積・実測面積・建築確認面積)
建築面積：1,853.40㎡
延べ面積：10,343.33㎡
基本的な質問なんですけど、ここってハイサッシですか？
- 5階以上でGH以外は、リビングダイニングはハイサッシだったと思います。
暗くなってから見に行ってきました。外壁を照らす照明が幻想的で綺麗でした。入居するのが楽しみです。

共用施設[]

駐車場：71台(59区画(うち12区画縦列駐車場))、別途来客用駐車場3台、宅配兼業務用駐車場1台
自転車置場：72台
トランクルーム面積：1.00㎡(43区画)
配達用駐車場があるってすごい。動線も考えられてる。
雨に濡れずに車に乗れるのが良いです。確かエレベーターも直結ですよね？
- 地下1階の駐車場から2基のエレベーターが居住フロアに直通しています。
地下駐車場と外の平面駐車場は選べる？部屋で指定されるのかな？
- 金額の高い部屋から順番に好きな区画を選べます。
駐車場は屋外は9000～、地下は18000～だったと思います。
ここのロビーは、名古屋マリオットホテル級の落ち着いた空間・広さ・雰囲気があることは、間違いないです。どこのマンションよりも、圧倒的に良く感じます。
購入を考え現地を見ての第一印象。ここは植樹が残念。周りのマンションが綺麗にしてるので比べると素人が造園をやってるよう。特に東側と北側は壁にもたれかかるよう低木が雑に植えてある印象で、色がなく荒地のよう。自分は買う気が萎んだ。高級物件はまずはアプローチの印象で決まるのに北側入館側が殺伐としている。高級物件に慣れてないデベだなと感じた。簡単に改善可能な事なのでよくなるなら考えてみたい。立地は最高なので。
- 近々植栽植え直すと聞いていますよ。

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設備・仕様[]

グレード３つあるみたいですが違いはなんでしょう？キッチンやお風呂の設備も違うのでしょうか？土地が長方形で綺麗なのは今の時代には珍しく感じます　
- グレードによって違うのは、キッチン、お風呂、洗面所の設備仕様です。

間取り[]

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.46㎡～142.28㎡
バルコニー面積：7.45㎡～37.28㎡
ルーフバルコニー面積：31.50㎡～56.87㎡（一部区画対象）
サービスバルコニー面積：1.36㎡～5.26㎡（一部区画対象）
テラス面積：29.63㎡～90.34㎡（一部区画対象）
アルコーブ面積：1.39㎡～8.20㎡
なかなか個性的な間取りですね。
125.26㎡の間取り見ています。かっこいいですね。
- SIC広め
- 納戸あり　
- WICあり
- 洋室1が9畳と広い
- LD床暖房
- LDだけで26.2畳
- 洗面シンク2つ
- エアコンはビルトイン（天井カセット）　
リビングを含め、下がり天井の面積が広いような気がしますが、モデルルームとは違うのでしょうか。圧迫感がないか心配です。

買い物・食事[]

マックスバリュとフランテは、近くて便利だと思いますがどうでしょうか？
- この辺に住んでみるとあのマックスバリュがいかに行きずらいかわかる。フランテは近いね、ただ高いし品揃え悪いからね。移転後に期待。

育児・教育[]

こちらの地域は、山吹小学校、富士中学校と人気の学区なので、教育意識の高い若いファミリーも多いようですよ。
- 確かに塾も多いようなので、子育てと教育には良いエリアですよね。東海中も行ける距離なのでしょうか？
  - はい。市指定の公立中より近くにあります。橦木町のお子さん達もたくさん通ってきました。

周辺環境・治安[]

用途地域：第二種住居地域
駅遠ですがどう思われますか？高岳まで徒歩850m…。
- 正直、駅は増えないし動かないと思われるのでそういうのがまず先に気になる様なら例えば東区新築なら車道駅付近で建築中のプレサンスとかオープンとか入居開始済ですが新築のスミフとかにした方がいいと思います。
  - 橦木町、主税町、白壁あたりは皆同じで、駅近希望の人には向きません。実際にはある程度バスは網羅されてますが、よそから移住して来る時にバス便ってのも今ひとつでしょうから無難に駅近で探す方が良いと思います。
    - 私は駅遠でも静かな環境が大変気に入っているのですが、今後リセールなどを考えた際に価値が落ちないか心配でした。子育て層や富裕層など一部には今後も人気があるのでしょうか。金山線という話が数年前まではあったのに残念です…。
      - 売却とか賃貸っていう意味のリセールならこの辺のエリアはやめておいたほうが無難かと思います。歴史的に価値があるエリアですが、利便性は乏しいので今後これ以上の価値が見込めるエリアではないですね。
この辺に住んでるファミリーだけどほんと不便。気軽に行ける店はかっぱ寿司かガストしかないし、マックスバリュは平田町の交差点を渡るのに時間がかかるし、コンビニも微妙に遠いし、駅も遠い。桜並木も2年くらいで何も感じなくなりました。
このあたりって駅もめちゃくちゃ遠いしマックスバリュも行きづらいし、お店もほとんどないけどいまだに人気なんだな。
現地を見ましたが、南のﾊﾞﾙｺﾆｰ目の前の電柱と電線の量が、他の道と比べてもものすごい多いですが、地面に埋めるか、駐車場とロビーを北ではなく、南に持ってきて、建物と電線の距離を広げるとかは、まだ可能性あるのでしょうか？電柱と電線の量が多いだけでなく、なんかかなり汚く、ブラブラしていて、窓開けてこれが見えるのは、ちょっと気になりそうです。
- 南面は公道から6mセットバックされているのと、植林もされるので、電線に関してはそれほど気にならないのではないでしょうか？
  - ここは高級物件なので、電柱は埋める計画があるのかもしれないですがどうでしょう？法律的に厳しいのかな？植林があれば、1階、2階はいいですね。3，4，5階の角部屋は、窓から目の前に電柱と電線が見えるのでしょうか？
    - Googleマップで見ると確かに電柱電線が、他の道に比べてもかなり多いですよ。しかも電柱がゴツくて、電線は20本くらいあるので、もはや線ではなく、電面になってます。なんでこんなにここだけ、多いんだろう？目の前の財務局用かな？この財務局は、かなり古いけど、将来タワーマンションにならないですよね？
      - 南面は道路から6mセットバックされているのと、植栽されるので、窓を開けたら目の前が電線ということにはならないと思います。実際に現地を見に行ってきましたが、強いて言えば3～4階の電柱にかぶる2住戸が気になるかもしれないというぐらいの感覚です。1～2階は植栽でカバーされているし、5階以上は目線には影響なさそうでした。
マンションの前の豆腐のくすむらさんの臭いがかなりきついと友人に聞きました。油揚げを作っている時間は、お洗濯も干せないほど油の臭いがすごいと聞いて、買うのを迷っています。
- このマンション購入者で洗濯物外に出す人いるんですか？ｗ
  - 以前、くすむらさんで働いていた方に伺いましたら、朝4時頃からお豆腐作っているそうです。お揚げさんは、朝からお昼頃に作ると言われていました。ご近所の方に伺ってから買われた方がよいと思います。