ヴァークス マリナアベニュー

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ヴァークス マリナアベニュー外観


物件概要[ ]

  • 所在地:福岡県福岡市西区愛宕4丁目4276番地11(地番)
  • 交通:福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩12分
  • 総戸数:146戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート地上14階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2008年09月
  • 売主:東京建物株式会社、 三井不動産レジデンシャル株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、福岡地所株式会社
  • 施工:大成建設株式会社




価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 30戸ぐらいあっという間に売れたと聞きました。四期まであるそうなので気に入った間取りがあってもいつ分譲されるか分からないんですよね・・・約1年あるので今後の金利もきになりますね。
  • 購入を検討してますが、本物件はエレベータ数が6基あり便利だと思いますが、その分、数年後の管理費に影響しないか心配です。
  • 反対物件は売れ行きが悪いと聞いたことがあるので、後々の修繕積み立て金などのことを考えると、心配です。
  • '2008-07現在、70軒近く売れてるようですね。早いもので、あと3ヶ月あまりで完成ですね
    • 140世帯で60戸台の契約ならまだ全体の4割強ってことですよね。あまり売れてませんね。
    • 100戸オーバーの物件って2〜3年かけて売ってるのも普通でしょう。多分良いペースですよ。(^^)
  • 値引きはできない、したことがないしこれからもないと言われました・・・。今までの人はみんな定価で契約してるから、その方たちのことを考慮してとのことでした。
    • 確かに定価で購入した方の手前、そう簡単には値引きには応じられないのは分かりますが・・・このままの状態で売り切れる自信があるのでしょうか?どう考えても、今の情勢の変化に対応出来ていないと考えるのは私だけでしょうか(ToT)/
    • 売れ残りが安くなるのは世の中の常。しかもこんな経済情勢で。。。
    • 値引きしないところの方が将来的な価値もあるのでは、他でも値引きしないところは一般的に高級と言われてるところが多いですね。大幅値引きをするところはやはり、最初の設定価格が高いか売れる見込みが無いか、売主が危ないかでしょう。
    • 物件の実際の販売価格は将来の転売の際、間違いなくひとつの評価に関する目安となるでしょうし、値引きしなくて売れる物件は立地や仕様その他の面で相応の価値を認められたということでしょうから、将来的にも値崩れが比較的起こりにくいと思われます。この物件については、今のところデベも安定してますし、建ち上がって半年で6割強と順調な売れ行きのようなので値引きは当面なく、結局買える人が買っちゃうんだろうなと思います。
  • ここは確かに適正価格なのに高いよ(つまり掛け値無しで良い建物)。グレードも高いしいろんな意味で気合いが入ったマンションだと思う。欲しいなあ…。あと地下鉄沿いだったら最高なんだけど。
  • 管理費高いよねー。
  • 管理費(月額) 9,300円~14,230円 修繕積立金(月額) 4,510円~6,900円 修繕積立基金(一括) 279,620円~427,780円
  • 第3期 販売概要 価格 3,300万円~7,880万円 専有面積 90.37m2~138.18m2 間取り 2LDK~4LDK



交通[ ]

  • バス路線という意識が強かったのですが、実際住んでみて時々地下鉄も利用しますが思ったより近いです。歩いても苦にならない程度です。また、西新経由のバスが目の前から20分間隔で出ていて、西新は10分で行ける行動圏内ですよ!
  • ここらあたりに住んでる人はバスがメインですよね。きっと。それか、ショッパーズモールから出てる姪浜駅までのリムジンバス(西鉄バス?)目当てかのどちらかかな。バスは都市高速で百道ランプからと西公園ランプ経由で天神まで20分くらいだし、地下鉄乗らなくてもかえって座れたりするから快適らしいですよ。(親戚がマリナ通りに住んでて言ってました)
  • 都市高速の愛宕ランプへも車で約2分(700m)。



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構造・建物[ ]

  • エレベーターがたくさんあるから、どこでも角部屋みたいなところも気に入りました。ただ隣の方との相性が結構重要だなとは思いますが・・・
  • 画期的2ウェイバルコニー!
  • 玄関が屋内にあるのもホテルみたいで素敵
  • 全戸南向きの住棟配置とハイサッシの採用により、南からの採光を確保。さらにマリナ通り側に広がるパノラマの眺望も楽しめるように、北側にもバルコニーを配置。ビューバスタイプのプランもご用意しています。




共用施設[ ]

  • 2戸に1基のエレベーターって、どういう構造なんだろう?146戸で14階建てだから、エレベーター5台くらいってことですよね?きっと同じマンションでも5分の1の人としかふだん顔合せないな!
  • このマンションは共用廊下がないので、廊下でワイワイガヤガヤというのがなくてすごく静かです。14階建てですがエレベーターがそれぞれの部屋の間にあるので待つこともあまりないです。
  • 駐車場:敷地内158台 4500円~25000円 (月額)(専用駐車場使用料含む)※平置138台、機械式20台
  • 駐輪場:301台 100円~200円 (月額)※スライドラック式、二段式、平置式
  • バイク置き場:16台 1000円 (月額)






設備・仕様[ ]

  • 全体的なグレード感は申しぶんないですねー。標準装備品かオプションかも必要、不必要考えて設定してある感じですよね
  • VARXは南向きで尚且つ、北側の景観はおまけにしては良すぎと思います。設備は若干不満は有りますが、室内のドアの大きさやフローリングなどは高級感あると思いました。
  • 値段の割に内装・設備がショボくないですか?
    • 価値観の問題ですから、人によっては「ショボい」ってなことになるのかも知れませんが、余計と思われるような設備も殆んど無く、建具なんかの材質にも特に不満はありません。むしろ個人的には、ゴテゴテと不要な設備(共用部分を含めて)を売りものにしている物件よりも好感が持てます。必要十分です。



間取り[ ]

  • 日当たりは抜群ですよ!天気がいい日の冬場の洗濯物の乾きは驚くほど早いです。それに両面バルコニーで多分、夏でもエアコンは要らないと思います。すごく風がぬけて気持ちいいと思いますよ。
  • 部屋に関しては収納スペースが多いのがいいですね
  • 納戸、物入れ、シューズインクローゼットと収納が多くて便利です。そのスペースを利用して将来、部屋を広げたりリフォームも可能だと思います。
  • 共用廊下に面した部屋が無い(プライバシーが守られる)
  • 北と南にバルコニーが有るので風通しはバツグンで今の所エアコンは要らないですよ。




買い物・食事[ ]

  • 生鮮食品からファッションまで揃う、ショッパーズモールマリナタウンから徒歩3分の近さ。マリナ通り沿いには、マリノアシティ福岡などショッピング利便と楽しみが揃っています。




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育児・教育[ ]

  • 確かに小学校が近いのは魅力ですね。あと西南中や修猷館も近いし・・・
  • 保育園、幼稚園、小学校、中学校、全て近いところがいいと思います。小児科も目の前にありますし、子育てにはすごく環境がいいです。
  • このマンションはホテルみたいにエレベーターからすぐに各部屋に行けるので1階以外で人に会うことは余りありませんが、小学生くらいの子供がいる家庭が多く、会うと挨拶するし礼儀正しい子が多いですね。
  • 人気の学校区(姪浜中学校校区、修猷館高校を擁する第6学区)であり、愛宕小学校もすぐ隣で安心の立地です。総合図書館や博物館などの文化施設だけでなく海浜公園なども近く、学びと遊びが両立できる環境です。




周辺環境・治安[ ]

  • 百道はきれいな街だけど夜中はうるさかったですよ。暴走族とナンパ車は百道目指すし、マンションの下はナンパ車のロータリーになるし。ローソン前にパト停めているけど、あまり減らないんですよ。うちはそれもあって愛宕浜に来たけど、静かでいいです。駅が徒歩圏内にあればいいんですが、この物件は室見まで歩ける範囲なので、魅力的な物件ですね。
  • 場所がいいですね。マリナタウン近いうえ地下鉄の駅も徒歩圏内。この辺では魅力的な物件ですね。




周辺施設[ ]

  • 便利さに関しては、駅前ほどの便利さを備えてます。ショッピングモール、コンビニ、郵便局、小児科、胃腸科、スポーツクラブが徒歩圏内だしね。小学校は隣だったかな?便利なわりに道からの距離がゆっくりしてますし。




その他[ ]

  • やはり周辺住民から猛反対されている物件は売れそうにないですね・・・。バブル期であれば、売れたのでしょうが、現在景気の悪い中で、多大なローンを組んで買う夢のマイホームが周辺住民に受け入れてもらえない物件だったら、手を出さないみたいです。
    • いい物件ですし、売れていくと思いますよ。ご近所さんも全てが反対しているわけでは無いですしね。一部の自己中心的主張の住人が、反対運動しているだけですし気にはなりませんでしたね。価格は確かにいいお値段ですが、グランドメゾンやブリリアなどと比べても遜色ないと思いますので、逆に安いと思ったりもしております。
    • 反対住民を意識するしないは個人の勝手ですが、客観的に見てあれほど反対運動が起こってる物件を"気持ち良くは"購入できないのですが…
    • 反対運動が日照権であれば、販売する会社に「問題あり」ですが今回は景観ですよね?なので、自分なりにいろいろ調べこ下のHPなどをみて、販売会社に「問題なし」と判断しました。注:反対されている人たちが「問題あり」ではなく、販売会社に対して「問題ない」と思っているのです。http://www.cc.matsuyama-u.ac.jp/~tamura/hannketu0109.htm#kunitati2
    • 風害や眺望権の侵害があると地裁に申し立ててましたが、業者と地元住民8人が和解したそうです
    • 住民側に和解金を支払い、マンション周辺に樹木を植える(風害予防)。風害が発生し、マンションの責任の場合、業者が被害補償する。マンション計画も予定通り進みそうですね。思ったより早く問題解決して良かった。
  • 中層階を契約しました。南側は、家がみえますが、そんなに気にはなりません。ただ、2−3階の家だと、公園からの視線が気になる人もいるでしょう。北側は最高の眺めです。北側は、暗いかなと思っていたらとってもあかるく、5時くらいも明かりがなくてもばっちりです。中層階だと海がみえ、のこの島もみえ、すばらしいです。北側の寝室は騒音はややあります。ざーざーっという音は聞こえますが、神経質でなければ大丈夫でしょう。南側はとっても静かです。
  • 海面が見えるという意味合いで言うと割と低層階からでも見えなくはありませんが、「ぎりぎり見える」のと「見える」は違うと言われるなら営業の方に聞いた方が具体的に満足のいく答えが得られると思います。(もう既に建ちあがって内覧会もあってますので実際の景色をご存知です)因みに、北側は寝室やお風呂から夜景を眺めるためのものと言われる方にとっては海面はさほど意味が無いとも思われ、福岡タワーや愛宕浜のマンション群、マリノアシティの観覧車を借景となさりたいとのご希望はほぼ全室が叶えてくれると思われます。
  • 音について,うちはまったく聞こえないですね。隣は小さいお子さんが2人いらっしゃるはずですけどまったく、いるのかいないのか分からないぐらい他所の生活音は聞こえないです。南側はものすごく静かだし、北側も窓を閉めてるとあれだけの交通量ですが静かです。
  • ここは昔、姪の浜炭鉱の本坑があったと思うのですが、マンションの営業担当はどのように説明されているのでしょうか?調査した上で建設しているので問題ないはずですが、説明責任はありますよね。
    • その説明は受けてます。坑道はすごく広い範囲なので、それを気にするならばこの周辺はすべて入ります。
    • ガスの件、昔から住んでる人たちに聞いてみました。場所によってガスが出るとこ、出ないとこがあったみたいです。後、新聞にも出たらしいですよ。
  • 北側を寝室にしていますが、特に風の音は気にならないですよ。カーテンが動いてる様子もないから、大丈夫なような・・・24時間換気、した方がいいんですね〜先日、北側の窓が結露してヤバイ!!!!と思ってました。



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