マナーズヒル千里

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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マナーズヒル千里 外観1
マナーズヒル千里 外観2


物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市山田西3丁目137番(地番)
  • 交通:阪急千里線「山田」駅から徒歩9分
  • 総戸数:266戸
  • 構造、建物階数:地上13階地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2007年6月下旬
  • 売主:双日㈱


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 3LDK 2,900万円(68.50㎡)~4,000万円(77.57㎡)、4LDK 3,500万円(80.56㎡)~6,400万円(118.57㎡)
  • 104㎡/5400万円台中心。4LDK/90〜84㎡/4200万円。3LDK/77〜75㎡3800万円って載ってました。
  • 割高に感じます。
  • Kタイプ・・・3,500万円台〜4,000万円台、Fタイプ・・・3,600万円台〜3,900万円台
  • 東側は、墓地の近くだし、墓地ができるような土地の上、あの価格は絶対に高すぎる。


交通[ ]

  • 周辺のマンションがなぜ反対しているか? その理由はたくさんありますが、まず第一にこの物件の車の出入口がたった一つしかないことです。266戸で全戸駐車場つきですから、266台の車ということになりますが、それはすべて、この物件の建設地に接地している南側の幅9mの道路から出入りするようになっています。ところが、この道路から山田駅方面へ行く場合、すぐに道幅は極端に狭くなり、共同住宅の角のために見通しの悪い、直角の幅たった3.3mの道路となります。ここは近所では有名な“危険な曲がり角”で、歩道がなく、しかもこの部分を底とする急勾配の坂道に続いています。いまでさえも車が曲がり角で角突き合わせてどちらかがバックしなければならないことが多く、交通事故もたびたび起こっています。通学区域である吹田市立山田第一幼稚園では、父兄に配布する通学路案内で「歩道がなく車が多い」、続く坂道も「子供が下り坂で遊んでいるので危険」と、要注意表示しています。タクシー会社でさえも事故の危険性を避けるため、乗務員にこの道はなるべく通らないようにと通達しているほどのところなのです。「道幅が狭いのなら、拡幅すればいいじゃないか?」とお考えになるでしょう?ところが、この角は私有地に面しているので、絶対に拡幅できないのです。しかも、この道は、吹田市立西山田小学校と吹田市立西山田中学校の通学路で、登下校時には子供達の通行が後を絶ちません。さらに、複数の私立幼稚園の通園バスルートにもなっていて、この物件の車の出入口の真ん前の一条池第一遊園前は通園バスの停留ポイントのため、送迎時には多くの園児と保護者が集まります。もうひとつ、すぐ近くには介護保険の認定を受けている高齢者のリハビリ施設もあり、いわゆる“交通弱者”が頻繁に通るところなのです。いまでさえ交通事故の多いこの道に、266台も通過車両が増えたら…。被害者になるだけではありません。このマンションに越してこられた人たちが加害者になる可能性も、十分にあるのです。
  • このバス通りからの道路は、バス道の渋滞のために、山田駅方面へ行く抜け道となっています。だから、朝晩の通勤時間帯には特に車の交通量が多いです。休日の夜7時以降も、かなりの数の車が通ります。そして、この9m道路はバス通りに出る前に、一条池スカイハイツC東横で、西山田小学校や西山田中学校へ行く坂道とT字路になっています。(この部分が坂の底です)坂の上のほうには集合団地もあり、ここも“危ない角”なのです。
  • 車の出入口が一ヶ所だけ、ということは、自転車やバイクの出入口も、この南側9m道路に出る一ヶ所だけ、ということです。(マンションの住民だけは西側にできる開発公園の中を通って−−それも施錠されている−− 徒歩でなら、一戸建て住宅地の方面へでることができますが)このあたりは、バスを利用するほどではないけれど、歩くのはちょっと遠い、という駅からの距離なので、自転車やバイクを使う人が多いです。ですから、それらの通行量もかなりあります。バイク事故もおきています。このマンションは13階建て。もし、高い階の住居で火災が起こった場合、消火するためには40m級のはしご車が必要ですが、これは南側幅9mの道しか通行できません。それも、路上駐車がない場合はスムーズに通行できますが…。(敷地西側の、開発公園に接地している吹田市道は幅が狭すぎるのです。通行実験済み)しかも、敷地内の通行路は袋小路でクネクネと曲がっています。大型の消防車が迅速に方向転換するのは難しそうです。
  • 近所に住んでいました。今の状態でよく建てるなーとつくづく思います。山田駅までの抜け道は自転車では登れないほどの急激な坂道を経由します。迷路のようなくねくね道から抜け出たと思ってほっとした瞬間の坂なので、出会い頭によくぶつかりかけるところを見ました。(実際私も自転車に乗っていて一度ぶつかったことがあります)あの道を通る車が100台、200台増えるとなるとぞっとします。
  • マンションの規模、戸数、土地の形状によって出入り口の数は異なるべきではないでしょうか。マナーズヒル千里は266戸、しかも袋地の形状です。マンション建設専門の他の企業にかつて働かれた方にうかがったところ、大規模マンションの場合、袋地は無理。震災で建物が倒壊し出入り口を塞いだ場合、大災害となる懸念もある、とのことでした。事実、以前にも申しあげましたが、この土地はかつてさまざまなマンション業者が下見に来て、袋地であるために建設を断念したところです。“私が思っている”危険な道、ではなく、この曲がり角は、吹田市立山田西第一幼稚園・西山田小学校の通園・通学マップでも「危険箇所」として父兄に注意をうながしているところであることを申し添えておきます。
  • 徒歩で何度か山田駅〜現地を往復してみました。車の場合山田駅に行くなら直角曲り角からの方が便利でした。近いし信号ないし。でも直角曲り角付近は対向車が来た時に運転しずらかったです。徒歩の場合はサブエントランスから王子住宅の中を通り車通りではないので比較的車も少なかったし危険は感じませんでしたが夜間の暗さがどんなもんなのか気になりました。
  • 王子住宅内の大通りは夜間でも電車が駅についた後はそこそこの人通りがあります。わき道に入ってからは、わかりません。
  • サブエントランス側の出入り口は徒歩のみの出入りで、自動車はもとより、自転車の出入りさえも出来ないと、建設工事反対の看板に書いてありましたが本当ですか?車はともかく自転車がサブエントランス側から出入りできないとなると使い勝手がかなり悪いですよね。
  • サブエントランスから自転車が出れないとなると、メインエントランス側から例の危険なL字道路を通って坂道を登らないと阪急線千里線の方には行けないということですね。自転車乗り始めの自分の子供の事を考えるとちょっと引っかかる仕様です。
  • 自転車で駅まで行くのでしたらメインエントランスを左に体育館の方をまわっていったほうがいいですね。多少遠回りですが坂道も楽ですし、道も安全です。
  • 実際にメインエントランスから山田駅まで歩いてみました。不慣れな道(多少迷いました)+私の足で11分というところです。サブエントランスから出入りする事を考えれば、もう少しスピードUP↑するかもですね。駅から徒歩9分はオーバーではないです。王子住宅内は、とても閑静で車も少ないので歩いていても苦にはなりませんでしたよ。
  • 駅からマンションの入り口(駅に近い方)まで歩きましたが、私の場合はあまり迷うことなく行けたので約10分、思ったよりフラットで歩きやすかったです。周りの住宅が結構な豪邸が多く、その先にそびえるマンションって感じで駅から行くととても印象は良いです。
  • マナーズヒルを検討するにあたり、先日この南側道路を車で走ってみました。実際走った感想は、201さんが言われるような不便さや危険はあまり感 じませんでした。佐井寺や柴原あたりによく行くのですが、そちらはもっと道も細く入り組んでおり「レの字」まがり角も普通にあります。それに比べれば道幅 も広いので、何で?って感じです。確かに、山田周辺の道は比較的広く走りやすいので目だつんでしょうね。こんな曲がり角は昔からの住宅地なら当たり前、平 気で通学路にもなってます。とはいえ、交通量が増えれば危険度が増すのは事実、私がもし購入したら、自粛して東まわりで行きますか。西へ抜けるのに距離も時間もなんぼも変わらないし。
  • 電動自転車があれば楽だと思います。
  • 住んでみて、交通も心配していたほど危険ではなくほっとしています。車の出入り口の渋滞は一度もなし。ほとんどの方が電車通勤でしょうかね?


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構造・建物[ ]

  • マナーズヒルは営業の方がここは地盤がよいので、直接基礎をしています。といわれていました。地層によって異なるとは思うのですが、ジオの千里桃山台の基礎はコンクリート杭を使用しているとありました。マンションすべてが杭を使用しているわけではないのでしょうか。
  • 基礎は直接に越したことはないですよ。50mの杭を打ってます!ということは、50m掘らないと安定した地盤に届かなかったということですからね。想像してみて下さい、床下から50m下までの地盤が液状化して、杭の上で持ちこたえているマンションを・・・。ついでに杭打ちは相当なコストであり、物件価格にはね返ります。
  • 上の階の物音は、子供が走り回ってたら足音がわかるぐらいです。声やテレビの音が聞こえてきたことはありません。メインの道路から幾分入ったところにあるので、夜は非常に静かですね。
  • 床のコンクリ厚は20〜26cmとパンフレットに書いてありました。


共用施設[ ]

  • 駐車場0〜4000円は魅力です。
  • 0円の次は2500円=屋外平面、です
  • 長期修繕計画を見ても長期的にも積立金は高くはなさそう。共有施設はある程度充実しているが、戸数割りで安上がりみたいです。
  • 入居して快適に過ごしています。廊下も広いし、自走式の駐車場完備。
  • キッズルーム、ライブラリー有り。


設備・仕様[ ]

  • 構造や仕様は標準程度っぽい。
  • リモコンつき蛍光灯スイッチとかミストシャワーも本を読みながらできるものもあってU’sスタイルでしたっけ?とても工夫してるなと印象を受けました。


間取り[ ]

  • 68.50~118.75㎡
  • Kタイプよさそうですね。横長リビングは家具の配置が効率的に出来そう。キッチン〜洗濯機〜洗面所の家事動線もいいし、洋室と廊下の両方からアクセスできる押入れ兼クロークにも魅力を感じます。


買い物・食事[ ]

  • 今日山田駅前のスーパーKOHYOで買い物しました。結構安いし、魚と肉類が充実してました。イカリは普段使わないでしょうけど、ここは中々良いですよ。
  • スーパーも近所の「いかり」以外はデュー山田しかなく、ここは品や店は充実していても、色んな人が集中して来るからいつも混雑してるので余計な体力がいるように思います。
  • デュー山田も行ってきましたが、スーパー(コーヨーでした)の肉・魚コーナーがとても充実していて、どちらも好きな私としてはこれは使えるって感じです。スーパーはイズミヤデイリーカナートも近くにあるようですよ。
  • 私も山田は商業地ほどの便利さはないですが生活する上で一通り揃っていていいかなと思います.子供と出かけても一駅で百貨店など大きなショッピングセンターもありますし,万博公園も自転車で行けそうですし.駅近でたくさんお店があって便利な所がいい人,郊外でのんびり静かな所がいい人,まさに人それぞれの価値観の違いですね.
  • 東側の大きな通りに出るT字交差点角には中華料理店、南に曲がってすぐキリン堂(ドラッグ、日曜雑貨)、ファミリーマートがあります。この南北の通り沿いには様々な店舗があり、学習塾も乱立していました。近所のイズミヤデイリーカナートにも行ってみました。スーパーとしては普通ですが、まわりがちょっとした商店街のようになっており、八百屋さんの野菜がびっくりするくらい安くつい買ってしまいました。お肉屋のあげたてコロッケがとてもおいしかったです。
  • 駅東側の公共施設が完成すればより便利になるのは間違いありません。飲食店は南千里が多いですが、千里中央に1駅なので不便は感じませんよ。
  • 美味しいフランス料理のお店もあります。
  • キリン堂がすぐ近くで便利ですね。
  • 駅前Dewの中のドラッグストアには100均コーナーがありますよ。徒歩10分なら山田西にデイリーカナート(イズミヤ・他商店)万博口にピーコック・ コーナン、千里山方面に大きなイズミヤ、ちょっと足を伸ばせば北千里駅前に100均あり。また車なら10分県内に激安卸のSSOK・マイカル茨木と買い物 に不自由することは無いと思います。
  • 出前についてですが、「出前館」というサイトがあるのですがそこで住所や名前など登録したら、配達してくれるお店がジャンル別にでますよ。もちろんそこからネットで注文も出来ます。ポイントも貯まりますし、かなりオススメで便利です。
  • 子供は文房具は、デイリーカナートイズミヤ山田西店のある、山田西ショッピングタウン内の本屋「千里ブックス」に売っているそうです。学校で使う文房具、色鉛筆などのばら売りもしているようです。また、駄菓子なども売っていると言ってましたよ。
  • 我が家はssokで文具を購入する事が多いです。その他の買い物も割とssokを利用することが増えました。
  • コーナンの北側突き当たりのビル2階「シーラ」のナンカレーにはまっています。


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育児・教育[ ]

  • 西山田小・中ともに良いと聞きます。高野台より雰囲気が明るいです。
  • 私はどちらの学校にも通いましたが、引っ越さないで高中に通い続けたかったです。西山田は見た目普通な子が多かったのですが影でいじめがあり陰湿でした。高野台は悪い子もいたけど、なんていうか温かみがあった。見た目だけでは判断しにくいこともあるし、その年どしで荒れ具合も変わってくると思います。
  • 私は西山田中に通っていましたが、西山田でよかったと思ってます。目だったいじめも荒れもなかったし、なによりいい友達に恵まれました。184さんのスレにもありましたが、学年やその年代の社会背景、先生にもよると思います。
  • ここなら幼稚園は山田敬愛、玉川幼稚園といったとこでしょうか。
  • 玉川幼稚園も人気のある幼稚園です。定員をオーバーすれば抽選です。
  • マナーあたりの幼稚園だと、先の山田敬愛、玉川の他、千里、さゆり、藤白、少し遠いですが千里敬愛でしょうか。いずれの幼稚園も近くを通園バスが通ってるはずです。藤白は土曜もあるようで、さゆりは特に女の子にいいと聞きます。子供たちが安心して暮らせる環境であればいいですね。
  • 山田駅周辺は閑静な文教地区といった感じですね。
  • スイミングで一番近くて南千里と北千里のコナミかな?ジャスコ南千里店の上にもビックエスもありますね、イズミヤの横にもスイミングがありますね。あと、 千里スイミングが千里郵便局の向かえにもあります、もちろん、皆、バスが出てます。もし、お子さんが幼稚園へ入園予定なら、玉川幼稚園に通わせると幼稚園 の中でこの千里スイミングに連れて行ってくれますよ。
  • 玉川幼稚園はいいと思いますよ。子供達の自主性を大事にしてる感じが好きです。劇とか音楽発表会とか、運動会での子供達の笑顔を見ると楽しんでるなーって感じます。校庭(園庭?)も広いので、幼稚園内で運動会があるのも魅力だし。結構、他は違うところを借りて運動会をやってるみたいですよ。ただ、山田敬愛、千里敬愛、さゆりもダメとか悪いとかは決して聞かないんで、迷ってしまうくらいどれもすごいいい幼稚園だと思いますよ。
  • 玉川幼稚園のプールなんかはバスで指定のところまで送ってくれるみたいですよ。
  • 子供の自転車練習は、山田駅東側にあるマンションの谷間?にある公園の一角にある広場が良いと思います。また、車に自転車を載せて千里中央公園(公園の北西部にに無料駐車場有)に行ってみるのも良いのではないでしょうか。
  • 東中学校は地主の子が、多く、親がそれほど勉強に関して熱心じゃないようですが、西はサラリーマン家庭が多く、勉強に関しては熱心ですよ。


周辺環境・治安[ ]

  • 現地を見てきました。閑静な住宅街を抜けた丘の上に現地が出現しました。環境面は非常に良いと思います。周辺の反対運動ののぼりや横断幕が、非常に目立つのが気になります。
  • 山田は住み心地という点では良いと思います。あのマンション付近はたしかに環境は良いと思います。
  • 万博公園の夜のライトアップに行きました。なかなか良かったですよー


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周辺施設[ ]

  • 南西向きは眺望がいいです。
  • 山田駅東側駅前の空き地には、どうも図書館とその他公共施設ができるらしいです。
  • 山田駅前に図書館ができるのは魅力的です。散歩がてら図書館に行けます。
  • コンビニや公園など若者がたむろするような施設もないのも良いと思います。
  • 公園が多いです。
  • 意外と重宝しているのが体育館です。
  • 産婦人科は、豊中市民病院もありますよ。大阪モノレール柴原駅、阪急バス柴原駅下車すぐですよ。ここも妊娠がわかったらすぐいかないと受け付けてくれないみたいです。山田駅からモノレールで8分片道280円です。
  • 内科・・・川西医院(山田第一小学校近く)再診の場合は携帯で受付が出来て、混雑状況・自分の待ち状況確認できる。先生はおっとりとしていて子供にも優しい印象でした。
  • 歯科・・・まつもと歯科医院(デイリーカナートイズミヤ山田西店がある新小川交差点)デンターネットで大阪府7位、吹田市1位院長が男前で有名(院長受診なら治療費UP)キッズルーム・コーナーがあり、施設も綺麗。いつも混んでいるが、医師・ブースが多いので、予約時間に行けばすぐに診察が出来る。     子供受診の際の治療説明もわかりやすく好印象でした。
  • 消化器科なら、千里つくも医療ビル内の野中内科クリニックが評判いいみたいです。デューから西側に渡ったとこのビルです
  • 伝たーネットで、デイリーカナート向いの「まつもと歯科」、佐井寺の「岡歯科」が1位と3位でした。


その他[ ]

  • フォレストサイド住民です。朝日の差し込むマンションって良いです。竹林の向こうにはお墓がありますよ。リビングの窓から見える緑の竹林が気に入っているので、お墓がある分、開発されてしまう心配がなく私的には好都合なんですが。また住んでみて驚いたのが風通しが良いこと、東から玄関側に通り抜けていきます。
  • フォレストサイドからエレベーターまでの距離はそこまで感じませんまた混んで待たされる状況もないです


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