ヴィークコート豊田

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    ヴィークコート豊田外観
    • 所在地:東京都日野市東豊田3丁目26番17(地番)
    • 交通:JR中央線「豊田」駅徒歩6分  
    • 総戸数:88戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上5階建て
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:平成29年2月中旬予定
    • 入居時期:平成29年3月中旬予定  
    • 売主:清水総合開発株式会社
    • 販売代理:株式会社長谷工アーベスト
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:清水総合開発株式会社
    • 公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/v-088/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【先着順】

    • 販売価格:3,698万円~4,748万円
    • 管理費(月額):13,500円~13,800円
    • 修繕積立金(月額):5,970円~6,150円
    • 管理準備金(引渡時一括払い):13,500円~13,800円
    • 修繕積立基金(引渡時一括払い):537,300円~553,500円
    • インターネット使用料(月額):869円

    【第2期3次】

    • 予定販売価格:3,698万円~5,498万円
    • 予定最多価格帯:4,400万円台※100万円単位

    【販売時状況】

    • 値段が高すぎますね。4198万円~5638万円って。豊田駅で、この値段だったら一軒家買うわ。
      • 高い。の一言です。3500万程度で検討を考えていました。イオンへのアクセスは近いですが坂が急すぎです。夜道は電灯もない住宅街を歩くのはちょっと。お婆さんも気になります。
      • 今の豊田はプチバブル状態で、このヴィークコートも、その流れに完全に乗っかった価格設定となっているマンションの一つです。もちろん、豊田ののどかな雰囲気が良くて購入するのは良いですが、地元民からしたら、数年前の新築相場から1000万円もあがっているマンションをとても、購入する気にはなれません。3500万円は正しい豊田相場だと思います(数年前は高くて3500万くらいでした)
    • ものすごい値下げしてきてますね、3600万円代からって。。最初モデルルーム見学したときは4700万円代~ってなってて、どんどん下げてますね!
    • 豊田駅から徒歩6分の物件にしては、少し高いと思いますが、現在ではマンション物件が値上がり気味の傾向にありますので、高尾駅が最寄りのマンションでも5,000万台も珍しくないそうです。


    交通[ ]

    • 駅への往復は住宅街側の道を通ってという感じでしょうか。駅までの距離は悪くないですし住宅が多いので夜間でも安心できそうです。


    構造・建物[ ]

    • 「センターブライトレジデンス」「フォレストサイドレジデンス」「ガーデンフォレストレジデンス」の3棟構成。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:45台
    • 屋根付駐輪場:176台
      • 子ども用駐輪スペースも確保
    • バイク置き場:3台
    • ミニバイク置き場:4台
    • エレベーター 9人乗り1基
    • 敷地にゆとりがありますよね。こういう環境の上に更に提供公園まで作るって凄い。イラスト図では遊具、ベンチはなさそうですが作らないんでしょうか。日除けくらいはあると使いやすくなりそうですが。


    設備・仕様[ ]

    • 全棟にルーフバルコニー付住戸を採用。
    • プライバシーにも配慮し中庭に面して目隠し手摺を配置。
    • 設備仕様が公開されてますが結構良いですね。二重床・二重天井なのも悪くないです。
    • お部屋自体は収納も充分だし、特に水まわりは女性の視点で良く考えられており気に入りました。また、和室があるのも個人的には高ポイントです。


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    間取り[ ]

    【先着順】

    • 間取り:3LDK
    • 専有面積:70.35m2~72.39m2
    • バルコニー面積:12.10m2~12.30m2
    • 専用庭面積:27.00m2(月額使用料:800円)
    • テラス面積:10.76m2~14.14m2
    • アルコーブ面積:3.78m2~4.62m2

    【第2期3次】

    • 間取り:3LDK~4LDK
    • 専有面積:70.35m2~81.29m2
    • バルコニー面積:10.76m2~16.22m2
    • ルーフバルコニー面積:33.13m2(月額使用料:900円)
    • 専用庭面積:27.25m2(月額使用料:800円)
    • テラス面積:11.90m2~14.89m2
    • 室外機置場面積:1.40m2~2.47m2
    • アルコーブ面積:3.30m2~4.44m2
    • ポーチ面積:7.24m2~10.21m2

    【モデルルーム】

    • E’4タイプの間取りを案内して貰いました。専有面積は、72.15㎡で3LDK+2WIC+N+FCの間取りです。玄関から入ると左側には約5畳の洋室があります。こちらのお部屋には、引き戸で開けるウォークインクロゼットがあります。こちらのお部屋やその他のお部屋は、とにかく、オプションが多いだけに、一部屋につきヘッドライトがオプションで6個くらいついていたり、豪華なシャンデリア調のものまで凄くゴージャスにデザインされています。それと、ここのお部屋については、オプションが多くて、所謂「有償オプション」は、30点ほどあり、これらをまとめ買いすると900万円以上はかかるそうです。右側には、約6畳の洋室があります。6畳の洋室には、ウォークインクロゼットがありますが、扉が凄くゴージャスな感じの半透明の扉がオプションだそうです。そして、キッチンに案内して貰いました。キッチンには、浄水機やディスポーザーが標準装備で、食洗機は付かないそうです。その他、ビビットコンロは、オプションだそうです。キッチンの真横は、パウダールーム、約0.5畳の納戸、浴室があります。そして、キッチンの手前は、約12.1畳のリビング・ダイニングがあり、約5.0畳の洋室があります。そこには、3枚のウォールドアで仕切られているようです。バルコニーの床が、標準装備で木目調になっており、これならウッドデッキを買う必要もないくらいだと、営業さんが仰ってました。


    買い物・食事[ ]

    • イオンモール多摩平の森店(約230m・徒歩3分)
    • コープみらい 吹上店(約450m・徒歩6分)
    • セブンイレブン 豊田駅北口店(約460m・徒歩6分)
    • スリーエフ 豊田駅前店(約520m・徒歩7分)
    • マツモトキヨシ 豊田駅前店(約540m・徒歩7分)
    • 西友 豊田店(約590m・徒歩8分)
    • さえき多摩平の森(約770m・徒歩10分)
    • しまむら 豊田南店(約830m・徒歩11分)
    • イオンが近いのは、日々の買い物などすごく便利だと思います。
    • 豊田駅の前には、マクドナルドを始め、ラーメンが美味しい「ラーメン花月」やてんぷらの「てんや」があったり、吉野家、すき家、松屋などのファーストフードのお店が多いようです。


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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 吹上保育園(約260m・徒歩4分)
    • 日野・多摩平幼稚園(約310m・徒歩4分)
    • 第三暁愛児園(約450m・徒歩6分)
    • 日野ふたば幼稚園(約500m・徒歩7分)
    • ひよこハウス多摩平(約700m・徒歩9分)
    • 日野台幼稚園(約710m・徒歩9分)
    • ピノキオ幼児舎富士ライフ豊田園(約770m・徒歩9分)

    【小学校・中学校】

    • 日野市立 日野第五小学校(約890m・徒歩12分)
    • 日野市立 日野第二中学校(約530m・徒歩7分)


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区、黒川緑地地区地区計画
    • 黒川清流公園の豊かな緑と、南方向に広がる落ち着いた戸建てエリア。
    • 北西側に面した緑地は黒川緑地地区の一角。黒川緑地として、保全地域に指定されており、将来に亘って建物が建つ心配がありません。のびやかな緑の景観がいつまでも堪能できます。
    • 公園がすぐそばで夜間など怖くないですか?緑豊かだと思いますが、立地が逆に問題になるのでは?
      • 森の中ってPRしているくらいですからね。夜は怖いかもしれません。ただ、イオンが傍にあるので治安面はそれほど悪くないのではないでしょうか?
        • イオンは夜遅くまで営業しているので治安は悪くないと思います。イオンが傍にあれば、一通りは揃いますから安心ですね。
        • 公園の近くだと、イオンが近くても、多少いろんな問題はあるのではないでしょうか?実家の近くにも公園があり、交番もありますが、お祭りのシーズンや花見のシーズンは特に何かしらの問題が起きたりはしています。長年住んでいると、それすら気にならなくもなりましたが。
    • すぐ裏手が森になっているのかな?湿気っぽくないですかね。虫なども当然多そうですね。虫がいるということは空気がいいということでもあるけれど。
      • ちょっと森に近くてジメジメしたイメージの立地であると思います。日当たりの良い部屋を選択したいですね。
      • 裏の林は、防風林の役目を果たしてくれるけど、落ち葉や虫が嫌いなひとは、大変。近くにはホタルがいた川があるので、昔は湿地かな? マンション建設地は数年前は工事会社の資材置き場だった覚えがあります。
    • 駅にもイオンにも近いし、静かで良いのですが、公園(というか森)が思ったより茂っていて、坂道もありました。好みが分かれる立地、という印象です。実際に見に行くことをお勧めします。
      • モデルルームと立地を見学にいきました。森が結構茂っていること、駅へ行くにもイオンへ行くにも割と急な坂を通ること(ベビーカーを押して歩くのにちょっと手間取りました)、そして公園と言うもののかなり古くて遊具などはないことなどが気になっています。冬で枝だけ剥き出しになっているからますますそう感じただけかもしれませんが…。また、見学に行く途中たまたまですが、公園のベンチにホームレスっぽいお婆さん?が座っていてちょっと気になりました。夜の公園に、そのような方々が集まるなんてことはないのでしょうか?
    • この距離だと電車の音はどれくらい聞こえるのでしょうね?
      • 間近ではありませんが、電車の音は聞こえると思います。窓を開けていたら聞こえるレベルでしょう。


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    周辺施設[ ]

    【公園】

    • 多摩平第六公園(約120m・徒歩2分)
    • 山王下公園(約140m・徒歩2分)
    • 黒川清流公園(約180m・徒歩3分)
    • 多摩平第三緑地(約190m・徒歩3分)
    • 多摩平第一緑地(約210m・徒歩3分)
    • 多摩平第二緑地(約510m・徒歩7分)
    • 吹上公園(約550m・徒歩7分)
    • 黒川こども広場(約730m・徒歩10分)

    【医療施設】

    • バーデン歯科クリニックイオンモール多摩平の森(約320m・徒歩4分)
    • 石塚医院(約470m・徒歩7分)
    • 豊田メンタルクリニック(約500m・徒歩7分)
    • なかはら皮膚科クリニック(約540m・徒歩7分)
    • 服部眼科(約540m・徒歩7分)
    • 森末クリニック(約640m・徒歩8分)
    • あさひ耳鼻咽喉科クリニック(約640m・徒歩8分)
    • 日野市立病院(約1,000m・徒歩13分)

    【金融機関】

    • 日野多摩平郵便局(約450m・徒歩6分)
    • 東京都民銀行 豊田支店(約500m・徒歩7分)
    • 三菱東京UFJ銀行 日野豊田支店(約510m・徒歩7分)
    • 多摩信用金庫 豊田北口支店(約510m・徒歩7分)
    • 三井住友銀行 日野支店(約530m・徒歩7分)
    • みずほ銀行 日野支店(約540m・徒歩7分)

    【公共施設】

    • 多摩平図書館(約390m・徒歩5分)
    • 日野消防署(約1,400m・徒歩18分)
    • 日野市役所(約1,660m・徒歩21分)

    【スポーツ・レジャー・文化施設】

    • 多摩平図書館(約390m・徒歩5分)
    • 多摩平第一公園グラウンド(約740m・徒歩10分)
    • 多摩平第一公園テニスコート(約770m・徒歩10分)
    • ひの煉瓦ホール(市民会館)(約1,630m・自転車7分)
    • 市民プール(約1,800m・自転車8分)
    • 日野市中央公民館(約2,840m・自転車12分)
    • 市民陸上競技場(約3,220m・自転車13分)
    • 市民の森ふれあいホール(約3,230m・自転車13分)


    掲示板[ ]


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