幕張ベイパーク ブルームテラスタワー

物件概要

幕張ベイパーク ブルームテラスタワー　街区完成予想CG

幕張ベイパーク ブルームテラスタワー　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-21（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 【北口利用】　※京葉線「海浜幕張」駅 徒歩14分【公園改札口（7:00-22:00）利用】

• 総戸数：650戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上42階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年10月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• 幕張ベイパーク ブルームテラスタワー（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ライズと比べてよいところ、共用設備(２層吹き抜けラウンジ)、エントランス、駐車場、39-42階プレミアムルームって感じですかね。柱の位置もライズと比較すると改善されているかなと。駐輪場も全て室内（屋根付き）のようですかね。価格は1期は高層・角部屋が多いので平均すると坪380くらいでパンダ部屋で坪300くらいですかね。
• 角はベイパーク内の住み替え需要があるだろうし、相当盛ってきそう。どこかにパンダ列を作りそう
  • 坪単価いくらだろう。ベイパーク全体の爆上がりを期待します。
• 坪320スタートです。
• 見事な差別化(エントランス・ティアラ)で眺望ロケーションの悪さをカバーしてきましたね！これでプレミア以外が坪300万円前半ならめちゃくちゃ人気出そうですね。
• HP開設されたんですね。1期販売が４月下旬ということは半年以上先か････。今から現金?き集めて込て申込権利確保しなければ。このタイミングでNISA株利確しておこうかな。
• MRは年明け1月ごろからですね。その時に坪単価はわかるでしょうけど、平均一期はプレミア部屋覗いたら350万程度と予想しときます。上層4階のプレミアは500万～ってところでしょうかね。プレミア天井高3000mm期待してますw
• 低層の人気の無さを考えると、四方を囲まれてしまってるここは全体的にパッとしない感じが強いですね。今まで売ってきた層には難しいと見て、売り方変えてきましたけど、含み益あって金払いの良い層はMR冷やかしだけして結局船橋とかに行きそうで、時期も悪いですね。
• ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのプレミアムフロアが坪単価1214万円だからな。114㎡のこちらが2億でも坪単価579万円で激安だな。実際は2.5億位だろうな。
  • 一般的にプレミアムフロアってコスパ悪いよな。中住戸比坪単価1.5倍とか平気で乗せてくると考えるとリセールも微妙すぎる。
    • 最上階、プレミアムを買いたいという人がいるという事をデベは知っているので、高い値付けをしている。なので、コスパやリセールも良いかどうかは我々庶民にはわからないけどそこに価値を見出す人がいるとリセール時もとんでもなく高い価格がつく可能性がある。
• 1期1次は数も多いので条件のいい高層を安くだして、最終期に近づくほどじわじわと上げて売ってますよね。契約から入居までの長さを考えれば当然だと思いますが、ブルームテラスの最終期よりここの1期はちょっとだけ安く出てくると思いますよ
  • おっしゃる通り。ブルーム一期は比較的条件の良い部屋から供給され、平均的な部屋で坪350～370、角部屋は人気とは言えない方角でも坪500が見込まれます。安くお求めになりたい方は、中古を早めに検討するのもありだと思います。
• 中住戸320～で70で6500万くらいからじゃない？角部屋はちょっとわからないな...坪400でもおかしくないけどお祭り価格で坪380～とかもあるかもね。私は角部屋は与信届かないので雰囲気だけ楽しみます。
• １期の価格本当に楽しみですね。１期だけでなくブルームの価格がそのまま、ベイパークの中古市場の価格を形成し、都内～千葉１時間通勤内の市場価格にも大きな影響与えそうですよね。
• 自分は2階で11,000万～(坪370万～380万)と予想しておきます。同じパークビューとはいえ北東と南西では日当たりも違いますし。
• 坪単価は平均330万～、高層階は400万前後とのことです。低層の2LDK50m代が安く出てくる分平均は少し下がりますが、基本あまり抽選にならないような価格帯で出すとのことです。
  • 平均坪330なら大抽選会じゃん
    • 330万～と平均330万は随分ニュアンスちがうよね
• 今までの棟と違って急いで売る必要はないので値付けは強気できそうですよね。そもそも競合するところがないですし（強いて言えば船橋ですが、まぁあそこの坪単価はベイパの比にならないので客層が違うのかなと
• 1期は高い物件が多いから平均坪330万円で全期だと平均310万円くらいを予定しているっぽいね

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構造・建物

幕張ベイパーク ブルームテラスタワー　共用棟完成予想CG

幕張ベイパーク ブルームテラスタワー　コーチエントランス完成予想CG

幕張ベイパーク ブルームテラスタワー　グランドエントランス完成予想CG

• 敷地面積：14,946.10㎡
• 建築面積：6,176.87㎡
• 延床面積：71,231.74㎡
• デザインは一番カッコいいかも
• エントランスホールかっこいいですね。
• これで内廊下なら完璧だったのに・・・
  • プレミアムフロア買えばいいんじゃない？おそらく内廊下でしょう。
    • プレミアムフロアは今出てるのだとSw114tだけかな。dwが丸みを帯びてるもんね。

共用施設

幕張ベイパーク ブルームテラスタワー　フォレストテラス完成予想CG

• 駐車場：総戸数 650戸 に対して 敷地内平面 46台敷地内自走式469台
• 駐輪場：総戸数 650戸 に対して1105台
• バイク置場：総戸数 650戸 に対して32台
• 宅配ロッカー、ワーク＆スタディラウンジ、ゲストヴィラ、パーティールーム、キッズルーム、コンシェルジュサービス、レンタサイクル
• 植栽を売りにするみたいだけど、植栽って立派にするほど管理費にダイレクトに影響するよね

宣伝通りの植栽で管理費値上げか、実物がすごくしょぼいかだとどっちだろうね

• 共用部分カッコいいよね。高くなれば当たる確率上がるから楽しみ！
• すごい今更なんだけどEVって７機しかないです？まぁ戸数あたりで見たらそこまで差はないんでしょうが高層低層どういう割合になるのか気になりますね。
• スカイミッドライズは８機だったんでベイパは８機が当たり前かと思ってましたｗまぁ住戸あたりは普通なので特に不満はないのかな？

間取り

• 間取り：2LDK~4LDK
• 専有面積：56.75㎡～114.08㎡
  • ※30階以上の「t」タイプには、専有面積のほか0.8㎡のトランクルームが設置されます。
• バルコニー面積：8.84㎡～23.97㎡
• 角部屋の間取りかなり良いね。綺麗。
• もし114平米の間取りがプレミアムなら、たいして盛られないでしょう。リビングのガラスを曲面にしただけでダブルボウルでもないしトイレも1個だし、食器棚も別売り。こんなのに単価持ったら、せっかく興味持って都内から来てくれた人たちみんなひっくり返って帰りますよ
• ちゃんと部屋の四方に柱がきてるだけでよく見えるよね。柱が真ん中に来てたらリビングに強烈な下がり天井が…
  • 下がり天井が部屋の半分も占めてるような暗い窮屈な部屋の中古があったとして、中古検討者は内見したら絶対テンション下がるよね。あと部屋のスパン不足。細長い部屋は使いづらい。新築竣工前売りだと実物見れないから辛いね

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買い物・食事

• 商業施設

1. ミニストップ 幕張ベイパーク店　約130m
2. イオンスタイル 幕張ベイパーク　約300m
3. ダイソーイオンスタイル 幕張ベイパーク店　約440m
4. リンコス ベイタウン店　約860m
5. ファミリーマート 幕張ベイタウン店　約920m
6. スーク 海浜幕張　約1,030m
7. aune幕張　約1,060m
8. ペリエ 海浜幕張　約1,080m
9. メッセ‧アミューズ‧モール　約1,140m
10. イオン 海浜幕張店　約1,140m
11. 三井アウトレットパーク幕張　約1,160m

育児・教育

• 教育施設

1. 幕張若葉小学校（2026年度開校予定）　約150m
2. リトルガーデンインターナショナル 幕張ベイパーク保育園　約210m
3. SOLTILO GSA International School 幕張ベイパーク校　約310m
4. HOPPA幕張ベイパーク　約340m
5. 幕張総合高等学校　約390m
6. 幕張インターナショナルスクール　約500m
7. 打瀬小学校　約730m
8. 打瀬保育園　約740m
9. 第2幕張海浜保育園　約1,150m
10. 放送大学 千葉学習センター　約1,160m
11. こざくら第二幼稚園　約1,340m
12. アスク海浜幕張保育園　約1,390m
13. 打瀬中学校　約1,470m
14. 昭和学院秀英中学校・高等学校　約1,550m
15. 渋谷教育学園幕張中学校・高等学校　約1,560m

• ベイパークは、新設小学校（ミッド以降対象）入学を考えている子育て実需層には素晴らしい物件だと思います。ただ子育て実需層だと、坪300万以下が家計に優しい価格帯。投資家や転売ヤーにとっては、ライズ４期の値上げ価格以後からうまみのない物件になってしまった。駅遠物件なので、流動性は低く資産価値は高くない。事実、ベイパーク中古の坪300万以上の物件は７月以後は１件も売れていない。こんな状況でテラスはどうなるんかな？建築コスト高騰で坪単価は上げるしかないが、船橋と柏の葉タワーも高過ぎて盛り上がってないようだけど。
  • 打瀬小が普通に良い学校だから、新設小学校が優先度トップじゃない人も普通に居ると思う。その前の保活とかも考えたらベイパークの方が楽。
    • 多くの方にとっては新設小が魅力的に映るだろうね。打瀬小も悪くないとか、よそ者からしたらどうでもいいのよ。新参者ばかりのコミュニティが確約されていると言う安心感が大きい

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周辺環境・治安

• 用途地域：第２種住居地域
• 都内通勤で中広域でマンション探しているのですが、ここで都内（丸の内）通勤者はNGですかね。結構よさげ。柏の葉は予算的に厳しいし、ブリリア千葉は家族で住むにはちょっとね。
• 地震や風水害リスクのある、駅徒歩15分を呑めるのならいいんじゃないでしょうか。いつ来るかもわからない災害を恐れるよりも快適な生活を選ぶのも手です。新築タワマンであれば建物の安全性も高いでしょうし。
• 数年内に大規模アリーナ、公立小学校、私立幼稚園/小学校(昭和秀英)、大病院が徒歩5分圏内に新設。駅前の幕張海浜公園リニューアル(三井不動産)。隣駅だけどZOZOマリンボールパーク新設移転。広大な土地を使ってベイパークを開発してくれてるのに、周辺もこれだけ開発が控えてる街。千葉県が検討できる子育て世帯はぜひ一度街を見て検討してみることをオススメします。

周辺施設

• 公園

1. 若葉3丁目公園　約20m
2. 若葉3丁目緑地　約310m
3. 打瀬1丁目緑地　約390m
4. 花見川緑地　約510m
5. 幕張海浜緑地　約600m
6. 打瀬第1公園　約670m
7. 打瀬第4公園　約710m
8. 打瀬1丁目公園　約710m
9. 幕張海浜公園　約830m
10. 花見川緑地交通公園　約1,220m

• 文化施設

1. 幕張勤労市民プラザ　約490m
2. 美浜図書館 打瀬分館　約1,020m
3. 打瀬公民館　約1,020m
4. 日本庭園「見浜園」　約1,500m
5. 幕張メッセ　約1,830m

• 官公署・金融機関

1. 美浜消防署 打瀬出張所　約620m
2. 幕張ベイタウン郵便局　約1,020m
3. 幕張メッセ交番　約1,210m
4. イオン銀行イオンスタイル 幕張ベイパーク出張所　約300m
5. 京葉銀行 海浜幕張支店　約940m
6. 三井住友銀行 海浜幕張支店　約1,450m
7. 千葉銀行 幕張新都心支店　約1,450m

• 医療施設

1. 幕張ベイパークメディカルセンター 約200m
2. 千葉市立幕張海浜病院（2026年秋開院予定）　約230m
3. みはま病院　約710m
4. 打瀬並木道クリニック　約900m
5. サンライト歯科医院　約920m
6. うたせ内科・呼吸器内科　約1,010m
7. うたせメディカルクリニック　約1,230m
8. 海浜パーククリニック　約1,240m

• スポーツ・レジャー施設

1. ゴールドジム幕張ベイパークアリーナ　約250m
2. ZOZOPARK HONDA FOOTBALL AREA　約380m
3. Ken'sテニスパーク海浜幕張　約860m
4. Fitness Lounge JEXER 東京ベイ海浜幕張　約960m
5. ユナイテッド・シネマ幕張　約1,190m
6. ホットヨガスタジオLAVA プレナ幕張店　約1,300m
7. ゴールドジム 幕張千葉ANNEX　約1,300m
8. ゴールドジム 幕張千葉WBG　約1,570m
9. 幕張稲毛シーサイドランニングコース　約1,630m
10. 高円宮記念 JFA夢フィールド　約1,730m
11. ZOZOマリンスタジアム　約2,370m

• ホテル

1. ホテルスプリングス幕張　約960m
2. ホテルシュランザ幕張ベイ　約1,180m
3. ホテル ザ・マンハッタン　約1,340m
4. ホテルグリーンタワー幕張　約1,440m
5. ホテルニューオータニ幕張　約1,630m
6. アパホテル&リゾート 東京ベイ幕張　約2,010m

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掲示板

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• 幕張ベイパーク ブルームテラスタワーについての口コミ掲示板
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