ミオカステーロ北小岩

物件概要

ミオカステーロ北小岩　外観完成予想図

• 所在地：東京都江戸川区北小岩二丁目190番（地番）
• 交通：

1. 京成本線「京成小岩」駅 徒歩7分
2. JR中央線・総武線各駅停車「小岩」駅 徒歩10分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建て
• 敷地の権利形態：(敷地)区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有　(建物)専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2026年5月26日
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況

• 価格次第で検討してみます

• 総戸数も少ないのでランニングコストが気になります。
• 申し込んでいる方少ないのでしょうか？

交通

• 快速も止まらない

構造・建物

• 敷地面積：808.98㎡
• 建築面積：461.87㎡
• 建物延床面積：1,999.72㎡
• 建ペイ率：60％・
• 容積率：300%（前面道路幅員により240％）

• 現地見ました。うーんちょっと日当たりとか建物全体がチープな印象　

共用施設

• 駐車場機械式駐車場：8台
  • 使用料月額（16,000円～17,000円/月）
• バイク置場：2台
  • （使用料月額3,500円/月）
• 自転車置場2段ラック式：36台、平置ラック式10台
  • （使用料月額250円～500円/月）

間取り

• 【第1期2次】予告物件概要
• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.09㎡～74.21㎡
• バルコニー面積：6.03㎡～10.80㎡
• 室外機置場面積：4.11㎡

• 間取りブログのモモレジさん、好評価ですね。『ミオカステーロ北小岩【地味ながらも気の利いた間取り】3階77㎡7,998万円（坪単価345万円）』
  • https://mansion-madori.com/blog-entry-11853.html

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン中小岩店　　徒歩3分（約170m）
2. まいばすけっと北小岩1丁目店　　徒歩3分（約240m）
3. ヤマイチ東小岩店　　徒歩5分（約330m）
4. ベンリー京成小岩駅前店　　徒歩7分（約520m）
5. ローソン京成小岩駅前店　　徒歩7分（約530m）
6. グルメシティ京成小岩店　　徒歩8分（約590m）
7. シャポー小岩　　徒歩8分（約630m）
8. まいばすけっと京成小岩駅南店　　徒歩9分（約650m）
9. ライフ西小岩店　　徒歩9分（約700m）
10. イトーヨーカドー小岩店　　徒歩10分（約760m）
11. 業務スーパー小岩店　　徒歩10分（約780m）
12. 小岩サンロードあけぼの商店会　　徒歩10分（約780m）
13. ピカソ小岩駅前店　　徒歩10分（約790m）
14. ファスタ小岩 I　　徒歩11分（約850m）
15. 小岩駅前通り美観商店街（フラワーロード）　　徒歩12分（約910m）
16. 肉のハナマサPLUS小岩店　　徒歩12分（約910m）
17. ファスタ小岩 II　　徒歩12分（約920m）
18. サミットストア小岩駅南口店　　徒歩12分（約960m）
19. ファスタ小岩 III　　徒歩13分（約1,020m）
20. オーケー小岩駅前店　　徒歩13分（約1,020m）
21. サミットストア西小岩店　　徒歩14分（約1,070m）
22. ライフ葛飾鎌倉店　　徒歩14分（約1,120m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 江戸川双葉幼稚園　　徒歩2分（約130m）
2. 富士見保育園　　徒歩5分（約330m）
3. 小岩駅前みつばち保育園　　徒歩5分（約400m）
4. 小岩駅前桜華保育園　　徒歩6分（約420m）
5. 北小岩おひさま保育園　　徒歩6分（約440m）
6. 太陽の子北小岩第二保育園　　徒歩8分（約620m）
7. 江戸川白百合幼稚園　　徒歩9分（約660m）
8. なでしこ保育園　　徒歩9分（約690m）
9. 成光堂ベビーセンター　　徒歩9分（約710m）
10. 小岩みどり保育園　　徒歩9分（約710m）
11. 小岩保育園　　徒歩10分（約780m）
12. キッズガーデン北小岩　　徒歩10分（約800m）
13. レジナ幼稚園　　徒歩11分（約820m）
14. 葛飾みどり　　徒歩12分（約940m）
15. 西小岩おひさま保育園　　徒歩13分（約1,040m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・第一種住居地域・第3種高度地区・小岩四東付近地区地区計画

• 小岩駅から徒歩１０分とありますが、もう少しかかるんじゃなかろうか…
大通り渡るからっていうのがあるからか。この周辺自体は、あまりお店がないのですね。駅のほうまで行かないとならないのが、若干面倒かも。
  • 不動産表記の駅徒歩には信号待ちはカウントされない。まあ、実際の時間は歩いてみるしか。

    • 80mを１分で計算されているので
他のマンションなどでも、記載通りではないなと感じる事多いですよね。
ただ、徒歩１０分の記載であれば、１５分もかからないでしょうし
自分としては遠いというイメージはないですね。

      • 小岩駅10分は程よい距離感ではないでしょうか。住宅街ですし。駅5分とかだとごちゃごちゃしてるし夜は治安が心配
        • 現実的には大通り(蔵前橋通り)も渡りますし、10分では駅にはつかないですよね…

周辺施設

• 公園

1. 北小岩二丁目第三児童遊園　　徒歩4分（約270m）
2. 北小岩二丁目第二児童遊園　　徒歩4分（約320m）
3. うさぎ児童遊園　　徒歩5分（約330m）
4. ふくろう児童遊園　　徒歩5分（約350m）
5. 上小岩親水緑道　　徒歩5分（約400m）
6. 北小岩コスモス児童遊園　　徒歩5分（約400m）
7. くじら児童遊園　　徒歩6分（約470m）
8. 西小岩公園　　徒歩7分（約520m）
9. 北小岩六丁目第2児童遊園　　徒歩8分（約570m）
10. 小岩の森公園　　徒歩10分（約760m）
11. 小岩公園　　徒歩13分（約1,020m）

• 金融機関

1. 北小岩三郵便局　　徒歩7分（約560m）
2. みずほ銀行京成小岩駅前出張所(ATM)　　徒歩8分（約570m）
3. 三井住友銀行京成小岩出張所(ATM)　　徒歩8分（約590m）
4. 東京東信用金庫東小岩支店　　徒歩8分（約600m）
5. 東京東信用金庫西小岩支店　　徒歩10分（約730m）
6. 小岩駅前郵便局　　徒歩10分（約750m）
7. みずほ銀行小岩駅北口出張所(ATM)　　徒歩10分（約760m）
8. 千葉銀行JR小岩駅南口ATMコーナー　　徒歩10分（約780m）
9. 三菱UFJ銀行小岩支店・葛飾支店・新小岩支店　　徒歩11分（約820m）
10. 三井住友銀行小岩支店　　徒歩11分（約830m）
11. りそな銀行小岩支店　　徒歩11分（約880m）
12. 西小岩四郵便局　　徒歩12分（約900m）

• 医療施設

1. 萩原歯科医院　　徒歩3分（約170m）
2. 生生医院　　徒歩4分（約290m）
3. 西平デンタルクリニック　　徒歩5分（約350m）
4. 小岩駅前診療所　　徒歩6分（約480m）
5. 玉城医院　　徒歩6分（約480m）
6. 大木クリニック　　徒歩8分（約570m）
7. 成光堂クリニック　　徒歩8分（約630m）
8. 岩井整形外科病院　　徒歩8分（約640m）
9. 京成小岩すまいるクリニック　　徒歩9分（約660m）
10. 西小岩ファミリークリニック　　徒歩9分（約660m）
11. 篠﨑医院　　徒歩9分（約720m）
12. みながわクリニック　　徒歩10分（約780m）
13. 江戸川病院　　徒歩19分（約1,490m）

• 公共施設

1. 北小岩二丁目交番　　徒歩4分（約290m）
2. 共育プラザ小岩　　徒歩4分（約300m）
3. 小岩消防署北小岩出張所　　徒歩5分（約370m）
4. 北小岩コミュニティ会館　　徒歩8分（約570m）
5. 小岩事務所　　徒歩8分（約600m）
6. 小岩区民館　　徒歩8分（約600m）
7. 西小岩コミュニティ会館　　徒歩8分（約620m）
8. 小岩警察署　　徒歩8分（約640m）
9. 江戸川区立小岩図書館　　徒歩13分（約1,020m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP小岩北口　　徒歩3分（約210m）
2. カーブス小岩　　徒歩5分（約350m）
3. スマートフィット100小岩店　　徒歩7分（約560m）
4. すいえいかん小岩校　　徒歩8分（約620m）
5. エニタイムフィットネス小岩店　　徒歩10分（約780m）
6. エニタイムフィットネス京成小岩店　　徒歩11分（約820m）
7. メガロス小岩　　徒歩11分（約850m）
8. セントラルウェルネスクラブ24京成小岩　　徒歩12分（約910m）
9. FASTGYM24小岩店　　徒歩12分（約960m）
10. 小岩テニスコート　　徒歩13分（約1,020m）
11. ファディー小岩店　　徒歩14分（約1,100m）
12. サイクリングロード(江戸川)　　徒歩14分（約1,120m）
13. 小岩菖蒲園　　徒歩14分（約1,120m）
14. 小岩緑地　　徒歩14分（約1,120m）

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その他

• ハイセクト（セキュリティ）使用料：（月額）1,430円
• 町会費：（月額）250円

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