桶市ハウジング
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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会社概要[ ]
- 社名:有限会社桶市ハウジング
- 本社:千葉県香取市佐原イ570
- URL:http://www.okeichi.com
- 自然の力を五感で感じる家づくり。生涯設計、良家主義。注文住宅「杉の家」
評判[ ]
- ソーラーサーキットなら、多分地域で一番経験ある工務店と思います。
営業[ ]
- 社長の自宅の軒先に事務所を構え、電話に出るのも社長なら、営業も、現場の監理も社長の目の届く範囲で行われます。さらに会社の営業時間外にかかってきた電話は、すべて社長の携帯電話に転送されます。「社長たるもの、いつ何時でも連絡を取れるようにしておくことが社長たるものの責任である」という精神のもと、営業からアフターメンテまで、すべての過程において社長が時下に目を届かせてお客様のご安心をいただいています。
施工・設計業者[ ]
- 社長は、申し分ないです。でも大工の腕がね、、、
建物・構造[ ]
- 「杉の家」は柱材に地元産の樹齢80年以上の杉の一本物を使用します。集成材は使いません。
- オール4寸土台、4寸杉ムク柱採用の骨太高耐久性構造
- 内装材に使用する木はすべて国産の木を使用
- 高さ45センチ、鉄筋コンクリートべた基礎構造の頑強基礎
- 次世代省エネルギー基準対応の高断熱構造
- 高齢者やお子様に配慮した床段差なしバリアフリー設計
- 部屋間の温度差を極力なくす室内環境のバリアフリー設計
- 福祉住環境コーディネーターによる介護住宅プランに対応
- 高級材「地杉」の特注木製建具を標準装備
- 壁倍率5倍の高耐震設計 地震・台風・火災に強いダイライト構法
- 高耐震・高気密・高断熱ウレタン断熱パネル工法のスーパーウォール(SW)工法
- 外断熱・二重通気・高気密・高断熱で壁内結露ゼロのソーラーサーキット工法
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |