ワコーレ御影シーズンズ 住吉山手の杜

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目1647番14（地番）
• 交通：阪急神戸本線「御影」駅から徒歩8分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：、地上5階・地下1階
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）7月
• 売主：和田興産株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ御影シーズンズ　住吉山手の杜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,700～15,200万円
• 上は133平米で1億5000万円越えですが、一番小じんまりとした間取り（73平米で3LDK)で3700万円でした。4000万円から6000万円までくらいが多いのかなあ。
• 駐車場が買い取りで３００万位からでした…
• 購入を決めました。阪急神戸線の北側で、徒歩圏内(約７分)、また閑静な住宅街で、あまり物件がでないエリアということなどが気に入った点です。坪単価はやや高めですが、賃貸業者などにも聞き取りをして、その価値があるのではないかと判断した次第です。
• 思っていたよりも安いですね。場所柄、もう少し高いものかと…。
  • 安いというより、ピンキリという設定のような気がします。確かに４０００万円切ってるお部屋もありますが、やはり億を超えるお部屋もあるわけで・・平均売価は６０００万円くらいなんですかねえ。

交通

• 駅から若干の距離感はありますが、日ごろの運動不足も踏まえると、丁度良い距離ではないかと思ってます。

共用施設

• 屋内の平面式駐車場です。

間取り

• 3LDK

買い物・食事

• 買い物不便。
• コープこうべ(674m)

育児・教育

• 小学校が遠いとのことだったので見てみると本当に遠いようなのですが皆さんどのように通われているのでしょうか？
• 近隣の幼稚園・小学校等々見ても通学圏内でかなり魅力的な学校もありますし、教育環境としても充実していると思います。

周辺環境・治安

• 思ってた以上のお屋敷街でびっくりしました。閑静でいいなぁと思っているのだけど、高いのでしょうね。。。
• 南側の白い古いマンションが、境界線ギリギリに立っていて圧迫感を感じて、断念したのですが、物自体は良かったと思いました。
• 一度夜道を歩いてみたら、車の多かったこと！やっぱり車でお出迎えが普通のエリアなのねえ、と変に感心してしまいました。その割には４０００万円切る部屋を出しているあたり・・まああの場所に首っ丈！だったらやっぱり買い、ですね。
• この物件があるところは、御影で一番良い住宅地です。御伽噺に出てきそうな可愛いお家がいっぱいあり、穏やかで風流な人が多く住んでいます。かつては小磯良平画伯が住んでいました。住む人を選ぶ土地柄だと思います。駅から遠いのと、一軒一軒が広いので、人通りが少なく、夜の一人歩きは気味が悪いです。白鶴美術館前にバス停がありますが、阪急御影は通らず、阪神御影に行きます。神戸市バスは、最終が早いので、夜遅くなる人は、阪急御影から歩くことになりますが、さみしい夜道ですから、タクシーに乗った方がいいですね。治安は悪くありませんが、たまにいのししが出没します。昼間でも大変静かなところですが、下校時には赤塚山高校の生徒さんが、ぞろぞろ歩きます。
  • 赤塚山高校って六甲アイランド高校になったんでは？
    • ホント、なくなってますね。跡地はどうなっているのでしょうか？
• 近くに活断層があると伺いましたが、活断層については余り気になりませんか？
  • 気になります。どのくらい近いんでしょうか？また、どの程度だとやばいんでしょうか？
    • 活断層ですか、、日本のいたるところにありますから。どこでも近くに活断層。という感じじゃないですかね。それ以外となると、海側・埋め立てとかになると思います。ただ、阪神淡路大震災でも耐えたエリアですから、あまり気にしてません。そんなもんじゃないですかね？

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周辺施設

• 甲南病院(469m)

その他

• 施工関連業者についてですが、大成・和田興産という事で、若干、この2社のカルチャーの違いはあるようですが、両者とも業者としての信頼度は、高いものがあると判断しております。

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