ローレルスクエア長岡京 勝竜寺城公園

[PR] スポンサードリンク

物件概要

ローレルスクエア長岡京 勝竜寺城公園　外観完成予想図1

ローレルスクエア長岡京 勝竜寺城公園　外観完成予想図2

• 所在地：京都府長岡京市勝竜寺401の1の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「長岡京」駅 徒歩8分

• 総戸数：470戸（229戸（I工区）、241戸（II工区））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年11月
• 引渡時期：Ⅰ工区：2028年1月（建築基準法第7条の6に基づく仮使用にて引渡予定）、Ⅱ工区：2029年1月
• 売主：近鉄不動産株式会社、JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、山陽電気鉄道株式会社、総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

掲示板

• ローレルスクエア長岡京 勝竜寺城公園（検討スレ）｜（住民スレ）

口コミ解析

• ローレルスクエア長岡京 勝竜寺城公園の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

スムラボ関連記事

• なぜ長岡京市のマンションは売れ続けるのか。JR長岡京駅前を歩いて考えた。JR西日本プロパティーズ新マンション計画と「ローレルスクエア長岡京勝竜寺城公園」【kyoto1192】【kyoto1192 [京都]】

価格・コスト・販売時状況

• 桂川駅徒歩1分のジェイグラン、向日町駅徒歩1分のJ.GRAN TOWERと比較して、長岡京駅徒歩8分の他に良いところあり？勝竜寺城公園隣接とか？
  • 快速は止まります。大阪には便利かも。
• 京都府×JR東海道本線 最大級マンションプロジェクトと銘打っていますが、デベロッパー一覧を見ていると、近鉄とか山陽電気鉄道とかJR東海じゃない会社の名前が入っていますね。
• 勝竜寺城公園はもちろん好きだけど、小畑川の菜の花の土手もすごく好き。自然あふれて駅徒歩8分のマンションってなかなかないと思うんですけどね！なぜ伸びない！w 価格が高いからかな？
• JR長岡京駅徒歩8分の近さと、自然豊かで歴史ある勝竜寺城前の住環境が素晴らしいマンションですね。敷地内に棟を詰め込んで建てられているため、特に中央北寄りの棟などは前方の別棟との距離が近く、閉塞感や日当たりが気になりますね。
• 桂川よりも長岡京の方が人気でそうだな。快速も停車するし。
  • ですよね。低層階は抽選かな。正直子育てや諸々の条件考えると長岡京～桂川ではここが1番ですかね。
• JR長岡京駅徒歩8分かつ自然豊かな勝竜寺城前に位置し、利便性と住環境の両立が魅力ですね。ただ、敷地内に棟を詰め込んだ配置による日当たりや閉塞感は内覧時は慎重な確認が必要ですね。将来の資産価値を冷静に判断したい物件だなと思いました。
  • 形状やばいね。建てればいい儲かりゃいいってもんじゃないのになんで将来負債になりそうなこと平気でやるのかね。デベロッパーも少し住人舐めすぎだと思う。
    • 高さ規制の弊害ですね。
• 週末にモデルルームに伺いました。管理費や修繕費、コミュニティ会費など全て合わせて1年目から月に3万円超えです。修繕費は入居前にプラスで10万かかります。駐車場は7000円～16000円と幅があります。抽選らしいです。全戸あるわけではないので確保できなかった場合は自分で駐車場を探さないといけません。購入を考えていましたが冷静に考え、辞めました。
  • 共用施設が潤ってる分、維持費が高く付くということですかね…それならば、必要最低限で良いのですが。建物価格がどれくらいになったのか気になるところですが、最初から毎月3万円の管理費等々は正直キツいです。
    • いくつか新築モデルルーム行きましたが、これからできるマンションの管理費はどこもそんなもんでは？
• 価格は確定ではないですが1番安いお部屋が南向きの70平米、3階くらいで5500万円～です。2階1階は100万円くらい下がるようです。勝竜寺側の部屋と小畑川側の部屋は75平米や80平米以上で7000万円や8000万円でした。南向きを検討してましたが機械式駐車場がベランダの目の前にあり、日当たりが気になりました。
• 勝竜寺城公園の豊かな緑に隣接する環境が最大の魅力です。470戸という大規模物件ならではの共用施設も期待できますが、一方で機械式駐車場による日当たりへの懸念など、住戸位置による条件差は慎重な確認が必要ですね。
• こちらあまり話題にならないですね。やはり徒歩8分、少し割高などが要因で、桂川や向日町に流れてるんでしょうか。長岡京の環境は良いかなと思ってますが。
• ここの管理費等の値上げ率すごいらしいですよ。３万なんて最初の数年だけですよ・・。

構造・建物

• 敷地面積：18,483.33㎡（建築確認申請上は18,480.94㎡となります）
• 建築面積：8,980.11㎡
• 建築延床面積：39,714.51㎡
• とても素敵なエリアだと思うのですが、棟を詰めて建てすぎじゃないですか？真ん中の棟なんか閉塞感すごそう…
  • それはすごく思いました。中央北寄りの2棟は南向きではあるものの、前方に別棟が比較的近い距離にあるので、いろいろ気になりますね…。
    • 長岡京も高さ制限厳しいみたいです。それで詰め込んだんだと思います。長谷工はタワマンの実績もあるのに勿体ないです。

共用施設

• 駐車場：320台
• 自転車置場：940台
• バイク置場：65台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：70.18㎡～97.33㎡
• バルコニー面積：9.57㎡～16.89㎡
• イメージイラストみたいに部屋から勝竜寺公園が見えるなら借景としては最高なんですけどね。

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 長岡京ガラシャ通　徒歩3分（約180m）
2. 業務スーパー 長岡京店　徒歩8分（約570m）
3. バンビオ2番館（フレンドマート 長岡京店・フィットネスクラブ コ･ス･パ 長岡京他）　徒歩11分（約810m）
4. コープ ながおか　徒歩13分（約980m）
5. フレッシュバザール 長岡京店　徒歩15分（約1,130m）
6. 万代 長岡天神店　徒歩16分（約1,240m）
7. イズミヤショッピングセンター長岡　徒歩16分（約1,260m）

• スーパーは駅前のフレンドマート、自転車圏内ならさとうやマツモト。市内には万代、イズミヤ、コープ、業務スーパー、ドラッグストアも各社あるので日常の買い物は困らないかと。
  • 最寄りの業務スーパーは、経営が酒屋のフランチャイズなのでスーパーとしては品揃えと生鮮品の鮮度がイマイチ。駅前のフレンドマート以外なら、ちょっと離れてるけれど自転車ならコープ、車なら西山天王山近くの万代とか171側にマツモトやフレッシュバザールの方が車停めやすくておすすめです。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立長岡第八小学校　徒歩7分（約500m）
2. 市立長岡第三中学校　徒歩8分（約620m）
3. 私立いしはら保育室 長岡京　徒歩7分（約500m）
4. 私立こうたり保育園　徒歩7分（約510m）
5. 私立さくらんぼ保育園・かえで保育園　徒歩12分（約940m）
6. 私立一里塚幼稚園　徒歩16分（約1,210m）
7. 私立めぐみ幼稚園　徒歩16分（約1,240m）

• 学区はここ20年は全く心配ありませんが、保育園は激戦になると思います。
• 近年隣の９小学区は大型マンションが増えたので、同じ3中学区のここも保育園は激戦かも。人気の保育園は兄弟児多くて新規はかなり大変だと思いますが、懸念はそれぐらいかな。学区は悪くないし買い物もスーパーはそれなりにあるしコンビニも近い。四季を楽しめる勝竜寺公園の目の前なのが良いですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、第2種高度地区(20m)、準防火地域
• この近辺、神足辺りに住んでいたことがあります。工場がちょくちょくある地域なので、線香みたいな匂いとかなにかを燃やしてる？工場からの臭いが気になります。勝竜寺の辺りはどうなんでしょうか？あとは小畑川沿でコウモリなどの害獣も気になります。それ以外、道も狭くないし、歩けるひとは阪急使えるし、頑張ればバスで京阪にもアクセスできるし、すごく住みやすそうだと思って気になっています。
• 長岡京市は電車通勤なら阪急とJRの間がベストだけど、小畑川を渡るとちょっと遠いかなと感じます。山手に行けば戸建でも安いけど、そこらに比べるとここはJRやローソンや郵便局も近いし悪くないと思います。ただちょい昔にJRのガード下近くの小川が溢れた事あったので浸水の心配はあるかも。
• あとハザードマップの懸念が。ここって最大浸水3～5mくらいで、2階でも心配なんですよね。一戸建ても考えていましたが、万が一の浸水が怖くて。気にしすぎでしょうか？1000年に一度の規模だからそもそもあり得ないくらいバッファ見てるのかなぁ。マンションなら万が一浸水しても命は助かる気がする。
  • 以前はここから近くのJRの高架下辺りの用水路があふれたことはありました。最近は浸水対策の地下トンネル「いろは呑龍トンネル」使を掘っているので以前より水害の可能性は低くはなったのではないでしょうか。万が一桂川が溢れたらどうしようもないですが。
• 川の反対側に住んでますが、駅からはまあまあな距離ですね。このマンションができるので景観が悪くはなるのが残念ですが。一応、駅周回のバスが本数は少ないですが駅から周回しています。時間とお金に余裕があれば。今年芸術花火の時土手歩きましたが、多くの人が花火見てましたので、マンション東側高層階ならよく見えるのでは？長岡京の駅から東側は市営の保育園はなくなりましたので、どれも民間ですかね。最寄りは神足の保育園。小学校は8小、中学は3中です。別に遠くない。また、私立のRの中学校も3中から線路を超えたらあるので、私立中学に行かせるなら別に不便ではないかも。小畑川の水位は気になるところ。ここに住んで10年弱で、1番水位高かったのがH29くらいの渡月橋が浸った時の雨だったかな？その時は大門橋の7～8割くらい高いところまで流れたのかなと思ってます。

周辺施設

• 公共施設

1. 長岡京神足郵便局　徒歩2分（約 60m）
2. 神足交番　徒歩8分（約640m）
3. バンビオ１番館（長岡京市立総合交流センター他）　徒歩10分（約800m）
4. 長岡京消防署 東分署　徒歩11分（約830m）
5. 長岡京市役所　徒歩19分（約1,470m）
6. 長岡天満宮　徒歩22分（約1,740m）
7. 長岡京市立図書館／長岡京市中央公民館／京都府長岡京記念文化会館　車4分（約2,360m）

• 公園

1. 勝竜寺城公園　徒歩4分（約260m）
2. 神足公園　徒歩4分（約250m）
3. 恵解山古墳公園　徒歩9分（約680m）
4. 長岡公園　徒歩25分（約2,000m）

• 医療機関

1. 畠中診療所　徒歩6分（約430m）
2. トノガイ歯科医院　徒歩8分（約610m）
3. 神部整形外科　徒歩9分（約700m）
4. 岡本歯科クリニック　徒歩10分（約740m）
5. ぬくい皮フ科クリニック　徒歩10分（約740m）
6. 足立医院　徒歩11分（約840m）
7. 千春会病院　徒歩12分（約920m）

• 金融機関

1. 京都銀行 長岡京駅前支店　徒歩9分（約720m）
2. 近畿労働金庫 長岡支店　徒歩13分（約1,000m）
3. JA京都中央 神足支店　徒歩14分（約1,110m）
4. 京都中央信用金庫 長岡支店　徒歩18分（約1,400m）
5. 京都信用金庫 長岡支店　徒歩19分（約1,470m）
6. りそな銀行 長岡天神支店　徒歩23分（約1,810m）

掲示板

kansai/714314/70