ライオンズ南千里佐竹台グランハート スカイヴィラ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ライオンズ南千里佐竹台グランハート外観予想図


物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15(地番)
  • 交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
  • 総戸数:181戸
  • 構造、建物階数:地上10階建
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2011年09月
  • 売主:株式会社大京
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 地権者無しマンションってのは価値が高いですよね。千里ニュータウンの分譲マンションは地権者ありマンションばかりですし、プレミスト南千里も地権者無しで完売まだですが売れ行きは千里ニュータウンの現在のマンションでは好調な部類でしたし。
  • 思っていたより安いかな。やはり南千里は、価格破壊が生じてきているね。3年前のリーザスの新築価格より1割くらい安いね。


交通[ ]

  • 駅に近くて安いのだからそっちが良さげですね。賃貸敷地内を突っ切るコースで駅まで実質5分弱。北棟がベスト。
    • エントランスの位置から考えても、OPHの中を突っ切っても、正規の道を通っても、駅までの時間は何も変わらないと思うけどw


構造・建物[ ]

  • 間に阻む物なく線路と高圧線に挟まれて、立地はかなり悪いなあ。あと施工が長谷工なのも気になる。内装と構造を恐ろしく手抜きしてチープに仕上げる会社だからなあ。
  • 立地は良いので反響は大きいと思いますよ。高圧線も目の前にあるわけじゃないので問題ないかと。広告で見る限り、外観は品良く仕上がってますね。
  • 構造はザ・千里ガーデンズのほうがスラブを支える小梁を最小限に抑えたPRCスラブ・アンボンド工法用いてますので、小梁のあるグランファーストよりは上だと思います。ちゃんとした二重天井ですし。
  • アンボンド工法、ボイドスラブ、中空スラブは現在主流の工法です。アンボイド工法は施工が難しいため、どこの施工会社でもできるものではなく、確かに長谷工は汎用しているようです。どれも、小梁のない構造にするため20年ほど前から用いられている工法です。それぞれにメリットデメリットがあるようで、どの工法が一番かと単純には言えないようです。ただし、どの工法も実績を積んできて大分改良が進んでいるようです。ALCですが、断熱、遮音に優れ、かつ軽量なので高層マンション、戸建ての外壁、間仕切りなどに使われています。柱、構造壁に使用していれば問題ですが(まさかあり得ませんが)、上記特徴から、外壁、戸境壁に用いるのには最適な素材と思われます。
  • 電線は思ったより近い。見た感じだけど、距離は10m~20mくらいで、高さはマンションの5階から15階くらいにかけて6段12本ある。真下に住むより、正面のマンション部屋の方が電線からの距離は近いように見えた。健康に影響があるかわからないけど、真下だと間に屋根があるけど、正面のマンション部屋は、間にガラスしかない。窓を開ければ空気しかない。せっかくの高層階でも眺望は電線・・・以前の団地が5階建てなら、逆に気にならなかったのかも。
  • コの字型のランドプランで電車音が干渉しまくることが予想されるのでここはパスしました。
  • 天井が低いといっても、5・6階以上で2450、以下で2500なので、そんなに変わらない気がします。
  • 二重床、二重天井ではないと思いますよ。


共用施設[ ]

  • 管理人とは別にコンシェルジュがいる物件を初めて検討します。自分としては快適な生活を連想し、印象は悪くないです。(その分管理費に上乗せされているとは思いますが)
  • サービス
  1. 受付(インフォメーション/メッセージ/タクシー)
  2. 取次(宅配便発送/フラワー/レンタル布団/各種印刷)
  3. 貸出(脚立/台車/大工道具/自転車空気入れ)
  4. 紹介(ハウスクリーニング/家庭教師/粗大ゴミサービス/ベビーシッター/リフォーム業者/レンタカー)
  • 敷地内公園に興味を持っています!小さな子供が居るため、敷地内なら安心して遊ばせる事ができますし。営業さんの話では、もう一棟建てられるところを、あえて緑地にしているそうです。
    • 緑地部分ですが、良好なマンションコミュニティ形成の一助として期待できそうですね。単なる通路になってしまわないだけの充実度があると思います。
    • 敷地内公園は緑豊かになるには時間がかかるだろうし、水路は維持費がかかるためあまりメリットは感じませんが。ただ、条例による結果の公園であるにしても、広いことは良い事だし、2棟間が一番遠いところで60mもあるのは、上手な設計だと思います。どこに価値を求めるかですね。
  • 私も資産価値が気になって調べてたのですが、とある雑誌で人気の施設・設備の一位がコンシェルジェ、三位が施設内公園でした。後は、駅からの距離。建物のメンテナンスも重要ですね。グランハートは、コンシェルジェも施設内公園(緑地?)も揃ってるし、駅徒歩6分。メンテナンスもライオンズなら問題ないのではないでしょうか。線路に近く、騒音に悩まされるかもしれないという点ではマイナスですが、今建設中の南千里駅前物件の中では一番資産価値が高いのではないかと見ています。
  • 二重床・二重天井でない場合のデメリット
    • あまり知識がないのですが一番は音が響く・・・二番はメンテナンス時に困ることが出てくるそうです。高さ制限が決まっている中二重床二重天井にすると10階建ては建てられないからでしょうね。上で聞かれている「階高」と言うのがそういうことでしょう。素人の説明で頼りないですが・・・
  • グランファーストの二重天井の空間8センチ程度と比べたら、ここはかなり良心的な構造ですね。
  • 図面を見たところですと階高は2~4Fが2960、5F~10Gが2860 、天井高は同じく、2450と2550です。1Fは3360となってますね
  • 図面だとスラブ厚は200mmとのこと。アンボンド工法でこの厚さだと音は下階にそれなりに響きそうですね。これだとまだグランファーストの方がまし。しかも安くここより駅にも近いですし。
  • ミニショップ品揃えどの程度でしょう。南千里駅の売店くらいは期待していいんでしょうか?情報ありますか?
    • コンビニの雑貨コーナー+飲み物+保存食みたいな感じを勝手に想像しています。あとお米があれば凄く助かります。


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設備・仕様[ ]

  • 仕様について、気になる所を・・
  1. アウトポールなのはベランダ側のみ(中途半端)
  2. ペアガラスだけどエコガラスではない(単板より大分ましか)
  3. 外壁がALC(コストカット?なのに防音サッシ)
  4. 二重床ではない(そこまで求めないようにしよう)
  • バルコニーの手すりは、全戸スリガラス
  • グレード高めと思われる設備
  1. IH調理器
  2. システムキッチン(主に収納面)
  3. 静音シンク
  4. エコキュート
  5. 洗面台の仕様
  6. 玄関収納の仕様
  7. 保温浴槽
  8. 浴槽床材(断熱)
  9. 各種化粧板 扉
  10. 警備システム
  11. EBコートフローリング
  12. 収納(廊下・洗面・キッチン標準)
  • 平均的グレードと思われる設備
  1. ディスポーザー
  2. ペアガラス
  3. トイレ(ウォシュレット・便座ヒーター)
  4. バルコニーシンク
  • 標準ではついていない
  1. 床暖房
  • ちょっと残念
  1. ガラス戸の鎌取手の質感
  2. 巾木の質感
  • アルコープやポーチが無いこと。スペース的なゆとり以外にも、寝室の窓のすぐ外を人が通るのは、やはり気になります。共用廊下にエアコン室外機が直接置かれるのも見た目として、ちょっと…東向きなら環境は悪くないので、もう少し仕様を考えて欲しかった。


間取り[ ]

  • 間取りをよく見ると。うまく収納スペース、水回りを柱付近に持っていき、柱が無いかのような室内空間を作る工夫をしているところもあります。ただし、この場合、間取りが制限されてしまい、リフォームするときに「こんなところに柱が」ということになります。
  • 洋室側の梁の出方がとにかくすごいです。
    • たしかに。5畳の洋室は、高さのある家具はまずおけないですね。シューズボックスと大梁の間のスペースに学習机が1個はいれば良しって感じでした。
  • モデルルームを見た感想では、グランハートの洋室の大梁はありえなかった。家具おけない・・。そこは北側アウトポールのグランファーストの方がいいと思いました。


買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

  • 来年中学生の子供がいます。校区の高野台中学校はどんな感じの中学校ですか?いい学校ですか?転校生が入りやすい学校でしょうか?
    • いい学校ですよ。おそらく、北摂ではナンバーワンかと!
    • 以前は評判が良く有りませんでしたが、千里全体の流れですが今中学生を持つ層が変わりました、評判の良い南千里中学も以前は評判が悪い学校でしたが分譲住宅の住民が増え良くなった様です、高野台中学校も今変わりつつ有りますね、特に佐竹台の住民層が以前と変わりつつ有りますから、
    • 高野台中に限らず、ニュータウンの中学校は以前とは様変わりしています。荒れているというような学校はもう聞かないですよ。小学校に関しては、佐竹台小はニュータウンでは良い方です。
    • 高は、千里NTでは青、古、竹よりはまだマシです。しかしどこも年々落ち着いて良くなっていってます。千里NTなら豊中の8中、9中が断然評判は良いです。
    • 高野台の評判は以前は悪かったですが、今はよくわかりません。ただ北摂ナンバー1は無いかと。どこをさしてナンバー1なのか。
    • 佐竹台小⇒高野台中の卒業生が、校区上位の茨木高、千里高の両校のトップ合格を独占した年がありました。ただ、属人的な要素が大きいでしょうが。
  • 保育所は無認可の時間預けの保育所だから期待できないよ。
  • 吹田市北部で1番不人気校区は竹見台小·桃山台小→竹見台中です。
    • あれ?数年前までは高野台中より青山台中や古江台中の方が断然荒れてて評判悪かったですが、この数年で劇的な変化でもあったのですか?
    • 以前は荒れていた桃山台も今は評判が良いですね、住民層が変わり随分学校環境が変わりました、千里は過度期でこれから良くなったり悪く成ったり繰り返しに成ると思います、今どんどん住環境が変わりつつ有る地域は数年後学校環境も良い方向に変わると思います。
    • 竹見台は本当に評判はよくないですよ。小中一貫も、吹田市は最終的に全校に広げる予定だったと思います。
  • 佐竹台小学校ってどうですか?何度か通りましたが活気が感じられなかったので心配です。学区に詳しい方いらっしゃいますか?

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周辺環境・治安[ ]

  • 静寂が訪れるだいたい20時以降に現地に立たれた方いますか?電車が通る時の騒音は結構酷いですよ・・・。あれが毎日だと思うと、ペアガラスであろうと、とてもじゃないけど住みたいと思わなくなりました。
  • 駅近を選択する人は、騒音は覚悟しなければなりません。駅を含む線路と垂直方向に立地していて、5分以内かつ間に音を遮蔽するような建物等がある場合は別ですが、まずこのような物件は南千里界隈にはありません。。桃山台に目を向けると、新御堂の騒音、排気に悩まされます。南千里も交通量の多い道路が縦横に走っていますのでこれも悩ましいところです。私は、新御堂筋に近い場所で住んでいた時に、道路の騒音と排気、北大阪急行の騒音にうんざりしましたので線路、主要道路の近くは避けて物件を検討しています。駅までは徒歩10分以内で、線路、大きな道路から離れており、閑静な場所で、かつ少々値段が張っても広くてしっかりしていることを条件に物件を検討中です。
  • 噂の電車音を確認する為に現地に行き、先ほど帰宅しました。電車が横を走る時の騒音はとても大きかったです。あれではリビングも寝室も終電までは窓を開けられないですね。夜は特に響くのでしょうか?夜は周りが静かなだけに余計にそう感じたのでしょうか?寒くて辛かったですが、確認して良かったです。ストレスフルな生活になりそうなので買いません。
  • わたしも現場を見てきました。あんな目の前に高圧線、鉄塔があるなんて、びっくりしました。これならまだマンションが前にあるほうがいい気がします。まるで北朝鮮と韓国の国境のように感じます。
  • 夜10時頃建設しているところで阪急電車の騒音確認しましたが、たいしたこと無かった。建物の中にいれば気にならないだろう。
  • 駅近なのに、緑が多そうなので気になってます。交通量の多い道路に挟まれてるより、緑に囲まれてるというのはかなりポイント高いです


周辺施設[ ]

その他[ ]

  • メリット
  1. 地権者無し
  2. 駅近徒歩6分。賃貸敷地内突っ切ればもっと近い
  3. オール電化・エコキュートで光熱費が安い
  4. PRCスラブアンボンド工法ですっきりした天井
  5. 住宅エコポイント30万
  • デメリット
  1. 線路の隣で騒音が気になる立地
  2. 高圧線が南棟の真横にあり景観を損ねる可能性
  3. 高圧線による電磁波リスクあり
  4. IHによる電磁波リスクあり
  5. 合理化上手な長谷工が施工でコストカットが心配
  6. 真横に大規模な留学生宿舎


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