リーザス南千里

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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リーザス南千里 外観1
リーザス南千里 外観2


物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56(地番)
  • 交通:阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分
  • 総戸数:286戸(他に管理室1戸・コミュニティルーム(集会室)1戸・ホビースペース(防音室)1戸・コモンスペース1戸があります。また他に商業施設あり。商業施設の戸数については未定)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨) 地上15階地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2007年01月
  • 売主:藤和不動産㈱・㈱大京


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 3LDK 3,310万円(69.01㎡)~4LDK ~6,860万円(104.73㎡)
  • 価格が高いとは思います。一等地ですしね。
  • 高いです。9階の広い部屋は6000万台でした。西向き棟(ガーデンモール駐車場に隣接)の狭い部屋でも4000万近くしました。


交通[ ]

  • 駅前2分
  • このマンションはデッキで駅やガーデンモール(ショッピングセンター)に繋がっていて便利そうですね。一方、そのデッキがマンション棟内を通る仕様になっているのが気になる。
  • 駅から繋がるデッキって屋根はついていないみたいですね。付いたらいいのにね。
  • 阪急千里線は梅田までの利便性で地下鉄(北急)に劣ってますよね?南千里の友人も桃山台から通勤していると言ってました。駅近なんだけどその点が気になります・・・
  • 南千里、阪急千里線は梅田まで少々時間はかかりますが、環境は良いと思います。
  • 「デッキは永久的に存続するものではありません。詳しくは係員にお尋ねください。」の記述があったので確認したところ、数年後に取り壊しは確実に行われるみたいです。どうも市役所と図書館の移転計画が決まっているらしく、それに伴っての撤去との事。取り壊し後は地上を歩いて、1Fのサブエントランスから入るか2Fまで上がってメインエントランスから入ることになるようです。


構造・建物[ ]

  • 南向きの他に東と西向きの棟があるようですね。
  • 確か敷地面積が6000〜7000㎡だったと思うんですがそこに280世帯は詰め込みすぎじゃないのかなぁ。
  • 南棟の2F店舗のところを24時間人が通り抜けできるみたいだけど大丈夫かなぁ
  • 性能評価がついていない。
  • 車寄せが無い、廊下側が暗そう…。
  • 駐車場のタイルは白なんですね。
  • 基本的にこのマンションは廊下側は暗めだと思います。周りを全部、建物で囲われていますからね。
  • 図面集を見ると、階段やエレベターがあったりして、廊下側の洋室の採光が少なそうな部屋の方は多いんじゃないでしょうか?うちはこんなもんかなと思いますが…皆さんどの程度の暗さなんですかね?廊下側といえば、人通りというかプライバシーの面で気になりますね。
  • 1階からエレベーターに乗って上がっていくと、だんだん外が明るくなっていきますね。15階まで行くとかなり明るいのできっと廊下側の部屋も明るいのでしょう。
  • 外壁のタイルの色も、中層階では薄く、高層階ではアイボリー色になっているので高層階では視覚的にも明るく感じるのでしょう。


共用施設[ ]

  • 駐車場は機械式が30台、タワーパーキング250台ということでした。車通勤の人は朝の行列が怖いですね。あと、故障したときやメンテナンス時はどうなるのでしょう?
  • タワーパーキングが面倒臭い
  • それより滝の音が予想より大きく聞こえたのが気になりました。日中雨が降っているのと勘違いしそうなくらいで。これもすぐに慣れるのでしょうけど。
  • まあ滝の音は部屋の中には聞こえるわけではないですし風情があっていいんじゃないですか?マンションの中庭に滝があるってなかなかないし・・・それよりも あの滝のある池、柵がないんですが小さい子供が落ちたりしないか心配。子供って水深10cmでも溺れることがあるそうですから・・・
  • 滝のところ、柵ができましたね。横に3本の棒がありますが、地面から2本目と3本目との間隔が大き過ぎて、幼児ならその間から落ちてしまいそうですね。小学生以上ぐらいなら大丈夫そうですが、もっと完璧なものはできなかったのでしょうかね。


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設備・仕様[ ]

  • 3方向はマンション、残る1方向は15階相当の駐車場と詰め過ぎなため、真ん中は昼間も真っ暗。。と思いきや、中庭に光を照射させるための装置を屋上につけてありました。効果的なのか、苦肉の策なのかは分かりませんが、稼動しているところをみてみたいです。
  • 浄水器のフィルターのコスト3900円は1ヶ月ではなくて、2ヶ月〜4ヶ月ですよね。4人家族だと3ヶ月毎の交換が目安で月1300円。
  • トイレなどは小さくて、設備も古いものでびっくりでした
  • 設備は古いというより安っぽいという感じがしました。特にキッチン、トイレにです。
  • 部屋の中のことですが、エアコンダクトの穴、なんでエアコン本体を設置する場所(エアコンコンセントがあるところ)と離れてるのでしょう!(うちのタイプ だけかな?)室内でホースが伸びるのはみっともないですね。まあ最初からわかってるはずだろと言われればそれまでですが。
  • エアコンの件、たしかにそうですよね。外の通路側にホースが長く出ないようにするためにそうなってるのでしょうか。とりあえず洋室はカーテンの丈を長めにしてうまくホースを隠してます(^^ゞ
  • ガーデンモールの騒音(ギターを弾いている人がいる)はさておき、防音サッシの性能がよいせいかとても静かで快適です


間取り[ ]

  • 68.98~104.73㎡
  • 確か容積率が400%だったはず。よって、6500×4÷280=92.8店舗部分が1割を占めるとしても共用部等の容積不参入特例を利用すれば平均で80平米程度は確保できると思います。
  • 3LのMRと同じ間取りのJタイプは順調だとか・・・4Lタイプの1期分譲分も全部埋まりそうだとか。西向き棟は営業さんの話では苦戦しているようでした。
  • 私も南向きを考えましたが、一般的に、南向と、中上層は高い、というダブルで被ります。南を取るなら130さんの言われるように少々お高いということになり。逆に西、東なら下層があるというのは、結局は二極化して残っているという事になりますね。
  • A・G・Rタイプの角部屋とB・H・Pタイプが静かそうですね。


買い物・食事[ ]

  • スーパーが裏です。
  • 阪急オアシスも23時まで開いているし、ちょっとした用事が全部徒歩2〜3分圏内で済ませられるのは他には変え難いですね!(またまた自己満足)ただしレンタルビデオ・DVDの店が徒歩圏内にない(もしかしたらあるのかな?)のは困りものです
  • レンタルビデオは南千里ジャスコの前にGEOがありますが、徒歩圏外ですね
  • ガーデンモールに「スパゲティハウス マッキー」が入るみたいですね。山田のお店がとても評判がいいので楽しみです。


育児・教育[ ]

  • 小学校の距離は許せても古中までは遠いですね。まあ行けない距離ではないですが。
  • 小学校は高野小とのことですので、中学は高野中ではないのでしょうか?
  • お子さまがいる御家庭で気になるのは子供が少なそうな所。高齢化した団地が多数ありますし。校区はいいんじゃないでしょうか?
  • 通学区が高野台小学校になっていますが、生徒減で隣の佐竹台小学校に統廃合されるという噂を聞きました。本当ですかね?そもそも津雲台に物件があるのになぜ津雲台小学校校区じゃないのでしょう?確か千里の校区は○○台で区分されていたはずですが・・・
  • 高野台の玉川学園幼稚園、津雲台の千里幼稚園、桃山台の追手門幼稚園、主だったところはこんな感じですかね?一駅先の千里山にあるグレース幼稚園は名門らしいですが・・・
  • 加えて私立で一番近いのは桃山台の千里敬愛幼稚園、その他北千里のふじしろ幼稚園やカトリックさゆり幼稚園、千里山のナオミ幼稚園、関大の付属の幼稚園な どでしょうか。リーザスの近所に住んでいますがまわりの子供たちの通う幼稚園は結構バラバラです。9月から各幼稚園で見学や入園説明会が始まるのでできる だけたくさん行かれてみたらいいと思います。送迎の便利さよりもやはり内容ですね。
  • 公立の幼稚園だと、リーザスは佐竹台幼稚園校区になるそうです。2年保育スタートの園なので、我が家は公立を考え始めました。
  • 吹田豊中地域は園バス以外での送迎の便利さは正直期待できません。そういう意味ではできるだけたくさん幼稚園を見に行かれるといいでしょう。特に教務主任の先生の雰囲気で全体の雰囲気が推し量れるような気がします。
  • 千里幼稚園、我家は徒歩通園を考えておりまして、最寄の集合場所から幼稚園の先生と合流して集団登園できるということしか聞いておりません。リーザス前が、主要幹線道路であるので、園バスが通るのは間違いないと思うのですが。
  • 佐竹台幼稚園に通っている直接の知り合いはいませんが、吹田市の公立幼稚園はどこも同じカリキュラムです。縦割り保育で、年中さんと年長さんが同じクラス で異年齢混合保育をしています。別の公立幼稚園に通う友達がいますが、完全弁当、完全親が送り迎え、保育時間も私立と比べるとかなり短いことは覚悟してお いた方がいいです。
  • 高野台小学校の児童数を聞いてびっくりしました。予想以上に少なくて・・・先生の目が良く行き届いていいのかもしれないけど。
  • 最近では入学する子が50人に満たないそうです・・・


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周辺環境・治安[ ]

  • 立地は最高なんだけど、1、2階はテナントのゲタ履きマンション。周りはでかい道路で車の通りも多い、 商業地域。建ぺい率100%の290世帯詰め込みマンション。
  • 佐竹台1丁目のスクランブル交差点の北西側で、阪急の寮やオアシスの跡地です。交通量が多い道路に面しているので煩いでしょうが立地は抜群ですね。
  • 大きな道路とありましたが、新御堂や中環ではないのでさほど心配はしなくてもいいのでは。
  • 夕方現地に行ってきました。電車も車もそんなにうるさくなさそうです。平日確認しないといけませんが、トラックが通る道でもなさそうです。一方、マンションの北側はガーデンモール南千里の立体駐車場でした。南東角にある交差点で駐車場渋滞の排ガス被害が生じないか少し心配です。低層階狙いなら休日の込み合う時間帯にチェックしたほうがいいかも?
  • 道路は南北、東西ともトラックなどの大型車が通ることは殆どありません。スクランブル交差点では多少の渋滞はありますが、たいしたことはないですよ。北側の駐車場待ちの渋滞はどの時間帯でもないです。電車の音は全く気にならないと思います。
  • 公団に現在住んでますが、周辺道路の騒音はあまり気になりませんし、救急車のサイレンも慣れれば全然気になりませんよ。下駄履きマンションですが南棟だけでそれも池田銀行と内科等の開業医が入るとのことで環境整備はできていると思います。
  • 周りの街路には大木のイチョウやケヤキ並木が植栽され、秋の紅葉時は、類を見ない美しい街路景観を誇っています。
  • 私は東向き上層階にしました。東側は11階建ての高層住宅が建っているのですが、4車線道路の向い、しかも部屋の向きが違うのであまり気にならないと思いました。ただし午後の採光は期待できませんね・・・暗いというほどではないでしょうが。南向きだったら中層階以上がいいのではないですか?少々お高いですが、住宅供給公社のマンションとちょうど真向かいにになるわけですし。西は採光はよいし眺望も一番だと思います。しかし南千里駅近辺再整備で図書館、市民センターの跡に何が建つのか・・・騒音は全く気にしなくていいと思いますよ、道幅は広くてもいわゆる幹線道路でなく大型車はバス以外ほとんど通りませんし、このご時勢どこいっても、夜中に騒ぐやつは騒ぐし。ただ救命救急センターの横のためかよく救急車が通るような気がします。
  • 私は東側の11階建の高層住宅に、参考のために登らせていただきました。眺望、日照は、あまり被らないと思いました。
  • 西側は眺めよさそうですね。図書館とか市役所の入っている古いビルやデッキもなくなるみたいですし今よりはるかにすっきりとした感じになりそうですね。
  • 商業施設に立地という行政的な区分けになっていますが、千里ニュータウン内はパチンコ店等の娯楽・風俗施設はないです。
  • 電車の音は聞こえません、大丈夫、と担当者がハッキリおしゃっていました。私自身も午前、午後、夕方、夜(9時過ぎ)と何度もモデルルームのガーデンモール側の窓を空け確認しました。駅の放送やドアが閉まる時のベル音さえも聞こえませんでしたよ。
  • 南側のコーポ、建て替えで9階建になるそうですが、影響はどうなんでしょう?かなり距離があるからあんまり関係ないのかな?
  • メゾネットとリーザスの間の府道の幅員が広いこと、リーザスの南側に少し空地があることから、日照面では大きな問題はないと思われます。しかしながら、眺望面では、メゾネットは9階建てですが、地盤面が高いことから、リーザスの10階ぐらいまでは確実に影響があるでしょう。しかし、すんで、1年ちょっとなのに、景色が変わるなんて…


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周辺施設[ ]

  • 郵便局銀行市役所がとっても近くにあり便利ですよ!
  • 大きい病院も裏にありますし(救急車が多少うるさいかな?)
  • 駅、スーパー、郵便局、銀行、市役所分室、図書館、ショッピングモール、病院とこれからのライフプランを考えたら最高じゃないでしょうか。
  • 阪急線を跨いで西側にはホテルがあり、その北側には千里南公園があり、この公園も徒歩5分圏内にあります。都市機能と環境がきちんと整備された稀なる立地といえます。
  • 救命救急のことですが、こちらは3次救命救急といって、全国に170病院ほどに認定された高度な重症患者を受け入れる施設になっています。千里救命の機能は、済生会千里に受け継がれて行く様です。近辺だと、3次救命を標榜するのは、阪大、関西医大という事で、まさに命の砦という事になります。その近くに住まうことは、安心ということもありますが、確かに救急車の音は響くかも知れません。救急車も近隣住民のために、病院に入る近くでサイレンを切るという配慮を行ってくれていますが。アプローチ前の交差点では早く入れたい、二次的な事故を防ぎたいという事で、最後のサイレンは鳴らすことが多々あるのではないでしょうか。このことは、留意しておきたいですね。
  • 済生会千里病院、ここの病院は綺麗で機能的です。マンションからこんなに近くそういう施設があるなんて心強いですね。
  • 小児科ですが、内科も一緒になりますがジャスコ方面のローソンの裏にある緑川クリニックが人気あります。予防接種・乳児検診など予約が埋まってますよ。子供の遊ぶスペースも設けてあるので、親が内科を利用する時は助かると思います。又小児科専門だと桃山台行く手前に(竹見台かな?)ちさきこどもクリニックがあります。駐車場もあります。真隣には処方箋薬局があります。携帯で予約できるので待ち時間が少しで済みます。ジャスコの隣にも内科(最近小児科も始められたようですが)・皮膚科・歯科の3件の医療ビルがありますよ。あとは桃山台アザールに入っている医療関係でしょうか・・・。婦人科は人気があります。
  • 済生会千里病院は千里救急救命センターもありますしね。ただ、ここ小児科は夜ダメでした。。。その場合は箕面にある豊能広域こども救急センター(24時間受付)があります。夜なら車で20分で行けるでしょう。それも心強いです。
  • ちさきこどもクリニックあります。


その他[ ]

  • テナントは銀行とクリニックを検討中だそうです。
  • 2階の店舗は、内科・眼科・耳鼻咽喉科が決まっているようです。
  • ガーデンモールの駐車場を一日2,000円で借りれるみたいです


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