南房総市の住環境

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    マンションの購入者や購入検討中の方々の『南房総市の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

    当サイト(月間延べ閲覧数:約60万人)及び姉妹サイト『マンションコミュニティ(月間延べ閲覧数:約1,000万人)』より


    土地[ ]

    交通[ ]

    住環境[ ]

    • 定年後、冬場の暖かい千葉県の南房総市の漁港直販所近くで綺麗な海の近くに住みたいと思っております。今検討中は千倉から名倉.館山辺りを考えております。「フラワーラインの花畑を見て、健康に良い新鮮な魚を食し、天気のいい日には近く防波堤でつりを楽しみ、家からは海が見える。」こんな暮らしをしてらっしゃる方がおりましたらご意見おきかせください。また、同じようなお考えの方情報をお聞かせください。
      • 以前住んでいました。風は強く、潮風や砂が風に乗ってくる為洗濯物を外に思うように干せません。(自分は干す気になれませんでした)そして外灯が少ない為、夕方以降は視界の悪い中海沿いのカーブが多い道路を運転する生活です。波が荒れる日もある為、そういう時はその道路にも台風のように海風と波がかかってきます。確かに穏やかなイメージがあり、天気の良い日に家族でドライブをしに遊びに行くには楽しい場所だと思いますよ。ただ…車は生活をしていく上で絶対必需品となる為、あまり老後生活に向いている場所のようには思いづらいです。ガソリン代もバカにならない土地のように自分は感じました。人それぞれの感覚なので参考になるか分かりませんが…。
      • 近所の人で、南房総に移住した人がいます。生まれ育ちが海沿いだったそうで、結局は老後も海の見えるところでのんびりしたい、とのことでした。南房総は気候も温暖ですので、移住されたい気持ちもわかります。


    教育・育児[ ]

    買い物・食事[ ]

    治安[ ]

    その他[ ]

    • 最近、「亀田病院」というとても良い病院が房総にできてるそうですね。このような施設ができていれば、老後も安心して暮らせるのではないかと思います。シニアには、病院は必須だと思いますので・・長期に病院にでも入院させてくれれば、最高ですね。


    掲示板[ ]


    zatudan/136555/4

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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